Wie man ein verlorenes rotes Buch neu ausstellt

Ich habe mein Haus in den sozialen Medien zum Verkauf angeboten und ein Foto des Kaufvertrags beigefügt. Dann kam jemand vorbei, um sich nach dem Kauf zu erkundigen. Während ich nicht aufpasste, nahm er mir meinen echten Kaufvertrag ab und gab mir eine Fälschung.

Kurz darauf gingen sie zu einem Notar und fälschten meine Unterschrift mit der Behauptung, ich hätte eine andere Person bevollmächtigt, das Haus in meinem Namen zu verkaufen. Von da an verkauften sie mein Haus an viele andere Personen. Die Käufer besichtigten das Haus nicht, sondern sahen sich nur den Kaufvertrag an.

Ich wohne noch immer in dem Haus und habe Anzeige bei der Polizei erstattet. Daher möchte ich fragen: Trägt der Notar, der die gefälschte Vollmacht und meinen Hausverkauf beglaubigt hat, in diesem Fall eine Verantwortung? Welche Schritte und Dokumente benötige ich, und wo kann ich eine Neuausstellung des Grundbuchauszugs beantragen? Was sagt das Gesetz zu meinem Fall?

Leser Pham Anh.

Rechtsanwalt

Rechtsanwältin Dang Thi Thuy Huyen (Kanzlei HPL and Associates) weist darauf hin, dass gemäß Absatz 1, Artikel 2 des Gesetzes über die notarielle Beglaubigung die notarielle Beglaubigung die Handlung eines Notars oder einer Notarorganisation ist, mit der die Echtheit und Rechtmäßigkeit eines schriftlichen Vertrags oder einer anderen zivilrechtlichen Transaktion bestätigt wird, die gemäß den Vorschriften notariell beglaubigt werden muss oder deren notarielle Beglaubigung eine Einzelperson oder Organisation freiwillig beantragt.

Rechtsanwältin Dang Thi Thuy Huyen

Darüber hinaus sind Notare gemäß Artikel 4 und Artikel 46 des Notargesetzes gegenüber dem Gesetz und der Person, die die Beglaubigung beantragt, für die Rechtmäßigkeit der beglaubigten Dokumente verantwortlich.

Wenn ein Notar weiß, dass die Unterschrift und die Dokumente der Person, die die Beglaubigung beantragt, gefälscht sind, und dennoch beglaubigt oder authentifiziert, kann er je nach Art, Schwere und Folgen des Verhaltens mit einer Geldstrafe von 10 bis 15 Millionen VND belegt werden (Punkt g, Absatz 4, Artikel 15, Dekret 82 von 2020).

Sofern genügend Tatbestandsmerkmale vorliegen, die eine Straftat begründen, kann der Notar gemäß Artikel 174 des Strafgesetzbuches auch wegen Beihilfe zur „betrügerischen Aneignung von Eigentum“ strafrechtlich verfolgt werden.

Falls der Notar nicht erkennt, dass die Person oder die Dokumente gefälscht sind, kann er dennoch zur Entschädigung mithaften, wenn dadurch ein Schaden entsteht (Artikel 38 des Notargesetzes und Artikel 584 und 600 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Um das rote Buch neu ausstellen zu lassen, müssen Sie gemäß Artikel 77 des Dekrets 43/2014 den Verlust des roten Buches dem Volkskomitee der Gemeinde melden, in der sich das Grundstück befindet. Das Volkskomitee der Gemeinde ist dafür zuständig, die Verlustanzeige im Gemeindehaus auszuhängen. Nach Ablauf von 30 Tagen ab dem Aushangdatum können Sie die erforderlichen Unterlagen einreichen, um die Neuausstellung des roten Buches zu beantragen.

Demnach umfasst das Dossier Folgendes: einen Antrag auf Neuausstellung des roten Buches gemäß Formular Nr. 10/DK, herausgegeben mit Rundschreiben 24/2014 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, sowie eine Bescheinigung des Volkskomitees auf Gemeindeebene über die Aushängung der Verlustanzeige des roten Buches (Klausel 2, Artikel 10 des Rundschreibens 24).

Gemäß Artikel 60 des Dekrets 43/2014 können Sie Ihren Antrag auf eine der folgenden beiden Arten einreichen:

Methode 1: Stellen Sie gegebenenfalls einen Antrag beim Volkskomitee der Gemeinde, in der sich Haus und Grundstück befinden.

Methode 2: Falls keine Meldung an das Volkskomitee auf Gemeindeebene erfolgt:

• Wenn die Gemeinde eine zentrale Anlaufstelle für die Entgegennahme und Rückmeldung von Ergebnissen aus Verwaltungsverfahren eingerichtet hat, reichen Sie Ihren Antrag bei der zentralen Anlaufstelle des Volkskomitees auf Bezirksebene ein.
• Falls die Gemeinde noch keine zentrale Anlaufstelle eingerichtet hat, können Sie Ihren Antrag direkt bei der zuständigen Zweigstelle des Grundbuchamts auf Bezirksebene einreichen. In Gemeinden ohne eigene Zweigstelle des Grundbuchamts können Sie sich an das Amt für die Registrierung von Landnutzungsrechten wenden.

Nach Eingang des Antrags prüft das Grundbuchamt den Antrag und führt die notwendigen Verfahren durch. Anschließend erstellt es eine Akte, die der zuständigen staatlichen Behörde zur Unterzeichnung des Beschlusses über die Löschung des verloren gegangenen Grundbucheintrags vorgelegt wird. Gleichzeitig wird der Eintrag neu ausgestellt und Ihnen zugestellt.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm