Die Immobilieneinnahmen von DABACO (DBC) brachen um 94 % ein, wie das Unternehmen in einem Inspektionsbericht erwähnte.

DABACO (DBC) wurde von der Provinzinspektion Bac Ninh im Zusammenhang mit dem Projekt Dabaco Lac Ve benannt.

Die Provinzinspektion Bac Ninh hat kürzlich den Inspektionsbericht Nr. 63 zur Einhaltung der Richtlinien und Gesetze beim Wohnbauprojekt Dabaco Lac Ve in der Gemeinde Lac Ve, Bezirk Tien Du, veröffentlicht. Das Projekt wird von der DABACO Group Joint Stock Company (Code: DBC) finanziert.

Ursprünglich ein großer Konzern im Viehsektor, hat DABACOs Hinwendung zu Immobilieninvestitionen, insbesondere das Projekt Dabaco Lac Ve, beträchtliche Aufmerksamkeit erregt. Das Projekt umfasst eine Fläche von 62.965,5 m² mit einem registrierten Investitionskapital von insgesamt 177.082.923.000 VND.

Das Projekt DABACO Lac Ve wies laut der Provinzinspektion von Bac Ninh zahlreiche Verstöße auf. Dazu gehört die Übertragung von Projektland vor Erfüllung der damit verbundenen finanziellen Verpflichtungen (Foto: zur Verfügung gestellt).

Die Untersuchung der Provinzinspektion Bac Ninh ergab, dass das Planungs- und Investitionsministerium dem Volkskomitee der Provinz Bac Ninh empfohlen hatte, eine Investitionsgenehmigung auszustellen, die jedoch unzureichende Angaben zu den Projektzielen enthielt. Darüber hinaus lag die DABACO-Gruppe mit der Umsetzung des Projekts im Vergleich zur Investitionsgenehmigung und dem genehmigten Investitionsbeschluss hinter dem Zeitplan zurück.

Die Prüfung ergab außerdem, dass das Dokument Nr. 1039 vom 2. Juli 2019 des Finanzamts des Bezirks Tien Du, das keine Angaben zu den Verspätungszuschlägen für die von DABACO zu entrichtenden Landnutzungsgebühren enthielt, fehlerhaft war. Dies hatte zur Folge, dass DABACO seinen finanziellen Verpflichtungen zum 2. Juli 2019 nicht nachgekommen war.

Dies führte zu einer Reihe nachfolgender Fehler. Konkret stellte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt am 9. Juli 2019 der Firma DABACO Nutzungsrechte für alle 110/110 Grundstücke des Projekts aus, obwohl das Unternehmen seinen finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land noch nicht nachgekommen war (es hatte die Verspätungsgebühr für die Landnutzungsgebühren nicht bezahlt).

Darüber hinaus wurde mit der Bekanntmachung Nr. 183/TB-STNMT des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt festgestellt, dass die DABACO Company berechtigt war, die Landnutzungsrechte für 104 von 110 Grundstücken zu übertragen, und dass die Übertragung dieser 104 von 110 Grundstücken durch DABACO im Jahr 2019 ebenfalls nicht den Vorschriften entsprach.

Schließlich stellten die Prüfer fest, dass die Berechnung des abgeschlossenen Arbeitsvolumens für die Schlussabrechnung einige Ungenauigkeiten aufwies; die Abrechnung der Projektmanagementkosten entsprach nicht den Vorschriften, was zu einer fehlerhaften Abnahme und Abrechnung von 183 Millionen VND führte.

Wie schlagen sich die „Giganten“ der Viehwirtschaft im Immobiliengeschäft?

Die DABACO-Gruppe wurde 1996 gegründet und konzentrierte sich zunächst auf die Tierfutterproduktion. Im Jahr 2018 begann das Unternehmen jedoch, in Investitionen in Industrieparks und städtische Entwicklungsinfrastruktur sowie in das Immobiliengeschäft zu expandieren.

Das Unternehmen ist als Investor des Industrieparks Que Vo III bekannt, der sich über 600 Hektar im Bezirk Que Vo der Provinz Bac Ninh erstreckt. Darüber hinaus ist DABACO auch Investor zahlreicher großer Stadtentwicklungsprojekte, darunter das Stadtgebiet Den Do, der Industriepark Huong Mac, das Stadtgebiet Dabaco Van An, Dinh Bang und Phu Khe.

In den Anfangsjahren florierte das Immobiliengeschäft von DBC, verliert aber allmählich an Dynamik, insbesondere in der ersten Hälfte des Jahres 2024.

Konkret erwirtschaftete DABACO in den ersten sechs Monaten des Jahres einen Umsatz von 6.437,3 Milliarden VND, 11,2 % mehr als im Vorjahr. Der Großteil davon entfiel auf das Segment Fertigwaren mit 6.040,3 Milliarden VND. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wuchs dieses Segment um 29,6 %.

Bemerkenswert ist, dass die Einnahmen aus Immobilientransaktionen und Bauleistungen im Berichtszeitraum lediglich 41,4 Milliarden VND erreichten, verglichen mit 753,7 Milliarden VND im Vorjahreszeitraum. Somit sanken die Einnahmen des Immobiliensegments der DBC im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 94,5 %.

Die Finanzerträge sanken ebenfalls um 33,1 % auf 11,9 Milliarden VND. Die Finanzaufwendungen beliefen sich hingegen weiterhin auf 131 Milliarden VND. Auch die Zinsaufwendungen stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auf 122,1 Milliarden VND.

Infolgedessen konnte DABACO dank eines starken Wachstums im Kerngeschäft einen Gewinn von 218 Milliarden VND verzeichnen. Dieses Ergebnis kann jedoch den deutlichen Rückgang im Immobiliengeschäft, den das Unternehmen in den letzten sechs Jahren verfolgt hat, nicht ausgleichen.

Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html