Der Marktbericht der DKRA für Ho-Chi-Minh-Stadt und die angrenzenden Provinzen im zweiten Quartal 2024 zeigt, dass auf dem gesamten Markt 15 Projekte mit über 1.800 Wohnungen und knapp 1.200 Einheiten zum Verkauf stehen. Das erschwingliche Segment nahm im Quartal deutlich zu und machte 39 % des Marktangebots aus, hauptsächlich in Binh Duong . In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen entfallen 91 % des neuen Angebots auf das gehobene Segment, ohne dass erschwingliche Produkte angeboten werden.
Prognosen zufolge wird sich das Wohnungsangebot in der südlichen Region bald erholen und rund 3.000 Wohnungen umfassen. Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt bleiben dabei die wichtigsten Märkte für neue Produkte. Binh Duong ist zudem der führende Markt für erschwingliche Wohnungen im südlichen Immobilienmarkt.
Der Savills-Bericht wies auch darauf hin, dass Dong Nai und Binh Duong die wichtigsten Märkte im Segment der bezahlbaren Wohnungen sein werden, da sie im Zeitraum 2024–2026 rund 24.000 Wohnungen auf den Markt bringen können. Dieser Markt wird die „Last“ der Nachfrage nach Ho-Chi-Minh-Stadt teilen, da dieser Markt Schwierigkeiten haben wird, neue Angebote mit Preisen unter 3 Milliarden VND pro Wohnung zu finden.
Dank seines großen Grundstücksfonds wird Binh Duong in den nächsten Jahren den Markt für preiswerte Wohnungen „dominieren“.
Der Grund, warum Binh Duong allmählich zur führenden „Lokomotive“ auf dem Markt für preiswerten Wohnraum wird, liegt in den Vorteilen eines großen Grundstücksfonds, niedriger Projektumsetzungskosten und offener Rechtswege. Dadurch rückt Binh Duong in den Fokus ausländischer Direktinvestitionen und großer Fusionen und Übernahmen.
Tatsächlich erhielt Binh Duong im ersten Halbjahr 2024 zahlreiche Investitionsaufträge von Investoren aus Japan, Singapur und Malaysia. Die meisten davon konzentrierten sich auf bezahlbare Wohnprojekte. So arbeitete die TT Capital Investment Joint Stock Company beispielsweise mit zwei japanischen Partnern, Cosmos Initia (Mitglied der Daiwa House Group) und Koterasu, zusammen, um bezahlbare Wohnprodukte in Binh Duong und den angrenzenden Provinzen zu entwickeln.
Das Joint Venture kündigte Investitionen von rund 150 Millionen US-Dollar in den nächsten fünf Jahren an, um jährlich Tausende preisgünstige Wohnungen auf den Markt zu bringen. Aktuell hat das Joint Venture zudem Kapital für ein Projekt in der Nähe von Di An City (Binh Duong) mit knapp 2.000 Wohnungen zu einem Verkaufspreis von jeweils unter 2 Milliarden VND bereitgestellt.
Auch in diesem Bereich wird die thailändische Asset Limited mit Bcons zusammenarbeiten, um elf Wohnprojekte mit insgesamt fast 9.000 erschwinglichen Wohnungen zu realisieren. Zuvor hatte dieser Investor bereits angekündigt, bis 2025 in Di An City 2.000 Sozialwohnungen zu errichten.
Neben den oben genannten Faktoren ist auch die potenzielle Nachfrage des Binh Duong-Marktes ein Grund für die Beliebtheit bei Investoren. Binh Duong zieht nicht nur viele Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt an, sondern deckt mit seinen günstigen Produkten auch den Bedarf von Kunden in 29 Industrieparks und 12 Industrieclustern der Provinz.
Laut Bevölkerungsdaten wächst die Bevölkerung von Binh Duong jährlich um mehr als 100.000 Menschen und ist damit die Region mit dem höchsten Bevölkerungswachstum und Pro-Kopf-Einkommen des Landes. Im Jahr 2024 wird der Personalbedarf der Unternehmen in Binh Duong zwischen 60.000 und 80.000 Arbeitskräften liegen. Dank dieser großen Nachfrage hat sich Binh Duong zu einem fruchtbaren Markt entwickelt, der nachhaltig genutzt werden kann, wenn er sich entsprechend den Marktbedürfnissen entwickelt.
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Quelle: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html
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