(Dan Tri) - Nach den neuen Vorschriften der Provinz Bac Ninh muss die Mindestfläche von Wohnbauland ohne genehmigte detaillierte Planung nach der Grundstücksteilung 40 m² oder mehr betragen, wobei jede Seite mindestens 3,5 m breit sein muss.
Kürzlich erließ das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh den Beschluss 32/2024, der die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes und des Regierungsdekrets Nr. 102/2024 in der Provinz detailliert beschreibt und leitet, einschließlich der Vorschriften zur Landteilung und -zusammenlegung.
Für städtische und ländliche Wohnbauflächen entlang von Bundesstraßen, Provinzstraßen und in neuen Stadtplanungsgebieten richtet sich die Mindestfläche nach der Parzellierung nach dem genehmigten Bebauungsplan. Liegt kein genehmigter Bebauungsplan vor, beträgt die Mindestfläche nach der Parzellierung mindestens 40 m² und die Seitenlänge mindestens 3,5 m.
Für ländliche Wohngrundstücke, die nicht unter die oben genannten Bestimmungen fallen, ist die Mindestgrundstücksgröße nach der Parzellierung gemäß dem genehmigten Bebauungsplan festzulegen. Liegt kein genehmigter Bebauungsplan vor, beträgt die Mindestgrundstücksgröße nach der Parzellierung mindestens 70 m² und die Seitenlänge jeweils mindestens 4 m.
Darüber hinaus erfolgt die Aufteilung von Grundstücken mit Gärten und Teichen gemäß den Vorschriften für die Aufteilung von Wohngrundstücken, wobei die Vorschriften über die Mindestfläche der zu teilenden landwirtschaftlichen Flächen nicht Anwendung finden.
Ein unterteiltes Grundstück in den Vororten von Hanoi (Illustration: Tran Khang).
Bei Grundstücken mit bestehenden Wohnhäusern, die vor dem 18. April 2008 errichtet wurden, sowie bei Wohnbauprojekten, denen von zuständigen staatlichen Stellen eine Baugenehmigung erteilt oder deren Bestehen gestattet wurde, können die Grundstücke entsprechend dem aktuellen Wohnstatus aufgeteilt werden.
Bei landwirtschaftlichen Flächen, Haushalten und Einzelpersonen, denen vom Staat Land zugeteilt wurde und deren Landnutzungsrechte für die Nutzung zu Zwecken einer stabilen landwirtschaftlichen Produktion anerkannt sind und die aufgrund der geltenden Vorschriften das Grundstück teilen müssen, um ihre Rechte auszuüben, muss die Fläche des neuen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Teilung mindestens 360 Quadratmeter betragen.
Im Falle einer Landteilung zur Aufteilung oder Trennung von Bevölkerung, fester Produktion oder Arbeitskräften, denen das Recht zur Nutzung landwirtschaftlicher Flächen zugewiesen oder anerkannt wurde, muss die Fläche des neu abgetrennten Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Teilung mindestens der Fläche entsprechen, die einer Bevölkerungsgruppe oder einer festen Produktion zugewiesen oder anerkannt wurde.
Bei nichtlandwirtschaftlichen Flächen, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, gilt für Haushalte und Einzelpersonen, die vom Staat gepachtetes oder zugeteiltes Land gegen Entgelt für Produktions- und Geschäftseinrichtungen nutzen, bei der Aufteilung des Grundstücks die Mindestfläche gemäß dem Produktions- und Geschäftsprojekt und gemäß der von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Planung oder detaillierten Planungsanpassung.
Falls keine detaillierte Planung vorliegt, beträgt die Mindestfläche nach der Grundstücksteilung nicht weniger als 3.000 m².
Zuvor hatten bereits eine Reihe von Provinzen und Städten wie Bac Giang, Lam Dong, Hanoi, Da Nang usw. neue Vorschriften zur Landaufteilung erlassen.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm
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