Die Fähigkeit der Saigon Glory Company Limited (einer Tochtergesellschaft von Bitexco, im Folgenden Saigon Glory genannt) zur Zahlung von Kapital und Zinsen für fünf Anleihen im Wert von 5 Billionen VND ist ungewiss. Grund dafür sind aktuelle Verhandlungen zwischen Saigon Glory und verbundenen Parteien über die Verwendung der Sicherheiten, um die Rechte der Anleihegläubiger zu wahren.
Zu den Vermögenswerten, die die Ausgabe von Saigon Glory absichern, gehört auch der zukünftige Bau von Turm A auf dem Gelände des Projekts „The Spirit of Saigon“, bestehend aus Hotel- und Bürokomplexen.
Das Projekt „Spirit of Saigon“ sollte ein Symbol und ein neues architektonisches Highlight von Ho-Chi-Minh-Stadt werden. Die Lage des Projekts ist äußerst günstig: Es verfügt über vier Straßenfronten – Pham Ngu Lao, Calmette, Le Thi Hong Gam und Pho Duc Chinh (Bezirk 1) – und liegt gegenüber dem Ben-Thanh-Markt.
Dieses Gebiet kann als das „Diamantenland“ von Ho-Chi-Minh-Stadt betrachtet werden, mit Immobilienpreisen, die von mehreren hundert Millionen bis fast einer Milliarde VND/m² reichen.
Das Projekt besteht aus zwei durch einen Sockel verbundenen und weit voneinander entfernten Türmen. Der Westturm ist 55 Stockwerke hoch und beherbergt in der unteren Hälfte Büroetagen zur Vermietung sowie in der oberen Hälfte ein Hotel. Der Ostturm ist 48 Stockwerke hoch und umfasst Apartments, deren Serviceleistungen über eine Verbindung zwischen Sockel und Untergeschoss vom Hotel bereitgestellt werden.
Im Jahr 2013 genehmigte Ho-Chi-Minh-Stadt der Bitexco Group die Investition in das oben genannte Projekt mit einer Fläche von 8.537 Quadratmetern. Das Projekt wurde 2017 begonnen.
Das Projekt wurde jedoch in den Jahren 2018-2019 vorübergehend ausgesetzt und änderte seine Rechtspersönlichkeit von der Bitexco Group (Muttergesellschaft) zur Saigon Glory Company Limited (einer 100%igen Tochtergesellschaft der Bitexco Group).
Anfang 2021 tauchte plötzlich das Schild von Masterise Homes am Zaun des Bauprojekts auf. Analysen von Wertpapierfirmen und Marktforschungsinstituten prognostizierten, dass die Wohnungen des Projekts 2021 zu Preisen von über 500 Millionen VND/m² auf den Markt kommen könnten – damals zählten sie zu den teuersten in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Anfang 2022 verschwand der Name Masterise Homes vom Bauschild und die Bauarbeiten wurden eingestellt. An seine Stelle trat Viva Land (aus dem Ökosystem der Van Thinh Phat Group). Viva Land nahm das Projekt unter dem neuen Namen Pearl in sein Entwicklungsportfolio auf.
Im Oktober 2022 wurden die Verantwortlichen der Van Thinh Phat Group verhaftet, und das Projekt ruht seither. Das Viva-Land-Logo außerhalb des Zauns, der das Projektgelände umgab, wurde vollständig entfernt.
Laut der jüngsten Erhebung vom 7. November wird das Projekt weiterhin vom Investor Saigon Glory umgesetzt.
Nachdem das Projekt durch die Hände zweier einflussreicher Firmen gegangen und schließlich an Saigon Glory zurückgegeben wurde, ruht es nun seit vielen Monaten. Die Baustelle ist von außen abgesperrt, und auch die Eingänge sind versiegelt. Innerhalb des Geländes türmen sich die Baumaterialien wahllos, und es ist niemand zu sehen.
Die jüngste Mitteilung der Techcombank zeigt, dass der Wert der Projektsicherheiten, Turm A, niedriger eingeschätzt wird als zuvor.
Konkret wird der Wert der Sicherheiten, bei denen es sich um Immobilien handelt, die im zukünftigen Turm A (noch nicht fertiggestellt) gebildet werden, gemäß dem Bewertungszertifikat vom 30. August 2023 der DPV Company Limited (Franchise-Partner, der die Marke Colliers Real Estate Services and Investment Management Group in Vietnam nutzt) auf 4,653 Milliarden VND neu bewertet.
Zuvor betrug der Wert von Turm A laut Bewertungszertifikat von Indochina Valuation 11.551 Milliarden VND – der Wert von Turm A nach Fertigstellung am 31. Dezember 2024, vorausgesetzt, Saigon Glory verfügt über genügend Geld, um das Projekt abzuschließen.
Im September dieses Jahres befand sich Turm A (Teil des Hochhauses) zwar bereits im Bau und hatte vier Rohbauten, doch Saigon Glory hatte die Bauarbeiten eingestellt und keine konkreten Pläne für deren Fortsetzung. Gleichzeitig wies das Kapitalportfolio von Saigon Glory laut einem Bericht der DSC Securities Company nicht genügend Mittel für die Bauarbeiten aus.
Techcombank schlug vor, die Vermögenswerte zu versteigern, um die Anleihegläubiger zu befriedigen. Sollten die Erlöse aus der Veräußerung der Sicherheiten nicht ausreichen, um die Anleiheschuld zu decken, ist Saigon Glory gemäß Artikel 307 des Bürgerlichen Gesetzbuches zu weiteren Zahlungen verpflichtet.
Saigon Glory hat eine schriftliche Bestätigung, die Dokumente zur Verwaltung der Sicherheiten vor dem 31. November an die relevanten Parteien zu übergeben. Das Unternehmen erklärte außerdem, es werde die Übergabe und Verwaltung der Sicherheiten gemäß den Bestimmungen der Hypothekenverträge und der ausgestellten Anleihedokumente koordinieren und sich darum bemühen, die Rechte der relevanten Parteien vollumfänglich zu wahren und die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten.
Das Projekt „Spirit of Saigon“ befindet sich im Zentrum des 1. Bezirks, gegenüber dem Ben-Thanh-Markt (Foto: Coc Coc).
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