Ungleiches Rennen auf dem Immobilienmarkt

Unternehmen schrumpfen und machen Verluste.

Seit Ende 2022 ist die Immobilienbranche einer äußerst strengen und groß angelegten Überprüfung unterzogen worden.

Unternehmen mit einer angeschlagenen Finanzlage und mangelhaften Managementkapazitäten werden zunehmend mit den Herausforderungen des Marktes konfrontiert. Viele Investoren, die nur oberflächlich agieren und Projekte planen, deren Legalität nicht gewährleistet ist, stoßen ebenfalls auf große Schwierigkeiten, müssen Verluste hinnehmen und akzeptieren sogar den Verkauf von Vermögenswerten, um den Betrieb aufrechtzuerhalten.

Die LDG Investment Joint Stock Company plante die Übertragung von zwei Projekten, darunter das Bai But - Son Tra Beach Resort in Da Nang und den Apartmentkomplex Lot C1 im Bezirk Binh An, Stadt Di An, Provinz Binh Duong . Dieser Schritt ist Teil des Vermögensumstrukturierungsplans des Unternehmens zur Tilgung von Bankschulden und Anleihen.

Das Strandresort Bai But-Son Tra wurde von LDG einst „wie ein Ei behandelt“ und galt als eines der strategischen Projekte mit einer langfristigen Vision. Vor dem geplanten Verkauf erwog das Unternehmen die Suche nach einem Partner, der sich mit einer Beteiligungsquote von 50-70 % beteiligt. Die Geschäftsführung von LDG räumte jedoch auch ein, dass diese Möglichkeit im aktuellen Immobilienmarktkontext unwahrscheinlich sei.

Bevor dieser Deal abgeschlossen wurde, wurde Herr Nguyen Khanh Hung, Vorstandsvorsitzender von LDG, wegen Kundenbetrugs verhaftet. Herr Hung war am illegalen Bau von 680 Villen und Stadthäusern durch die LDG Company im Wohngebiet Tan Thinh in der Gemeinde Doi 61, Bezirk Trang Bom, Provinz Dong Nai , beteiligt.

Die schwierige Geschäftslage und der Mangel an neuen Projekten führten auch bei LDG zu Verlusten. Im Zeitraum 2018-2019 erwirtschaftete das Unternehmen über 600 Milliarden VND pro Jahr. Während der Pandemie gingen die Gewinne deutlich zurück. Bis 2022 erzielte das Unternehmen einen Gewinn von 4 Milliarden VND, den niedrigsten Wert aller Zeiten. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 verlor LDG nach Steuern 209 Milliarden VND, verglichen mit mehr als 8 Milliarden VND im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Die LDG Company hatte Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Projekts (Illustrationsfoto: Khong Chiem).

Die Hai Phat Investment Joint Stock Company verkaufte außerdem ihre gesamte Kapitaleinlage an den Investor des Gewerbegrundstücks TM 1, Teil des Wohnprojekts Tan Lap Islet in Nha Trang. Dieses Projekt umfasst laut Plan drei 40-stöckige Türme, darunter drei Gewerbegeschosse, zehn Hotelgeschosse und 27 Apartmentgeschosse. Darüber hinaus plant Hai Phat, sich auf den Großhandel mit Produkten in einer Reihe weiterer Projekte in Lao Cai, Bac Giang und Quang Ninh zu konzentrieren.

Obwohl die Hoang Anh Gia Lai Group schon lange nicht mehr im Immobiliensektor tätig ist, hat sie nun auch das Hoang Anh Gia Lai Hotel in Pleiku City, Gia Lai, verkauft – die letzte Immobilie von Herrn Duc. Der Erlös von rund 180 Milliarden VND wurde laut einer Unternehmensmitteilung ebenfalls zur Tilgung von Anleiheschulden verwendet.

Zahlreiche weitere Unternehmen schließen oder stellen ihren Betrieb massenhaft ein. Die Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) gab bekannt, dass sie ihren Betrieb aufgrund finanzieller Schwierigkeiten und fehlender Einnahmequellen zur Zahlung der Gehälter ihrer Mitarbeiter einstellen werde.

Oder die PVR Hanoi Investment Joint Stock Company hat ihren Geschäftsbetrieb vom 15. November 2023 bis zum 14. November 2024 vorübergehend eingestellt, um die Personalstruktur umzustrukturieren und neue Geschäftsausrichtungen zu finden.

Maklerunternehmen befinden sich in einer ebenso schwierigen Lage. Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, sagte kürzlich bei einer Veranstaltung, dass die meisten Maklerunternehmen nach drei Jahren Pandemie und mehr als einem Jahr Immobilienmarktkrise ihre angesammelten Mittel aufgebraucht hätten.

