DABACO (DBC) – Immobilieneinnahmen brachen um 94 % ein, wurde von Prüfern genannt

DABACO (DBC) wurde vom Inspektor der Provinz Bac Ninh im Rahmen des Projekts Dabaco Lac Ve benannt.

Die Provinzinspektion Bac Ninh hat kürzlich den Inspektionsbericht Nr. 63 zur Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen beim Wohnbauprojekt Dabaco Lac Ve in der Gemeinde Lac Ve, Bezirk Tien Du, veröffentlicht. Das Projekt wird von der DABACO Group Joint Stock Company (Code: DBC) finanziert.

Ursprünglich ein großer Konzern im Viehzuchtsektor, hat DABACO mit seinem Wechsel zu Immobilieninvestitionen viel Aufmerksamkeit erregt, insbesondere mit dem Projekt Dabaco Lac Ve. Das Projekt umfasst eine Fläche von 62.965,5 m² und ein registriertes Investitionskapital von insgesamt 177.082.923.000 VND.

Das DABACO-Projekt Lac Ve wurde von der Provinzinspektion Bac Ninh wegen zahlreicher Verstöße beanstandet. Dazu gehörte die Übertragung von Projektland, obwohl die finanziellen Verpflichtungen bezüglich des Landes noch nicht erfüllt waren (Foto TL).

Die Untersuchung der Provinzinspektion Bac Ninh ergab, dass das Planungs- und Investitionsministerium dem Volkskomitee der Provinz Bac Ninh empfohlen hatte, eine Investitionsgenehmigung auszustellen, die unzureichende Angaben zu den Projektzielen enthielt. Darüber hinaus lag die DABACO-Gruppe mit der Umsetzung des Projekts im Vergleich zur ausgestellten Investitionsgenehmigung und dem entsprechenden Investitionsbeschluss hinter dem Zeitplan zurück.

Die Aufsichtsbehörde stellte außerdem fest, dass das Dokument Nr. 1039 des Steueramts des Bezirks Tien Du vom 2. Juli 2019 keine Angaben zur verspäteten Zahlung der Grundsteuer durch DABACO enthielt, was nicht den Vorschriften entsprach. Dies führte dazu, dass DABACO seinen finanziellen Verpflichtungen zum 2. Juli 2019 nicht nachkam.

Dies führte später zu einer Reihe von Fehlern. Konkret stellte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt am 9. Juli 2019 der Firma DABACO Nutzungsrechte für 110 von 110 Grundstücken im Projekt aus, obwohl diese ihren finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land nicht nachgekommen war (sie hatte die Säumniszuschläge für die Landnutzungsgebühren nicht bezahlt).

Darüber hinaus wurde mit der Bekanntmachung Nr. 183/TB-STNMT des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt festgestellt, dass die DABACO Company berechtigt war, die Landnutzungsrechte an 104/110 Grundstücken zu übertragen, und dass die Übertragung von 104/110 dieser Grundstücke durch DABACO im Jahr 2019 ebenfalls nicht den Vorschriften entsprach.

Schließlich stellte der Prüfer auch fest, dass die Berechnung des fertiggestellten Volumens für die Abrechnung einige fehlerhafte Arbeiten enthielt; die Abrechnung der Projektmanagementkosten entsprach nicht den Vorschriften, was zu einer fehlerhaften Abnahme und Abrechnung von 183 Millionen VND führte.

Wie schlägt sich der „Große“ der Viehwirtschaft im Immobiliengeschäft?

Die DABACO-Gruppe wurde 1996 mit dem Schwerpunkt Tierfutterproduktion gegründet. Seit 2018 investiert das Unternehmen jedoch auch in den Ausbau der Infrastruktur für Industrieparks, Stadtgebiete und Immobilien.

Das Unternehmen ist als Investor des Industrieparks Que Vo III mit einer Gesamtfläche von über 600 Hektar im Bezirk Que Vo, Provinz Bac Ninh, bekannt. Darüber hinaus ist DABACO auch Investor zahlreicher großer Stadtentwicklungsprojekte wie beispielsweise: Stadtentwicklungsgebiet Den Do, Industriegebiet Huong Mac, Stadtentwicklungsgebiet Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe...

In den ersten Jahren verzeichnete das Immobiliengeschäft von DBC viele positive Entwicklungen, verliert aber allmählich an Schwung, insbesondere in der ersten Hälfte des Jahres 2024.

Konkret erzielte DABACO in den ersten sechs Monaten des Jahres einen Umsatz von 6.437,3 Milliarden VND, 11,2 % mehr als im Vorjahr. Der Großteil davon entfiel auf das Segment der Halbfertigprodukte mit 6.040,3 Milliarden VND. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wuchs dieses Segment um 29,6 %.

Bemerkenswert ist, dass die Einnahmen aus Immobilienübertragungen und Baudienstleistungen in diesem Zeitraum lediglich 41,4 Milliarden VND erreichten, während sie im Vorjahreszeitraum noch 753,7 Milliarden VND betrugen. Somit sanken die Einnahmen des Immobiliensegments der DBC im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 94,5 %.

Die Finanzerträge sanken ebenfalls um 33,1 % auf 11,9 Milliarden VND. Die Finanzaufwendungen beliefen sich weiterhin auf 131 Milliarden VND. Auch die Zinsaufwendungen stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auf 122,1 Milliarden VND.

Infolgedessen konnte DABACO dank des starken Wachstums seines Kerngeschäfts einen Gewinn von 218 Milliarden VND verzeichnen. Dieses Ergebnis kann jedoch den deutlichen Rückgang im Immobiliengeschäft, das die Sparte in den letzten sechs Jahren verfolgt hat, nicht verschleiern.

Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html