Wohnungen unter 1 Milliarde VND erleben in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Comeback – The Win City Long An eröffnet einen neuen Markt.

Da die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt eine unerschwingliche Schwelle überschritten haben und die meisten Käufer in eine Lage der „Machtlosigkeit“ versetzt wurden, stoßen Vorstadtprojekte wie The Win City Long An mit Preisen unter 1 Milliarde VND pro Einheit auf großes Interesse bei Anwohnern und Kleinanlegern.

Der Traum vom sesshaften Leben rückt in Ho-Chi-Minh-Stadt in weite Ferne, da die Immobilienpreise einen neuen Höchststand erreichen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Wohnungspreise in den letzten Jahren immer weiter gestiegen. Laut einem Bericht von CBRE Vietnam lag der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen im ersten Preissegment in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2025 bei über 60 Millionen VND/m², was 3,2 bis 3,5 Milliarden VND für eine Zweizimmerwohnung entspricht. Für einen jungen Menschen mit einem durchschnittlichen Einkommen von 18 bis 25 Millionen VND pro Monat ist diese Summe nahezu unerreichbar.

Steigende Preise bedeuten nicht zwangsläufig steigende Nachfrage. Im Gegenteil: Der Wohnungsabsatz in Ho-Chi-Minh-Stadt ist seit vier Quartalen in Folge deutlich rückläufig. Grund dafür ist das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, da der Markt hauptsächlich Wohnungen im mittleren und gehobenen Preissegment anbietet, während die Nachfrage auf bezahlbaren Wohnraum konzentriert ist.

In dieser Situation wird der „zentrifugale“ Trend – die Verlagerung von Immobilienkäufen aus der Innenstadt in die angrenzenden Gebiete – immer deutlicher. Orte wie Long An (heute Provinz Tay Ninh), insbesondere der alte Bezirk Duc Hoa, haben sich dank ihrer Nähe zu Ho-Chi-Minh-Stadt, der guten Verkehrsanbindung und der weiterhin niedrigen Preise zu attraktiven Alternativen entwickelt.

Es ist unmöglich, nicht zu erwähnen, dass viele Erstkäufer von Wohneigentum, anstatt wie früher in den Bezirken 12, Binh Tan und Tan Phu nach Wohnungen zu suchen, ihr Interesse nun Gegenden wie Duc Hoa und Ben Luc zuwenden. Dort ist Ho-Chi-Minh-Stadt nur eine Brücke oder eine Hauptstraße entfernt, und die Preise können um bis zu 50 % reduziert werden. Die geografische Entfernung ist kaum noch ein Hindernis, insbesondere angesichts der stark verbesserten Verkehrsinfrastruktur. Der Wunsch nach einer eigenen Immobilie wird immer realistischer als die Miete in der Innenstadt.

Die Stadt Win City Long An sticht aus der Welle von Menschen hervor, die städtische Gebiete verlassen.

Die Win City Long An, gelegen im Bezirk Duc Hoa der Provinz Long An (heute Provinz Tay Ninh ), ist ein großflächiger, systematisch geplanter Stadtkomplex, der verschiedene Wohnformen wie Apartments, Reihenhäuser und Gewerbeflächen vereint. Besonders das Apartmentsegment erfreut sich großer Beliebtheit: Die Preise beginnen bereits bei 900 Millionen VND pro Einheit – ein im aktuellen Marktumfeld seltenes Angebot.

Das Win City Long An liegt in der Nähe der Provinzstraße 10, der direkten Verbindungsstraße zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Duc Hoa, und ist nur etwa 30–45 Minuten von den Bezirken Binh Tan und Binh Chanh entfernt. Dieser Umstand trägt dazu bei, dass das Projekt schnell die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich zieht – Menschen, die eine Wohnung in Stadtnähe zu einem erschwinglichen Preis suchen.

Das Projekt profitiert zudem von der rasanten Entwicklung der regionalen Infrastruktur. Wichtige Verkehrsadern wie die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai, die Ringstraße 3 und die Nationalstraße 1 werden gebaut oder ausgebaut, was die Anbindung in der gesamten Region deutlich verbessert. Dies hat zu einem signifikanten Wertzuwachs von Immobilien in den Vororten geführt.

Das Besondere an dieser Gegend ist, dass sie nicht nur Käufer, sondern auch langfristige Investoren anzieht. Die Entstehung zahlreicher großer Industrieparks wie Hai Son, Tan Duc und Duc Hoa 3 schafft eine Nachfrage nach Wohnraum für Arbeiter, Ingenieure und Experten, die in der Region tätig sind. Der Kauf einer Wohnung in The Win City Long An zur langfristigen Anmietung oder das Abwarten einer Wertsteigerung ist eine Strategie, die von vielen Kleinanlegern bevorzugt wird, da sie das Potenzial für stabiles Wachstum und die Möglichkeit bietet, unmittelbar nach der Übergabe von den Mieteinnahmen zu profitieren.

„Günstiger“ Preis, aber „harte“ Planung – Der Unterschied von The Win City Long An

Der Markt hat in letzter Zeit viele günstige Apartmentprojekte mit mangelnder Ausstattung, unklarem Rechtsstatus oder schwacher Infrastruktur gesehen, was potenzielle Käufer abschreckt. The Win City Long An verfolgt hingegen ein anderes Modell: Erschwingliche Preise bei gleichzeitig garantierter Investitionsqualität.

Laut Ankündigung des Investors wird The Win City Long An nach dem Modell einer synchronisierten Metropole realisiert. Das Gesamtprojekt umfasst zahlreiche Wohn-, Gewerbe- und Apartmentkomplexe sowie eine Kette geschlossener Infrastruktureinrichtungen.

