Was haben die Immobiliengiganten von den beiden Gesetzen, die soeben von der Nationalversammlung verabschiedet wurden?

Kürzlich verabschiedete die 15. Nationalversammlung am 27. November das geänderte Wohnungsgesetz und am 28. November das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz. In dieser Sitzung hat die Nationalversammlung das geänderte Grundstücksgesetz noch nicht verabschiedet.

Die endgültigen Entwürfe des Wohnungsgesetzes (geändert) und des Immobilienwirtschaftsgesetzes (geändert) wurden noch nicht veröffentlicht, aber die Nationalversammlung gab bekannt, dass das Inkrafttreten dieser beiden Gesetze am 1. Januar 2025 erfolgen wird.

In dem neu veröffentlichten Analysebericht zur Immobilienbranche äußert sich die Vietcap Securities Company zum (geänderten) Wohnungsgesetz und dessen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die Unternehmen.

Auswirkungen des Wohnungsgesetzes (geändert)

Dieses Wertpapierunternehmen kam zu dem Schluss, dass das geänderte Wohnungsgesetz in dreierlei Hinsicht einen klareren und flexibleren Rechtsrahmen für Investoren bietet, die sozialen Wohnungsbau entwickeln.

Erstens, Befreiung von der Landnutzungsgebühr (LUR) bzw. der Landmiete für Grundstücke, die für soziale Wohnungsbauprojekte zugewiesen werden, ohne dass ein LUR-Feststellungsverfahren erforderlich ist.

Zweitens sollte keine obligatorische Zuweisung von 20 % der Fläche in kommerziellen Projekten für sozialen Wohnungsbau vorgeschrieben werden, und es sollten Alternativen für Investoren zur Erfüllung der Verpflichtungen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus angeboten werden.

Drittens beträgt der maximale Gewinn 10 % für die Fläche des Sozialwohnungsbaus, nicht für das gesamte Projekt.

Aus Sicht der Wohnungskäufer erweitert das geänderte Wohnungsgesetz den Kreis der zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigten Personen und legt fest, dass Käufer von Sozialwohnungen ihre Häuser nur an Investoren oder an zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigte Personen zu einem Höchstverkaufspreis weiterverkaufen dürfen, der dem Verkaufspreis dieser Sozialwohnung im Kaufvertrag mit dem Investor des Sozialwohnungsbauprojekts entspricht.

Dies soll sicherstellen, dass Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeitnehmer zugänglich und bezahlbar sind.

Für Unternehmen und Investoren mit Sozialwohnungsbauprojekten in ihren Entwicklungsplänen, wie beispielsweise die Vinhomes Joint Stock Company (Börsenkürzel: VHM) und die Nam Long Investment Joint Stock Company (Börsenkürzel: NLG), werden die Gesetzesänderungen von Vorteil sein.

Darüber hinaus können die Bestimmungen des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung) die Anpassung des Bebauungsplans für einige groß angelegte Gewerbeprojekte unterstützen, wenn Investoren vorgeschlagen haben, Sozialwohnungen außerhalb des Projekts zu errichten.

Durch die Festlegung eines maximalen Gewinns von 10 % für das Sozialwohnungsbaugebiet anstelle des Gewinns für das gesamte Projekt wird geschätzt, dass dies Investoren helfen kann, durch die Entwicklung von Sozialwohnungen im Gewerbegebiet einen höheren Gewinn zu erzielen.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Das überarbeitete Wohnungsgesetz bietet einen klareren und flexibleren Rechtsrahmen für Investoren (Foto: Doan Cong).

Auswirkungen des Gesetzes auf das Immobiliengeschäft (geändert)

Das geänderte Immobiliengesetz sieht strengere rechtliche Anforderungen für Investoren vor, bevor diese zukünftige Projekte zum Verkauf anbieten und Geld von Käufern einziehen dürfen. Dies dient dem Schutz der Käufer vor dem Risiko, dass Investoren Kapital von Kunden einwerben, bevor die erforderlichen rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind.

Diese Vorschriften können dazu führen, dass Bauträger viel Zeit mit den Vorbereitungen verbringen müssen, um alle notwendigen rechtlichen Anforderungen zu erfüllen und mit dem Bau zu beginnen, bevor sie mit dem Verkauf beginnen können.

Der Analyst geht davon aus, dass es keine wesentlichen Auswirkungen auf Bauträger mit einer Erfolgsbilanz in der Projektentwicklung geben wird, wie beispielsweise Vinhomes, Nam Long und die Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (Börsenkürzel: KDH), da letztere proaktiv vorgeht, um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen und den Fundamentbau vor Verkaufsbeginn abzuschließen.

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