TPO – Die Regierungsinspektion kam zu dem Schluss, dass das Volkskomitee von Hanoi es Geschäftseinheiten des Verkehrsministeriums gestattet hatte, die Grundstücke in 53 Trieu Khuc und 44 Trieu Khuc (Bezirk Thanh Xuan) unter Verstoß gegen die Vorschriften für Wohnbauprojekte umzunutzen.
TPO – Die Regierungsinspektion kam zu dem Schluss, dass das Volkskomitee von Hanoi es Geschäftseinheiten des Verkehrsministeriums gestattet hatte, die Grundstücke in 53 Trieu Khuc und 44 Trieu Khuc (Bezirk Thanh Xuan) unter Verstoß gegen die Vorschriften für Wohnbauprojekte umzunutzen.
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Die staatliche Aufsichtsbehörde (GIA) hat soeben den Abschluss der Inspektion zur Umstrukturierung staatlicher Unternehmen bekannt gegeben; Umstellung der Landnutzung von Produktion und Gewerbe staatlicher Unternehmen, Aktiengesellschaften auf Landwirtschaft, Wohnungsbau (Zeitraum 2011–2021) beim Verkehrsministerium (MOT). Die GIA kam zu dem Schluss, dass bis zu 12 Grundstücke und Immobilienanlagen Verstöße aufwiesen, darunter zwei Grundstücke in 53 und 44 Trieu Khuc (Bezirk Thanh Xuan), die sich gegenüberliegen. |
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Nach Angaben der Inspektionsbehörde stammen das Grundstück und die Wohnanlage bei km 9+500 Nguyen Trai (jetzt 53 Trieu Khuc, Bezirk Thanh Xuan) der Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited aus dem vom Staat der Hoa Binh Automobile Factory zugeteilten Land für ein Joint Venture mit einem anderen Staat zum Bau einer Automobilproduktions- und -montagefabrik (Landnutzungsdauer 30 Jahre ab 1992). Das Volkskomitee von Hanoi erließ jedoch am 27. Dezember 2014 den Beschluss Nr. 7122, der es der Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited gestattet, nach Ablauf der Kapitaleinlagefrist für das Joint Venture den Zweck der Nutzung von 44.024 m2 Land in 53 Trieu Khuc in Wohn-, Gewerbe- und Büroflächen zu ändern, ohne die Immobilieneinrichtungen neu zu ordnen... Gleichzeitig erstattete das Komitee dem Premierminister keinen Bericht über die Änderung des Nutzungszwecks des Landes gemäß Beschluss Nr. 129 des Ministerrats vom 17. April 1992 von einer Automobilproduktions- und -montageanlage in Wohngrundstücke. |
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Darüber hinaus erließ das Volkskomitee von Hanoi am 27. Dezember 2014 die Entscheidung Nr. 7122, mit der es die Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited als Investor für die Umsetzung des PANDORA Mixed-Use Complex-Projekts anerkannte, obwohl das Eigenkapital des Eigentümers lediglich 17,47 % der Gesamtinvestition des Projekts ausmachte, was nicht den Vorschriften entspricht. |
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Darüber hinaus erließ das Volkskomitee von Hanoi am 17. April 2015 den Beschluss Nr. 1642, wonach die Grundstückspreise für vergleichbare Vermögenswerte, die keine ähnlichen Eigenschaften wie der bewertete Vermögenswert aufweisen, mithilfe der Überschussmethode ermittelt werden. Trends und Schwankungen der Marktpreise werden nicht prognostiziert und berücksichtigt, um den Verkaufspreis des Projekts realitätsgetreu zu schätzen. Der für die Entwicklungserlöse verwendete Verkaufspreis ist nur der Einzelpreis des vergleichbaren Vermögenswerts und nicht der Durchschnittspreis, was nicht den Vorschriften entspricht. |
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„Somit wurde die Immobilie in 53 Trieu Khuc nicht vom Verkehrsministerium und der Hoa Binh Auto Joint Venture Company Limited gemäß den Vorschriften arrangiert; das Volkskomitee von Hanoi hat den Zweck der Landnutzung geändert und das Projekt einem Unternehmen zugewiesen, das nicht über ausreichende finanzielle Kapazitäten verfügt und keine Stellungnahme der zuständigen Behörden eingeholt hat, und hat festgestellt, dass die Landnutzungsgebühr nicht den Vorschriften entspricht“, heißt es in der Schlussfolgerung der Inspektion klar. |
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Die Verantwortung für die oben genannte Existenz liegt bei den Leitern der Hoa Binh Automobile Joint Venture Company, dem Verkehrsministerium und dem Volkskomitee von Hanoi. |
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In Bezug auf die Immobilienanlage in der Trieu Khuc Straße 44, Bezirk Thanh Xuan (gegenüber dem Grundstück in der Trieu Khuc 53 – PV) der Hoa Binh Automobile Mechanical Joint Stock Company wurde im Inspektionsergebnis darauf hingewiesen, dass das Volkskomitee von Hanoi den Beschluss Nr. 4683 vom 6. September 2018 erlassen hat, der der Hoa Binh Automobile Mechanical Joint Stock Company gestattet, den Zweck der Nutzung von 6.129 m2 Land in der Trieu Khuc 44 zu ändern, was nicht mit dem Flächennutzungsplan der Hoa Binh Automobile Factory zum Zeitpunkt der Umwandlung in ein anderes Grundstück übereinstimmt, jedoch keine Rückforderung und öffentliche Versteigerung durchgeführt hat, was nicht mit den Bestimmungen der Resolution Nr. 60/2018/QH14 vom 15. Juni 2018 übereinstimmt. |
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Gleichzeitig erließ das Volkskomitee von Hanoi am 20. Mai 2019 den Beschluss Nr. 2629, um die Grundstückspreise für vergleichbare Vermögenswerte, die keine ähnlichen Merkmale wie die bewerteten Vermögenswerte aufweisen, mithilfe der Überschussmethode zu bestimmen. Trends und Schwankungen der Marktpreise wurden nicht vorhergesehen und berücksichtigt, um den Verkaufspreis des Projekts realitätsgetreu zu schätzen. Der für die Entwicklungserlöse verwendete Verkaufspreis ist nur der Einzelpreis des vergleichbaren Vermögenswerts und nicht der Durchschnittspreis, was nicht den Vorschriften entspricht. |
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| So wurde das Grundstück und die Wohnanlage in der Trieu-Khuc-Straße 44 vom Volkskomitee von Hanoi einer Landnutzungsbestimmung unterzogen, die nicht dem genehmigten Plan entsprach, das Grundstück wurde nicht zurückgefordert und versteigert und die Landnutzungsgebühr wurde nicht gemäß den Vorschriften festgelegt. |
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„Die Verantwortung für die oben genannte Existenz liegt bei den Leitern der Hoa Binh Automobile Mechanical Joint Stock Company und dem Volkskomitee von Hanoi“, heißt es in der Schlussfolgerung der Inspektion klar und deutlich. |
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Auf Grundlage der Inspektionsergebnisse forderte der Generalinspekteur der Regierung das Volkskomitee von Hanoi auf, die Änderung der Landnutzung zu prüfen und zu überprüfen, den Wert der Landnutzungsrechte zu bestimmen, um gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zusätzliche Mittel für den Staatshaushalt (sofern vorhanden) einzuziehen, und sich mit dem Verkehrsministerium abzustimmen, um die Verfahren für Kapitaleinlagen in Joint Ventures, Vereinigungen und Projektübertragungen im Zusammenhang mit Land zu prüfen und zu überprüfen. |
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