- Grüner Park und zentraler See

- Schulsystem zwischen verschiedenen Schulstufen

- Einkaufszentrum - Dienstleistungsbetrieb - Supermarkt innerhalb der Gegend

- Sportbereich im Freien, Schwimmbad, Kinderspielplatz

- Klinik für grundlegende Gesundheitsversorgung

Das Projekt zeichnet sich durch ein angemessenes Bebauungsverhältnis aus, wobei Grünflächen und Gemeinschaftsaktivitäten Priorität haben und ein frisches Wohnumfeld geschaffen wird – etwas, das bei Produkten im Segment unter 1 Milliarde VND selten zu sehen ist.

Rechtlich gesehen genießt The Win City Long An höchste Anerkennung, da jede Wohnung gemäß dem Übergabeplan ein separates rosafarbenes Grundbuchblatt erhält. Alle rechtlichen Schritte, von der Planung im Maßstab 1:500 über die Projektgenehmigung bis hin zur Baugenehmigung, sind abgeschlossen. Dies bietet sowohl potenziellen Käufern als auch Investoren, die in einem volatilen Markt nach Sicherheit suchen, absolute Sicherheit.

Darüber hinaus wird der Designaspekt als großer Pluspunkt angesehen. Die Wohnungen des Projekts sind sinnvoll aufgeteilt und bieten eine effiziente Raumaufteilung sowie gute Belüftung und viel Tageslicht. Dadurch entsteht trotz der geringen Größe ein großzügiges Raumgefühl, was besonders für junge Familien oder Erstkäufer von Vorteil ist.

Wohnungen unter 1 Milliarde VND: Ein aufstrebender Investitionskanal für Kleinunternehmer

Die Win City Long An bietet nicht nur Wohnraum, sondern entwickelt sich auch zu einem attraktiven Ziel für kleinere Investoren. Dank niedriger Anfangsinvestitionskosten (knapp unter 1 Milliarde VND) weisen die Wohnungen hier eine gute Liquidität und ein deutliches Wertsteigerungspotenzial auf.

Laut Aufzeichnungen mehrerer Maklerbüros stieg die Zahl der Kunden, die sich im letzten Quartal für Wohnungen im Wert von 800 Millionen bis 1 Milliarde VND interessierten, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 45 %. Bei den meisten handelt es sich um Privatanleger, die Kapital in Objekte investieren möchten, die sich vermieten und bei Wertsteigerungen leicht wieder verkaufen lassen.

Die Mietpreise für Wohnungen im Viertel Duc Hoa schwanken derzeit zwischen 4 und 6 Millionen VND pro Monat. Mit einer Investition von rund 900 Millionen VND lässt sich eine jährliche Mietrendite von 6–7 % erzielen – deutlich höher als mit Ersparnissen und vergleichbar mit der Rendite von Projekten im mittleren Preissegment in Ho-Chi-Minh-Stadt, jedoch bei deutlich geringerem Kapitaleinsatz.

Aufgrund des zügigen Ausbaus der regionalen Infrastruktur schätzen Investoren das mittelfristige Preissteigerungspotenzial sehr. Die Wohnungspreise in Duc Hoa liegen derzeit nur bei 40–50 % im Vergleich zu den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt. Sobald die Verkehrsverbindungen fertiggestellt sind, stellt die geografische Entfernung kein Hindernis mehr dar, und Preissteigerungen sind durchaus realisierbar.

Darüber hinaus sind die Verwaltungskosten und Lebenshaltungskosten in urbanen Gebieten wie The Win City Long An deutlich niedriger als in der Innenstadt. Dies ist nicht nur für die Bewohner von Vorteil, sondern auch für Vermieter attraktiv, da angemessene Mietpreise eine höhere Auslastung gewährleisten und so für einen stetigen Cashflow sorgen.

Von der „situativen Lösung“ zur „strategischen Wahl“ des Marktes

Das Aufkommen von Projekten wie The Win City Long An verändert allmählich die Marktperspektive auf bezahlbaren Wohnraum. Wurden Käufer von Vorstadtwohnungen früher oft mit dem Konzept einer „vorübergehenden Unterkunft“ oder einer „situativen Lösung“ in Verbindung gebracht, sehen sie dies nun als strategische Wahl – finanziell attraktiv und mit dem Potenzial, im Laufe der Zeit an Wert zu gewinnen.

Die Explosion des Wohnungssegments unter 1 Milliarde VND, wie beispielsweise im The Win City Long An, ist ein deutliches Beispiel für den sich selbst anpassenden Trend des Marktes: Rückkehr zu den realen Bedürfnissen mit Produkten, die für die finanziellen Möglichkeiten der Mehrheit geeignet sind.

Darüber hinaus deuten die aktuellen Kreditvergaberichtlinien für Käufer von Sozialwohnungen und im Niedrigpreissegment auf viele positive Entwicklungen hin. Sollten die Förderprogramme für Darlehen weiter ausgebaut werden, dürfte dieses Segment in den kommenden Jahren noch stärker wachsen, und Projekte wie The Win City Long An werden dabei eine zentrale Rolle spielen.

Abschließen

Im Zuge der Landflucht hat sich The Win City Long An als Lichtblick erwiesen. Mit Preisen unter 1 Milliarde VND, der Lage in unmittelbarer Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt, umfassender Infrastruktur und einem eindeutigen Rechtsstatus deckt das Projekt nicht nur den dringenden Wohnraumbedarf, sondern eröffnet auch langfristige Investitionsmöglichkeiten für kleine Einzelhändler. Sobald sich der Immobilienmarkt wieder stabilisiert, werden Projekte wie The Win City Long An maßgeblich zur Verbesserung der Liquidität und zur Wiederherstellung des Marktvertrauens beitragen.

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Quelle: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html