Am Morgen des 21. November erörterte die Nationalversammlung den Resolutionsentwurf zur Erprobung der Umsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erwerb von Landnutzungsrechten oder bestehenden Landnutzungsrechten.
Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, erklärte, dass der Resolutionsentwurf im Wesentlichen ein zusätzliches Verfahren für den Landzugang bei der Umsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten vorsieht. Bisher erfolgte die Umsetzung solcher Projekte gemäß dem Landgesetz von 2003 und dem Wohnungsbaugesetz von 2005 nach zwei Mechanismen zur Übertragung von Landnutzungsrechten: obligatorisch und freiwillig.
Der Minister erklärte, dass Projekte gemäß den geltenden Stadtplanungsgesetzen üblicherweise eine Größe von 20 Hektar oder mehr aufweisen. In Fällen, in denen das Gebiet kleiner ist und nicht den Anforderungen eines umfassend entwickelten Stadtgebiets entspricht, wird der Staat keine Grundstücke erwerben.
Der Minister hob die Schwierigkeiten hervor, mit denen die Gemeinden konfrontiert sind, insbesondere kleinere Gemeinden mit begrenzten Immobilienmärkten und wenigen großen Stadtentwicklungsprojekten von mehr als 20 Hektar.
Ziel dieser Entschließung ist es daher, Schwierigkeiten und Hindernisse in den Gemeinden des Landes, insbesondere in kleineren Provinzen mit überschaubaren Immobilienmärkten und wenigen Stadtentwicklungsprojekten von 20 Hektar oder mehr, zu beseitigen. Die übrigen Projekte haben keinen Zugang zu Grundstücken und können daher nicht realisiert werden.
Minister Do Duc Duy betonte, dass dies landesweit umgesetzt werden müsse, um Fairness zu gewährleisten und den „Antrags- und Bewilligungsmechanismus“ zu überwinden.
Bezüglich der Bedingungen für die Durchführung des Pilotprojekts erklärte Minister Do Duc Duy, dass der Resolutionsentwurf sehr spezifische Bestimmungen enthalte, die vorschreiben, dass Projekte fünf Bedingungen erfüllen müssen: Sie müssen mit der Flächennutzungsplanung, der Bauplanung, der Stadtplanung und den Wohnungsbauprogrammen übereinstimmen; das Grundstück für das Projekt muss in der Liste der vom Provinzvolksrat genehmigten Projekte enthalten sein…
Für Grundstücke, die für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit ausgewiesen sind, ist eine schriftliche Genehmigung des Verteidigungsministeriums und des Ministeriums für öffentliche Sicherheit erforderlich.
Förderfähige Projekte dürfen die Landnutzungsart für landwirtschaftliche und nichtlandwirtschaftliche Flächen, die nicht als Wohngrundstücke genutzt werden, ändern…
Hinsichtlich der Frage der Sicherstellung der Ernährungssicherheit, der Erhaltung der Stabilität von 3,5 Millionen Hektar Reisanbaufläche und der Gewährleistung einer durchschnittlichen Waldbedeckungsrate von 42 % landesweit erklärte Minister Do Duc Duy, dass dies bereits bei der nationalen und provinziellen Landnutzungsplanung sowie der Stadt- und Bauplanung umgesetzt und streng kontrolliert werde.
Bei der Ausarbeitung des Plans muss festgelegt werden, wie viel landwirtschaftliche Nutzfläche in nichtlandwirtschaftliche Flächen umgewandelt und wie viel Wohnfläche während des Planungszeitraums entwickelt werden soll, wobei gleichzeitig die stabile Reisanbaufläche von 3,5 Millionen Hektar und die stabile Waldbedeckung von 42 % gewährleistet werden müssen.
Bezüglich der für die nationale Verteidigung und Sicherheit vorgesehenen Flächen erklärte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass im Entwurfsentwurf Flächen, die bereits zur Herausnahme aus den Plänen für die nationale Verteidigung und Sicherheit vorgesehen sind und die mit der Planung für Wohnbauprojekte übereinstimmen, aber noch nicht an die Kommunen übergeben wurden, vorrangig dem Verteidigungsministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit zugeteilt werden, um die Umsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten für den Verkauf an Offiziere und Soldaten der Streitkräfte zu organisieren.
Minister Do Duc Duy erklärte, dass diese Verordnung darauf abzielt, die rasche Umwandlung von Grundstücken der nationalen Verteidigung und Sicherheit in Wohnbauland im Einklang mit der Planung zu erleichtern und damit den Wohnraumbedarf der Offiziere und Soldaten der Streitkräfte zu decken.
Die Resolution sieht vor, dass das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit die Verantwortung für die Auswahl des Projektinvestors übernehmen. Nach der Auswahl eines Investors gelten für diesen dieselben Verfahren, Formalitäten und Bedingungen wie für andere Projekte.
Minister Do Duc Duy: Beseitigung von Engpässen beim Landzugang für gewerbliche Wohnbauprojekte.
Vorschlag zur Erprobung des Ausbaus des gewerblichen Wohnungsbaus auf landwirtschaftlichen Flächen.
Quelle: https://vietnamnet.vn/bo-truong-tn-mt-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-qua-thoa-thuan-dat-5-dieu-kien-2344162.html
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