Die Grundstücksauktionen in den Außenbezirken von Hanoi beruhigen sich allmählich.

Innerhalb von nur zwei bis drei Monaten sind die Zuschlagspreise für viele versteigerte Grundstücke am Stadtrand von Hanoi um 20 bis 50 % gefallen. Gebiete, die einst Hotspots für Investoren waren, wie Hoai Duc, Thanh Oai und Phuc Tho, verlieren allmählich an Attraktivität.

Innerhalb von nur zwei bis drei Monaten sind die Zuschlagspreise für viele versteigerte Grundstücke am Stadtrand von Hanoi um 20 bis 50 % gefallen. Gebiete, die einst Hotspots für Investoren waren, wie Hoai Duc, Thanh Oai und Phuc Tho, verlieren allmählich an Attraktivität.

Das Bild zeigt Teilnehmer der Grundstücksauktion, die nach Ende der Veranstaltung den Saal verlassen. Foto: Thanh Vu.

Ein gleichzeitiger Rückgang

Die Zeiten nächtlicher Auktionen und Rekordpreise sind vorbei; die Grundstücksauktionen am Stadtrand von Hanoi im November 2024 haben sich allmählich abgekühlt. Dies spiegelt sich deutlich in der Anzahl der Bewerber und der Zuschläge für die Grundstücke wider.

Bereits im August 2024 sorgte die Versteigerung von 19 Grundstücken (LK03 und LK04) in Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, für großes Aufsehen. Das Bild von über 400 Menschen, die bis 4 Uhr morgens bei dieser Auktion heftig um die Grundstücke wetteiferten, war beispiellos.

Noch schockierender war jedoch der beispiellose Zuschlagspreis, der bei 133,3 Millionen VND/m² lag. Auch die übrigen Grundstücke erzielten exorbitante Zuschlagspreise zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m². Selbst das Grundstück mit dem niedrigsten Zuschlagspreis erreichte 91,3 Millionen VND/m².

Doch nur drei Monate später hatte die Attraktivität der Grundstücksauktionen in Long Khuc, Bezirk Hoai Duc, deutlich nachgelassen. Am 4. November erzielte die Versteigerung von 20 Grundstücken in den Parzellen LK01 und LK02 einen durchschnittlichen Zuschlagspreis von lediglich 91–97 Millionen VND/m². Der Höchstpreis lag bei 103,3 Millionen VND/m², der niedrigste bei 85 Millionen VND/m². Auch die Teilnehmerzahl sank rapide von 400 auf etwa 140.

Durch die geringere Teilnehmerzahl sinkt der Wettbewerbsdruck, wodurch verhindert wird, dass das Höchstgebot zu hoch ausfällt.

Ein ähnlicher Rückgang zeigte sich bei der Versteigerung der 32 Grundstücke LK05 und LK06 am 11. November. Obwohl diese Grundstücke in relativ guter Lage in Long Khuc liegen, sank das Interesse der Investoren deutlich. Die Teilnehmerzahl fiel auf rund 120 Personen. Viele Grundstücke wurden für nur 79,3 Millionen VND/m² ersteigert – ein Preis, der in den beiden vorangegangenen Auktionen noch nie erreicht worden war.

Neben Hoai Duc gilt auch Thanh Oai als Bezirk mit überhöhten Grundstückspreisen. Im August 2024 gingen bei einer Auktion von 68 Grundstücken in Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, 4.600 Bewerbungen ein. Das höchste Gebot lag bei 100,5 Millionen VND/m², das niedrigste bei 51,6 Millionen VND/m².

Ähnlich wie in Hoai Duc zeigte sich die Situation bei der jüngsten Auktion in Thanh Oai jedoch anders. Die 25 Grundstücke in der Gemeinde Do Dong erzielten einen Höchstpreis von 90,3 Millionen Dong/m², der niedrigste lag bei 45,3 Millionen Dong/m² und überstiegen nicht mehr die 100-Millionen-Dong-Marke. Zudem sank die Zahl der Bewerbungen um das Elffache auf nur noch 400.

Während in den Bezirken Hoai Duc und Thanh Oai die Zuschlagspreise nach drei Monaten um 10–20 % zurückgingen, verzeichneten Grundstücksauktionen im Bezirk Phuc Tho innerhalb von nur zwei Monaten einen Rückgang von bis zu 50 %. Im September 2024 erzielte die Auktion von 13 Grundstücken in der Gegend von Doc Tranh (Gemeinde Trach My Loc) mit 75 Millionen VND/m² den höchsten Zuschlag. 100 Personen nahmen an der Auktion teil.

Diese astronomischen Zahlen erwies sich jedoch bald als ernüchternd. Auch in der Gegend um Doc Tranh brachte die Versteigerung von zwölf Grundstücken am 11. November ganz andere Ergebnisse. Das Höchstgebot sank auf 37,6 Millionen VND/m². Die Zahl der Bieter im Saal ging ebenfalls auf lediglich 32 zurück.

Warum ist der Preis gefallen?

Herr TN, ein ehemaliger Teilnehmer einer Grundstücksauktion im Bezirk Hoai Duc, erklärte gegenüber einem Reporter der Investmentzeitung, er und andere seien angesichts der neuen Marktpreise ratlos. Seit Jahresbeginn haben sich die Grundstückspreise in der Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc) nahezu verdoppelt. Dies betrifft nicht nur versteigerte Grundstücke; selbst Wohnbaugrundstücke erreichen Preise von 100 Millionen VND/m².

„Wer zu niedrig bietet, gewinnt nicht; wer zu hoch bietet, findet kaum einen Käufer. Ich habe immer noch ein Eckgrundstück in Long Khuc, das für 121 Millionen VND/m² ersteigert wurde, und selbst mit einem Aufschlag von 300 Millionen VND finde ich immer noch keinen Käufer“, sagte Herr TN.

Die extrem hohen Grundstückspreise werden die Liquidität beeinträchtigen. Finden die Gruppen keine Käufer, verlieren sie ihre Anzahlungen, die sich auf etwa 150–250 Millionen VND pro Grundstück belaufen. Üblicherweise versuchen diese Gruppen, in jeder Auktion ein oder zwei oder mehr Grundstücke zu erwerben. Zudem nehmen sie oft gleichzeitig an Auktionen in mehreren verschiedenen Gebieten teil. Verlieren sie ihre Anzahlungen in jeder Auktion, ist der finanzielle Verlust erheblich.

„Um einen reibungslosen Verkauf der Grundstücke zu gewährleisten, zögern viele Gruppen, hohe Preise zu bieten. In der Gegend um Long Khuc lassen sich nur Grundstücke unter 85 Millionen VND/m² problemlos verkaufen. Deshalb verließen viele Teilnehmer der beiden jüngsten Auktionen diese nacheinander, als der Preis auf 90–100 Millionen VND/m² stieg“, berichtete TN.

Zur Erklärung der geringen Anzahl von Bewerbungen bei den jüngsten Auktionen meinte ein wohlhabender Privatmann, der zuvor vier Grundstücke in Hoai Duc ersteigert hatte, dass die Gruppen bei früheren Auktionen zu viel Geld investiert hätten und nun nicht mehr über die finanziellen Mittel verfügten, um erneut teilzunehmen.

„Durch die geringere Teilnehmerzahl sinkt der Wettbewerbsdruck, wodurch verhindert wird, dass das Siegergebot zu hoch angesetzt wird“, fügte die Person hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html