Ich habe mein Haus in den sozialen Medien zum Verkauf angeboten und ein Foto des roten Buches angehängt. Dann kam jemand zu mir nach Hause und fragte nach einem Kauf. Als ich nicht aufpasste, nahm er mein echtes rotes Buch und gab mir ein gefälschtes.
Kurz darauf gingen sie zu einem Notar und fälschten meine Unterschrift. Sie behaupteten, ich hätte jemand anderen bevollmächtigt, das Haus in meinem Namen zu verkaufen. Von dort aus verkauften sie mein Haus an viele andere Leute. Die Käufer kamen nie, um das Haus zu besichtigen, sie sahen sich nur das rote Buch an.
Ich wohne noch immer in dem Haus und habe es der Polizei gemeldet. Daher möchte ich fragen, ob der Notar, der den gefälschten Vollmachtsvertrag und meinen Hausverkauf beglaubigt hat, in diesem Fall verantwortlich ist. Welche Verfahren und Dokumente muss ich durchführen und wo kann ich eine Neuausstellung des roten Buchs beantragen? Was sagt das Gesetz zu meinem Fall?
Leser Pham Anh.
Beratender Anwalt
Rechtsanwältin Dang Thi Thuy Huyen (HPL Law Firm and Associates) wies darauf hin, dass gemäß Klausel 1, Artikel 2 des Gesetzes über die notarielle Beglaubigung eine notarielle Beglaubigung die Handlung eines Notars einer notariellen Organisation ist, die die Echtheit und Rechtmäßigkeit eines Vertrags oder einer anderen zivilrechtlichen Transaktion schriftlich bescheinigt ... die gemäß den Vorschriften notariell beglaubigt werden muss oder deren notarielle Beglaubigung von Einzelpersonen oder Organisationen freiwillig beantragt wird.
Rechtsanwalt Dang Thi Thuy Huyen
Darüber hinaus müssen Notare gemäß Artikel 4 und Artikel 46 des Notargesetzes vor dem Gesetz und der Person, die die Beglaubigung notariell beglaubigter Dokumente beantragt, verantwortlich sein und die Rechtmäßigkeit notariell beglaubigter Dokumente sicherstellen.
Wenn der Notar weiß, dass die Unterschrift und die Dokumente der Person, die die Beglaubigung beantragt, gefälscht sind, und dennoch eine notarielle oder authentifizierte Handlung vornimmt, kann er je nach Art, Schwere und Folgen der Handlung mit einer Geldstrafe von 10 bis 15 Millionen VND belegt werden (Punkt g, Klausel 4, Artikel 15, Dekret 82 von 2020).
Liegen ausreichende Tatbestandsmerkmale vor, kann der Notar auch wegen der Straftat der „betrügerischen Vermögensaneignung“ gemäß Artikel 174 des Strafgesetzbuches als Mittäter strafrechtlich verfolgt werden.
Erkennt der Notar nicht, dass es sich um eine Fälschung der Person oder der Dokumente handelt, kann er dennoch im Schadensfall gesamtschuldnerisch haftbar gemacht werden (Artikel 38 des Notargesetzes und Artikel 584 und 600 des Bürgerlichen Gesetzbuches).
Um das Rote Buch gemäß Artikel 77 des Dekrets 43/2014 neu ausstellen zu lassen, müssen Sie den Verlust des Roten Buches dem Gemeindekomitee der Gemeinde melden, in der sich das Grundstück befindet. Das Gemeindekomitee ist dafür verantwortlich, die Verlustanzeige am Sitz des Gemeindekomitees auszuhängen. 30 Tage nach dem Aushang reichen Sie eine Reihe von Dokumenten ein, um die Neuausstellung des Roten Buches zu beantragen.
Dementsprechend umfasst das Dossier: einen Antrag auf Neuausstellung des Roten Buches gemäß Formular Nr. 10/DK, herausgegeben mit Rundschreiben 24 von 2014 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, und eine Bescheinigung des Volkskomitees der Gemeindeebene über die Aushang der Verlustanzeige des Roten Buches (Klausel 2, Artikel 10 des Rundschreibens 24).
Gemäß Artikel 60 des Dekrets 43 von 2014 können Sie Ihren Antrag auf eine der folgenden zwei Arten einreichen:
Methode 1: Reichen Sie bei Bedarf einen Antrag beim Volkskomitee der Gemeinde ein, in der sich das Haus und das Grundstück befinden.
Methode 2: Falls keine Einreichung beim Volkskomitee auf Gemeindeebene erfolgt:
- Wenn die Kommune eine zentrale Anlaufstelle für den Empfang und die Rückgabe der Ergebnisse des Verwaltungsverfahrens eingerichtet hat, reichen Sie Ihren Antrag bei der zentralen Anlaufstelle des Volkskomitees auf Bezirksebene ein.
- Wenn in der Gemeinde noch keine zentrale Anlaufstelle eingerichtet ist, können Sie Ihre Unterlagen direkt bei der Zweigstelle des Grundbuchamts auf Bezirksebene einreichen. In Gemeinden ohne solche Zweigstelle können Sie Ihre Unterlagen auch direkt bei der Registrierungsstelle für Landnutzungsrechte einreichen.
Nach Eingang des Antrags ist das Grundbuchamt dafür verantwortlich, den Antrag zu prüfen und die erforderlichen Verfahren abzuschließen. Anschließend erstellt es ein Dossier, das der zuständigen staatlichen Behörde zur Unterzeichnung einer Entscheidung über die Löschung des verlorenen roten Buches vorgelegt wird. Gleichzeitig unterzeichnet es die Entscheidung und stellt es Ihnen erneut aus.
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