Frau Lien sagte, dass die Zahl der Immobilienmakler im Jahr 2023 im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 60-70 % zurückgegangen sei. Noch aktive Einheiten hätten Schwierigkeiten, Vertriebspersonal zu rekrutieren, hohe Rekrutierungskosten und Wettbewerbsdruck bei Gehalts-, Bonus- und Provisionsrichtlinien. Viele Immobilienmakler müssten in Erwägung ziehen, ihre Tätigkeit einzustellen, um ihr Kapital zu erhalten und auf die nächste Marktphase zu warten.

„Noch nie in der Geschichte der Wirtschaft waren Immobilienmakler mit so großen Schwierigkeiten konfrontiert wie in den letzten Jahren“, sagte Frau Lien.

Viele Unternehmen wagen sich an die Beschaffung von Grundstücksfonds

Im Gegenteil: Viele Unternehmen zögern nicht, den Kauf weiterer Vermögenswerte und die Aufstockung ihrer Grundstücksfinanzierung zu erklären, obwohl der Markt noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, aber ab diesem Jahr ein neues Kapitel aufschlagen dürfte.

Ein Vertreter der An Gia Real Estate Company sagte, dass man weiterhin bestrebt sei, die Fonds für sauberes Land weiter auszubauen und dabei Projekten den Vorzug zu geben, die für die Investitionspolitik genehmigt wurden, sich für die Entwicklung erschwinglicher Projekte eignen und eine schnelle Umsetzungszeit aufweisen.

Das Unternehmen prüft derzeit zwei potenzielle Grundstücksfonds im 8. Distrikt und in Thu Duc (HCMC). Nach Abschluss der Transaktion wird das Unternehmen voraussichtlich mehr als 4.000 Produkte auf den Markt bringen, da die Grundstücksfonds in der Stadt immer knapper werden.

Viele Unternehmen gehen mutig an den Wettlauf um die Beschaffung von Landfonds heran (Illustration: Nguyen Mau Phuoc).

Die An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company hat dem Plan zur Übertragung der Landnutzungsrechte für acht Grundstücke im Bezirk Phuoc Long, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, zugestimmt. Der zu zahlende Betrag beträgt mehr als 294 Milliarden VND.

Die Or Ecopark Group verhandelt derzeit über den Kauf der gesamten Song Thao Company Limited – dem Investor des Projekts Thanh Thuy Hot Mineral Resort in der Stadt Thanh Thuy (Bezirk Thanh Thuy, Provinz Phu Tho).

Gleichzeitig darf die Ecopark Song Thao Company Anpassungen vorschlagen und die Planung des Thanh Thuy-Projekts für heiße Mineralquellen mit einer Fläche von 65 Hektar neu aufstellen und die Verfahren zur Registrierung von Grundstücksvermögen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abschließen.

Unternehmen haben jedoch weiterhin mit Schwierigkeiten im Übernahmerennen zu kämpfen. Im Fall der An Duong Thao Dien Company muss das Unternehmen für die oben genannten acht Transaktionen mehr als 294 Milliarden VND ausgeben, während der Bargeldbetrag am 30. September nur über 53 Milliarden VND betrug, was etwa 18 % des Übertragungswerts entspricht. Dieser Übertragungswert ist zudem höher als der Gesamtwert der Anlageimmobilien (ca. 274 Milliarden VND) am Ende des dritten Quartals 2023.

Oder die Ecopark Group: Obwohl ihr Gewinn im Jahr 2022 fast 2.400 Milliarden VND betrug, was einem Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, stieg ihre Verschuldung im Vergleich zum Vorjahr um 11 % auf 19.415 Milliarden VND. Die Fremdkapitalquote liegt immer noch bei 3, obwohl sie im Vergleich zum Vorjahr (4,1) gesunken ist.

Es ist leicht zu erkennen, dass inländische Unternehmen noch immer mit zahlreichen ungünstigen Faktoren konfrontiert sind, wie etwa der allgemein schwierigen Wirtschaftslage, ungeklärten rechtlichen Fragen bei Projekten, zahlreichen Mängeln bei Unternehmensanleihen und einem mangelnden Zugang zu Kapitalströmen.

Eine Analyse der DSC Securities Corporation (DSC) zeigt, dass die Gruppe der Immobilienunternehmen im Jahr 2024 Anleihen im Wert von über 120.000 Milliarden VND fällig haben wird – der höchste Wert der letzten fünf Jahre. Die Rückzahlung der Anleihen lastet nach wie vor schwer auf den Immobilienunternehmen, und sie benötigen eine „große Operation“, um ihre finanzielle Gesundheit wiederherzustellen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuoc-dua-khong-can-suc-tren-thi-truong-bat-dong-san-20240110112141844.htm