Condotels, die mit Verlust zum Verkauf angeboten werden, sind immer noch unverkauft; Sanierungsprojekte zur Kapitalbeschaffung werden durchgeführt, wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind.

Der Resortsektor schwächelt, die Liquidität ist düster; Binh Dinh steht kurz vor der Versteigerung von 110 Grundstücken, Can Tho deckt zwei nicht qualifizierte Projekte auf... das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

Die Preise für Ferienimmobilien sind im zweiten Quartal 2023 weiter gesunken. (Illustrationsfoto – Quelle: Novaworld)

Die Preise für Ferienimmobilien tendieren dazu, zu sinken.

Der jüngste Immobilienmarktbericht des Bauministeriums zeigt, dass im zweiten Quartal dieses Jahres das landesweite Angebot an neuen Hotels und Resorts fast ausschließlich durch eine Reihe von Projekten ergänzt wurde, die eröffnet und in Betrieb genommen wurden, wie beispielsweise: das Tu Lan Lodge Resort ( Hoa Binh ), das 5-Sterne-Resort The Anam Mui Ne (Phan Thiet), das 4-Sterne-Hotel Grand Mercure (Hanoi), das 4-Sterne-Hotel The Tray Do Son (Hai Phong)...

Ebenfalls im zweiten Quartal wurde ein neues Resort -Tourismusprojekt genehmigt, das Themen-Touristengebiet und Resort auf dem Gipfel des Ba Den Berges, dem nationalen Touristengebiet Ba Den Berg in der Provinz Tay Ninh.

Das Bauministerium teilte mit, dass die Preise für Ferienimmobilien im zweiten Quartal weiter gesunken sind. Der Rückgang fiel jedoch nicht so stark aus wie Ende letzten Jahres, da die Kapitalkosten weiterhin hoch sind. Gleichzeitig ist die Marktliquidität gering, und es wurden kaum Transaktionen verzeichnet.

Im Segment der Reihenhäuser und Geschäftshäuser hat sich der primäre Verkaufspreis im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahreszeitraum nicht verändert. Aktuell schwankt er weiterhin zwischen 6,1 und 16,3 Milliarden VND pro Reihenhaus bzw. Geschäftshaus, abhängig von der Größe und Lage des jeweiligen Hauses.

Konkret liegt der Verkaufspreis beim Projekt Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) bei etwa 96 Millionen VND/m²; beim Projekt Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) bei etwa 69 Millionen VND/m²...

Auch im Condotel-Segment herrscht stagnierende Liquidität. Bei den meisten Projekten gab es keine Transaktionen, und Ende des zweiten Quartals befanden sich rund 700 Einheiten im Bestand.

Die Preise für Condotels sinken tendenziell um 3–6 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die meisten Transaktionen betreffen bereits übergebene Projekte mit abgeschlossenen rechtlichen Verfahren. Die Verkaufspreise liegen je nach Größe und Lage der einzelnen Einheiten zwischen 1,5 und 5 Milliarden VND pro Einheit.

Konkret liegt der Verkaufspreis von Condotels in einigen Projekten wie beispielsweise: The Sang Residence (Da Nang) mit einem Verkaufspreis von etwa 49 Millionen VND/m²; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) mit einem Verkaufspreis von etwa 30 Millionen VND/m²; Flamingo Hai Tien Sea Projekt (Thanh Hoa) mit einem Verkaufspreis von etwa 47 Millionen VND/m²...

Laut dem jüngsten Bericht der DKRA zum Immobilienmarkt ist das Angebot an neuen Ferienvillen seit Ende des zweiten Quartals kontinuierlich gesunken. Viele Projekte haben den Verkaufsstart aufgrund der enttäuschenden Nachfrage immer wieder verschoben. Im vergangenen Juli wurde lediglich ein neues Projekt mit 40 Einheiten zum Verkauf angeboten – ein Rückgang von 88 % gegenüber dem Vorjahresmonat.

Darüber hinaus ist die Marktnachfrage nach wie vor sehr gering; es wurde lediglich eine Villa erfolgreich verkauft, was einem Rückgang von 99 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Auf dem Primärmarkt haben die Verkaufspreise im Vergleich zum Vormonat kaum geschwankt. Viele Investoren setzen ihre bisherigen Kampagnen fort und nutzen weiterhin Zinsstützungsprogramme sowie Sofortrabatte von bis zu 40-50 %, um Käufer anzulocken.

Die Experten von DKRA schätzen ein, dass im schwierigen Marktumfeld der relativ hohe Angebotspreis in Verbindung mit der vorsichtigen Anlegerstimmung die Liquidität gering hält. Hinzu kommen rechtliche Faktoren, die Zinssätze und die schleppende Erholung des Tourismussektors, die die anhaltend trübe Stimmung am Resortmarkt weiter befeuern.

Binh Dinh steht kurz vor der Versteigerung von 110 Grundstücken.

Im September werden 110 Grundstücke im Bezirk Phu Cat, Stadt Hoai Nhon und Stadt Quy Nhon in der Provinz Binh Dinh versteigert. Der höchste Startpreis liegt bei über 6,6 Milliarden VND pro Grundstück.

Die Kieu Viet Auction Company kündigt die Versteigerung der Nutzungsrechte an 45 Wohngrundstücken an, die Vermögenswerte des Binh Dinh Provincial Land Fund Development Center sind.

Versteigerte Grundstücke im Umsiedlungsgebiet im Rahmen des Küstenstraßenprojekts (DT.639) von der Lai Giang Brücke zur Thien Chanh Brücke im Stadtteil Hoai Huong, Stadt Hoai Nhon.

Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 102,5 und 267,5 m². Der anfängliche Grundstückspreis wurde gemäß dem genehmigten Marktpreis von über 9,8 Millionen VND auf über 15,3 Millionen VND/m² angepasst; dies entspricht über 1 Milliarde VND bis fast 3 Milliarden VND/Grundstück.

Die Versteigerung fand am 15. September um 9:00 Uhr in der Halle des Volkskomitees des Bezirks Hoai Huong in der Stadt Hoai Nhon, Provinz Binh Dinh, statt.

In der Zwischenzeit werden am Nachmittag des 11. September 45 Grundstücke im Bezirk Phu Cat versteigert und die Preise von der Dong Duong Joint Stock Auction Company in Abstimmung mit dem Phu Cat District Land Fund Development and Investment Project Management Board bekannt gegeben.

Konkret handelt es sich um 45 versteigerte Grundstücke im Wohnplanungsgebiet des Bachausbaus von Tho, das an Verkehrswege und Wohngebiete der Stadt Ngo May angrenzt. Die Grundstücke sind als städtisches Wohnbauland mit langfristiger Nutzung vorgesehen.

Grundstücksflächen von 191 bis 679,3 m². Startpreis von über 1,1 Milliarden VND bis über 6,6 Milliarden VND/Grundstück.

Die Versteigerung fand im Saal des Volkskomitees der Stadt Ngo May statt.

Am Morgen des 11. September wird das Property Auction Service Center außerdem eine Versteigerung der Landnutzungsrechte für 20 Wohngrundstücke im Wohngebiet 7-8, Bezirk Nhon Phu, Stadt Quy Nhon, organisieren.

Die Grundstücksflächen variieren zwischen 294 und 411 m². Der Startpreis, basierend auf dem genehmigten Marktpreis, liegt zwischen 11,4 Millionen VND und über 13,6 Millionen VND/m². Der Startpreis pro Grundstück liegt zwischen über 3,3 Milliarden VND und über 5,6 Milliarden VND.

Die Auktion fand im Saal des Property Auction Service Center statt.

Alle 110 Lose werden in Form einer Auktion versteigert, die indirekte und direkte Abstimmung kombiniert. Jedes Los wird einzeln versteigert.

Das Bauamt von Can Tho prangert zwei unqualifizierte Projekte an.

Das Bauamt der Stadt Can Tho hat soeben das offizielle Schreiben Nr. 2450/SXD-QLN zur Korrektur von Immobiliengeschäften und Kapitalbeschaffung bei nicht qualifizierten Vorhaben herausgegeben. Betroffen sind das Wohnbauprojekt im Stadtbezirk Hung Thanh (Grundstück 5C) der Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company und das Projekt im neuen Stadtgebiet Dai Ngan der Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

Das Wohngebiet Hung Thanh Ward (Grundstück 5C) befindet sich im Bau und erfüllt daher nicht die Bedingungen für den Hausverkauf. (Quelle: BXD)

Laut Bericht Nr. 18/BC.DN.2023 vom 20. Juni 2023 der Dai Ngan Trading and Service Company Limited zum Projekt „Dai Ngan New Urban Area“ und Bericht Nr. 110/BC-HL vom 22. Juni 2023 der Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company zum Projekt „Hung Thanh Ward Residential Area“ (Grundstück 5C) wurde festgestellt, dass bei dem Projekt Kapital durch verschiedene Formen der Kapitalmobilisierung beschafft wurde, darunter Kapitalverträge, Memorandum-Verträge, Landtausch gegen Umsiedlungsgrundstücke sowie der Handel und die Übertragung von Immobiliengrundstücken, die nicht den Bedingungen entsprechen.

Zur Durchführung von Immobiliengeschäften in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen fordert das Bauamt von Can Tho die Dai Ngan Trading and Service Company Limited und die Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company auf: Immobiliengeschäfte von Immobilieninvestitions- und Handelsunternehmen müssen den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes von 2014 und des Immobiliengeschäftsgesetzes von 2014 entsprechen.

Am 23. Mai 2019 veröffentlichte das Bauamt die Bekanntmachung Nr. 1247/TB-SXD, die eine Reihe geltender Rechtsvorschriften für Investitionen und Handel mit Immobilien (Grundstücke und Wohnimmobilien) in der Stadt Can Tho erläutert. Demnach werden Immobilien im Rahmen laufender Projekte gemäß den Rechtsvorschriften in zwei Kategorien unterteilt: Grundstücke, für die eine Nutzungsbescheinigung nach dem Grundstücksgesetz erforderlich ist, und Wohnimmobilien, für die eine Genehmigung zum zukünftigen Wohnungsverkauf erforderlich ist.

Organisieren Sie eine Überprüfung der Immobilienaktivitäten der oben genannten Projekte. Sollten Transaktionen durchgeführt werden, die die Bedingungen nicht erfüllen, müssen diese umgehend eingestellt und die Folgen selbstständig behoben werden. Es ist sicherzustellen, dass die Immobilien des Projekts nicht ohne Einhaltung der Bedingungen zum Verkauf angeboten oder zur Kapitalbeschaffung genutzt werden. Bei illegalen Transaktionen, die zu entsprechenden Folgen führen, trägt der Investor die volle Verantwortung gemäß geltendem Recht.

Gleichzeitig forderte das Bauamt von Can Tho die Investoren auf, die oben genannten Punkte umzusetzen. Sollten Investoren in Kürze einen schriftlichen Antrag stellen und die vorgegebenen Bedingungen erfüllen, wird das Bauamt eine Bekanntmachung veröffentlichen, in der die Bedingungen für den Verkauf zukünftiger Wohnbauprojekte bestätigt werden.

Quelle