Wie man eine Ersatz-Grundbuchurkunde erhält, wenn man sie verloren hat.

Ich habe mein Haus in den sozialen Medien zum Verkauf angeboten und ein Foto des Grundbuchauszugs beigefügt. Später kam jemand vorbei, um sich nach dem Kauf zu erkundigen. Während ich abgelenkt war, tauschte er meinen echten Grundbuchauszug gegen einen gefälschten aus.

Kurz darauf gingen sie zu einem Notar und fälschten meine Unterschrift mit der Behauptung, ich hätte jemand anderen bevollmächtigt, das Haus in meinem Namen zu verkaufen. Anschließend verkauften sie mein Haus an mehrere andere Personen. Diese Käufer besichtigten das Haus nie; sie sahen sich lediglich die Eigentumsurkunde an.

Ich wohne weiterhin in dem Haus und habe den Vorfall der Polizei gemeldet. Daher möchte ich fragen: Ist der Notar, der die betrügerische Vollmacht und den Hauskaufvertrag beglaubigt hat, in diesem Fall haftbar? Welche Schritte und Unterlagen muss ich einreichen, um einen neuen Grundbuchauszug zu beantragen? Was sagt das Gesetz in meinem Fall?

Leser Pham Anh.

Rechtsberatung

Rechtsanwältin Dang Thi Thuy Huyen (Kanzlei HPL and Associates) weist darauf hin, dass gemäß Absatz 1, Artikel 2 des Notariatsgesetzes die Beurkundung die Handlung eines Notars einer notariellen Berufsorganisation ist, mit der er die Echtheit und Rechtmäßigkeit von Verträgen und anderen zivilrechtlichen Transaktionen in schriftlicher Form bescheinigt… die gemäß den Vorschriften notariell beurkundet werden müssen oder deren notarielle Beurkundung Einzelpersonen oder Organisationen freiwillig beantragen.

Rechtsanwältin Dang Thi Thuy Huyen

Gemäß den Artikeln 4 und 46 des Notariatsgesetzes sind Notare gegenüber dem Gesetz und der Person, die die Beglaubigung beantragt, für das beglaubigte Dokument verantwortlich und gewährleisten dessen Rechtmäßigkeit.

Wenn ein Notar weiß, dass die Unterschrift oder die Dokumente der Person, die die Beglaubigung beantragt, gefälscht sind, und sie dennoch beglaubigt oder bestätigt, kann er je nach Art, Umfang und Folgen der Handlung mit einer Geldstrafe von 10 bis 15 Millionen VND belegt werden (Klausel g, Punkt 4, Artikel 15 des Dekrets 82 von 2020).

Sind die Tatbestandsmerkmale einer Straftat erfüllt, kann der Notar gemäß Artikel 174 des Strafgesetzbuches auch wegen der Straftat der „betrügerischen Aneignung von Eigentum“ als Mittäter angeklagt werden.

Selbst wenn der Notar nicht erkennt, dass es sich bei der Person um einen Betrüger handelt oder die Dokumente gefälscht sind, kann er dennoch zur Gesamthaftung für entstandene Schäden verpflichtet werden (Artikel 38 des Notariatsgesetzes und Artikel 584 und 600 des Bürgerlichen Gesetzbuches).

Um Ihre Eigentumsurkunde neu ausstellen zu lassen, müssen Sie gemäß Artikel 77 des Dekrets 43 von 2014 den Verlust dem Volkskomitee der Gemeinde melden, in der sich das Grundstück befindet. Das Volkskomitee ist verpflichtet, eine Verlustanzeige in seinem Sitz auszuhängen. Innerhalb von 30 Tagen nach Aushang reichen Sie die erforderlichen Unterlagen zur Neuausstellung der Eigentumsurkunde ein.

Demnach umfasst das Antragsdossier: einen Antrag auf Neuausstellung der Eigentumsurkunde gemäß Formular Nr. 10/DK, herausgegeben mit Rundschreiben 24 von 2014 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, sowie eine Bestätigung des Volkskomitees der Gemeinde über die Veröffentlichung einer Verlustanzeige der Eigentumsurkunde (Klausel 2, Artikel 10 des Rundschreibens 24).

Gemäß Artikel 60 des Dekrets 43 von 2014 können Sie Ihren Antrag auf eine der folgenden zwei Arten einreichen:

Option 1: Reichen Sie den Antrag gegebenenfalls beim Volkskomitee der Gemeinde ein, in der sich das Grundstück befindet.

Option 2: Wenn der Antrag nicht beim Volkskomitee auf Gemeindeebene eingereicht wird:

• Wenn die Gemeinde ein zentrales Servicezentrum für die Entgegennahme und Bearbeitung von Verwaltungsvorgängen eingerichtet hat, sollten Sie Ihren Antrag im zentralen Servicezentrum des Volkskomitees auf Bezirksebene einreichen.
• Falls es in Ihrer Region noch kein zentrales Servicezentrum gibt, können Sie Ihren Antrag direkt bei der zuständigen Zweigstelle des Grundbuchamts auf Bezirksebene oder, in Regionen ohne Grundbuchamt, bei der zuständigen Behörde für die Registrierung von Landnutzungsrechten einreichen.

Nach Eingang des Antrags prüft das Grundbuchamt den Antrag und führt die notwendigen Verfahren durch. Anschließend bereitet es die Akte für die zuständige staatliche Behörde vor, die den Beschluss zur Löschung des verloren gegangenen Grundbuchauszugs unterzeichnet und gleichzeitig dessen Neuausstellung für Sie veranlasst.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm