Das Bauministerium bekräftigt seine Haltung zur Besteuerung von Fällen mit mehrfachem Immobilienbesitz.

In einer kürzlich abgehaltenen Sitzung erläuterten Vertreter des Bauministeriums die Gründe für die rasant steigenden Haus- und Grundstückspreise. Gleichzeitig schlug das Ministerium auch Lösungsansätze zur Verbesserung der Situation vor, darunter die Besteuerung von Personen mit mehreren Immobilien.

Auf der regulären Pressekonferenz des Bauministeriums für das dritte Quartal 2024 nannte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, drei Gründe für den starken Anstieg der Immobilienpreise.

Der erste Faktor liegt in den steigenden Kosten für die Entwicklung neuer Projekte, insbesondere den Gebühren für die Grundstücksnutzung. Der zweite Grund ist, dass das Angebot zwar gestiegen, aber weiterhin begrenzt ist. Dies nutzen viele Makler, Spekulanten und Privatpersonen aus, um die Preise in die Höhe zu treiben und so den Markt zu verunsichern.

Der dritte Faktor für den rasanten Anstieg der Haus- und Grundstückspreise ist, dass andere Anlageformen sich nicht wirklich durchgesetzt haben. Dies hat viele Menschen dazu veranlasst, in Immobilien als Spar- und Renditemöglichkeit zu investieren, wodurch das Marktpreisniveau weiter in die Höhe getrieben wird.

Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, sprach auf der Pressekonferenz. Foto: Bauministerium

Zur Kontrolle der Immobilienpreise habe das Bauministerium der Regierung eine Reihe von Lösungsansätzen zur effektiven Umsetzung dreier neuer Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt sowie Leitlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Markt vorgelegt, sagte Herr Vuong Duy Dung.

Darüber hinaus bekräftigte der Vertreter des Bauministeriums die Haltung, eine Steuerpolitik für Personen mit mehreren Häusern/Grundstücken zu erforschen und umzusetzen, um Spekulationen und das sogenannte „Surfen“ einzudämmen. Herr Dung betonte jedoch auch, dass die zuständigen Behörden die Auswirkungen dieser Lösung sorgfältig, gründlich und umfassend prüfen müssen, bevor sie diese in Kraft setzt.

Nach den Unregelmäßigkeiten bei Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi hält das Bauministerium eine Überprüfung und Anpassung der entsprechenden Vorschriften für notwendig, um der Realität gerecht zu werden. Die Lösung soll darin bestehen, die Kaution zu erhöhen, den Startpreis an die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort anzupassen, die Zahlungsfrist für den Zuschlag zu verkürzen und die Anzahl der spekulativen Teilnehmer an den Auktionen zu begrenzen.

Gleichzeitig muss die Effizienz der Inspektion, Prüfung und Überprüfung von Grundstücksauktionen und Projektangeboten verbessert werden; Verstöße müssen umgehend erkannt und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und Vorschriften streng geahndet werden.

Darüber hinaus wird das Bauministerium die Einführung eines Pilotmodells für staatlich verwaltete Immobilientransaktionszentren und Grundstücksnutzungsrechte prüfen und den zuständigen Behörden vorschlagen. Dies soll der Absprache zwischen Maklerbüros zur künstlichen Preissteigerung von Immobilien entgegenwirken.

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