Ungleiche Rassenzugehörigkeit auf dem Immobilienmarkt

Die Unternehmen schrumpfen und arbeiten mit Verlust.

Die Immobilienbranche hat seit Ende 2022 eine extrem strenge Überprüfung in großem Umfang erlebt.

Unternehmen mit schlechter Finanzlage und mangelhafter Managementkompetenz geraten zunehmend ins Visier der Marktprüfung. Viele Investoren, die sich nur oberflächlich mit Projekten befassen, deren Legalität nicht gewährleistet ist, sehen sich ebenfalls mit Schwierigkeiten konfrontiert, müssen Verluste hinnehmen und sehen sich sogar gezwungen, Vermögenswerte zu verkaufen, um den Betrieb aufrechtzuerhalten.

Die LDG Investment Joint Stock Company verfolgte einst die Strategie, zwei Projekte zu übertragen: das Bai But - Son Tra Beach Resort in Da Nang und den Apartmentkomplex Lot C1 im Stadtteil Binh An der Stadt Di An in der Provinz Binh Duong . Dieser Schritt ist Teil des Vermögensrestrukturierungsplans des Unternehmens zur Tilgung von Bankschulden und Anleihen.

Das Strandresort Bai But – Son Tra wurde von LDG einst wie ein „Ei“ behandelt und galt als eines der strategischen Projekte mit langfristiger Vision. Vor dem geplanten Verkauf erwog das Unternehmen, einen Partner mit einer Beteiligung von 50–70 % zu finden. Die Führungskräfte von LDG räumten jedoch ein, dass dies im aktuellen Immobilienmarktumfeld unwahrscheinlich sei.

Noch vor Abschluss dieses Geschäfts wurde Herr Nguyen Khanh Hung, Vorstandsvorsitzender von LDG, wegen Kundenbetrugs verhaftet. Herr Hung war in den illegalen Bau von 680 Villen und Reihenhäusern durch die Firma LDG im Wohngebiet Tan Thinh in der Gemeinde Doi 61, Bezirk Trang Bom, Provinz Dong Nai , verwickelt.

Die schwierige Geschäftslage und der Mangel an neuen Projekten führten auch bei LDG zu Verlusten. Im Zeitraum 2018/19 erwirtschaftete das Unternehmen jährlich über 600 Milliarden VND. Während der Pandemie brachen die Gewinne deutlich ein. Bis 2022 erzielte das Unternehmen mit 4 Milliarden VND den niedrigsten Wert seiner Geschichte. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 verzeichnete LDG nach Steuern einen Verlust von 209 Milliarden VND, verglichen mit über 8 Milliarden VND im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Bei der Umsetzung des Projekts stieß die Firma LDG auf Schwierigkeiten (Illustrationsfoto: Khong Chiem).

Die Hai Phat Investment Joint Stock Company veräußerte außerdem ihre gesamte Kapitalbeteiligung an dem Gewerbegrundstück TM 1, das Teil des Wohnprojekts Tan Lap Islet in Nha Trang ist. Das Projekt umfasst laut Plan drei 40-stöckige Türme mit drei Gewerbeetagen, zehn Hoteletagen und 27 Wohnetagen. Darüber hinaus plant Hai Phat, sich auf den Großhandel mit Immobilien in weiteren Projekten in Lao Cai, Bac Giang und Quang Ninh zu konzentrieren.

Obwohl die Hoang Anh Gia Lai Group schon lange nicht mehr im Immobiliensektor tätig war, hat sie nun auch das Hoang Anh Gia Lai Hotel in Pleiku, Gia Lai, verkauft – die letzte Immobilie im Besitz von Herrn Duc. Der Erlös von rund 180 Milliarden VND wurde laut Unternehmensangaben zur Tilgung von Anleiheschulden verwendet.

Zahlreiche weitere Unternehmen schließen oder stellen ihren Betrieb massenhaft ein. Die Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) gab bekannt, dass sie ihren Betrieb aufgrund finanzieller Schwierigkeiten und fehlender Einnahmen zur Zahlung der Gehälter ihrer Mitarbeiter vorübergehend einstellt.

Auch die PVR Hanoi Investment Joint Stock Company hat ihre Geschäftstätigkeit vom 15. November 2023 bis zum 14. November 2024 vorübergehend eingestellt, um Personal umzustrukturieren und neue Geschäftsfelder zu erschließen.

Auch Maklerunternehmen befinden sich in einer schwierigen Lage. Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, erklärte kürzlich auf einer Veranstaltung, dass die meisten Maklerunternehmen nach drei Jahren Pandemie und mehr als einem Jahr Immobilienkrise ihre Ersparnisse aufgebraucht haben.

