Die Umgestaltung von Industriegebieten erfordert eine langfristige Vision.

Der Vorschlag, die Exportverarbeitungszone Tan Thuan und viele andere Industrieparks in Ho-Chi-Minh-Stadt umzugestalten, stößt bei Experten und Unternehmen auf großes Interesse, da zahlreiche Industrieparks im ganzen Land kurz vor dem Ende ihrer Betriebszeit stehen.

Ein Elektronikfertigungsunternehmen in der Exportverarbeitungszone Tan Thuan, Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: QUANG DINH

Nach Ansicht von Experten geht es bei der Transformation nicht nur um die Erneuerung von Pachtverträgen für Grundstücke, sondern vielmehr um eine strategische Entscheidung zur Steigerung des Bodenwerts und der Wettbewerbsfähigkeit in Ho-Chi-Minh-Stadt, während gleichzeitig Industriegebiete, die an Entwicklungsdynamik verloren haben, mutig verlagert werden.

Assoc. Prof. Dr. Tran Dinh Thien (ehemaliger Direktor des Vietnam Institute of Economics ):

Industriegebiete, deren Entwicklungsdynamik nachgelassen hat, müssen verlegt werden.

Die Umgestaltung der alten Industrieparks in Ho-Chi-Minh-Stadt ist dringend notwendig und muss entschlossen umgesetzt werden. Viele Industrieparks haben ihre Rolle als Entwicklungsmotoren verloren und sind teilweise sogar zu Hemmnissen für den Fortschritt geworden, indem sie Verkehrsstaus und Umweltverschmutzung verursachen, veraltete Technologien einsetzen und wertvolle Flächen belegen.

Deshalb müssen diese Gebiete, obwohl ihre Pachtverträge noch 20 bis 25 Jahre laufen, dennoch an die neuen Entwicklungspläne der Stadt angepasst werden.

Ho-Chi-Minh-Stadt muss diese Landmittel für moderne Projekte bereitstellen und gleichzeitig strenge Maßnahmen ergreifen, um Unternehmen zur Umsiedlung zu bewegen, beispielsweise Anreize und die Erweiterung der Betriebsrechte im neuen Gebiet.

Bei einer Standortverlagerung müssen Unternehmen höhere technologische und ökologische Standards erfüllen und dürfen ihr altes Geschäftsmodell nicht an den neuen Standort mitnehmen.

Noch wichtiger ist, dass Ho-Chi-Minh-Stadt das zukünftige Nutzungsprofil jedes einzelnen Grundstücks nach der Umwandlung klar definieren muss. Der höhere potenzielle Wert dieser Grundstücke wird der Stadt als Verhandlungsmasse dienen. Die Ansiedlung der neuen Gebiete an vorteilhaften Standorten, beispielsweise in Hafennähe, wird die effiziente Betriebsführung von Unternehmen fördern und gleichzeitig einen positiven Dominoeffekt auslösen, indem Entwicklungsflächen in den ehemaligen Provinzen Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau frei werden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Umwandlung alter Industrieparks ein strategischer Schritt ist, der mutiges Denken, flexible Verhandlungsmechanismen und höhere Standards in Technologie und Umwelt erfordert, um neuen Entwicklungsraum für die gesamte Region zu schaffen.

Herr Phan Huu Thang (ehemaliger Direktor der Abteilung für Auslandsinvestitionen):

Leistungsstarke Mitarbeiter halten.

Die Verlängerung der Pachtverträge für Grundstücke in der Exportverarbeitungszone Tan Thuan sowie in anderen Exportverarbeitungszonen und Industrieparks im ganzen Land sollte auf den praktischen Erfahrungen und der Leistung dieser Exportverarbeitungszonen und Industrieparks seit ihrer Gründung basieren.

Zunächst muss die Stadt prüfen, ob der Investor der Tan Thuan Export Processing Zone seinen Verpflichtungen in der Vergangenheit nachgekommen ist, und beurteilen, ob der Investor seine Versprechen gehalten hat und ob die Ergebnisse effektiv waren.

Gleichzeitig ist es notwendig zu bewerten, welchen Beitrag die Exportverarbeitungszone Tan Thuan zur industriellen Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt und des ganzen Landes geleistet hat, und darauf aufbauend geeignete Lösungen zu finden.

Entsprechend den globalen Anforderungen müssen sich auch alle bestehenden Investoren in Vietnams Exportverarbeitungszonen und Industrieparks an die neue Transformationsrichtung anpassen und den Marktbedürfnissen gerecht werden.

Wenn ausländische Direktinvestoren in bestehenden Exportverarbeitungszonen und Industrieparks eine Neuausrichtung anstreben, sollten wir sie dabei unterstützen.

Herr Tran Dac Khoa (Generaldirektor von Renesas Vietnam Design Co., Ltd.):

Bindung hochqualifizierter Talente

Der größte Vorteil der Exportverarbeitungszone Tan Thuan ist ihre zentrale Lage und die gute Anbindung, was die Gewinnung hochqualifizierter Arbeitskräfte und den Handel stark fördert.

Wenn die Betriebsgenehmigung der Exportverarbeitungszone ausläuft, wird der Auszug aus den eigens dafür errichteten Anlagen mit moderner Infrastruktur für viele der dort ansässigen Technologieunternehmen eine große Herausforderung darstellen.

