Nahaufnahme von Wohnungen, die mit Preisen von bis zu 150 Millionen VND/m² den Verkaufsplan immer wieder sprengen.

15. April 2024 | 11:39 Uhr

Hanoi :

Das Wohn- und Bürokomplexprojekt „Miracle Tower“ (Handelsname: Miracle Tower) der Joint Stock Company 15 in der Nguyen Hong 8 (Bezirk Dong Da, Hanoi) verzögert sich kontinuierlich. Aktuell ist der Rohbau abgeschlossen, und Wohnungen werden zu Preisen zwischen 120 und 150 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Das Wohn- und Bürokomplexprojekt (Miracle Tower) in der Nguyen Hong Straße Nr. 8, Lang Ha Ward (Dong Da Bezirk, Hanoi), das von der In 15 Joint Stock Company finanziert wird, wurde im Juni 2017 vom Volkskomitee von Hanoi für Investitionen genehmigt.

Das Projekt umfasst eine Landnutzungsfläche von ca. 2.533 m² und besteht aus einem 12-stöckigen Gebäude mit 3 Untergeschossen (wobei das 1. Obergeschoss Büro-, Gewerbe- und Gemeinschaftsfunktionen aufweist; die Obergeschosse 2-12 beherbergen Wohnungen mit insgesamt 110 Einheiten) und 5 niedrigen Häusern. Es bietet Platz für 350 Personen und hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von fast 183 Milliarden VND.

Die Projektlaufzeit erstreckte sich vom ersten Quartal 2017 bis zum dritten Quartal 2019. Das Projekt „Wellblechzaun“ wurde jedoch in diesem Zeitraum eingestellt. Im Mai 2019 beschloss das Volkskomitee der Stadt eine Anpassung der Investitionspolitik. Konkret wurde der Projektzeitplan vom zweiten Quartal 2020 auf das vierte Quartal 2022 verschoben, um das Projekt abzuschließen und in Betrieb zu nehmen.

Laut den Aufzeichnungen des Reporters ist das Projekt jedoch noch nicht abgeschlossen und in Betrieb genommen worden. Die Arbeiter erledigen noch die restlichen Arbeiten.

Das Projekt wird von Maklern für Wohnungen zu Preisen zwischen 110 und 150 Millionen VND/m² angeboten.

Der Reporter gab sich als potenzieller Wohnungskäufer in dem Projekt aus und erhielt von einem Makler folgendes Angebot: „Das Projekt ist das einzige Apartmentgebäude in der Nguyen Hong Straße direkt am Thanh Cong See und wird von der 5-Sterne-Hotelgruppe Silk Path verwaltet. Es umfasst 110 Apartments mit Wohnflächen von 57 m², 73 m² und 82 m². Die Preise liegen zwischen 120 und 150 Millionen VND pro Quadratmeter. Wenn Sie kaufen möchten, müssen Sie innerhalb von zehn Tagen nach Vertragsunterzeichnung eine Anzahlung von 300 Millionen VND leisten. Die Übergabe der Wohnungen an die Kunden ist ab Juli 2024 geplant.“

Den Aufzeichnungen zufolge befindet sich das Projekt in der Nguyen Hong Straße, die während der Hauptverkehrszeit häufig von Verkehrsstaus betroffen ist.

Obwohl es sich um ein kleines Grundstück handelt, hat der Investor das Gelände vor dem Projekt (das zum automatischen Parkhausprojekt P (H1-3) im Bereich des Nguyen Hong Kanaldurchlasses gehörende Gebiet) in einen Campus verwandelt und eine Landschaft geschaffen.

Es ist bekannt, dass das Projekt „Miracle Tower“ in der Nguyen Hong 8 ursprünglich als Dienstgrundstück konzipiert war. Es war früher der Hauptsitz der Printing Joint Stock Company 15. Im Jahr 2005 erhielt die Printing Joint Stock Company 15 vom Volkskomitee von Hanoi eine Nutzungsbescheinigung für ein 2.533 m² großes Grundstück in der Nguyen Hong 8, das als Dienstgrundstück genutzt werden sollte.

Im Jahr 2011 erließ das Volkskomitee von Hanoi den Beschluss Nr. 3500 zur Genehmigung der lokalen Anpassung der Flächennutzungsplanung im Planungsblock 22 des Flächennutzungsplans des Bezirks Dong Da – Maßstab 1:2000, Nr. 8 Nguyen Hong. Demnach wurde die Flächennutzung des von der In 15 Joint Stock Company verwalteten und genutzten Grundstücks im Planungsblock 22 von Gemeineigentum in Mischgebiet mit Gewerbegebiet, Büroflächen und Wohnungen geändert.

Im Jahr 2019 beschloss das Volkskomitee von Hanoi, der Printing 15 Joint Stock Company die Genehmigung zu erteilen, den Zweck der Nutzung eines 2.533 m² großen Grundstücks in der Nguyen Hong 8 für die Errichtung eines Wohn- und Bürokomplexes zu ändern.

Davon sind 539,7 m² für den Bau von fünf Einfamilienhäusern vorgesehen; 855 m² Land sind für den Bau eines zwölfgeschossigen Mehrzweckgebäudes mit Büro-, Gewerbe- und Wohnnutzung bestimmt. Käufer mit Nutzungsrechten haben das Recht, das Land dauerhaft und dauerhaft zu nutzen; 193 m² Land liegen innerhalb der roten Linie und wurden der In 15 Joint Stock Company für den Straßenbau zugewiesen. Nach Fertigstellung des Straßenbaus wird das Land an die Verwaltungsbehörde übergeben; die verbleibenden 945 m² Land sind für Hof, Zufahrtsweg, Baumbestand usw. vorgesehen.

Bezüglich dieses Projekts veröffentlichte das Grundbuchamt Hanoi (Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt) am 14. September 2020 die Liste der Investoren, die Nutzungsrechte an dem Grundstück Nr. 8 Nguyen Hong verpfändet haben. Demnach hat das Grundbuchamt Hanoi die Verpfändung der Nutzungsrechte für den Bau von zum Verkauf stehenden Flachbauten im Wohn- und Bürokomplex Nr. 8 Nguyen Hong registriert. Die Investition erfolgte durch die In 15 Joint Stock Company, deren Hypothek bei der Bank für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung Vietnams (Filiale Lang Ha) eingetragen ist.

Dinh Phong

Quelle: https://tienphong.vn/can-canh-chung-cu-lien-tiep-vo-tien-do-chao-ban-den-150-trieu-dongm2-post1628992.tpo