Der Immobilienmarkt in Nhon Trach boomt.
Unter der prallen Sonne entwickelte sich ein kleiner Getränkestand vor dem Bürgerbüro des Bezirks Nhon Trach (Provinz Dong Nai ) zum Treffpunkt für Dutzende Immobilienmakler. Punkt 13:30 Uhr, als das Büro öffnete, waren keine 20 Minuten später alle Plätze besetzt.
Nguyen Thi Hien arbeitet hauptberuflich in einer Fabrik in Nhon Trach, hat aber aufgrund der boomenden Grundstücksspekulationen zusätzlich als Immobilienmaklerin gearbeitet. Frau Hien erzählt: „Es ist momentan sehr viel los, man muss Geduld haben. Der Grundstücksmarkt boomt die ganze Woche über überall, mein Handy kommt mit dem Aufladen kaum hinterher, weil ich ständig Anrufe entgegennehme, um Verträge abzuschließen.“
Um genau 13:47 Uhr erhielt Frau Hien im Transaktionsbüro die Warteschlangennummer 1050. Sie sagte, dass mehr als 30 andere Anträge bearbeitet wurden, bevor sie an der Reihe war.
Laut Maklern sind die Grundstückspreise in Nhon Trach innerhalb einer Woche um 15 % gestiegen, in einigen Gebieten sogar um 50 % im Vergleich zu Ende 2024. Als Grund werden Gerüchte vermutet, dass der Bezirk Nhon Trach bald mit Ho-Chi-Minh-Stadt zusammengelegt werden soll, sowie der beschleunigte Bau einer Reihe wichtiger Infrastrukturprojekte wie der Ringstraße 3, der Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, des Flughafens Long Thanh und der Phuoc-An-Brücke.
Bei den meisten handelt es sich um „kurzfristige“ Transaktionen.
Doch die Hektik in den Finanzämtern verblasst im Vergleich zur Atmosphäre in den Cafés rund um das Stadtzentrum. In einem Café an der Nhon Trach Straße sitzen an jedem Tisch drei bis fünf Personen beisammen und unterhalten sich über verschiedene Dinge. Einige studieren konzentriert Landkarten, andere prüfen Bebauungspläne, und wieder andere füllen eifrig Einzahlungsbelege aus.
NVH, ein junger und enthusiastischer Immobilienmakler, erzählte: „Das Ausfüllen der Einzahlungsbelege war anstrengend. Einmal hatte ich gerade einen fertiggestellt, als jemand kam und verlangte, ihn zu zerreißen, um zusätzlich 50 Millionen VND zu zahlen. Das war doch ein Witz! Für ein einziges Grundstück musste ich acht Einzahlungsbelege ausstellen, der Grundstückspreis stieg innerhalb einer Woche um 500 Millionen VND, und ich erhielt von jedem Kunden lediglich 5 Millionen VND Provision.“
Nicht nur Bauland, sondern auch Immobilienprojekte erleben derzeit rasante Preisanstiege. Herr NVT, ein professioneller Immobilienmakler, sprach den Reporter, der mit einem Auto mit Hanoi -Kennzeichen vorgefahren war, enthusiastisch an: „Sind Sie aus Hanoi und möchten hier investieren? Sie müssen sich schnell entscheiden, sonst verpassen Sie die Gelegenheit.“ Während er sprach, zeigte Herr NVT auf eine Karte: „Dies ist ein 170 m² großes Grundstück in diesem Projekt. Heute Morgen haben wir den Vertrag für 2,6 Milliarden VND (15,2 Millionen VND/m²) abgeschlossen, aber bis heute Nachmittag ist der Preis bereits auf 16 Millionen VND/m² gestiegen. Wenn Sie sich endgültig entscheiden, kann ich für Sie einen Preis von 16,4 Millionen VND/m² aushandeln.“
Die Makler hier sind so beschäftigt, dass sie, wenn ein Kunde zu viele Fragen stellt und noch kein Geschäft abgeschlossen wurde, sofort zu einem anderen Ziel übergehen.
Laut lokalen Maklern finden die meisten Transaktionen derzeit online statt. Nach der Veröffentlichung einer Anzeige vereinbaren Kunden einen Besichtigungstermin für das Grundstück und treffen sich anschließend mit dem Eigentümer, um einen Anzahlungsvertrag zu unterzeichnen. In letzter Zeit haben jedoch viele Kunden, aus Angst, eine Gelegenheit zu verpassen, ihre Käufe online abgeschlossen. Auf die Frage, warum sie es wagen, Milliarden-Dollar-Transaktionen online mit Fremden abzuwickeln, erklärte ein Makler: „Die meisten sind Stammkunden aus früheren Kaufwellen. Es ist ein ständiger Ansturm. Von zehn Anzahlungen führt vielleicht nur eine tatsächlich zur Eigentumsübertragung. Wenn die Preise ihren Höhepunkt erreichen, gehen sie zum zuständigen Amt, um die Formalitäten zu erledigen.“
Frau Nguyen Thi Hien, eine hier langjährige Maklerin, kommentierte: „Dieser gegenwärtige Hype basiert auf Infrastrukturprojekten, aber Anleger müssen äußerst vorsichtig sein, um Risiken zu vermeiden, wenn der Markt Anzeichen übermäßiger Spekulation zeigt.“
Kürzlich erklärte ein Vertreter von Batdongsan.com.vn in einem Presseinterview, dass der Bezirk Nhon Trach derzeit ein Hotspot sei und großes Interesse auf sich ziehe. Die Immobiliensuchen seien dort innerhalb einer Woche um über 40 % gestiegen, während der Anstieg in den Bezirken Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau lediglich zwischen 5 und 26 % lag. Experten vermuten, dass große Investoren bereits vor Tet (dem vietnamesischen Neujahrsfest) still und leise Grundstücke in Nhon Trach angehäuft hätten und nun erst private Investoren in den Markt einsteigen.
Seit vielen Jahren dient es als Weidefläche für Büffel und Rinder.
Etwa 50 Meter vom Hauptsitz des Volkskomitees des Bezirks Nhon Trach entfernt traf ein Reporter von VOV.VN Herrn Nguyen Van Dung, der ursprünglich aus der Provinz Thai Binh stammt und seit fast 40 Jahren in Nhon Trach lebt. Er hält 15 Kühe und lässt sie täglich rund um den Hauptsitz des Volkskomitees grasen. Die Herde weidet üblicherweise auf brachliegenden Grundstücken, die seit vielen Jahren von Investoren brachliegen.
Nach weiteren drei Kilometern entdeckte der Reporter ein 150 Hektar großes Immobilienprojekt, das von einem Bauträger seit 2007 betrieben wurde. Dieser hatte es zuvor als florierendes Stadtviertel beworben, das Hunderte bis Tausende von Bewohnern anziehen sollte. Heute ist das Projekt jedoch nichts weiter als ein unübersichtliches, brachliegendes Gelände, das buchstäblich als Viehweide genutzt wird. Das Projektschild ist verblasst und verfallen, und auch das Musterhaus ist heruntergekommen und verlassen. Der einzige Wachmann des Projekts gab an, sich seit vielen Jahren allein um das Gelände zu kümmern.
Quelle: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov
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