Dies könnte langfristige Investitionspläne beeinträchtigen, den Betrieb im Umfeld von Tan Thuan stören und die Mitarbeiterbindung gefährden, falls der neue Standort nicht den Wohnbedürfnissen der Mitarbeiter entspricht. Der Umzugsprozess ist zudem zeit- und ressourcenintensiv.

Renesas Vietnam ist überzeugt, dass die Umwandlung der Exportverarbeitungszone Tan Thuan in einen Hightech-Industriepark und die Verlängerung der Betriebsdauer Unternehmen Sicherheit bei langfristigen Investitionen geben und gleichzeitig die Wohn- und Arbeitsbedingungen für ihre Mitarbeiter stabilisieren werden.

Dieses Modell kann auch ein grünes Ökosystem bilden, das aus Unternehmen, Schulen und Wohngebieten besteht, die dem Hightech-Sektor gewidmet sind.

Herr Le Trong Hieu (Senior Director von CBRE Vietnam):

Dadurch entsteht mehr Raum für neue Branchen.

Die Umgestaltung und Erweiterung des Betriebs der Exportverarbeitungszone Tan Thuan nach dem Hightech-Zonenmodell wird den Wert des Gebiets steigern und bedeutende Investitionen in Technologie, Forschung und Innovation anziehen.

Dies trägt zur Entstehung neuer Branchen wie der Softwareentwicklung und des Designs integrierter Schaltungen bei und zieht hochqualifizierte Arbeitskräfte an.

Die Exportverarbeitungszone Tan Thuan könnte der Ansiedlung von Unternehmen in den Bereichen Software, Chipdesign, Hightech-Pharmazeutika, Rechenzentren, Kundendienstzentren und emissionsfreie Montage Priorität einräumen.

Internationale Trends zeigen, dass viele innerstädtische Industrieparks in Hightech-Komplexe umgewandelt werden, die Gewerbe- und Wohngebiete kombinieren. Vietnam kann von diesem Modell lernen und es an die lokalen Gegebenheiten anpassen, insbesondere im Hinblick auf intelligente Infrastruktur, nachhaltige Entwicklung, Reduzierung von Verkehrsstaus und Integration in die umliegende Stadt- und Wirtschaftsplanung.

Zu den erfolgreichen Beispielen zählen: Taiwans Technologiepark Kaohsiung Cianjhen, der einst ein umweltbelastendes Industriegebiet mit unqualifizierten Arbeitskräften war und sich heute zu einem Forschungs- und Entwicklungszentrum für Konzerne wie Intel, Microsoft und Radiant entwickelt hat; oder der Wissenschaftspark in Singapur, der sich schrittweise von einem traditionellen Produktionsstandort zu einem Hightech- und Bürokomplex gewandelt hat. Diese Beispiele verdeutlichen das große Potenzial, das die Exportverarbeitungszone Tan Thuan durch eine gezielte Ausrichtung und Modernisierung auf neue Standards birgt.

Herr Phan Dang Tuat (Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Zulieferindustrien):

Wir müssen uns dazu verpflichten, Investitionen im Hightech-Bereich anzuziehen.

Da Industrieparks und Exportverarbeitungszonen effizient arbeiten und zur Wirtschaft beitragen, gibt es keinen Grund, die Pacht- und Betriebszeiten dieser Projekte nicht zu verlängern.

Die Verlängerungsperiode der Landpachtverträge muss zudem so lang sein, dass Investoren in Industrieparks und Exportverarbeitungszonen die Möglichkeit haben, auf modernere Technologien umzusteigen, Land effizienter zu nutzen, die Wirtschaftlichkeit zu steigern und die Umweltverschmutzung zu reduzieren.

Die Verlängerung von Pachtverträgen für Industrieparks und Exportverarbeitungszonen sollte mit Verpflichtungen zur Gewinnung von Hightech-Investoren und zur Reduzierung der Umweltverschmutzung einhergehen.

In der Realität ist es nicht einfach, nach Ablauf der anfänglichen Investitionsperiode neue Investoren für Industrieparks und Exportverarbeitungszonen zu finden; daher ist die beste Lösung, die Pachtdauer für diese Gebiete zu verlängern.

Herr Tran Viet Anh (Vizepräsident des Wirtschaftsverbandes von Ho-Chi-Minh-Stadt):

Viele Industrieparks haben ihre historische Rolle erfüllt.

Viele traditionsreiche Industrieparks und Exportverarbeitungszonen, wie beispielsweise Tan Binh, Cat Lai und Tan Thuan, existieren seit über 30 Jahren und befinden sich nun in der Endphase ihres Betriebs.

Die marode Infrastruktur und die veralteten Industriemodelle sind nicht mehr zeitgemäß und tragen sogar zu einem unansehnlichen Stadtbild bei. Der Industriepark Tan Binh ist von Wohngebieten und Großhandelsbetrieben durchsetzt; der Industriepark Cat Lai liegt neben Luxuswohnanlagen und verursacht häufig Verkehrsbehinderungen im Hafengebiet.

In diesem Zusammenhang benötigt die Wirtschaft dringend eine klare Ankündigung oder einen Plan, der ihre Entwicklung leiten soll.

Transparente Planung wird Unternehmen in Industrieparks dabei helfen, sich von ihrer "historischen Rolle" zu lösen, proaktiv neue Wege einzuschlagen, Technologien zu transformieren, sich an Logistik- oder anderen geeigneten Modellen zu beteiligen und zu vermeiden, dass sie ihre Betriebe an zu weit entfernte Standorte verlagern müssen.

NGOC HIEN - BAO NGOC

Quelle: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm