Aktuelle Bedingungen für die Landaufteilung und -trennung in der Provinz Bac Ninh

(Dan Tri) – Gemäß den neuen Vorschriften der Provinz Bac Ninh muss die Mindestfläche für Wohngrundstücke ohne genehmigte Detailplanung nach der Grundstücksaufteilung 40 m² oder mehr betragen, wobei jede Seite mindestens 3,5 m breit sein darf.

Vor kurzem hat das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh den Beschluss 32/2024 erlassen, der die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes und des Dekrets Nr. 102/2024 der Regierung in der Provinz detailliert beschreibt und regelt, darunter Vorschriften zur Landaufteilung und -konsolidierung.

Für städtische und ländliche Wohngrundstücke entlang von Nationalstraßen, Provinzstraßen und in neuen Stadtplanungsgebieten wird die Mindestwohnfläche nach der Unterteilung gemäß der genehmigten Detailplanung festgelegt. Darüber hinaus muss in Fällen, in denen keine genehmigte Detailplanung vorliegt, die Mindestfläche nach der Unterteilung 40 m² oder mehr betragen und jede Seite darf nicht weniger als 3,5 m betragen.

Für ländliche Wohngrundstücke, die nicht unter die oben genannten Bestimmungen fallen, ist die Mindestgrundstücksfläche nach der Parzellierung gemäß dem genehmigten Detailplan festzulegen. Liegt kein genehmigter Detailplan vor, beträgt die Mindestfläche nach der Parzellierung mindestens 70 m² und die Seitenlänge darf nicht weniger als 4 m betragen.

Darüber hinaus richtet sich die Aufteilung von Grundstücken mit Gärten und Teichen nach den Vorschriften zur Aufteilung von Wohngrundstücken, wobei die Vorschriften über die Mindestfläche landwirtschaftlicher Flächen, die aufgeteilt werden dürfen, nicht gelten.

Ein unterteiltes Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Illustration: Tran Khang).

Bei Grundstücken mit bestehendem Wohnraum, der vor dem 18. April 2008 errichtet wurde, und bei Wohnprojekten, für die eine Baugenehmigung erteilt wurde oder deren Bestehen von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt wurde, können die Grundstücke entsprechend dem aktuellen Wohnstatus aufgeteilt werden.

Bei landwirtschaftlichen Grundstücken gilt: Haushalte und Einzelpersonen, denen vom Staat Land zugeteilt wird und deren Landnutzungsrechte für die Nutzung zu stabilen landwirtschaftlichen Produktionszwecken anerkannt sind und die das Grundstück abtrennen müssen, um ihre Rechte gemäß den Vorschriften auszuüben, dass die Fläche des neuen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Abtrennung mindestens 360 Quadratmeter betragen muss.

Im Falle einer Landaufteilung zur Aufteilung oder Trennung von Bevölkerung, festen Erzeugnissen oder Arbeitskräften, denen das Recht zur Nutzung landwirtschaftlicher Flächen zugewiesen oder zuerkannt wurde, muss die Fläche des neu abgetrennten Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Aufteilung mindestens der Fläche entsprechen, die einer Bevölkerung oder festen Erzeugung zugewiesen oder zuerkannt wurde.

Bei nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken, ausgenommen Wohngrundstücke, sowie bei Haushalten und Einzelpersonen, die vom Staat gepachtete oder gegen Landnutzungsgebühr zugeteilte Grundstücke für Produktions- und Geschäftseinrichtungen nutzen, ist bei der Aufteilung des Grundstücks die Mindestfläche die Fläche gemäß dem Produktions- und Geschäftsprojekt und gemäß der von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Planung oder detaillierten Planungsanpassung.

Falls keine detaillierte Planung vorliegt, beträgt die Mindestfläche nach der Grundstücksaufteilung nicht weniger als 3.000 m².

Zuvor hatten bereits eine Reihe von Provinzen und Städten wie Bac Giang, Lam Dong, Hanoi, Da Nang usw. neue Vorschriften zur Landaufteilung erlassen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm