Wohnungen sind nicht mehr so ​​gefragt, prüfen Sie die aktuelle Grundstückspreisliste in Hanoi, 5 Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung des Roten Buches werden abgeschafft

Der Immobilienmarkt der Hauptstadt kühlt sich ab, Hanoi veröffentlicht eine neue Grundstückspreisliste, schafft 5 Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung des Roten Buches ab... das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Laut Immobilienexperten muss das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt behoben werden, um die steigenden Immobilienpreise zu senken. Tatsächlich mildert sich die Wohnungsnot auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi allmählich. (Foto: Linh An)

Die Immobilienpreise in Hanoi schwanken extrem.

Nach einer langen Phase kontinuierlicher Preissteigerungen zeigen sich auf dem Immobilienmarkt Hanois Anzeichen einer Verlangsamung. In einigen Gegenden wurden Projekte mit Preisnachlässen von Hunderten Millionen Dong innerhalb weniger Tage zum Verkauf angeboten.

Eine Umfrage auf einigen Immobilienportalen zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi im November und Dezember einen rückläufigen Trend aufweisen.

Beispielsweise wurde eine Wohnung in einem Gebäude im Bezirk Nam Tu Liem im Oktober für rund 63 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, im November war der Preis jedoch auf rund 61 Millionen VND/m² gesunken.

Oder eine Wohnung im Bezirk Long Bien, deren aktueller Verkaufspreis zwischen 50 und 60 Millionen VND/m² liegt, während der Durchschnittspreis im Oktober bei 55 bis 65 Millionen VND/m² lag.

Laut Aussage des Leiters eines Immobilienhandelsbüros in Ha Dong (Hanoi) haben sich die Immobilienpreise in Hanoi in den letzten zwei Monaten angepasst, wobei der Abwärtstrend immer häufiger auftritt.

Bezüglich der gesunkenen Liquidität von Wohnungen in Hanoi erklärte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit nur lokal in Hanoi aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage so hoch waren. Mittlerweile haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten, was viele Menschen dazu veranlasst hat, ihre Kaufpläne vorübergehend aufzuschieben, wodurch die Liquidität zuletzt sehr gering war.

Der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh bestätigte, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2024 einen rasanten Preisanstieg erleben wird. Die Preise steigen sowohl auf dem Neubau- als auch auf dem Gebrauchtmarkt, selbst ältere Projekte bilden keine Ausnahme. In der Hochphase steigen die Preise täglich, wöchentlich. Herr Thinh geht jedoch davon aus, dass sich der Preisanstieg in der Zukunft verlangsamen und der Markt sich stabilisieren wird, sodass die Hochphase der Preisentwicklung beendet sein wird.

Herr Toan teilte diese Ansicht und prognostizierte, dass die Wohnungspreise kaum weiter steigen würden. Seiner Meinung nach werde es jedoch sehr schwierig sein, dass die Wohnungspreise unmittelbar sinken.

Laut Immobilienexperten ist es notwendig, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt zu beheben, um die steigenden Immobilienpreise zu senken. Tatsächlich mildert sich die Wohnungsnot auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi allmählich.

Insbesondere der Markt für kostengünstigen Wohnraum in Hanoi zeigt positive Anzeichen, da nach einer langen Zeit, in der in der Hauptstadt keine neuen Sozialwohnungsbauprojekte realisiert wurden, viele Sozialwohnungsbauprojekte begonnen und genehmigt wurden.

Kürzlich wurde in der Gemeinde Uy No im Bezirk Dong Anh ein Sozialwohnungsbauprojekt mit mehr als 460 Wohnungen begonnen, dessen Fertigstellung für Oktober 2026 erwartet wird.

Anfang dieses Monats wurde ein weiteres Sozialwohnungsbauprojekt im neuen Stadtgebiet Ha Dinh (Thanh Tri) gestartet. Geplant sind 440 Wohnungen in einem 25-stöckigen Gebäude. Die Fertigstellung ist in 30 Monaten vorgesehen.

Zuvor, Ende November, wurde dem Wohngebäude CT1 mit fast 600 Wohnungen im Sozialwohnungsgebiet im Stadtteil Thuong Thanh im Bezirk Long Bien eine Baugenehmigung erteilt.

Hanoi hat eine neue Grundstückspreisliste

Das Volkskomitee von Hanoi hat soeben den Beschluss Nr. 71 zur Änderung und Ergänzung einiger Inhalte des Beschlusses Nr. 30 von 2019 (Beschluss Nr. 30, Grundstückspreisliste Hanoi, gültig von 2020 bis zum 31. Dezember 2024) erlassen. Mit dem neuen Beschluss wird die aktuelle Grundstückspreisliste angepasst und ist bis zum 31. Dezember 2025 gültig.

Der wichtigste Punkt in Entscheidung Nr. 71 ist, dass Hanoi die Vorschriften in Bezug auf die Grundsätze der Bestimmung der Grundstückslage, des Grundstückspreises je nach Grundstückstiefe und der Preisminderung je nach Entfernung ergänzt und ändert.

