Chancen von Industrieimmobilien

Fabriken im Industriepark Deep C. Foto: DUY THINH — Fabriken im Industriepark Deep C (Stadt Hai Phong ). Foto: DUY THINH

Durch die Zusammenlegung von Provinzen und Städten und die Straffung des Verwaltungsapparates sollen stärkere Wachstumszentren entstehen, die dazu beitragen, Ressourcen zu optimieren, die Managementeffizienz zu verbessern und Investitionen in Schlüsselbereichen anzuziehen. Dadurch sollen die regionale Wirtschaftsentwicklung gefördert und die Wettbewerbsfähigkeit des Landes insgesamt gestärkt werden.

Wirtschaftlich gesehen wird der Zusammenschluss größere Wirtschaftszonen schaffen, die Wettbewerbsfähigkeit steigern und das Entwicklungspotenzial maximieren. Darüber hinaus entstehen durch den Zusammenschluss neue Wirtschaftszentren, die ausländische Direktinvestitionen in größerem Umfang und mit höherer Wettbewerbsfähigkeit anziehen. Insbesondere Ho-Chi-Minh-Stadt wird nach dem Zusammenschluss mit Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau voraussichtlich zum größten Wirtschaftszentrum des Landes und zum führenden Standort für ausländische Direktinvestitionen werden. Zudem trägt der Zusammenschluss dazu bei, öffentliche Investitionen zu optimieren und Ressourcen für die Entwicklung groß angelegter Infrastrukturprojekte zu bündeln, wodurch eine Streuung der Investitionen vermieden wird.

Insbesondere für den Markt für Industrieimmobilien wird erwartet, dass die Anpassung der Verwaltungsgrenzen von Provinzen und Städten diesem Markt in der strategischen Übergangsphase einen Schub verleihen wird. Bei ordnungsgemäßer Umsetzung kann dieser Prozess die Entstehung großflächiger Industrie- und Stadtgebiete begünstigen, die für internationale Investoren attraktiver sind.

Die Ausweitung der Verwaltungsgrenzen ermöglicht es den Provinzen, mehr neue Industrieparks mit größeren Flächen zu planen und so mehr Optionen für Unternehmen zu schaffen. Durch die Erhöhung der verfügbaren Flächen können in- und ausländische Unternehmen leichter geeignete Standorte für ihre Fabriken finden und so der Knappheit an Industrieflächen in stark nachgefragten Gebieten entgegenwirken.

Darüber hinaus bieten Provinzen mit größeren Flächen nach dem Zusammenschluss die Möglichkeit einer klareren Zoneneinteilung, wodurch spezialisierte Industrieparks oder Industriekomplexe entstehen können, wie beispielsweise unterstützende Industrieparks oder spezialisierte unterstützende Industrieparks, die sich auf die Bereitstellung von Komponenten und Ersatzteilen für große Fertigungsindustrien oder eine bestimmte Fertigungsindustrie wie die Automobil- und Halbleiterindustrie spezialisieren.

Die Anpassung von Verwaltungsgrenzen wird unweigerlich eine Reihe von Faktoren beeinflussen: von der Flächennutzungsplanung über Investitionsgenehmigungen bis hin zu rechtlichen Verfahren im Umwelt- und Baubereich. Kurzfristig können Unternehmen daher aufgrund von Änderungen in Management und Richtlinien, die zwischen den fusionierten Gebieten nicht aufeinander abgestimmt sind, auf Schwierigkeiten stoßen. Langfristig bietet dies jedoch eine große Chance, einen transparenteren und effektiveren Rechtsrahmen zu schaffen. Die Koordinierung und Vereinheitlichung von Verfahren in den neuen Verwaltungsgebieten wird dazu beitragen, Zeit zu sparen und das Vertrauen der Investoren zu stärken.

Die Arbeitskräfte bilden die Grundlage für die Wettbewerbsfähigkeit von Gewerbeimmobilien. Gebietsveränderungen können sich auf die Wohnplanung, die Meldepflichten und die Verkehrsanbindung der Beschäftigten auswirken. Unvorbereitet kann dies ein Hindernis darstellen, gleichzeitig bietet es aber auch die Chance, das Arbeitskräfteangebot regional und überregional neu zu gestalten.

Wird die Fusion parallel zu Infrastrukturinvestitionen, insbesondere in Ringstraßen, Seehäfen, Flughäfen und digitale Infrastruktur, durchgeführt, sind Industrieparks nicht länger an administrative Grenzen gebunden. Unternehmen können so auf Arbeitskräfte aus mehr Regionen zugreifen und gleichzeitig ihre Betriebskosten optimieren.

Die Entwicklung der überregionalen Infrastruktur fördert zudem den Trend weg von traditionellen Industriestandorten, wo das Angebot begrenzt und die Investitionskosten steigen. Neue Standorte mit großen, günstigen Grundstücken und verbesserter Infrastruktur erhalten die Chance, sich zu neuen Industriezentren zu entwickeln.

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