Am 14. Dezember kommentierte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, auf der Vietnam Real Estate Conference – VRES 2023, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2023 ähnliche positive Entwicklungen gezeigt habe wie zur Umkehrzeit des vorherigen Zyklus.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn – Quelle: BTC
Insbesondere im Zeitraum von 2008 bis 2012 stieg der Immobilienbestand kontinuierlich an, bis 2013 Signale einer Marktwende auftauchten, als die Kreditvergabe gelockert wurde und das 30.000 Milliarden VND schwere Hilfspaket sowie das überarbeitete Bodengesetz zur Unterstützung des Immobilienmarktes verabschiedet wurden.
Was die Zinssätze betrifft, hat die Staatsbank seit Anfang 2023 den Höchstzinssatz dreimal und den Betriebszinssatz viermal gesenkt. Viele Banken haben ihre Zinssätze im Vergleich zum Jahresbeginn deutlich um 3 bis 5 % gesenkt. Was das Kreditwachstum betrifft, so liegt die Kreditwachstumsgrenze für 2023 bei 14 bis 15 %, verglichen mit 14 % im Jahr 2022. Bis zum 22. November 2023 erreichte das Kreditwachstum des gesamten Systems jedoch nur 8,21 % und lag damit unter dem zu Jahresbeginn gesetzten Ziel.
Darüber hinaus wurden im November 2023 das Gesetz über das Immobiliengeschäft und das Wohnungsgesetz verabschiedet, die Anfang 2025 in Kraft treten werden. Der Immobilienmarkt profitiert auch von den Maßnahmen der Regierung , wie etwa der Entscheidung zur Einrichtung von fünf Arbeitsgruppen zur Beseitigung von Hindernissen für öffentliche Investitionen, einem Zinsstützungspaket von 2 % (entsprechend 40.000 Milliarden VND) und einem Stützungspaket für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 120.000 Milliarden VND.
Es wurden viele positive Maßnahmen erlassen, beispielsweise: Dekret 08 und Entwurf des Rundschreibens 16 (geändert) zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Anleihenmarkt; Entschließung 33 zur Förderung eines gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkts; Dekret 10 zur Anleitung der Umsetzung des Bodengesetzes zur Beseitigung der Schwierigkeiten für Ferienimmobilien; Rundschreiben 02 und Rundschreiben 06 bieten Lösungen für Schulden...
Referenten des Seminars - Quelle: Organisationskomitee
„Der Wendepunkt auf dem Immobilienmarkt könnte zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2024 eintreten. Der Markt wird dann in einen neuen Zyklus eintreten und vier Phasen durchlaufen: Exploration, Konsolidierung, Wachstum und Stabilität“, prognostizierte Herr Quoc Anh.
Dementsprechend wird die Explorationsphase voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2024 stattfinden, wobei geringe Liquidität aus Wohnungsprodukten zur Deckung des realen Wohnungsbedarfs stammen wird. Anschließend folgt die Konsolidierungsphase, die voraussichtlich im vierten Quartal 2024 bis zum ersten Quartal 2025 stattfinden wird. Voraussetzung hierfür ist, dass geldpolitische Instrumente und Maßnahmen umfassend gefördert werden, um Schwierigkeiten bei den Geldquellen zu beseitigen.
Darüber hinaus werden das Gesetz über das Immobiliengeschäft und das Wohnungsgesetz, die Anfang 2025 in Kraft treten, dazu beitragen, finanzielle Ressourcen freizusetzen und rechtliche Hindernisse zu beseitigen, um eine nachhaltige Marktentwicklung auszurichten und zu fördern.
Herr Quoc Anh erwartet vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 eine starke wirtschaftliche Entwicklung und einen Anstieg des Investitionskapitals im Immobiliensektor. Das finanzielle Potenzial der Investoren und das verbesserte monetäre Umfeld werden zu einer umfassenden Erholung von Angebot und Liquidität führen. In diesem Zeitraum werden sich neben Angebot und Liquidität auch die Immobilienpreise verbessern.
Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn erklärte, dass die Immobilienbranche nach dem ersten Quartal 2026 allmählich in eine Phase der Stabilität eintreten könnte. Der Markt wachse hinsichtlich Liquidität und Preis weiterhin gut, und gleichzeitig träten viele verschiedene Immobilienarten auf den Markt.
Der Ökonom Dr. Can Van Luc erklärte, die wirtschaftliche Erholung habe sich deutlich auf den Immobilienmarkt ausgewirkt. Die Quote der uneinbringlichen Immobilienkredite stieg von 1,72 % Ende letzten Jahres auf 2,89 % im September dieses Jahres. „Sie steigt zwar deutlich an, liegt aber immer noch unter 3 % und ist unter Kontrolle“, sagte Herr Luc.
Laut VN-Index wird der Immobiliensektor von Investoren recht positiv bewertet; die Immobilienaktienkurse stiegen um fast 10 %. Im vergangenen Jahr waren die Immobilienaktien um 38 % gefallen. Die vonder Nationalversammlung verabschiedeten immobilienbezogenen Maßnahmen wie das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz treten im ersten Quartal 2025 in Kraft. Herr Luc erwartet, dass dies der Immobilienbranche viel positive Energie verleihen wird.
Dr. Can Van Luc erklärte, dass Anfang 2024 ein günstiger Zeitpunkt für Investitionsentscheidungen auf dem Immobilienmarkt sei, da die Zinsen gesunken und die Immobilienpreise angemessen reguliert seien. Der Experte betonte außerdem, dass ab dem ersten Quartal 2024 mit einem Aufschwung des Immobilienmarktes zu rechnen sei.
Andererseits wies Herr Luc darauf hin, dass die Unternehmen noch immer mit drei großen Schwierigkeiten zu kämpfen hätten: Erstens mit dem Cashflow, zweitens mit dem Absatzmarkt, wo weiterhin Nachfrage besteht, und drittens mit dem Problem der Humanressourcen.
Neben dieser Sichtweise ist der Experte der Ansicht, dass Unternehmen, um den Immobilientrends der Zukunft zuvorzukommen, weiterhin Umstrukturierungen vorantreiben müssen, darunter die Umstrukturierung von Betriebsabläufen, Produkten, Märkten, Anlageportfolios und Projekten.
Ihm zufolge müssen Unternehmen bei der Umstrukturierung der Preise und der Senkung der Immobilienpreise entschlossen vorgehen. Laut Daten steigen die Immobilienpreise in diesem Jahr immer noch um 6 %, was im Vergleich zum Einkommen der Menschen unangemessen ist.
Herr Luc ist zudem der Ansicht, dass sich Immobilienunternehmen im aktuellen Kontext mit seinen vielen Veränderungen nach einer schwierigen Zeit neu positionieren müssen, um sich optimal an den Markt anzupassen und sich zukünftig nachhaltig zu entwickeln. Darüber hinaus ist es notwendig, Pionierarbeit bei der Ökologisierung zu leisten, dem Risikomanagement mehr Aufmerksamkeit zu schenken und die Umsetzung relevanter Gesetze proaktiv vorzubereiten.
Herr Luc empfahl außerdem, dass Experten, Makler und Investoren eine gesetzlich vorgeschriebene Standardisierung vornehmen sollten. „Ab sofort müssen sich die Einheiten auf Standardisierungsmaßnahmen vorbereiten, bevor die Gesetze für das Immobiliengeschäft Anfang 2025 in Kraft treten. Die Standardisierung kann nicht in ein oder zwei Tagen abgeschlossen werden, sondern erfordert ein ganzes Jahr Vorbereitungszeit“, schlug Herr Luc vor.
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