Nach den neuen Bestimmungen wird die Lage von Grundstücken anhand der Rentabilität, der Infrastrukturbedingungen und der Erreichbarkeit von Straßen und Wegen, die in der Grundstückspreisliste aufgeführt sind, bestimmt.

Im Einzelnen: Standort 1 bezieht sich auf Grundstücke, die an Straßen und Wege angrenzen, die in der Grundstückspreisliste aufgeführt sind.

Position 2 gilt für Grundstücke, die an Gassen mit einem Querschnitt von 3,5 m oder mehr angrenzen.

Bei Lage 3 handelt es sich um ein an die Gasse angrenzendes Grundstück mit einem Querschnitt von 2 m bis weniger als 3,5 m.

Bei Lage 4 handelt es sich um ein an eine Gasse angrenzendes Grundstück mit einem Querschnitt von weniger als 2 m.

Für Grundstücke, die weit von Straßen und Wegen entfernt liegen, gelten laut Preisliste je nach Entfernung gestaffelte Rabatte. Bei 200–300 m beträgt der Rabatt 5 %, bei 300–400 m 10 %, bei 400–500 m 15 % und ab 500 m 20 %.

Es ist ersichtlich, dass diese Anpassung darauf abzielt, sicherzustellen, dass der Preis den tatsächlichen Landnutzungsbedingungen und dem wirtschaftlichen Wert entspricht, und eine Situation hoher Bewertung für Grundstücke fernab des Zentrums zu vermeiden.

Die Entscheidung sieht außerdem eine Klassifizierung der Grundstückspreise nach Grundstückstiefe vor. Demnach gilt für Grundstücke bis zu einer Tiefe von 100 m (von der Gehweg- bzw. Gassengrenze) der volle Grundstückspreis; für Grundstücke zwischen 100 m und 200 m eine Ermäßigung von 10 %; für Grundstücke zwischen 200 m und 300 m eine Ermäßigung von 20 %; und für Grundstücke ab 300 m eine Ermäßigung von 30 %.

Im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste ist die neue, angepasste Preisliste 2- bis 6-mal höher. Der höchste Grundstückspreis der Stadt liegt im Bezirk Hoan Kiem mit 695,3 Millionen VND/m². Dieser Preis bezieht sich auf Wohnbauland in Lage 1, einschließlich der Straßen Le Thai To, Hang Ngang und Hang Dao, und ist 3,7-mal höher als die alte Preisliste (187,9 Millionen VND/m²).

Die Tran Hung Dao Straße (von Tran Thanh Tong - Le Duan) hatte zuvor den höchsten Grundstückspreis von 114 Millionen VND/m², jetzt ist er auf 695,3 Millionen VND/m² gestiegen, also um das Sechsfache.

Die Grundstückspreise in der Nha Tho Straße stiegen von 125,4 Millionen VND/m² auf 695,3 Millionen VND/m², eine Steigerung um das 5,5-Fache. Auch in der Hai Ba Trung Straße (zwischen Le Thanh Tong und Quan Su) wurden mit 695,3 Millionen VND/m² die höchsten Preise erzielt.

Der höchste Grundstückspreis im Bezirk Ba ​​Dinh liegt bei 450,8 Millionen VND/m² in der Phan Dinh Phung Straße...

Die Preisliste für landwirtschaftliche Flächen in Wohngebieten wird zudem durch flexible Regelungen ergänzt.

Im Einzelnen kann der Preis für landwirtschaftliche Flächen in Wohngebieten höher sein als der Preis für landwirtschaftliche Flächen außerhalb von Wohngebieten, jedoch nicht mehr als 50 % des entsprechenden Preises für landwirtschaftliche Flächen in anderen Gebieten.

Für Wohn- und Gewerbegrundstücke in ländlichen Gebieten ist die Preisliste nach Gemeinde und Gebiet aufgeschlüsselt. Grundstücke, die außerhalb eines Radius von 200 m um die in der Preisliste aufgeführten Straßen liegen, unterliegen einem reduzierten Preis entsprechend den Abstandsbestimmungen.

Beschluss Nr. 71 tritt am 20. Dezember 2024 in Kraft.

Falls die zuständige staatliche Behörde die Unterlagen des Grundstücksnutzers vor dem Inkrafttreten dieser Entscheidung erhalten hat, ist der Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste zur Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen, Steuern und Staatseinnahmen aus Grundstücken gemäß den zum Zeitpunkt der Einreichung der Unterlagen geltenden Vorschriften anzuwenden.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Mehr als 17.000 Milliarden VND wurden durch Landkäufe eingenommen

Die obigen Informationen wurden vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt in dem Bericht bekannt gegeben, der die fünfjährige Umsetzung des Landmanagementprojekts und die Richtlinien für eine effektive Landnutzung in dem Gebiet zusammenfasst.

Laut Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt beliefen sich die gesamten Einnahmen aus Grundstücken in der Stadt im Jahr 2021 auf 22.094,4 Milliarden VND. Darin enthalten sind Gebühren für die Grundstücksnutzung, Pacht, Grunderwerbsteuer, Ausstellungsgebühren für Urkunden und Kosten für die Erstellung von Wertgutachten. Im Jahr 2022 stiegen die Einnahmen dank der Erholung des Immobilienmarktes nach der Pandemie sprunghaft auf 30.125,8 Milliarden VND an. Im Jahr 2023 sanken die Einnahmen aus Grundstücken jedoch aufgrund der Marktabschwächung auf 15.011,1 Milliarden VND.

