Was haben die Immobiliengiganten von den beiden gerade von der Nationalversammlung verabschiedeten Gesetzen?

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Kürzlich hat die 15. Nationalversammlung am 27. November das (geänderte) Gesetz über das Wohnungswesen und am 28. November das (geänderte) Gesetz über das Immobiliengeschäft verabschiedet. In dieser Sitzung hat die Nationalversammlung das (geänderte) Gesetz über Grundstücke noch nicht verabschiedet.

Die endgültigen Entwürfe des Wohnungsbaugesetzes (geändert) und des Immobilienwirtschaftsgesetzes (geändert) wurden noch nicht veröffentlicht, aber die Nationalversammlung gab bekannt, dass diese beiden Gesetze am 1. Januar 2025 in Kraft treten werden.

Im neu veröffentlichten Analysebericht zur Immobilienbranche kommentiert die Vietcap Securities Company das (geänderte) Wohnungsgesetz auf dem Immobilienmarkt und für Unternehmen.

Auswirkungen des Wohnungsbaugesetzes (geändert)

Dieses Wertpapierunternehmen kam zu dem Schluss, dass das (geänderte) Wohnungsbaugesetz in dreierlei Hinsicht einen klareren und flexibleren Rechtsrahmen für Investoren bietet, die Sozialwohnungen entwickeln.

Erstens: Befreiung von der Grundnutzungsgebühr (LUR)/Grundstücksmiete für Grundstücke, die für Sozialwohnungsprojekte vorgesehen sind, ohne dass ein LUR-Feststellungsverfahren erforderlich ist.

Zweitens: Erfordern Sie bei kommerziellen Projekten keine obligatorische 20-prozentige Zuteilung von Grundstücken für Sozialwohnungen und bieten Sie Investoren Alternativen zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen im Bereich Sozialwohnungen.

Drittens beträgt der maximale Gewinn 10 % für den Bereich des sozialen Wohnungsbaus, nicht für das gesamte Projekt.

Aus Sicht der Wohnungskäufer erweitert das geänderte Wohnungsgesetz den Kreis der zum Erwerb von Sozialwohnungen berechtigten Personen und legt fest, dass Käufer von Sozialwohnungen ihre Häuser nur an Investoren oder zum Erwerb von Sozialwohnungen berechtigte Personen zu einem Höchstverkaufspreis weiterverkaufen dürfen, der dem Verkaufspreis dieser Sozialwohnung im Kaufvertrag mit dem Investor des Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts entspricht.

Dadurch soll die Zugänglichkeit und Bezahlbarkeit von Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeitnehmer sichergestellt werden.

Für Unternehmen und Investoren mit Sozialwohnungsprojekten in ihren Entwicklungsplänen, wie beispielsweise Vinhomes Joint Stock Company (Börsenkürzel: VHM) und Nam Long Investment Joint Stock Company (Börsenkürzel: NLG), werden die Gesetzesänderungen von Nutzen sein.

Darüber hinaus können die Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes (in der geänderten Fassung) die Anpassung des Masterplans für einige große kommerzielle Projekte unterstützen, wenn Investoren vorgeschlagen haben, außerhalb des Projekts Sozialwohnungen zu errichten.

Durch die Festlegung eines maximalen Gewinns von 10 % für den Bereich des Sozialwohnungsbaus anstelle des gesamten Projekts wird den Investoren schätzungsweise geholfen, durch den Bau von Sozialwohnungen im Gewerbegebiet mehr Gewinn zu erzielen.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Das überarbeitete Wohnungsbaugesetz bietet Investoren einen klareren und flexibleren Rechtsrahmen (Foto: Doan Cong).

Auswirkungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert)

Das Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert) sieht strengere rechtliche Anforderungen für Investoren vor, bevor sie zukünftige Projekte zum Verkauf anbieten und Geld von Hauskäufern einsammeln können. Dies soll Hauskäufer vor dem Risiko schützen, dass Investoren vor Abschluss der erforderlichen rechtlichen Verfahren Kapital von Kunden einsammeln.

Diese Vorschriften können dazu führen, dass Bauträger viel Zeit mit der Vorbereitung verbringen müssen, um alle erforderlichen rechtlichen Anforderungen zu erfüllen und mit dem Bau zu beginnen, bevor sie mit dem Verkauf beginnen können.

Der Analyst ist der Ansicht, dass es für Bauträger mit einer Erfolgsbilanz in der Projektentwicklung wie Vinhomes, Nam Long und Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (Börsenkürzel: KDH) keine nennenswerten Auswirkungen geben wird, da Letztere proaktiv vorgehen, was die Erfüllung gesetzlicher Anforderungen und die Fertigstellung des Fundamentbaus vor Verkaufsbeginn angeht.

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