Binh Duong wird das Angebot an bezahlbarem Wohnraum anführen

Der Marktbericht der DKRA für Ho-Chi-Minh-Stadt und die angrenzenden Provinzen im zweiten Quartal 2024 zeigt, dass auf dem gesamten Markt 15 Projekte zum Verkauf stehen, die mehr als 1.800 Wohnungen bieten und fast 1.200 Einheiten belegen. Das erschwingliche Segment wuchs im Quartal deutlich und machte 39 % des Marktangebots aus, hauptsächlich in Binh Duong . In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen liegen 91 % des neuen Angebots im oberen Preissegment, es gibt keine erschwinglichen Produkte.

Prognosen zufolge wird sich das Wohnungsangebot in der südlichen Region bald erholen und rund 3.000 Wohnungen umfassen. Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt bleiben dabei die wichtigsten Märkte für neue Produkte. Binh Duong ist zudem der Markt mit dem größten Angebot an erschwinglichen Wohnungen im südlichen Immobilienmarkt.

Der Bericht von Savills wies auch darauf hin, dass Dong Nai und Binh Duong die wichtigsten Märkte im Segment der bezahlbaren Wohnungen sein werden, wenn sie im Zeitraum 2024–2026 rund 24.000 Wohnungen auf den Markt bringen können. Dieser Markt wird die „Last“ der Nachfrage nach Ho-Chi-Minh-Stadt teilen, da dieser Markt Schwierigkeiten haben wird, neue Angebote mit Preisen unter 3 Milliarden VND pro Wohnung zu finden.

Dank seines großen Grundstücksfonds wird Binh Duong in den nächsten Jahren den Markt für preiswerte Wohnungen „dominieren“.

Der Grund, warum Binh Duong allmählich zur führenden „Lokomotive“ auf dem Markt für preiswertes Wohnen wird, liegt in den Vorteilen eines großen Grundstücksfonds, niedriger Projektumsetzungskosten und offener Rechtswege. Dadurch rückt Binh Duong in den Fokus ausländischer Direktinvestitionen und großer Fusionen und Übernahmen.

Tatsächlich erhielt Binh Duong im ersten Halbjahr 2024 zahlreiche Investitionsaufträge von Investoren aus Japan, Singapur, Malaysia usw., und die meisten davon konzentrierten sich auf bezahlbare Wohnprojekte. So hat beispielsweise die TT Capital Investment Joint Stock Company mit zwei Partnern aus Japan, Cosmos Initia (Mitglied der Daiwa House Group) und Koterasu, zusammengearbeitet, um bezahlbare Wohnprodukte in Binh Duong und den angrenzenden Provinzen zu entwickeln.

Das Joint Venture gab bekannt, in den nächsten fünf Jahren rund 150 Millionen US-Dollar zu investieren und jährlich Tausende von günstigen Wohnungen auf den Markt zu bringen. Derzeit hat das Joint Venture außerdem Kapital für ein Projekt in der Nähe von Di An City (Binh Duong) mit fast 2.000 Wohnungen zu einem Verkaufspreis von jeweils unter 2 Milliarden VND bereitgestellt.

Auch in diesem Bereich wird Asset Limited aus Thailand mit Bcons zusammenarbeiten, um elf Wohnprojekte mit insgesamt fast 9.000 Wohnungen im erschwinglichen Segment umzusetzen. Zuvor hatte dieser Investor bereits angekündigt, im Jahr 2025 in Di An City 2.000 Sozialwohnungen zu errichten.

Neben den oben genannten Faktoren ist auch die potenzielle Nachfrage des Binh Duong-Marktes ein Grund, warum er bei Investoren beliebt ist. Binh Duong empfängt nicht nur eine große Anzahl von Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern deckt mit seinen günstigen Produkten auch den Bedarf von Kunden, die in 29 Industrieparks und 12 Industrieclustern in der Provinz arbeiten.

Bevölkerungsdaten zufolge wächst die Bevölkerung von Binh Duong jährlich um mehr als 100.000 Menschen und macht die Stadt damit zur Region mit dem höchsten Bevölkerungswachstum und Pro-Kopf-Einkommen des Landes. Im Jahr 2024 wird der Personalbedarf der Unternehmen in Binh Duong zwischen 60.000 und 80.000 Arbeitskräften liegen. Dank dieser großen Nachfrage hat sich Binh Duong zu einem fruchtbaren Markt entwickelt, der nachhaltig genutzt werden kann, wenn er sich entsprechend den Marktbedürfnissen entwickelt.

Quelle: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html