Öffentlichkeit, Transparenz und Objektivität bei Immobilienauktionen

(Baothanhhoa.vn) – Am 29. Juni 2024 verabschiedete die Nationalversammlung das Gesetz zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Gesetzes über Immobilienauktionen. Das Gesetz tritt am 1. Januar 2025 in Kraft und enthält zahlreiche positive Neuerungen, die dazu beitragen sollen, die Verantwortung von Eigentümern versteigerter Vermögenswerte, Auktionatoren und Immobilienauktionsorganisationen zu stärken und die Übereinstimmung mit den einschlägigen Rechtsvorschriften zu gewährleisten. In Thanh Hoa hat sich die Durchführung von Immobilienauktionen nach sechs Monaten praktischer Anwendung der neuen Bestimmungen als zunehmend systematischer und effizienter erwiesen.

Eine Versteigerung von Landnutzungsrechten in der Gemeinde Hoang Tan (heute Gemeinde Hoang Loc).

Laut Bericht des Justizministeriums sind in der Provinz derzeit 39 Immobilienauktionsorganisationen tätig, darunter 38 Unternehmen, 4 Zweigstellen und ein Immobilienauktionszentrum mit 49 Auktionatoren. Die Immobilienauktionstätigkeit in der Provinz hat sich positiv entwickelt. Behörden und Einrichtungen setzen die gesetzlichen Bestimmungen bei der Auswahl von Auktionsorganisationen und der Durchführung von Immobilienauktionen strikt um. Im Jahr 2024 führten die Immobilienauktionsorganisationen 552 Auktionen durch, von denen 373 erfolgreich waren. Der Startpreis betrug 4,8 Billionen VND, der Verkaufspreis 6,6 Billionen VND. Die Auktionsgebühren beliefen sich auf fast 18 Milliarden VND, wovon 2 Milliarden VND an den Staatshaushalt abgeführt wurden. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 führten die Auktionsorganisationen zahlreiche Vermögensauktionen mit hoher Erfolgsquote und überdurchschnittlich hohen Verkaufspreisen durch. Einige Auktionen erzielten sogar ein Vielfaches des Startpreises, darunter Auktionen von öffentlichen Gütern und Landnutzungsrechten. Dies trug zu höheren Staatseinnahmen bei und förderte aktiv Investitionen und die sozioökonomische Entwicklung der Region.

Im Hinblick auf die staatliche Verwaltung von Immobilienauktionen hat das Justizministerium in Abstimmung mit den Ministerien und Behörden beratend und unterstützend bei der Behebung von Schwierigkeiten und Problemen im Zusammenhang mit Immobilienauktionen. Dabei orientiert es sich an den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 und den dazugehörigen Richtlinien. Zudem berät es die Kommunen bei der Auswahl von Organisationen, die mit der Versteigerung von Nutzungsrechten an Grundstücken beauftragt sind, gemäß dem Versteigerungsgesetz von 2023. Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 hat das Justizministerium zu neun Plänen für die Versteigerung von Nutzungsrechten Stellung genommen, zwei Konferenzen zur Vermittlung und Verbreitung der rechtlichen Grundlagen von Immobilienauktionen organisiert, Akten geprüft und neun Auktionsunternehmen neue Betriebsgenehmigungen erteilt sowie in einem Fall die Zulassung für Immobilienauktionen widerrufen.

Um die staatliche Steuerung von Vermögensauktionen, insbesondere von Grundstücksversteigerungen, zu stärken, organisiert das Justizministerium regelmäßig Schulungen und Weiterbildungen und setzt neue Rechtsvorschriften im Bereich der Vermögensauktionen um. Es überprüft die Organisation und Arbeitsweise von Vermögensauktionsorganisationen und erlässt gleichzeitig offizielle Schreiben, in denen diese aufgefordert werden, die gesetzlichen Bestimmungen für Vermögens- und Grundstücksversteigerungen strikt und vollständig umzusetzen, bei der Durchführung von Vermögensauktionen öffentlich, transparent, fair und objektiv zu sein, keine zusätzlichen Bedingungen zu stellen, die den Auktionsteilnehmern Hindernisse oder Schwierigkeiten bereiten, und die Verfahrensordnung für Vermögensauktionen, insbesondere bei der Organisation des Verkaufs von Auktionsunterlagen, der Entgegennahme und Verwaltung von Kautionen, der Besichtigung der versteigerten Gegenstände und der Durchführung der Auktionssitzungen, strikt einzuhalten.

Herr Nguyen Anh Duc, Direktor der Duc Anh Joint Stock Auction Company, erklärte, dass die Immobilienauktionen in der Provinz zunehmend transparenter und professioneller ablaufen. Insbesondere seit dem 1. Januar 2025 gelten zahlreiche neue, strenge, öffentliche und transparente Vorschriften zu Zeitablauf, Ordnung und Verfahren von Immobilienauktionen, die eine klarere Rechtsgrundlage für die Durchführung der Auktionen schaffen.

Im Mai 2025 fand im Stadtbezirk Quang Dong (heute Stadtbezirk Quang Phu) eine Versteigerung von Landnutzungsrechten statt. Foto: Illustration

Die geänderten Bestimmungen zu Verkaufs- und Einzugsfristen für Dokumente sowie zur Erhebung von Anzahlungen erleichtern beispielsweise die Prüfung und Zählung der Dokumente und der teilnehmenden Kunden, insbesondere bei Auktionen mit vielen Teilnehmern. Das neue Gesetz legt zudem klar fest, dass der Eigentümer des versteigerten Objekts die Teilnahmebedingungen der Auktionsteilnehmer prüfen und dem Auktionsveranstalter die Liste der teilnahmeberechtigten Personen übermitteln muss. Diese Regelung trägt außerdem dazu bei, die Verantwortlichkeiten des Eigentümers des versteigerten Objekts, des Auktionsveranstalters, des Auktionators sowie der an der Auktion beteiligten Organisationen und Einzelpersonen zu stärken.

Bei der Versteigerung von Vermögenswerten ist die Gewährleistung von Öffentlichkeit, Transparenz und Objektivität von größter Bedeutung, um die Interessen der Beteiligten zu schützen und das Vertrauen in den Auktionsprozess zu erhalten. Frau Nguyen Ngoc Linh Chi, Geschäftsführerin der Nhat An Phu Joint Stock Auction Company – Niederlassung Thanh Hoa , erklärte: „Für Transparenz bei der Versteigerung von Vermögenswerten ist es unerlässlich, die Auswahl der Auktionsveranstalter öffentlich und objektiv zu gestalten und nur kompetente und erfahrene Unternehmen auszuwählen, damit die Auktionen erfolgreich ablaufen. Ausgewählte Auktionsunternehmen müssen Durchführungs-, Sicherheits- und Ordnungspläne sowie Maßnahmen zur Verhinderung und Eindämmung von Verstößen entwickeln. Gleichzeitig müssen die zuständigen Behörden die Auktionsunternehmen begleiten und koordinieren, um erfolgreiche Auktionen zu gewährleisten. Fälle, in denen die Teilnahme an Auktionen nicht dem Zweck der Versteigerung, sondern der Bereicherung dient, müssen untersucht und sanktioniert werden.“

Artikel und Fotos: Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm