„Explosion“ des Angebots an hochwertigen und Luxuswohnungen in Hanoi, himmelhohe Verkaufspreise

„Explosion“ des Angebots an High-End- und Luxusartikeln in Hanoi

Laut OneHousing Center for Market Research and Customer Insight erreichte das neue Wohnungsangebot in Hanoi im zweiten Quartal 2024 8.400 Einheiten, ein Anstieg von 97 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024.

Die Anzahl der neu auf den Markt gekommenen Wohnungen im Quartal entspricht fast der Anzahl der neu auf den Markt gekommenen Wohnungen in Hanoi im gesamten Jahr 2023.

Die Anzahl der neu gebauten Wohnungen im zweiten Quartal 2024 entspricht fast der Anzahl der neu gebauten Wohnungen in Hanoi im gesamten Jahr 2023. (Foto: TT)

Davon entfallen 61 % auf das Segment der Luxuswohnungen. Das Angebot an Luxuswohnungen hat seinen Marktanteil stark ausgebaut und erreicht nun 36 % des Gesamtmarktes. Es konzentriert sich hauptsächlich im Westen von Hanoi. Das Angebot an Wohnungen im mittleren Preissegment liegt hingegen nur bei 2,3 %.

Der Verbrauch im zweiten Quartal 2024 erreichte 8.300 Einheiten, das ist 4,5-mal so hoch wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres und ein Anstieg von 43 % gegenüber dem zweiten Quartal 2022.

Der primäre Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi wird im zweiten Quartal 2024 etwa 65 Millionen VND/m² erreichen, ein Anstieg um 25 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 und um 30 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023, da das neue Angebot hauptsächlich aus hochwertigen und luxuriösen Wohnungen besteht.

Laut Herrn Tran Minh Tien, Direktor des OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, haben Angebot und Nachfrage den höchsten Stand seit 2021 erreicht, was ein Zeichen dafür ist, dass sich der Wohnungsmarkt in Hanoi stark erholt.

Insbesondere einige hochpreisige Luxusprojekte waren innerhalb kurzer Zeit ausverkauft, was die sehr hohe Marktnachfrage im Wohnungssegment verdeutlicht.

Laut Herrn Tien gibt es drei Hauptgründe für dieses Phänomen.

Erstens sind Wohnungen mit guter Liquidität, wie Studios und 1-Zimmer-Wohnungen, bei Investoren in letzter Zeit besonders beliebt, da sie sich leicht vermieten lassen und monatliche Einnahmen generieren. Gleichzeitig bieten sie ein gutes Preissteigerungspotenzial und sind daher beim ersten Verkaufsstart stets ausverkauft.

Zweitens blieben die Zinssätze für Immobilienkredite im zweiten Quartal niedrig, wobei die Kreditpakete zwischen 50 und 80 % des Wohnungswertes lagen.

Investoren wenden auch Verkaufsstrategien an, bei denen die Zahlungsfortschritte in jeder Periode um 2-5% des Wohnungswerts verlängert werden, verbunden mit langen Zinsstützungsfristen. Dies hilft den Kunden, ihren Zahlungsmittelfluss zu verlängern und stimuliert gleichzeitig die Nachfrage nach Wohnungskäufen.

Drittens wurden das Landgesetz, das Wohnungsgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz (in der geänderten Fassung) und das Gesetz über Kreditinstitute vom Premierminister aufgefordert, die Entwicklung von Richtlinien für die Umsetzung des Gesetzes zu beschleunigen, damit es am 1. August 2024 in Kraft treten kann, was teilweise dazu beigetragen hat, dass sich der Markt beim Handel auf stabile und nachhaltige Weise sicher fühlt.

„Angesichts des starken Wachstums des Wohnungsmarktes in Hanoi im zweiten Quartal und der Tatsache, dass in Kürze drei damit zusammenhängende Immobiliengesetze in Kraft treten werden, wird dies in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 eine wichtige Triebkraft für den Markt sein“, kommentierte Herr Tien.

Die Preise bleiben hoch, der Sekundärhandel liegt weiterhin 40 % im Plus.

Auf dem Transfermarkt wurden im zweiten Quartal 2024 23.000 Sekundärtransaktionen verzeichnet, ein starker Anstieg um 40 % gegenüber dem ersten Quartal 2024. Den größten Anteil daran hatten Transaktionen mit Wohnbauland, nämlich 57 % aller Transaktionen.

Im Bereich Wohnbauland erreichte das Transaktionsvolumen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 22.000 Einheiten. Allein im zweiten Quartal 2024 wurden 13.000 Einheiten gehandelt, was einem Anstieg von 50 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 entspricht. Dieser Anstieg ist auf einen starken Anstieg der Transaktionen im April 2024 zurückzuführen.

Die Bezirke Ha Dong und Long Bien sind weiterhin führend bei Transaktionen mit Wohnbauland und machen mehr als 40 % des Marktanteils aus, gefolgt von Hoang Mai, Gia Lam und Dong Da.

Besonders bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg des Transaktionsvolumens im Bezirk Long Bien im zweiten Quartal 2024 um 2.700 Einheiten, was einem Plus von 93 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 entspricht. Damit war Long Bien der Bezirk mit den meisten Transaktionen im zweiten Quartal 2024.

Herr Tran Minh Tien erklärte, dass die vietnamesische Wirtschaft in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 ebenfalls stärker als erwartet gewachsen sei. Insgesamt stieg das BIP in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6,42 %. Dies übertraf das Ergebnis des ersten Quartals 2024 sowie die Prognose der Weltbank für das Gesamtjahr (rund 6 %). Der Verbraucherpreisindex (VPI) dürfte ab 2023 kontinuierlich steigen und 4 % erreichen, womit er sich dem Regierungsziel von 4 bis 4,5 % annähert.

„Es wird erwartet, dass die FED und die EZB die Zinssätze zum Jahresende senken werden, was dazu beitragen wird, den Inflationsdruck in den letzten Monaten des Jahres 2024 zu reduzieren. Wenn die Weltlage günstig ist und der Verbraucherpreisindex und die Wechselkurse niedrig bleiben, wird die Wirtschaft in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 weiterhin günstige Bedingungen für den Immobilienmarkt schaffen“, fügte Herr Tran Minh Tien hinzu.

Quelle: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html