Banken eröffnen neue „Fronten“ und beschleunigen die Bearbeitung von notleidenden Krediten.

Banken beschleunigen den Einzug von Schulden

Die Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 leitet einen neuen Zyklus für die Abwicklung notleidender Kredite ein. Da wieder starkes Kapital in den Markt fließt, haben viele Banken gleichzeitig die Beitreibung von Forderungen aktiviert, die während einer langen Stagnationsphase ausstanden.

Der zunehmende Druck durch faule Kredite führt dazu, dass Sicherheiten zum „Stresszentrum“ werden und die Banken gezwungen sind, neue Wege im Umgang damit zu finden.

Statistiken aus den halbjährlichen Finanzberichten der Banken zeigen ein recht klares Gesamtbild: Der Wert der mit Hypotheken belasteten Immobilien hat sich im Vergleich zum Jahresende 2024 bei den meisten großen Banken erhöht.

Laut einer Analyse von Dr. Chau Dinh Linh, Dozent an der Bankuniversität Ho-Chi-Minh- Stadt, sind Immobilien nach wie vor die wichtigste Sicherheitenquelle. Die meisten aktuellen Kredite sind durch Hypotheken besichert, wobei Immobilien einen überwiegenden Anteil ausmachen und als „sekundäre Rückzahlungsquelle“ dienen. Dies stärkt auch das Vertrauen der Kreditgeber.

*Banken bemühen sich, Sicherheiten zu liquidieren, um notleidende Kredite zu bewältigen. Foto: Duy Minh.*

Mit der Markterholung haben zahlreiche Banken begonnen, Vermögenswerte zu verkaufen und zu versteigern. Die Liquidationsbereiche auf den Webseiten von SeABank, Vietinbank, Vietcombank, Agribank , BIDV usw. sind seit Jahresbeginn mit Immobilienauktionsanzeigen gefüllt. Sacombank hat fortlaufend Schulden in Höhe von Hunderten Milliarden Dong der Saigon TPP Investment Joint Stock Company, der Ngoc Suong Joint Stock Company und der Kim Kim Hoan My Company Limited versteigert.

Vietinbank veräußert aktiv zahlreiche notleidende Kredite der SHC Vietnam Investment, Trade and Services Joint Stock Company. Agribank verkaufte kürzlich zwei mit der FLC Group verbundene, durch Immobilien besicherte Forderungen. Die steigende Anzahl erfolgreicher Liquidationen trug dazu bei, dass die Banken in anderen Geschäftsbereichen ein starkes Wachstum verzeichnen konnten.

In den ersten neun Monaten des Jahres erzielte die Techcombank einen Nettogewinn von 1.390 Milliarden VND, doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum. Die TPBank konnte ihren Gewinn mehr als verdoppeln und erreichte 440 Milliarden VND; die BIDV verdoppelte sich auf 6.669 Milliarden VND. Die ABBank legte um das 13-Fache zu und erreichte 1.291 Milliarden VND; die Saigonbank steigerte ihren Anteil von 12,15 % auf 19,56 %. Dies ist eine direkte Folge der verbesserten Liquidität am Immobilienmarkt und der erneuten Wertsteigerung der Vermögenswerte, wodurch es den Banken leichter fiel, Immobilien zu verkaufen und höhere Erlöse zu erzielen.

Die VPBank hat kürzlich einen neuen Weg eingeschlagen und als erste Bank auf dem Markt eine Website für die Liquidation von Sicherheiten eröffnet. Die Website dient als „neue Plattform“, um das gesamte Vermögensportfolio der Bank transparent zu machen und Käufer auf völlig neue Weise anzusprechen.

Die Immobilienbörse der VPBank listet derzeit bundesweit Hunderte von Immobilien öffentlich auf, darunter Reihenhäuser, Wohnungen und Grundstücke – von erschwinglichen bis hin zu exklusiven Objekten. Das Angebot umfasst über 200 Objekte und wird laufend aktualisiert. Parallel dazu werden täglich Hunderte von Fahrzeugen aktualisiert. Alle Informationen, Bilder, Preise und Konditionen sind öffentlich zugänglich und basieren auf unabhängigen Wertgutachten, die den Marktwert und den aktuellen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs berücksichtigen.

*Webseite der VPBank zur Sicherheitenabwicklung. Screenshot.*

Markt- und Politikerwartungen

Herr Nguyen Duc Vinh, Generaldirektor der VPBank, erklärte, der Immobilienmarkt unterscheide sich deutlich von dem vor einem Jahr. Damals seien viele Projekte nahezu auf Eis gelegt gewesen, da die Banken passiv auf die Fälligkeit von Krediten gewartet hätten. Dank der Entschlossenheit der Regierung, die Gesetzeslage zu klären und den Kapitalfluss anzukurbeln, habe sich der Markt jedoch deutlich belebt und die schwierigste Phase hinter sich gelassen.

Diese Veränderung hat die Grundlage dafür geschaffen, dass das Online-Vermögensliquidationsmodell seine Effektivität maximieren kann. Das Angebot an Vermögenswerten ist reichlich, die Preise liegen 10–20 % unter dem Marktpreis, und insbesondere Autos können in der ersten Auktion um bis zu 25 % reduziert werden.

Experten zufolge wird 2025 der Zeitpunkt sein, an dem Banken die im Vorjahr angehäuften notleidenden Kredite endgültig abbauen werden. Viele Kredite wurden bereits vollständig rückgestellt und werden nach ihrer Einziehung vollständig als Gewinn aus anderen Geschäftsbereichen verbucht. Dies ist einer der Gründe für das beeindruckende Wachstum der Banken in den ersten neun Monaten des Jahres.

Experten der Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating) prognostizierten für den Rest des Jahres eine Verbesserung der Ausfallquote. Grund dafür seien die Erholung des Immobilienmarktes und politische Reformen zur Stärkung der Kreditwürdigkeit der Kunden. Große und staatliche Banken würden diese Entwicklung weiterhin anführen.

Insbesondere wird von der Legalisierung der Resolution 42 ein klarer Rechtsrahmen erwartet, der die Beitreibung notleidender Kredite beschleunigt und transparenter gestaltet und so die Entstehung neuer notleidender Kredite begrenzt. Auch zahlreiche große Immobilienprojekte werden rechtlich abgewickelt, was zur Verbesserung des Cashflows und indirekt zur Steigerung der Vermögensqualität des Bankensystems beiträgt.

Der hohe Rückstand an Sicherheiten zwingt Banken, eine neue Abteilung für die Bearbeitung notleidender Kredite zu eröffnen. Sobald sich der Immobilienmarkt erholt und die Förderprogramme aufeinander abgestimmt sind, dürfte die Bearbeitung notleidender Kredite im Bankensystem in naher Zukunft reibungsloser verlaufen.

Quelle: https://congthuong.vn/cac-ngan-hang-mo-mat-tran-moi-tang-toc-xu-ly-no-xau-431752.html