Unternehmen schrumpfen und machen Verluste.
Seit Ende 2022 unterliegt die Immobilienbranche einer äußerst strengen und groß angelegten Überprüfung.
Unternehmen mit einer angeschlagenen Finanzlage und unzureichenden Managementkapazitäten werden zunehmend den Herausforderungen des Marktes ausgesetzt. Viele Investoren, die sich nur an der Oberfläche orientieren und Projekte planen, deren Legalität nicht gewährleistet ist, stoßen ebenfalls auf große Schwierigkeiten, müssen Verluste hinnehmen und akzeptieren sogar den Verkauf von Vermögenswerten, um den Betrieb aufrechtzuerhalten.
Die LDG Investment Joint Stock Company plante die Übertragung zweier Projekte: des Bai But - Son Tra Beach Resorts in Da Nang und des Apartmentkomplexes Lot C1 im Bezirk Binh An, Stadt Di An, Provinz Binh Duong . Dieser Schritt ist Teil des Vermögensumstrukturierungsplans des Unternehmens zur Tilgung von Bankschulden und Anleihen.
Das Strandresort Bai But-Son Tra wurde von LDG einst wie ein Ei behandelt und galt als eines der strategischen Projekte mit langfristiger Vision. Vor dem geplanten Verkauf erwog das Unternehmen die Suche nach einem Partner mit einer Beteiligungsquote von 50–70 %. Die LDG-Führung räumte jedoch ein, dass diese Möglichkeit im aktuellen Immobilienmarktumfeld unwahrscheinlich sei.
Bevor dieser Deal abgeschlossen wurde, wurde Herr Nguyen Khanh Hung, Vorstandsvorsitzender von LDG, wegen Kundenbetrugs verhaftet. Herr Hung war am illegalen Bau von 680 Villen und Stadthäusern durch die LDG Company im Wohngebiet Tan Thinh in der Gemeinde Doi 61, Bezirk Trang Bom, Provinz Dong Nai , beteiligt.
Die schwierige Geschäftslage und der Mangel an neuen Projekten führten auch bei LDG zu Verlusten. Im Zeitraum 2018-2019 erwirtschaftete das Unternehmen über 600 Milliarden VND pro Jahr. Während der Pandemie gingen die Gewinne deutlich zurück. Bis 2022 erzielte das Unternehmen einen Gewinn von 4 Milliarden VND – den niedrigsten Wert aller Zeiten. In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 verlor LDG nach Steuern 209 Milliarden VND, verglichen mit über 8 Milliarden VND im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die LDG Company hatte Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Projekts (Illustrationsfoto: Khong Chiem).
Die Hai Phat Investment Joint Stock Company verkaufte außerdem ihre gesamte Kapitaleinlage an den Investor des Gewerbegrundstücks TM 1, Teil des Wohnprojekts Tan Lap Islet in Nha Trang. Dieses Projekt umfasst laut Plan drei 40-stöckige Türme, darunter drei Gewerbegeschosse, zehn Hotelgeschosse und 27 Apartmentgeschosse. Darüber hinaus plant Hai Phat, sich auf den Großhandel mit Produkten in einer Reihe weiterer Projekte in Lao Cai, Bac Giang und Quang Ninh zu konzentrieren.
Obwohl die Hoang Anh Gia Lai Group schon lange nicht mehr im Immobiliensektor tätig ist, hat sie auch das Hoang Anh Gia Lai Hotel in Pleiku, Gia Lai, verkauft – die letzte Immobilie von Herrn Duc. Der Erlös von rund 180 Milliarden VND wurde laut Unternehmensmitteilung auch zur Tilgung von Anleiheschulden verwendet.
Zahlreiche weitere Unternehmen schließen oder stellen ihren Betrieb massenhaft ein. Die Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) gab bekannt, dass sie ihren Betrieb aufgrund finanzieller Schwierigkeiten und fehlender Einnahmequellen für die Gehälter ihrer Mitarbeiter einstellen werde.
Oder die PVR Hanoi Investment Joint Stock Company stellte ihren Geschäftsbetrieb vom 15. November 2023 bis zum 14. November 2024 vorübergehend ein, um personelle Umstrukturierungen vorzunehmen und neue Geschäftsausrichtungen zu finden.
Maklerunternehmen befinden sich in einer ebenso schwierigen Lage. Frau Trinh Thi Kim Lien, Vertriebsleiterin von Dat Xanh Services, sagte kürzlich bei einer Veranstaltung, dass die meisten Maklerunternehmen nach drei Jahren Pandemie und mehr als einem Jahr Immobilienmarktkrise ihre angesparten Mittel aufgebraucht hätten.
