Was haben die Immobiliengiganten von den beiden gerade von der Nationalversammlung verabschiedeten Gesetzen?

Kürzlich hat die 15. Nationalversammlung am 27. November das Wohnungsbaugesetz (geändert) und am 28. November das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert) verabschiedet. In dieser Sitzung hat die Nationalversammlung das Grundstücksgesetz (geändert) noch nicht verabschiedet.

Die endgültigen Entwürfe des Wohnungsbaugesetzes (geändert) und des Immobilienwirtschaftsgesetzes (geändert) wurden noch nicht veröffentlicht, aber die Nationalversammlung gab bekannt, dass diese beiden Gesetze am 1. Januar 2025 in Kraft treten werden.

Im neu veröffentlichten Analysebericht zur Immobilienbranche kommentiert die Vietcap Securities Company das (geänderte) Wohnungsgesetz auf dem Immobilienmarkt und für Unternehmen.

Auswirkungen des Wohnungsbaugesetzes (geändert)

Dieses Wertpapierunternehmen kam zu dem Schluss, dass das (geänderte) Wohnungsbaugesetz in dreierlei Hinsicht einen klareren und flexibleren Rechtsrahmen für Investoren bietet, die Sozialwohnungen entwickeln.

Erstens: Befreiung von der Grundnutzungsgebühr (LEF)/Grundstücksmiete für Grundstücke, die für Sozialwohnungsprojekte vorgesehen sind, ohne dass ein LIF-Feststellungsverfahren erforderlich ist.

Zweitens: Verlangen Sie nicht, dass 20 % des Landes bei kommerziellen Projekten für Sozialwohnungen reserviert werden müssen, und bieten Sie den Investoren Alternativen, um ihren Verpflichtungen im Bereich Sozialwohnungen nachzukommen.

Drittens beträgt der maximale Gewinn 10 % für den Bereich des sozialen Wohnungsbaus, nicht für das gesamte Projekt.

Aus Sicht der Wohnungskäufer erweitert das geänderte Wohnungsgesetz den Kreis der zum Erwerb von Sozialwohnungen berechtigten Personen und legt fest, dass Käufer von Sozialwohnungen ihre Häuser nur an Investoren oder zum Erwerb von Sozialwohnungen berechtigte Personen zu einem Höchstverkaufspreis weiterverkaufen dürfen, der dem Verkaufspreis dieser Sozialwohnung im Kaufvertrag mit dem Investor des Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekts entspricht.

Dadurch soll der Zugang zu und die Bezahlbarkeit von Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeitnehmer sichergestellt werden.

Für Unternehmen und Investoren mit Sozialwohnungsprojekten in ihren Entwicklungsplänen, wie beispielsweise Vinhomes Joint Stock Company (Börsenkürzel: VHM) und Nam Long Investment Joint Stock Company (Börsenkürzel: NLG), werden die Gesetzesänderungen von Nutzen sein.

Darüber hinaus können die Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes (in der geänderten Fassung) die Anpassung des Masterplans für einige große kommerzielle Projekte unterstützen, wenn Investoren vorgeschlagen haben, außerhalb des Projekts Sozialwohnungen zu errichten.

Die Regelung eines maximalen Gewinns von 10 % für den Bereich des Sozialwohnungsbaus anstelle des gesamten Projekts soll Investoren helfen, durch den Gewerbebereich mehr Gewinn aus der Entwicklung von Sozialwohnungen zu erzielen.

Das überarbeitete Wohnungsbaugesetz bietet Investoren einen klareren und flexibleren Rechtsrahmen (Foto: Doan Cong).

Auswirkungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert)

Das Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert) sieht strengere rechtliche Anforderungen für Investoren vor, bevor sie zukünftige Projekte zum Verkauf anbieten und Geld von Hauskäufern einsammeln können. Dies soll Hauskäufer vor dem Risiko schützen, dass Investoren vor Abschluss der erforderlichen rechtlichen Verfahren Kapital von Kunden einsammeln.

Diese Vorschriften können dazu führen, dass Bauträger viel Zeit mit der Vorbereitung verbringen müssen, um alle erforderlichen rechtlichen Anforderungen zu erfüllen und mit dem Bau zu beginnen, bevor sie mit dem Verkauf beginnen können.

Der Analyst ist der Ansicht, dass es für Investoren mit einer Erfolgsbilanz in der Projektentwicklung wie Vinhomes, Nam Long und Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (Börsenkürzel: KDH) keine nennenswerten Auswirkungen geben wird, da diese Einheit proaktiv vorgeht, was die Erfüllung gesetzlicher Anforderungen und die Fertigstellung des Fundamentbaus vor Verkaufsbeginn betrifft.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-ong-lon-dia-oc-duoc-gi-tu-viec-2-luat-vua-duoc-quoc-hoi-thong-qua-20231201153740724.htm