Frau Lien erklärte, dass die Zahl der Immobilienmakler im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 60 bis 70 % gesunken sei. Die noch aktiven Maklerbüros hätten Schwierigkeiten bei der Rekrutierung von Verkaufspersonal, hohe Rekrutierungskosten und einen starken Wettbewerbsdruck hinsichtlich Gehältern, Boni und Provisionen. Viele Büros müssten daher überlegen, den Betrieb einzustellen, um ihr Kapital zu sichern und die nächste Marktphase abzuwarten.

„Noch nie in der Geschichte der Wirtschaft mussten Immobilienmaklerunternehmen mit so gravierenden Schwierigkeiten kämpfen wie in den letzten Jahren“, sagte Frau Lien.

Viele Unternehmen haben sich auf den Weg gemacht, um Landfonds zu erwerben.

Im Gegenteil, viele Unternehmen zögern nicht, den Kauf weiterer Vermögenswerte und die Aufstockung ihrer Grundstücksbestände zu verkünden, obwohl der Markt zwar noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, aber voraussichtlich ab diesem Jahr ein neues Kapitel aufschlagen wird.

Ein Vertreter der An Gia Real Estate Company erklärte, dass sie weiterhin bestrebt seien, ihre Fonds für unbebaute Grundstücke auszubauen, wobei Projekte Priorität hätten, die für Investitionsrichtlinien genehmigt seien, sich für eine kostengünstige Projektentwicklung eigneten und eine schnelle Umsetzungszeit hätten.

Das Unternehmen führt derzeit eine eingehende Bewertung zweier potenzieller Grundstücke im 8. Bezirk und in Thu Duc (Ho-Chi-Minh-Stadt) durch. Nach Abschluss der Transaktion wird es voraussichtlich über 4.000 Objekte auf den Markt bringen, angesichts der zunehmenden Verknappung von Grundstücken in der Stadt.

Viele Unternehmen sind im Wettlauf um den Erwerb von Grundstücken sehr mutig (Illustration: Nguyen Mau Phuoc).

Die An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company hat dem Plan zur Übertragung der Nutzungsrechte an acht Grundstücken im Stadtbezirk Phuoc Long, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, zugestimmt. Der zu zahlende Betrag beläuft sich auf über 294 Milliarden VND.

Or Ecopark Group verhandelt derzeit über den Kauf der gesamten Song Thao Company Limited - dem Investor des Thanh Thuy Hot Mineral Resort-Projekts in der Stadt Thanh Thuy (Bezirk Thanh Thuy, Provinz Phu Tho).

Gleichzeitig ist es der Ecopark Song Thao Company gestattet, Anpassungen vorzuschlagen und die Planung des Thanh Thuy Thermalbadprojekts mit einer Fläche von 65 Hektar neu zu erstellen sowie die Verfahren zur Registrierung von Vermögenswerten auf dem Grundstück gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abzuschließen.

Unternehmen stehen jedoch weiterhin vor Herausforderungen im Übernahmewettbewerb. So muss beispielsweise die An Duong Thao Dien Company für die acht oben genannten Transaktionen mehr als 294 Milliarden VND aufwenden, während die liquiden Mittel zum 30. September lediglich gut 53 Milliarden VND betrugen – etwa 18 % des Transaktionswerts. Dieser Transaktionswert übersteigt zudem den Gesamtwert der Anlageimmobilien (rund 274 Milliarden VND) zum Ende des dritten Quartals 2023.

Die Ecopark Group erzielte 2022 zwar einen Gewinn von fast 2.400 Milliarden VND, ein Plus von 9 % gegenüber dem Vorjahr, doch stiegen ihre Verbindlichkeiten im Vergleich zum Vorjahr um 11 % auf 19.415 Milliarden VND. Das Verhältnis von Fremd- zu Eigenkapital blieb bei 3, obwohl es im Vergleich zum Vorjahr von 4,1 gesunken war.

Es ist leicht zu erkennen, dass inländische Unternehmen nach wie vor mit vielen ungünstigen Faktoren konfrontiert sind, wie etwa allgemeinen wirtschaftlichen Schwierigkeiten, ungelösten rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit Projekten, vielen Mängeln bei Unternehmensanleihen und mangelndem Zugang zu Kapitalströmen.

Eine Analyse der DSC Securities Joint Stock Company (DSC) zeigt, dass im Jahr 2024 Anleihen im Wert von über 120 Billionen VND im Immobiliensektor fällig werden – der höchste Wert der letzten fünf Jahre. Die Rückzahlungslast der Anleihen lastet weiterhin schwer auf den Immobilienunternehmen, die dringend eine umfassende Sanierung benötigen, um ihre finanzielle Lage zu verbessern.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuoc-dua-khong-can-suc-tren-thi-truong-bat-dong-san-20240110112141844.htm