Das Bauministerium hat vorgeschlagen, die Qualität alter, sanierungsbedürftiger Wohnhäuser dringend zu prüfen und zu bewerten.

Das Bauministerium forderte die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, dringend eine Inspektion und Bewertung der Qualität alter Wohnhäuser in der Gegend zu organisieren...

Das Bauministerium forderte die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, dringend eine Inspektion und Bewertung der Qualität alter Wohnhäuser in der Gegend zu organisieren … (Quelle: Construction Newspaper)

Das Bauministerium hat soeben eine offizielle Mitteilung an die Volkskomitees der Provinzen zur Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023, Dekret Nr. 98/2024/ND-CP der Regierung zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern, gesandt. Insbesondere wird darin eine dringende Überprüfung der Qualität alter Mehrfamilienhäuser, die Erstellung und Genehmigung von Planungen für sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser sowie die Erstellung und Genehmigung von Renovierungsplänen gefordert.

In dem Dokument heißt es: „Vor kurzem wurden viele nördliche Provinzen und Städte Vietnams vom Supertaifun Yagi (Taifun Nr. 3) heimgesucht, der in einigen Gegenden Überschwemmungen und große Schäden an Menschen und Eigentum verursachte. Aufzeichnungen zufolge weisen alte Wohnhäuser, die renoviert und wiederaufgebaut wurden, in vielen Provinzen und Städten Risse und Neigungen auf und sind daher nicht mehr sicher.“

Um die Nutzung fortzusetzen, müssen einige Orte ihre Bewohner aus Wohnhäusern umsiedeln. Laut Statistik gibt es im ganzen Land etwa 2.500 alte Wohnhäuser, die vor 1994 gebaut wurden, hauptsächlich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Darunter befinden sich viele Wohnhäuser, die renoviert und umgebaut werden müssen.

Am 27. November 2023 verabschiedete die Nationalversammlung das Wohnungsbaugesetz Nr. 27/2023/QH15, das zahlreiche neue und spezifische politische Mechanismen im Zusammenhang mit der Renovierung und dem Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern vorsieht. Am 25. Juli 2024 erließ die Regierung das Dekret Nr. 98/2024/ND-CP, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern detailliert beschrieben werden.

Um die Sicherheit von Leben und Eigentum der Bewohner alter Wohnhäuser vor der Sturmsaison 2024 zu gewährleisten, fordert das Bauministerium gleichzeitig die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, die ihnen im Wohnungsbaugesetz 2023, Dekret Nr. 98/2024/ND-CP der Regierung, zugewiesenen Aufgaben dringend zu erfüllen und Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern in der Region zu fördern.

Konkret geht es darum, umgehend Lösungen für die Umsiedlung von Menschen aus alten, gefährlichen und baufälligen Wohnhäusern zu finden, die den Vorschriften zufolge abgerissen werden sollen. Außerdem müssen für die Haushalte, die umgesiedelt werden müssen, vorübergehende Unterkünfte bereitgestellt werden, um die Sicherheit von Leben und Eigentum zu gewährleisten.

Organisieren Sie dringend die Inspektion und Bewertung der Qualität alter Mehrfamilienhäuser in der Gegend. Für Mehrfamilienhäuser, bei denen die Inspektion und Qualitätsbewertung abgeschlossen ist, die jedoch einer Renovierung oder einem Umbau unterzogen werden, aber noch nicht in den Renovierungs- oder Umbauplan aufgenommen wurden, muss als Grundlage für die Projektdurchführung ein Plan für die Renovierung oder den Umbau von Mehrfamilienhäusern gemäß den Vorschriften erstellt werden.

Organisieren Sie dringend die Erstellung und Genehmigung eines Plans im Maßstab 1/500 für Gebiete mit zu sanierenden oder umzubauenden Mehrfamilienhäusern, damit Investoren bei der Registrierung als Projektinvestoren eine Grundlage haben, sich an der Entwicklung von Investitionsplänen, Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen zu beteiligen.

Erstellen und genehmigen Sie dringend Pläne zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern, die für Renovierungs- und Wiederaufbauzwecke abgerissen werden müssen, mit Inhalten gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2023 und des Dekrets Nr. 98/2024/ND-CP. Bestimmen Sie gleichzeitig den Koeffizienten k für die Entschädigung der Wohnfläche, der für jedes Gebiet und jeden Standort mit Mehrfamilienhäusern gilt, die vor 1994 gebaut wurden und renoviert und wiederaufgebaut werden müssen, um Eigentümern und Projektinvestoren als Grundlage zu dienen, um sich auf die Fläche zu einigen, die gemäß dem Koeffizienten k entschädigt werden soll, um sie in den Entschädigungs- und Umsiedlungsplan aufzunehmen.

Die Auswahl von Investoren organisieren, um die Umsetzung von Projekten zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern entsprechend den Vorschriften zu beschleunigen; Schulungen organisieren und auf allen Ebenen, in allen Sektoren und unter allen Menschen, die in Gebieten mit alten Wohnhäusern leben, die renoviert und wiederaufgebaut werden müssen, breitflächig verbreiten, um einen Konsens und eine breite Beteiligung der Bevölkerung zu schaffen und so eine Grundlage für eine schnelle und bequeme Umsetzung von Mechanismen und Richtlinien zu schaffen.

Für Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt – zwei Orte mit vielen alten Wohnhäusern, die renoviert und umgebaut werden müssen, insbesondere für Renovierungs- und Wiederaufbauprojekte von Wohnhäusern, die vor Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2023 umgesetzt wurden, für die aber die Verfahren in der Projektvorbereitungsphase wie Genehmigung von Entschädigungen, Unterstützung, Umsiedlungsplänen, Landzuteilung, Landpacht, Erteilung von Baugenehmigungen usw. noch nicht abgeschlossen sind – wird empfohlen, auf Grundlage der Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Dekrets Nr. 98/2024/ND-CP die Verfahren für Investoren dringend abzuschließen, Umsiedlungsvereinbarungen für die Menschen zu treffen und die Rechte der Wohnhauseigentümer und Projektinvestoren zu gewährleisten.

Quelle: https://baoquocte.vn/bo-xay-dung-de-nghi-khan-truong-kiem-dinh-danh-gia-chat-luong-nha-chung-cu-cu-can-cai-tao-287394.html