Das Bauministerium hat vorgeschlagen, die Qualität alter, sanierungsbedürftiger Wohngebäude dringend zu überprüfen und zu bewerten.

Das Bauministerium hat die Volkskomitees der Provinzen und der zentralverwalteten Städte aufgefordert, dringend Inspektionen und Qualitätsbewertungen der alten Wohngebäude in der Region durchzuführen...

Das Bauministerium hat die Volkskomitees der Provinzen und der zentral verwalteten Städte aufgefordert, dringend Inspektionen und Qualitätsbewertungen der alten Wohngebäude in der Region durchzuführen… (Quelle: Bauzeitung)

Das Bauministerium hat soeben ein offizielles Schreiben an die Volkskomitees der Provinzen zur Umsetzung des Wohnungsgesetzes 2023 und des Regierungsdekrets Nr. 98/2024/ND-CP über die Sanierung und den Wiederaufbau von Wohngebäuden versandt. Darin wird insbesondere die dringende Überprüfung des Zustands alter Wohngebäude, die Erstellung und Genehmigung von Planungen für sanierungsbedürftige Wohngebäude sowie die Erstellung und Genehmigung von Sanierungsplänen gefordert.

Das Dokument besagt: Kürzlich wurden viele nördliche Provinzen und Städte Vietnams vom Supertaifun Yagi (Taifun Nr. 3) heimgesucht, was in einigen Gebieten zu Überschwemmungen und erheblichen Schäden an Menschen und Eigentum führte. Laut Aufzeichnungen in vielen Provinzen und Städten weisen alte, renovierte und wiederaufgebaute Wohnhäuser Risse und Schieflagen auf, die nicht mehr sicher sind.

Um die Nutzung fortsetzen zu können, müssen in einigen Gebieten Bewohner aus Wohnhäusern umgesiedelt werden. Statistiken zufolge gibt es landesweit etwa 2.500 alte Wohnhäuser, die vor 1994 erbaut wurden und sich hauptsächlich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren. Viele dieser Gebäude sind sanierungs- und baubedürftig.

Am 27. November 2023 verabschiedete die Nationalversammlung das Wohnungsgesetz Nr. 27/2023/QH15, das zahlreiche neue und spezifische politische Mechanismen im Zusammenhang mit der Sanierung und dem Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern festlegt; am 25. Juli 2024 erließ die Regierung das Dekret Nr. 98/2024/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern detailliert aufgeführt werden.

Um die Sicherheit von Leben und Eigentum der Bewohner alter Wohngebäude vor der Sturmsaison 2024 zu gewährleisten und gleichzeitig Sanierungs- und Wiederaufbauprojekte für Wohngebäude in der Region zu fördern, fordert das Bauministerium die Volkskomitees der Provinzen und die zentral verwalteten Städte auf, die im Wohnungsgesetz 2023 und im Regierungsdekret Nr. 98/2024/ND-CP festgelegten Aufgaben dringend umzusetzen.

Konkret müssen unverzüglich Lösungen umgesetzt werden, um Menschen aus alten, gefährlichen und baufälligen Wohngebäuden, die gemäß den Vorschriften abgerissen werden sollen, umzusiedeln; es müssen vorübergehende Unterkünfte für Haushalte bereitgestellt werden, die umgesiedelt werden müssen, um die Sicherheit von Leben und Eigentum zu gewährleisten.

Die Inspektion und Qualitätsbewertung der alten Mehrfamilienhäuser in der Gegend ist dringend zu organisieren; für Mehrfamilienhäuser, die bereits inspiziert und bewertet wurden, aber sanierungs- oder baubedürftig sind und noch nicht in den Sanierungs- oder Bauplan aufgenommen wurden, muss gemäß den Vorschriften ein Sanierungs- oder Bauplan als Grundlage für die Projektdurchführung erstellt werden.

Die Erstellung und Genehmigung eines Plans im Maßstab 1:500 für Gebiete mit Wohngebäuden, die renoviert oder neu gebaut werden müssen, sollte dringend organisiert werden, damit Investoren bei der Registrierung als Projektinvestoren eine Grundlage für die Beteiligung an der Entwicklung von Investitionsplänen, Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen haben.

Dringend Pläne für die Sanierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern, die für die Sanierung und den Wiederaufbau gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes 2023 und des Dekrets Nr. 98/2024/ND-CP abgerissen werden müssen, erstellen und genehmigen; gleichzeitig den Koeffizienten k für die Entschädigung der Wohnfläche festlegen, der für jedes Gebiet und jeden Standort mit vor 1994 errichteten Mehrfamilienhäusern gilt, die saniert und wiederaufgebaut werden müssen, um als Grundlage für Eigentümer und Projektinvestoren zu dienen, sich auf die gemäß dem Koeffizienten k zu kompensierende Fläche zu einigen, die in den Entschädigungs- und Umsiedlungsplan aufgenommen werden soll.

Die Auswahl von Investoren zu organisieren, um die Umsetzung von Projekten zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Wohngebäuden gemäß den Vorschriften zu beschleunigen; Schulungen zu organisieren und diese auf allen Ebenen, in allen Sektoren und bei allen Bewohnern von Gebieten mit alten, sanierungsbedürftigen Wohngebäuden breit zu streuen, um einen Konsens und eine breite Beteiligung der Bevölkerung zu schaffen, als Grundlage für eine schnelle und unkomplizierte Umsetzung der Mechanismen und Richtlinien.

Für Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt – zwei Regionen mit vielen alten, sanierungsbedürftigen Wohngebäuden – insbesondere für Sanierungs- und Wiederaufbauprojekte, die vor Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes von 2023 begonnen wurden, deren Projektvorbereitungsphase aber noch nicht abgeschlossen ist (z. B. Genehmigung von Entschädigungen, Fördermitteln und Umsiedlungsplänen; Landzuweisung, Landverpachtung, Erteilung von Baugenehmigungen usw.), wird empfohlen, auf Grundlage der Bestimmungen des Wohnungsgesetzes von 2023 und des Dekrets Nr. 98/2024/ND-CP die Verfahren für Investoren dringend abzuschließen, Umsiedlungsmaßnahmen für die Betroffenen zu treffen und die Rechte von Wohnungseigentümern und Projektinvestoren zu gewährleisten.

Quelle: https://baoquocte.vn/bo-xay-dung-de-nghi-khan-truong-kiem-dinh-danh-gia-chat-luong-nha-chung-cu-cu-can-cai-tao-287394.html