In einem kürzlichen Immobilienfenster sagte Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, dass viele „Haie“ in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit nach Norden ziehen.
Als Grund dafür, warum Investoren aus Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit „gegen den Strom schwimmen“ und auf den Markt in Hanoi strömen, erklärte Herr Trung, dass der südliche Markt in den letzten zwei Jahren nahezu lahmgelegt worden sei.
Herr Tran Quang Trung, Geschäftsentwicklungsdirektor von OneHousing. (Foto: PC)
Bislang hat der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt gerade erst begonnen, sich zu erholen, allerdings betrifft dieser Neustart nur bestimmte Segmente, hauptsächlich das Wohnungssegment.
Herr Trung sagte außerdem, dass bis zu diesem Zeitpunkt das Preisniveau und die Preisbasis von Produkten im gleichen Segment in Hanoi, unabhängig davon, ob es sich um Primär- oder Sekundärprodukte handelt, immer noch günstiger seien als in Ho-Chi-Minh-Stadt.
So unterscheiden sich beispielsweise die Marktpreise von Wohnungen im gleichen Segment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt um etwa 30 %, bei manchen Produktlinien sogar um bis zu 40 %.
„Natürlich sind die Mietpreise in der südlichen Wirtschaftsregion besser, aber das benötigte Kapital ist höher“, sagte Herr Trung.
Den Experten von OneHousing zufolge haben Investoren aus Ho-Chi-Minh-Stadt, die nach Hanoi kommen, zwei Hauptvorlieben. Die eine besteht darin, dass sie nach niedrigen Baukosten für bestehende Projekte von seriösen Investoren suchen und dies als einen günstigen Zeitpunkt zum Investieren betrachten. Diese Investorengruppe denkt nicht an langfristige Investitionen, ihr Investitionszeitraum beträgt etwa zwei Jahre.
Zweitens ist es das Wohnungssegment. Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt werden vorrangig Projekte von Investoren mit renommierten Marken auswählen, insbesondere von solchen, deren Produkte ihnen geholfen haben, Gewinne zu erzielen und die über eine gute Liquidität auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt verfügen.
„Wenn dieser Investor nach Norden zieht, folgen daher auch zahlreiche andere Investoren diesem Strom nach Hanoi und nutzen die Investitionsmöglichkeiten mit großem Potenzial im Bereich hochwertiger Immobilien“, sagte Herr Trung.
In Hanoi nimmt das Angebot in den Regionen West und Ost einen großen Anteil ein und steigt jedes Jahr stetig an. Im Zeitraum 2024–2026 wird ein Anteil von über 40 % erwartet. Dies wird ein reichhaltiges Angebot für Investoren sein, die in das Luxuswohnungssegment in Hanoi investieren möchten.
Darüber hinaus erklärte Herr Trung, dass der größte Druck für Anleger derzeit darin bestehe, Bargeld zu behalten. Der Goldpreis steige und auch die Inflation nehme zu, was die Anleger denken lasse: „Wenn ich Geld behalte, verliere ich nach und nach Vermögenswerte.“
Für professionelle Anleger sind die Auswahl des zu kaufenden Produktsegments, der Gesamtbetrag der Investitionen, die Gewinnspanne und die Liquiditätszeit von Interesse. Liquidität hat Vorrang vor Gewinn – so wählen erfahrene Investoren Immobilien aus.
Der Immobilienmarkt in Hanoi erlebt eine Welle, die Preise steigen „schwindelerregend“. Herr Trung sagte, dies sei erst der Anfang eines neuen Zyklus.
„Viele Investoren sehen im neuen Landgesetz eine Chance, da Vietnamesen im Ausland Häuser kaufen und die vollen Rechte eines vietnamesischen Staatsbürgers genießen können. Wer jetzt investiert, kann von einer guten Liquidität profitieren, wenn er hohe Geldströme von Vietnamesen im Ausland erhält“, betonte Herr Trung.
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Quelle: https://www.congluan.vn/ca-map-tp-hcm-co-xu-huong-bac-tien-san-bat-dong-san-post291992.html
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