Frau Lien sagte, dass die Zahl der Immobilienmakler im Jahr 2023 im Vergleich zum Ende des Vorjahres um 60–70 % zurückgegangen sei. Noch aktive Einheiten hätten Schwierigkeiten, Vertriebspersonal zu rekrutieren, hohe Rekrutierungskosten und Wettbewerbsdruck bei Gehalts-, Bonus- und Provisionspolitik. Viele Immobilienmakler müssten zum Kapitalerhalt eine Einstellung ihrer Tätigkeit in Erwägung ziehen und die nächste Marktphase abwarten.
„Noch nie in der Geschichte der Wirtschaft waren Immobilienmakler mit so großen Schwierigkeiten konfrontiert wie in den vergangenen Jahren“, sagte Frau Lien.
Viele Unternehmen wagen sich an die Beschaffung von Landfonds
Im Gegenteil: Viele Unternehmen zögern nicht, den Kauf weiterer Vermögenswerte und die Aufstockung ihrer Grundstücksfinanzierung anzukündigen, da der Markt noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, aber ab diesem Jahr ein neues Kapitel aufschlagen dürfte.
Ein Vertreter der An Gia Real Estate Company sagte, dass man weiterhin bestrebt sei, die Fonds für sauberes Land weiter auszubauen und dabei Projekten den Vorzug zu geben, die für die Investitionspolitik genehmigt wurden, sich für die Entwicklung erschwinglicher Projekte eignen und eine schnelle Umsetzungszeit aufweisen.
Das Unternehmen prüft derzeit zwei potenzielle Grundstücksfonds im 8. Distrikt und in Thu Duc (HCMC). Nach Abschluss der Transaktion wird das Unternehmen voraussichtlich mehr als 4.000 Produkte auf den Markt bringen, da die Grundstücksfonds in der Stadt immer knapper werden.
Viele Unternehmen gehen im Wettlauf um die Beschaffung von Landfonds mutig vor (Illustration: Nguyen Mau Phuoc).
Die Aktiengesellschaft An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company hat dem Plan zur Übertragung von Landnutzungsrechten für acht Grundstücke im Bezirk Phuoc Long, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, zugestimmt. Der zu zahlende Betrag beträgt über 294 Milliarden VND.
Die Or Ecopark Group verhandelt derzeit über den Kauf der gesamten Song Thao Company Limited, dem Investor des Thanh Thuy Hot Mineral Resort-Projekts in der Stadt Thanh Thuy (Bezirk Thanh Thuy, Provinz Phu Tho).
Gleichzeitig darf die Ecopark Song Thao Company Anpassungen vorschlagen und die Planung des Thanh Thuy-Heißmineralresort-Projekts mit einer Größe von 65 Hektar neu aufstellen und die Verfahren zur Registrierung von Grundstücksvermögen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abschließen.
Unternehmen stehen jedoch im Übernahmerennen weiterhin vor Schwierigkeiten. Im Fall der An Duong Thao Dien Company muss das Unternehmen für die oben genannten acht Transaktionen mehr als 294 Milliarden VND ausgeben, während der Bargeldbetrag am 30. September nur über 53 Milliarden VND betrug, was etwa 18 % des Übertragungswerts entspricht. Dieser Übertragungswert ist zudem höher als der Gesamtwert der Anlageimmobilien (ca. 274 Milliarden VND) am Ende des dritten Quartals 2023.
Oder die Ecopark Group: Obwohl ihr Gewinn im Jahr 2022 fast 2.400 Milliarden VND betrug, was einem Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, stieg ihre Verschuldung im Vergleich zum Vorjahr um 11 % auf 19.415 Milliarden VND. Die Verschuldungsquote liegt weiterhin bei 3, obwohl sie im Vergleich zum Vorjahr (4,1) gesunken ist.
Es ist leicht zu erkennen, dass inländische Unternehmen noch immer mit zahlreichen ungünstigen Faktoren konfrontiert sind, wie etwa der allgemein schwierigen Wirtschaftslage, ungeklärten rechtlichen Fragen bei Projekten, zahlreichen Mängeln bei Unternehmensanleihen und einem mangelnden Zugang zu Kapitalströmen.
Eine Analyse der DSC Securities Corporation (DSC) zeigt, dass die Gruppe der Immobilienunternehmen im Jahr 2024 Anleihen im Volumen von über 120.000 Milliarden VND fällig haben wird – der höchste Wert der letzten fünf Jahre. Die Rückzahlungslast der Anleihen lastet weiterhin schwer auf den Immobilienunternehmen, und sie benötigen eine umfassende Sanierung, um ihre finanzielle Gesundheit wiederherzustellen.
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