Bemerkenswert ist, dass Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 17.009 Milliarden VND einnahm. „Dies deutet auf eine Erholung und ein Wachstum des Marktes hin“, heißt es im Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt stellte fest, dass die Landverwaltung und -nutzung in der Stadt in der Vergangenheit mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert war. So fehlte es beispielsweise an einer rechtlichen Grundlage für die Umsetzung von Maßnahmen, und es bestand Bedarf an Forschung und der Entwicklung von Richtlinien. Gleichzeitig trat das Landgesetz 2024 in Kraft, dessen praktische Anwendung jedoch noch Zeit benötigte, um die entsprechenden Verordnungen und Richtlinien zu erarbeiten und zu erarbeiten. Darüber hinaus verliefen die Umsetzungsverfahren im Zusammenhang mit Landfragen weiterhin schleppend, und die Flächennutzungsplanung sowie die angepasste Stadtplanung wurden nicht rechtzeitig genehmigt.

In naher Zukunft wird das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Projekt zur Verwaltung und effektiven Nutzung natürlicher Ressourcen, insbesondere von Land, umsetzen, um Investitionsmittel für die Entwicklung der Stadt zu schaffen.

Dementsprechend liegt der Schwerpunkt im Zeitraum 2025 - 2030 auf der Überprüfung und Veröffentlichung von Rechtsdokumenten unter der Aufsicht des Volkskomitees der Stadt, die als Grundlage für die Umsetzung gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 und den dazugehörigen Richtlinien dienen sollen.

Ho-Chi-Minh-Stadt treibt weiterhin mit Nachdruck die Fertigstellung des Landinformationssystems voran, digitalisiert Archivdokumente, aktualisiert Landinformationsdatenbanken und synchronisiert Daten...

Darüber hinaus zielt die direkte Verwaltungsreform darauf ab, den Einsatz von Informationstechnologie bei der Entgegennahme und Bearbeitung von Verwaltungsverfahren zu verbessern, die Transparenz zu erhöhen, um Zeit zu sparen und die offiziellen und inoffiziellen Kosten für Unternehmen, Investoren, Haushalte und Einzelpersonen zu senken.

Die Stadt wird außerdem die Form der Veröffentlichung von Verwaltungsverfahren innovativ gestalten und die Umsetzungsschritte grafisch darstellen, damit Organisationen und Bürger leichter auf Verfahren in den Bereichen Land und Umwelt zugreifen können; Planungsinformationen öffentlich und vollständig bekannt geben und das Planungsmanagement stärken...

Ab dem 1. Januar 2025 werden 5 Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung von „roten Büchern“ abgeschafft.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat soeben das Rundschreiben Nr. 20 herausgegeben, mit dem alle 28 Rechtsdokumente im Landsektor abgeschafft werden, darunter auch 5 Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung von „roten Büchern“.

Im Einzelnen wie folgt:

Das Rundschreiben 09/2006/TT-BTNMT zur Regelung der Übertragung von Landpachtverträgen und der Ausstellung von Landnutzungsberechtigungen bei der Umwandlung staatseigener Unternehmen in Aktiengesellschaften wird aufgehoben.

Das Rundschreiben 09/2011/TT-BTNMT zur Regelung der Ausschreibung öffentlicher Dienstleistungen aus dem Staatshaushalt im Bereich der Landvermessung zur Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte wird aufgehoben.

Das Rundschreiben 30/2013/TT-BTNMT zur Regelung der Integration von Vermessung, Erstellung oder Berichtigung von Katasterkarten und Registrierung, Erteilung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte, Aufbau von Katasteraufzeichnungen und Katasterdatenbanken wird aufgehoben.

Das Rundschreiben 07/2015/TT-BTNMT zur Regelung der Erstellung von Flächennutzungsplänen, der Erstellung von Flächennutzungsgrenzaufzeichnungen, der Vermessung und Katasterkartierung, der Festlegung von Pachtpreisen für Grundstücke, der Landzuweisung, der Landverpachtung und der Ausstellung von Bescheinigungen über Flächennutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte für land- und forstwirtschaftliche Unternehmen wird aufgehoben.

Das Rundschreiben 14/2017/TT-BTNMT zur Regelung der wirtschaftlichen und technischen Normen für die Vermessung und Erstellung von Katasterkarten, die Registrierung von Grundstücken und mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten, die Einrichtung von Katasteraufzeichnungen, die Erteilung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte wird aufgehoben.

Mit Rundschreiben Nr. 20 werden außerdem Teile von drei Rechtsdokumenten im Bereich des Landbesitzes, die der Zuständigkeit des Ministers für natürliche Ressourcen und Umwelt unterliegen, aufgehoben.

Rundschreiben Nr. 20 tritt offiziell am 1. Januar 2025 in Kraft.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html