Viele Kriterien im Zusammenhang mit Landnutzung müssen angepasst werden.

Da der Bezirk Long Thanh sich zu einer Flughafenstadt und einem modernen Industrie-, Handels- und Dienstleistungszentrum der Südostregion entwickeln soll, steht er vor der Notwendigkeit, seine Landnutzungsstruktur anzupassen.

Gewerbegebietprojekt im Bezirk Long Thanh. Illustrationsfoto: H. LOC

Der Bezirk hat Anpassungen geprüft und vorgeschlagen, wobei der Schwerpunkt auf der Umwandlung von Land in Nicht- Agrarland in Gebieten liegt, die nicht mehr für die landwirtschaftliche Entwicklung geeignet sind, sowie in Gebieten, die für Projekte vorgesehen sind.

Wesentliche Anpassungen der Landstruktur

Die Anpassung der Landnutzungsstruktur ist eine unerlässliche Voraussetzung, um den sozioökonomischen Entwicklungsbedürfnissen in jeder Phase gerecht zu werden. Für den Bezirk Long Thanh, der derzeit zahlreiche Großprojekte umsetzt und in Kürze umsetzen wird, ist eine Neuausrichtung der landwirtschaftlichen und nichtlandwirtschaftlichen Flächen notwendig. Dies trägt dazu bei, das Landpotenzial effektiv zu nutzen, die Entwicklungsplanung zu unterstützen und Investitionen anzuziehen.

Laut Tran Van Than, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Long Thanh, hat der Bezirk den zweiten Schritt im Prozess der Anpassung des bezirksweiten Flächennutzungsplans bis 2030 abgeschlossen. Dieser Schritt umfasst die Ermittlung des Flächennutzungsbedarfs verschiedener Sektoren und Bereiche, die Zusammenstellung, den Ausgleich und die Zuweisung von Flächennutzungszielen nach Flächentyp sowie die Entwicklung eines Systems von Tabellen und detaillierten Planungskarten.

Im Vergleich zum genehmigten Flächennutzungsplan bis 2030 schlägt der Bezirk Long Thanh vor, das Ziel für landwirtschaftliche Nutzflächen von über 25.800 Hektar auf über 20.800 Hektar und das Ziel für nichtlandwirtschaftliche Nutzflächen von über 17.200 Hektar auf über 22.200 Hektar anzupassen.

Im Zuge der Umsetzung wurden fünf zuvor geplante Projekte als ungeeignet eingestuft und mussten aus dem Plan gestrichen werden, darunter der Industriepark Phuoc Binh 4 und der Automobilcluster Do Thanh. Siebzehn Projekte erforderten Anpassungen hinsichtlich Umfang und Standort, um besser der aktuellen Situation gerecht zu werden, darunter die Medizinische und Pharmazeutische Universität Ho-Chi-Minh-Stadt und das versteigerte Grundstück in der Gemeinde Long Duc. Gleichzeitig entstanden aufgrund der rasanten Entwicklung des Bezirks 50 neue Projekte, insbesondere in den Bereichen Verkehr, Bildung , Gesundheitswesen, öffentliche Dienstleistungen und Industrieparks, wie beispielsweise der Informationstechnologiepark Long Thanh, das Universitätsviertel, die Innovationszone und die Stadtbahnlinie Bien Hoa – Long Thanh – Nhon Trach.

Ausgehend von dieser Situation schlug der Bezirk vor, fast 5.000 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, darunter über 1.000 Hektar Reisanbaufläche und fast 3.900 Hektar Dauerkulturland, anzupassen und zu reduzieren, um diese Fläche in Land für die Entwicklung der städtischen Infrastruktur, Industrie, Verkehr und kommerzielle Dienstleistungen umzuwandeln.

