Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt: Mehr als 8.800 Grundbucheinträge in weniger als einem Monat rückständig bearbeitet

Das Steueramt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein dringendes Schreiben zur Behebung der Mängel und Schwierigkeiten bei der Bearbeitung von Grundbucheinträgen seit dem 1. August zukommen lassen. Das Amt gab an, dass es vom 1. bis 27. August insgesamt 8.808 Datensätze erhalten habe.

Davon entfallen 5.448 auf Einkommensteuererklärungen aus Immobilienübertragungen, 2.737 auf Fälle ohne finanzielle Verpflichtungen (Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen, Eintragungsgebühren usw.). Die verbleibenden 346 betreffen Gebührenerhebungen im Zusammenhang mit der Anerkennung von Nutzungsrechten und 277 im Zusammenhang mit Nutzungsänderungen.

Dieses Ministerium empfiehlt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, baldmöglichst einen Beschluss zur Anpassung der Grundstückspreisliste zu erlassen und Richtlinien und Vorgaben für deren Anwendung, Anpassungskoeffizienten und Prozentsätze zur Berechnung der Grundstücksmiete zu erlassen. Dies wird der Steuerbehörde helfen, die finanziellen Verpflichtungen aus Grundstücken für die ab dem 1. August entstehenden Aufzeichnungen umgehend zu berechnen.

Um einen Bearbeitungsstau bei Akten und Beschwerden zu vermeiden, teilte die Behörde außerdem mit, dass sie der Generalsteuerbehörde über die Lösung von Fällen berichten werde, in denen bei der Durchführung von Verfahren zur Ausstellung von Bescheinigungen an Personen keine finanziellen Verpflichtungen entstehen, um einen Bearbeitungsstau bei Akten und Beschwerden zu vermeiden.

Laut Angaben des Steueramts von Ho-Chi-Minh-Stadt sind mehr als 8.800 Grundbucheinträge seit fast einem Monat blockiert (Illustrationsfoto: Trinh Nguyen).

Ende Juli veröffentlichte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt den Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste und bat um Stellungnahmen. Bei Genehmigung des Entwurfs gilt die neue Preisliste vom 1. August dieses Jahres bis zum 31. Dezember 2025.

Anschließend werden das Ministerium und die nachgeordneten Stellen die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen zusammenfassen und bewerten, um die Grundstückspreisliste, die vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 gilt, weiter anzupassen. Für die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste, die ab dem 1. Januar 2026 gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 gelten soll, wird das Ministerium ein Beratungsunternehmen mit der Umsetzung beauftragen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste auf Artikel 257 Absatz 1 des Bodengesetzes von 2024 basiert, das am 1. August in Kraft trat. Demnach können die Kommunen die alte Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 anwenden. Ab dem 1. Januar 2026 gilt dann die neue Grundstückspreisliste. Bei Bedarf kann das Volkskomitee der Provinz die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes an die tatsächliche Grundstückspreissituation in der jeweiligen Kommune anpassen.

Darüber hinaus sieht das Bodengesetz von 2024 vor, dass die ab dem 1. August geltende Grundstückspreisliste keinen Nutzungskoeffizienten mehr enthält und eine separate Preisliste für Umsiedlungen enthalten muss. Die Stadt ist daher gezwungen, die Regelungen anzupassen, sodass kein Nutzungskoeffizient mehr verwendet wird und kann nicht bis zum 1. Januar 2026 mit der Erstellung einer Preisliste warten. Aus diesem Grund muss das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt eine neue Grundstückspreisliste erstellen, um den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen. Eine Verschiebung des Inkrafttretens auf Anfang 2026, wie in einigen Meinungen vorgeschlagen, ist nicht möglich.

Ho-Chi-Minh-Stadt sammelt derzeit noch Stellungnahmen zu diesem Entwurf. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat außerdem ein Schreiben an den Premierminister gerichtet, in dem es um dessen Meinung zur Berechnung der finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstückskäufen für Datensätze gebeten wird, die nach dem 1. August erstellt wurden, bis die angepasste Grundstückspreisliste vorliegt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuc-thue-tphcm-hon-8800-ho-so-dat-dai-ton-dong-trong-chua-day-mot-thang-20240905164752935.htm