Vorschlag zur Senkung der Gebühr für die Übertragung von Landnutzungsrechten an Wohngrundstücken für die Bevölkerung

(NLĐ) - Der Delegierte Nguyen Van Loi schlug vor, dass die Erhebung von Gebühren für die Umwandlung von Gartenlandnutzungsrechten in Wohnland keine Belastung für die Bevölkerung darstellen und sogar erlassen werden sollte.

Am Morgen des 19. November erörterte die Nationalversammlung in Gruppen den Resolutionsentwurf, der verschiedene Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Bodengesetzes vorsieht. Einer der Themen der Diskussion in Gruppe 2 – der Delegation der Nationalversammlung aus Ho-Chi-Minh-Stadt – war die Frage der Grundstückspreise und Nutzungsgebühren, die bei der Umwandlung von Grundstücken in Wohngrundstücke erhoben werden.

Abgeordneter Nguyen Van Loi, Leiter der Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Van Duan

Im Inhalt der Entschließung zur Umsiedlung erklärte der Abgeordnete Nguyen Van Loi, Leiter der Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es Fälle in bestimmten Gebieten gebe, in denen der Staat oder ein Projekt den Menschen aus irgendeinem Grund eine Entschädigung für die Umsiedlung schulde (in einigen Fällen 10 Jahre, sogar 20 Jahre).

Bislang werden die Betroffenen bei der Landumsiedlung gezwungen, die aktuellen Landpreise zu zahlen. „Die aktuellen Preise sind nun mal die aktuellen Preise, das ist nicht fair. Vor 10 bis 20 Jahren erhielten die Menschen bei der Landrückgabe ein Umsiedlungsformular. Jetzt, wo ihnen Land auf Grundlage dieses Formulars neu zugeteilt wird, müssen sie den aktuellen Preis zahlen. Das ist nicht hinnehmbar“, sagte der Delegierte Loi. Er schlug vor, den Preis für das Umsiedlungsland anhand des Preises zum Zeitpunkt der Landrückgabe zu berechnen, um Gerechtigkeit zu gewährleisten.

Vorschlag zur Umwandlung von Bauland in Wohnbauland ohne Zahlung des Marktpreises

Bezüglich der Grundstückspreise wies der Delegierte Nguyen Van Loi auf die Mängel der aktuellen Gebührenpolitik bei der Umwandlung von Grundstücken in Wohnbauland hin (derzeit werden 100 % des Listenpreises multipliziert mit der Fläche erhoben, unabhängig davon, ob diese innerhalb oder außerhalb der festgelegten Grenzen liegt). „Es heißt, der Staat verwalte das Land, aber tatsächlich ist es im Besitz der Familie oder des Clans. Die Menschen sagen, dass sie mit der aktuellen Zahlung quasi ihr eigenes Land kaufen“, analysierte Delegierter Loi. Er schlug vor, dass der Preis für die Umwandlung von Grundstücken in Wohnbauland ausschließlich auf Basis der staatlichen Preisvorgaben berechnet werden sollte und nicht auf Basis des Marktpreises.

„Wir berechnen die Steuer erst, wenn Grundstücke gekauft und verkauft werden. Eine doppelte Besteuerung ist für die Menschen, insbesondere in ländlichen Gebieten, sehr belastend. Ich frage die Landbevölkerung derzeit, woher sie das Geld nehmen soll, um eigenes Land zu kaufen, wenn die Grundstückspreise Ihren Empfehlungen folgen und so hoch sind“, sagte der Delegierte Loi.

Daraufhin schlug der Abgeordnete Nguyen Van Loi vor: „Wenn diese Resolution umgesetzt wird und günstige Bedingungen für die Bevölkerung schafft, insbesondere für diejenigen, die gemäß den staatlichen Vorschriften Wohngrundstücke besitzen, schlage ich sogar vor, diese Grunderwerbsteuer zu erlassen; sie ist nicht hoch. Erst wenn dieses Land zum Verkauf angeboten wird, werden wir die Steuer erheben.“

Die Delegierten schlugen vor, die Daten besser zu verknüpfen, um die Bürger zu entlasten. „Die Steuerbehörden wissen nicht, wie die Menschen ihre Steuern bezahlen, und machen die Grundbucheintragung unnötig kompliziert. Wo immer wir hinkommen, sagen die Wähler, es sei zu kompliziert, die Steuerbehörden haben überhaupt keine Ahnung davon“, sagte Delegierter Nguyen Van Loi.

Die hohen Gebühren für die Umwandlung von Landnutzungen haben der Bevölkerung Verluste verursacht.

Der stellvertretende Vorsitzende Richter des Volksgerichts von Ho-Chi-Minh-Stadt, Le Thanh Phong, wies ebenfalls auf gravierende Mängel in der jüngeren Vergangenheit bei der Anwendung von Marktpreisen hin, die die Bürger bei der Änderung der Landnutzung zu zahlen hatten.

Delegierter Le Thanh Phong spricht. Foto: VD

Laut dem Delegierten haben wir uns stets an das Marktprinzip gehalten. Nun haben wir erkannt, dass wir aufgrund der zuletzt hohen Marktpreise einen sehr hohen Preis für die Nutzungsänderung von Grundstücken festgelegt haben. Leider sind die Grundstückspreise kürzlich gesunken, und der vom Staat geforderte Preis für die Nutzungsänderung ist nun zu hoch. „Der Marktpreis hat diesen Wert noch nicht erreicht. Kann der Staat die Gebühren für die Bürger also sofort anpassen, sobald der Marktpreis sinkt?“, fragte Delegierter Phong.

„Wir handhaben das jedes Jahr so, wenn es um die Zahlung der Grundsteuer geht. Ich denke, das hat bisher immer gut funktioniert; es ist unkompliziert, die Bürger zahlen, und dem Staat entgehen keine Einnahmen. In letzter Zeit haben die hohen Gebühren für die Umwandlung von Landnutzungen jedoch zu Verlusten für die Bürger geführt, während der Marktpreis diese nicht deckt“, sagte Abgeordneter Phong. Er schlug vor, für jedes Projekt und jede Region angemessene Anpassungsrichtlinien einzuführen.

Quelle: https://nld.com.vn/viec-thu-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-khong-nen-tao-ganh-nang-cho-nguoi-dan-196251119130411343.htm