„Die derzeitigen Reisanbauflächen und die Flächen für Dauerkulturen liegen unter den im Plan vorgesehenen Zielen. Gleichzeitig sind die Flächenbedarfe für Verkehr, Bildung, den Aufbau der IT-Zone und die Entwicklung der Freihandelszone deutlich geringer als der tatsächliche Bedarf. Anpassungen sind notwendig, um ein Gleichgewicht zwischen sozioökonomischer Entwicklung und effizienter Landnutzung zu gewährleisten“, erklärte Tran Van Than, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Long Thanh.

Flughafenstädte benötigen nichtlandwirtschaftliche Flächen.

Der Bezirk Long Thanh setzt zahlreiche wichtige Provinz- und nationale Projekte um. Der internationale Flughafen Long Thanh gilt dabei als doppelter Motor für das lokale und regionale Wirtschaftswachstum in Südostasien und erfordert eine entsprechende Infrastruktur, um die Nachfrage zu decken. Die Beibehaltung von Agrarflächenquoten in für die Stadtentwicklung vorgesehenen Gebieten könnte ein Hindernis für Investitionen in Hightech-Industrien, Logistik, Smart Cities, Gesundheitswesen, Bildung und Schulen darstellen.

Laut Dao Thi Thanh Hoai, Leiterin der Abteilung für Planung und Bodenschätze (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt), ist die Entwicklung nichtlandwirtschaftlicher Flächen in Long Thanh notwendig, und die vom Bezirk vorgeschlagenen Anpassungen entsprechen der Entwicklungsrichtung. Diese Anpassungen müssen jedoch mit dem von der Provinz für die Region festgelegten Plan und den Zielen übereinstimmen. Daher muss der Bezirk die Prioritäten, die Dringlichkeit und den Flächennutzungsbedarf jedes Projekts überprüfen und festlegen, um entsprechende Anpassungen vorzunehmen. Das Ministerium nimmt den Vorschlag des Bezirks zur Kenntnis und wird die Bearbeitung des Antrags auf Anpassung der Flächennutzungsplanung priorisieren.

„Da die Flächennutzungspläne der Distrikte und Provinzen vor der Genehmigung des nationalen Flächennutzungsplans erstellt werden, sind einige der von der Zentralregierung der Provinz und von der Provinz dem Distrikt zugewiesenen Ziele niedriger als nötig“, erklärte Frau Hoai.

Laut Huynh Tan Loc, stellvertretender Leiter des Bauamts, muss der Bezirk die Grenzen zwischen landwirtschaftlich genutzten Flächen und Flächen, die in Nicht-Agrarflächen umgewandelt werden, klar definieren. Die Anpassung der Planung muss langfristig ausgerichtet sein, mit der regionalen und provinziellen Planung abgestimmt werden, um Überschneidungen und die Verschwendung von Landressourcen zu vermeiden, und gleichzeitig optimale Bedingungen für die Entwicklung eines modernen Stadtgebiets mit Flughafeninfrastruktur schaffen.

In einer kürzlich abgehaltenen Arbeitssitzung mit dem Bezirk Long Thanh und den zuständigen Behörden forderte der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Vo Tan Duc, den Bezirk auf, die anzupassenden Indikatoren für die Landnutzung zügig zu überprüfen und zu finalisieren, um deren Übereinstimmung mit der Gesamtplanung und den Zielen der Provinz für die Landzuweisung sicherzustellen. Sollte der Bezirk die Dokumente zur Anpassung der Landnutzungsplanung fristgerecht fertigstellen, ist er verpflichtet, diese bis zum 30. Juni dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt zur Genehmigung vorzulegen. Wird diese Frist nicht eingehalten, ist die Zuweisung entsprechend der Priorität, Dringlichkeit und Wirksamkeit der einzelnen Projekte anzupassen.

Darüber hinaus forderte die Provinz den Bezirk Long Thanh auf, unverzüglich detaillierte Flächennutzungspläne für jede neu eingerichtete Gemeinde zu erstellen. Ziel ist es, den Kommunen eine proaktive Landnutzung zu ermöglichen und die Umsetzung von Infrastrukturinvestitionsprojekten zu beschleunigen.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/