Experten erwarten, dass der Landmarkt im Jahr 2024 florieren wird.

Geringes Angebot, hohe Nachfrage

Der Immobilienmarkt in der südlichen Region steht seit Kurzem vor zahlreichen Schwierigkeiten. Die Rechtmäßigkeit von Projekten ist unklar, der Kapitalzufluss in den Immobiliensektor hat sich verlangsamt, was zu einer insgesamt geringen Liquidität des Marktes geführt hat. Die einzelnen Segmente dieser Branche zählen zu den am wenigsten entwickelten der letzten fünf Jahre.

Experten gehen jedoch davon aus, dass der Grundstücksmarkt weiterhin stabil ist, Investoren anzieht und der Grundstücksmarkt langfristig Wert schafft, weshalb er vertrauenswürdig ist.

Laut dem Marktforschungsbericht der DKRA werden im Landsegment im Jahr 2023 22 Projekte mit einem Angebot von rund 1.850 Parzellen realisiert, was einem Rückgang von 73 % gegenüber 2022 entspricht und den niedrigsten Stand der letzten 5 Jahre darstellt.

Der Absatz erreichte rund 751 Parzellen, was etwa 41 % des gesamten neu auf den Markt gebrachten Angebots entspricht und einen Rückgang von 84 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Die Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf die Produktgruppe mit Preisen zwischen 12,9 und 14,9 Millionen VND/m² und Gemeinschaftsflächen von 70 bis 90 m².

Der Markt für Bauland in Vororten dominiert weiterhin, vor allem in Binh Duong , wo er 47 % des gesamten Marktangebots ausmacht. Das Preisniveau sank im Vergleich zu 2022 um 10–13 %.

Der Sekundärmarkt verzeichnete im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 einen Rückgang von 13 bis 17 Prozent. Dieser Rückgang war jedoch lokal auf die Gruppe der Kreditnehmer sowie auf eine Reihe von Großprojekten mit unvollständiger Infrastruktur und fehlenden Rechtsdokumenten zurückzuführen.

Herr Ha Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group, sagte: „Der Immobilienmarkt steht derzeit vor vielen Schwierigkeiten, aber das ist das allgemeine Bild des gesamten Marktes. Innerhalb des Immobiliensegments ist Land jedoch nach wie vor der Kanal, der Cashflow generiert und eine sehr hohe Liquidität schafft.“

Laut Herrn Thien deuten viele Prognosen darauf hin, dass im Zeitraum 2025-2026 ein Landfieberzyklus auftreten könnte, dies hänge jedoch von vielen Faktoren ab.

Inzwischen haben die Banken die Zinssätze gesenkt, die Industrie wird sich im Jahr 2024 allmählich erholen, und auch das Land ist ein Segment mit nachhaltigem, langfristigem Wert, der sich über die Jahre angesammelt hat, sodass die Investoren in diesem Segment zunehmend abwarten.

Es wird weiterhin davon ausgegangen, dass sich das Land im Jahr 2024 nachhaltig entwickeln wird.

„Für das Jahr 2024 werden laut Prognosen viele positive Entwicklungen am Immobilienmarkt erwartet, jedoch sind weder massive Bauprojekte noch eine rasante Erholung zu erwarten. Der Markt wird sich schrittweise erholen und langsam, aber stetig voranschreiten, um die Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung in der Zukunft zu schaffen“, erklärte Herr Thien.

Das geänderte Immobilienrecht trägt zu mehr Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei.

Kürzlich verabschiedete die Nationalversammlung das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft, das ab Anfang 2025 gilt und die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken strenger regelt. Dies zeigt auch, dass die Anpassung der Grundstückspreismanipulation schrittweise umgesetzt wird.

Da die Zahl der Grundstücksteilungen und -verkäufe in städtischen Gebieten in den letzten Jahren stark zugenommen hat, wirkt sich diese Verschärfung der Teilungsbestimmungen auf den gesamten Markt von Nord nach Süd aus, und es ist möglich, dass Grundstücke nicht mehr so ​​stark nachgefragt werden wie früher.

