Viele Indikatoren für die Landnutzung müssen angepasst werden.

Gewerbegebietprojekt im Bezirk Long Thanh. Illustrationsfoto: H.LOC

Der Bezirk hat Anpassungen geprüft und vorgeschlagen, wobei der Schwerpunkt auf der Umwandlung von Flächen in Nicht - Agrarland liegt, die sich nicht mehr für die landwirtschaftliche Entwicklung eignen, sowie auf Flächen, die für Projekte vorgesehen sind.

Wesentliche Anpassungen der Landstruktur

Die Anpassung der Landnutzungsstruktur ist eine unabdingbare Voraussetzung, um den Anforderungen der sozioökonomischen Entwicklung in jeder Phase gerecht zu werden. Im Bezirk Long Thanh, wo zahlreiche Großprojekte realisiert werden, ist eine Neuausrichtung der landwirtschaftlichen und nichtlandwirtschaftlichen Flächen notwendig. Dies trägt dazu bei, das Landpotenzial im Einklang mit der Entwicklungsplanung effektiv zu nutzen und gleichzeitig Raum für Investitionen zu schaffen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Long Thanh, Tran Van Than, erklärte, dass der Bezirk den zweiten Schritt im Prozess der Anpassung der bezirksweiten Landnutzungsplanung bis 2030 abgeschlossen habe. Dieser Schritt umfasst die Ermittlung des Landnutzungsbedarfs der Sektoren und Bereiche, die Synthese, den Ausgleich und die Zuweisung von Landnutzungszielen nach Landtyp sowie den Aufbau eines Systems von Tabellen und detaillierten Planungskarten.

Im Vergleich zum genehmigten Flächennutzungsplan bis 2030 schlug der Bezirk Long Thanh vor, das Ziel für landwirtschaftliche Nutzflächen von mehr als 25,8 Tausend Hektar auf mehr als 20,8 Tausend Hektar und das Ziel für nichtlandwirtschaftliche Nutzflächen von mehr als 17,2 Tausend Hektar auf mehr als 22,2 Tausend Hektar anzupassen.

Im Zuge der Umsetzung erwiesen sich fünf zuvor geplante Projekte als ungeeignet und mussten aus der Planung gestrichen werden, darunter der Industriepark Phuoc Binh 4 und der Automobil-Industriecluster Do Thanh. Weitere 17 Projekte mussten hinsichtlich Umfang und Standort an die aktuelle Situation angepasst werden, darunter die Medizinische und Pharmazeutische Universität Ho-Chi-Minh-Stadt und ein versteigertes Grundstück in der Gemeinde Long Duc. Gleichzeitig entstanden aufgrund des rasanten Entwicklungsbedarfs des Bezirks 50 neue Projekte, insbesondere in den Bereichen Verkehr, Bildung , Gesundheit, öffentliche Dienstleistungen und Industrieparks, wie beispielsweise der Informationstechnologiepark Long Thanh, das Universitätsviertel, die Innovationszone und die Stadtbahnlinie Bien Hoa – Long Thanh – Nhon Trach.

Ausgehend von dieser Realität schlug der Bezirk vor, fast 5.000 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche zu reduzieren und umzugestalten, darunter mehr als 1.000 Hektar Reisanbaufläche und fast 3.900 Hektar Dauerkulturland, um diese Flächen in Flächen umzuwandeln, die der Entwicklung städtischer Infrastruktur, Industrie, Verkehr, Dienstleistungen und Handel dienen.

„Die derzeitige Anbaufläche für Reis und Dauerkulturen liegt unter dem geplanten Ziel. Gleichzeitig ist der Flächenbedarf für Verkehr, Bildung, den Bau von IT-Parks und die Entwicklung von Freihandelszonen deutlich geringer als der tatsächliche Bedarf. Eine Anpassung ist notwendig, um ein Gleichgewicht zwischen sozioökonomischer Entwicklung und effizienter Nutzung der Landressourcen zu gewährleisten“, sagte Tran Van Than, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Long Thanh.

Flughafenstädte benötigen nichtlandwirtschaftliche Flächen.

Der Bezirk Long Thanh realisiert zahlreiche Schlüsselprojekte der Provinz und des Landes. Insbesondere der internationale Flughafen Long Thanh gilt als wichtiger Motor für das Wirtschaftswachstum der Region und Südostasiens, weshalb die dazugehörige Infrastruktur den Bedarf decken muss. Die Beibehaltung von Agrarflächenquoten in für die Stadtentwicklung vorgesehenen Gebieten kann ein Hindernis für Investitionen in Hightech-Industrie, Logistik, Smart Cities, Gesundheitswesen, Bildung, Schulen usw. darstellen.

Die Leiterin der Planungs- und Mineralienabteilung (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt), Dao Thi Thanh Hoai, erklärte, die Entwicklung nichtlandwirtschaftlicher Flächen in Long Thanh sei notwendig, und die vorgeschlagene Anpassung des Bezirks stehe im Einklang mit der Entwicklungsstrategie. Diese Anpassung müsse jedoch mit dem von der Provinz für die Region festgelegten Plan und den Zielen übereinstimmen. Daher müsse der Bezirk die Prioritäten, die Dringlichkeit und den Flächennutzungsbedarf jedes Projekts überprüfen und festlegen, um entsprechende Anpassungen vorzunehmen. Das Ministerium nehme den Vorschlag des Bezirks zur Kenntnis und werde die Bearbeitung der Anträge auf Anpassung der Flächennutzungsplanung priorisieren.

„Da die Flächennutzungsplanung auf Bezirks- und Provinzebene vor der Verabschiedung der nationalen Flächennutzungsplanung erstellt wurde, waren einige der Provinz zugewiesene zentrale Ziele und die der Provinz zugewiesenen Ziele niedriger als der Bedarf“, erklärte Frau Hoai.

Der stellvertretende Leiter des Bauamts, Huynh Tan Loc, erklärte, der Bezirk müsse die Grenzen zwischen landwirtschaftlich genutzten Flächen und in Nicht-Agrarflächen umgewandelten Gebieten klar definieren. Die Planungsanpassung müsse langfristig ausgerichtet und mit der regionalen und provinziellen Planung abgestimmt sein, um Überschneidungen und Verschwendung von Landmitteln zu vermeiden und gleichzeitig optimale Bedingungen für eine moderne Stadtentwicklung im Zusammenhang mit der Flughafeninfrastruktur zu schaffen.

Bei der jüngsten Arbeitssitzung mit dem Bezirk Long Thanh und den zuständigen Abteilungen und Zweigstellen forderte der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Vo Tan Duc, den Bezirk auf, die anzupassenden Landnutzungsindikatoren zügig zu überprüfen und zu vereinheitlichen, um die Übereinstimmung mit der allgemeinen Planungsausrichtung und den zugewiesenen Landnutzungsindikatoren der Provinz sicherzustellen. Sollte der Bezirk die Unterlagen zur Anpassung der Landnutzungsplanung fertigstellen können, muss er diese dringend bis zum 30. Juni dem Landwirtschafts- und Umweltministerium der Provinz zur Genehmigung vorlegen. Andernfalls muss die Landnutzung anhand der Priorität, Dringlichkeit und Wirksamkeit der einzelnen Projekte angemessen neu zugewiesen werden.

Darüber hinaus forderte die Provinz den Bezirk Long Thanh auf, unverzüglich detaillierte Flächennutzungspläne für jede neue Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene zu erstellen. Dies soll die Voraussetzungen dafür schaffen, dass die Kommunen die Flächennutzung proaktiv gestalten und die Umsetzung von Infrastrukturinvestitionsprojekten zügig unterstützen können.

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