Ende November untersuchten Reporter von VTC News in der Rolle von Wohnungskäufern eine Reihe von Apartmentprojekten in den Bezirken Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong und Bac Tu Liem...
Die Wohnungspreise steigen weiter.
Im Apartmentgebäude Tecco Garden (Thanh Tri), einem Projekt, das ziemlich weit vom Zentrum Hanois entfernt liegt, erhielt der Reporter von einer Maklerin namens Hoang Thi Thu Ha die Information, dass der Preis für eine Wohnung mit einer Fläche von 89 m², 3 Schlafzimmern und Basisausstattung (Holzfußboden, Beleuchtungssystem, Warmwasserbereiter) 2,5 Milliarden VND beträgt, was etwa 28 Millionen VND/m² entspricht.
„Wenn Sie kaufen, sollten Sie den Vertrag schnell abschließen und bezahlen, sonst ist das Produkt ausverkauft und Sie müssen es über einen Investor zurückkaufen. Bis Ende des Monats könnte der Preis um 2–3 Millionen VND/m² steigen“, sagte der Makler.
Neue Apartmentprojekte erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, was zu einem rasanten Preisanstieg führt.
Im fertiggestellten Wohngebäude Rose Town 79 Ngoc Hoi sind die Wohnungen mit Flächen von 70, 78, 89 und 104 m² ausgestattet und bieten zwei Eigentumsarten: Langzeitmiete und Mietvertrag mit einer Laufzeit von 50 Jahren.
Ein Makler dieses Projekts sagte, dass der aktuelle Preis für eine Wohnung mit langfristiger Laufzeit bei über 45 Millionen VND/m² liegt, während eine Wohnung mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren ab dem Datum der Genehmigung und Grundstückszuweisung für das Projekt, für das derzeit noch mehr als 30 Jahre verbleiben, mit 31 Millionen VND/m² bepreist wird und damit die günstigste in der Gegend ist. Dies entspricht einer Erhöhung der Preise für alle Wohnungstypen um 2 bis 3 Millionen VND/m² im Vergleich zu Ende Oktober.
In einigen Projekten im Bezirk Hoang Mai, wie beispielsweise Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South und Feliz Home, liegen die Preise für Wohnungen zwischen 40 und 45 Millionen VND/m². Auch weiter entfernt gelegene Wohnungen, wie beispielsweise Tan Tay Do (Dan Phuong), die bereits seit vielen Jahren gebaut und in Betrieb sind, werden für knapp 30 Millionen VND/m² verkauft.
Im Apartmentgebäude Grand SunLake - Hesco Van Quan (Bezirk Ha Dong, Hanoi) sagte Makler Nguyen Van Phuong, dass dieses Projekt 2 Arten von Wohnungen bietet: dauerhafte Wohnungen und Wohnungen mit 50-jähriger rosa Buch-Frist mit Flächen von 69, 91 und 134 m², die mit 2-3 Schlafzimmern ausgestattet sind.
„Das Projekt verfügt über eine verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Verwaltungszentrums des Bezirks, was es den Bewohnern erleichtert, zu reisen. Es handelt sich um einen der Orte, die als das „letzte goldene Land“ des Bezirks Ha Dong gelten, da die Bewohner von dem Projekt aus problemlos ins Stadtzentrum gelangen können.“
Derzeit liegt der niedrigste Verkaufspreis hier bei 39 Millionen VND/m². Sollten die Kunden nicht umgehend zahlen, wird der Projektentwickler den Verkaufspreis Ende Dezember um 5 % erhöhen. Dann erhöht sich der Preis um mindestens 2 Millionen VND pro Quadratmeter. Bei einer 91 m² großen Wohnung wären das fast 200 Millionen VND zusätzlich“, erklärte Makler Phuong.
Makler Phuong führte die Reporter auch zu einem weiteren Projekt in Ha Dong, The Terra An Hung. Dieses Projekt umfasst drei gemischt genutzte Gebäude mit jeweils 45 Stockwerken und bietet 1.328 luxuriöse Apartments sowie 166 Reihenhäuser. Dank der umfassenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Restaurants, ganzjährig nutzbaren Schwimmbädern, Fitnessstudios usw. werden die vielfältigen Bedürfnisse der Bewohner erfüllt. Das Projekt befindet sich direkt am Eingang des Stadtgebiets An Hung, in der To Huu Straße im Stadtteil La Khe.
Die Apartments im The Terra An Hung bieten vielfältige Wohnflächen von 68,7 bis 140,8 m² mit 2 bis 4 Schlafzimmern und erfüllen somit die individuellen Bedürfnisse der Kunden. Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltung der Dual-Key-Apartments mit gemeinsamem Eingang, der zwei separate Wohnbereiche schafft.
Die Wohnungspreise in diesem Projekt liegen je nach Etage und Lage zwischen 35 und 45 Millionen VND/m². „Wenn Sie nicht schnell zahlen, müssen Sie bei steigender Nachfrage und knappen Wohnungen mit einem deutlich höheren Preis rechnen und können sich dann nicht mehr die gewünschte Etage und Wohnung aussuchen“, sagte Phuong.