Konkret ist es gemäß Artikel 31 Absatz 6 des Entwurfs des geänderten Gesetzes über das Immobiliengeschäft nicht mehr zulässig, Nutzungsrechte an Grundstücken in Stadtteilen, Bezirken und Städten von Sondergebieten sowie städtischen Gebieten des Typs I, II und III an Einzelpersonen zu übertragen. Der Anwendungsbereich wird im Vergleich zu den geltenden Bestimmungen (in städtischen Sondergebieten und städtischen Gebieten des Typs I, die direkt der Zentralregierung unterstehen) erweitert.

Nach Ansicht der meisten Experten wird diese Regelung voraussichtlich dazu beitragen, dass der Druck auf das neue Angebot an parzelliertem Bauland auf dem Markt in der kommenden Zeit zunimmt.

Allerdings bringt der oben genannte Schritt auch gewisse Vorteile mit sich, die eine Voraussetzung dafür sind, dass sich der Immobilienmarkt im Allgemeinen und das Grundstückssegment im Besonderen langfristig nachhaltig entwickeln können.

Viele Bauprojekte hängen immer noch Schilder auf, die Land zu erschwinglichen Preisen anbieten, um Investoren anzulocken.

Laut Herrn Le Dinh Lang, Direktor der Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, „wird das geänderte Immobiliengesetz einen großen Einfluss auf den Immobilienmarkt haben und die Transparenz beim Kauf und Verkauf, insbesondere bei der Aufteilung und dem Verkauf von Grundstücken, erhöhen. Konkret stärkt das Gesetz die staatliche Kontrolle über die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken, gewährleistet einheitliche architektonische Ästhetik und Stadtplanung (Häuser müssen auf dem Grundstück errichtet werden, bevor sie an Käufer verkauft werden können) und sorgt für eine sinnvolle und effiziente Nutzung, um die Verschwendung nationaler Landressourcen zu vermeiden…“

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group, kommentierte ebenfalls: „Das geänderte Landgesetz wurde kürzlich verabschiedet, was für den Immobilienmarkt sehr hilfreich ist, insbesondere im Hinblick auf die Transparenz in den verschiedenen Phasen der Immobilienentwicklung.“

Laut Herrn Phuc werden im Jahr 2024 neben dem Wohnungssegment auch Grundstücke voraussichtlich weiterhin den Markt anführen, so Experten.

„Die Psychologie von Anlegern und Privatpersonen war lange Zeit darauf ausgerichtet, Vermögen anzuhäufen, insbesondere Grundstücke und Häuser. Wenn die Bankzinsen sinken und mehr Kapital in den Umlauf gelangt, suchen Anleger daher verstärkt nach Grundstücken als Anlagemöglichkeit, da dieses Segment einen sehr nachhaltigen und langfristigen Wertzuwachs bietet. Da der Grundstückspreis derzeit nicht mehr so ​​stark schwankt, suchen Käufer nach erschwinglichen Gebieten, die sich für den Vermögensaufbau eignen“, kommentierte Herr Phuc.

Bei aufgeteilten Projekten mit gut ausgebauter Infrastruktur dürfte es sich um eine große Angebotsquelle für den Immobilienmarkt handeln, die Cashflow von Investoren anzieht.

Laut Herrn Pham Lam, CEO der DKRA Group, wird das Angebot an neu erschlossenen Grundstücken auch 2024 weiterhin knapp bleiben. Das Angebot schwankt zwischen 2.900 und 3.100 Grundstücken, die sich hauptsächlich auf Long An , Dong Nai und Binh Duong konzentrieren.

Der Markt wird sich auf Produkte seriöser Investoren mit starkem Finanzpotenzial und Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur und abgeschlossenen Genehmigungsverfahren konzentrieren. Die Grundstückspreise werden stabil bleiben, ohne plötzliche Preisanstiege im Jahr 2024.

„Die Angebotsknappheit wird dazu beitragen, dass das Grundstückssegment im Jahr 2024 an Wert gewinnt und Käufer anzieht. Es wird erwartet, dass dieser Markt florieren und in diesem Jahr viele andere Immobiliensegmente mitreißen wird“, teilte Herr Lam mit.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html