Da Nang schlägt vor, die Grundstückspreise vorerst nicht anzupassen, um die sozioökonomischen Auswirkungen abschätzen zu können.

Auf der Sitzung zum Jahresende der 10. Amtszeit (2021-2026) des Volksrats der Stadt Da Nang im Jahr 2025 legte das Volkskomitee der Stadt Da Nang einen Vorschlag zur Veröffentlichung einer Resolution vor, in der die Grundstückspreise und eine Preisliste für verschiedene Arten von Grundstücken im ehemaligen Gebiet von Da Nang festgelegt werden sollen. Die Resolution soll voraussichtlich ab dem 1. Januar 2026 gelten.

Ein Blick auf die Stadt Da Nang . (Illustrationsfoto: Tran Le Lam/TTXVN)

Dementsprechend schlug das Volkskomitee der Stadt Da Nang zwei Optionen für die Grundstückspreisentwicklung ab 2026 vor. Option 1 wurde von der Beratungsstelle vorgeschlagen, während Option 2 eine einheitliche Reduzierung um 20 % gegenüber der Erhöhung in Option 1 vorsieht. Das Volkskomitee der Stadt Da Nang empfahl die Wahl von Option 2.

Konkret sieht Option 2 vor, dass die Gemeinden Ba Na (über 50 %), Hoa Vang (über 49 %) und Hoa Tien (über 49 %) die höchsten geplanten Grundstückspreiserhöhungen verzeichnen werden. In zentralen Gebieten mit bereits hohen Grundstückspreisen sind hingegen nur geringe Erhöhungen vorgesehen, beispielsweise in den Stadtbezirken Hai Chau (knapp 3 %), Hoa Cuong (über 4 %) und An Hai (über 6 %). Besonders auffällig ist die Straße mit dem höchsten Preis von über 349 Millionen VND/m² (Bach-Dang-Straße, Abschnitt zwischen Le Duan und Nguyen Van Linh).

In dieser Angelegenheit schlug der Abgeordnete Tran Thang Loi (Wahlkreis Son Tra) vor, die aktuellen Grundstückspreise beizubehalten, um mehr Zeit für die Beurteilung der Auswirkungen auf das sozioökonomische Leben in der Region zu gewinnen. Die Stadt Da Nang hat ihre Grundstückspreisliste bereits mehrfach angepasst, zuletzt im Juni 2025 und davor Ende 2024. Die vorherigen Anpassungen waren recht hoch und lagen nur unter denen von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, wodurch die aktuellen Grundstückspreise nahe am Marktwert liegen.

Herr Tran Thang Loi teilte außerdem mit, dass die Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste im Jahr 2024 zahlreiche Reaktionen von Privatpersonen und Unternehmen hervorgerufen habe. Dies sei eine Lehre, die berücksichtigt werden müsse, und bei der Festlegung neuer Grundstückspreise sei eine sorgfältigere und gründlichere Prüfung erforderlich.

Der Delegierte Vu Quang Hung (von der Delegation des Bezirks Hai Chau, Mitglied des Ausschusses für Stadtentwicklung des Volksrats von Da Nang) erklärte, der Anstieg der Preise für Industriegrundstücke in der Stadt werde sich mittel- und langfristig unmittelbar auf das Investitionsklima und die Wachstumsaussichten von Da Nang auswirken. Delegierter Hung betonte, man müsse die Tatsache anerkennen, dass die Grundstückspreise in Da Nang in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen seien.

Allein im Jahr 2025 passte die Stadt die Grundstückspreislisten zweimal an, im Januar und Juli, mit einer durchschnittlichen Erhöhung von 10–12 %. In einigen wichtigen Stadtgebieten wurden bereits Preise von fast 300–340 Millionen VND/m² erreicht. Laut dem nächsten Entwurf der Preisliste sind für viele Gebiete Erhöhungen zwischen 7 % und 82 % vorgesehen. Vor diesem Hintergrund werden weitere Preiserhöhungen für Industriegrundstücke in Industriegebieten die Unternehmen erheblich belasten und die Wettbewerbsfähigkeit von Da Nang unmittelbar beeinträchtigen.

Darüber hinaus erklärte Delegierter Vu Quang Hung, dass Da Nang nach der Fusion derzeit ein Ökosystem für Industrie, Logistik und Innovation aufbaut und daher Investoren gewinnen muss. Das Hauptziel von Da Nang ist nicht die Generierung von Einnahmen aus Grundstückspreisen, sondern vielmehr die Gewinnung strategischer Investoren, die Schaffung neuer Branchen und hochwertiger Arbeitsplätze, die Ankurbelung des Import- und Exportgeschäfts, die Förderung des Technologietransfers und die Unterstützung eines nachhaltigen Wachstums des regionalen Bruttoinlandsprodukts (BIP).

Daher könnte eine Erhöhung der Grundstückspreise zum jetzigen Zeitpunkt mehr schaden als nutzen. Der Abgeordnete Vu Quang Hung schlug vor, die Preise für Industriegrundstücke derzeit nicht zu erhöhen, sondern sich stattdessen auf die Stabilisierung der Preise für Produktionsgrundstücke zu konzentrieren, um die Investitionsattraktivität zu steigern; die Infrastruktur zu verbessern und das Investitionsumfeld (Logistik, Seehäfen, One-Stop-Shop-Modell vor Ort, Unternehmensförderung usw.) zu optimieren.

In dem Bericht zur Stellungnahme des Volkskomitees der Stadt Da Nang empfahl Herr Thai Hoang Vu, Vorsitzender des Wirtschafts- und Haushaltsausschusses des Volksrats, dem Volksrat, die Erhöhung der Grundstückspreise vorerst nicht zu genehmigen. Er schlug vor, dass das Volkskomitee den Vorschlag weiter prüft, berechnet und ihn dem Volksrat von Da Nang in einer späteren Sitzung erneut vorlegt.

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-nang-de-xuat-chua-dieu-chinh-gia-dat-de-danh-gia-tac-dong-kinh-te-xa-hoi-20251211153159513.htm