Eine eigene Wohnung zu besitzen, ein ferner Traum für Menschen mit niedrigem Einkommen
Eine Untersuchung der aktuellen Wohnungspreise in einigen Projekten in Hanoi zeigt, dass trotz der schwächelnden Lage auf dem Grundstücksmarkt die Zahl der Wohnungskäufer in Hanoi um etwa 6 % und die der Mietsuchenden um 9 % gestiegen ist. Gleichzeitig gab es in letzter Zeit kaum Neubauprojekte, was die Wohnungspreise zusätzlich in die Höhe getrieben hat.
Herr Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) arbeitet seit Jahrzehnten in Hanoi und wohnt derzeit zur Miete in der Gemeinde Tan Trieu (Thanh Tri, Hanoi). Er sagte, dass er und seine Frau viel Geld gespart hätten, aber aufgrund begrenzter finanzieller Mittel noch keinen festen Wohnsitz finden konnten.
Er sagte, seine Familie bestehe aus zwei Ehepartnern, den Eltern und zwei kleinen Kindern, daher sei die gemietete Wohnung (Tan Trieu, Thanh Tri) mit einer Fläche von über 40 Quadratmetern immer noch sehr beengt, nicht mehr geeignet und etwa 13 km von seinem Arbeitsplatz (Gemeinde Yen My, Thanh Tri) entfernt.
Für Menschen mit niedrigem Einkommen wird der Besitz einer eigenen Wohnung zu einem immer ferneren Traum. (Illustrationsfoto).
Mit Ersparnissen und Krediten in Höhe von rund 2 Milliarden VND und nach langem Überlegen, ob er ein Haus oder eine Wohnung kaufen sollte, entschied sich Herr Don Ende September für den Kauf einer Wohnung.
Doch nach fast zwei Monaten intensiver Suche hat er immer noch keine zufriedenstellende Wohnung gefunden, die größer als 70 Quadratmeter ist und seinem Budget entspricht.
„Die Wohnungspreise sind derzeit hoch, und es gibt viele Kaufinteressenten. Neue Projekte in der Nähe des Stadtzentrums, die gerade erst auf den Markt gekommen sind, kosten mindestens 40–50 Millionen VND/m². Auch ältere Wohnungen kosten bis zu 35 Millionen VND/m².“
„Eine Wohnung zum Preis von 25 Millionen VND/m² in Hanoi zu finden, ist derzeit unmöglich. Selbst für meine Familie, die seit Jahrzehnten dort lebt und spart, ist es schwierig. Für junge Paare oder Menschen, die gerade erst vom Land gekommen sind, ist der Traum von einer eigenen Wohnung unerreichbar“, sagte Herr Don.
Laut einem Bericht von Savills ging das Angebot an neuen Wohnungen im dritten Quartal 2023 gegenüber dem Vorquartal um 47 % und gegenüber dem Vorjahr um 65 % auf 1.891 Wohnungen der Klasse B zurück.
Das sinkende Angebot hat dazu geführt, dass das Preisniveau für Erstwohnungen weiter auf 54 Millionen VND/m² gestiegen ist, ein Plus von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 13 % gegenüber dem Vorjahr.
Bislang sind die Preise für Erstwohnungen in Hanoi somit 19 Quartale in Folge gestiegen, und zwar um 77 % mehr als im ersten Quartal 2019.
Laut Savills werden 2023 in Hanoi 9.500 Wohnungen übergeben. Von 2021 bis 2025 wird die Zahl der Wohnungsübergaben jährlich um 26 % sinken. Während das Angebot auf dem Markt zunehmend knapper wird, steigt die Nachfrage nach Wohneigentum, insbesondere in Großstädten wie Hanoi.
Auf dem Primärmarkt stieg der Durchschnittspreis neu auf den Markt gebrachter Wohnungen im dritten Quartal gegenüber dem Vorquartal um fast 7 % und gegenüber dem Vorjahr um 14 % auf rund 50,8 Millionen VND/m².
Der Verkaufspreis wurde aufgrund des überwältigenden Anteils neuer Produkte im High-End-Segment (über 90 %) nach oben angepasst.
Zu den Wohnungspreisen sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, dass die Wohnungspreise zwar hoch seien, aber aufgrund des begrenzten Angebots weiter steigen würden, während die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum stetig zunehme.
„Dies hat dazu geführt, dass der Kauf einer Wohnung für die Menschen immer schwieriger wird, wenn die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum steigt, keine neuen Projekte entstehen und das Einkommen der Menschen begrenzt ist, während die Steigerungsrate der Wohnungspreise immer höher wird.“
„Das ist besonders schwierig für Menschen mit geringem Einkommen, junge Familien und Familien vom Land, die in die Stadt ziehen. Künftig werden die Preise für Wohnungen aufgrund der Knappheit weiter steigen, gleichzeitig müssen Investoren ihre Gewinne optimieren, wenn die Kosten steigen“, sagte Herr Dinh.
PHAM DUY
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