Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Giang , Le O Pich, hat soeben den Beschluss Nr. 24/2024 unterzeichnet, der die Grenzen der Landzuweisung für Wohnbauland, die Grenzen der Landanerkennung für Wohnbauland, die Mindestfläche und Bedingungen für die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken sowie andere Fragen im Zusammenhang mit der Übertragung von Land und der Änderung der Landnutzung detailliert festlegt.
In den Stadtbezirken von Bac Giang sowie in städtischen Wohngebieten von Städten, Gemeinden, die in Stadtbezirke umgewandelt wurden, und Städten insgesamt muss Wohnbauland eine Mindestfläche von 32 m² aufweisen. Darüber hinaus ist in Gemeinden innerhalb der Verwaltungsgrenzen von Bezirken und Städten, die aufgrund von Neugründungen in Stadtbezirke oder Städte umgewandelt wurden, eine Mindestfläche von 50 m² vorgeschrieben.
Die Mindestfrontbreite beträgt 4 m, und die Tiefe ab der Gebäudelinie muss, sofern vorhanden, mindestens 5,5 m betragen, wenn das ursprüngliche Grundstück bereits eine Tiefe von 5,5 m oder mehr aufweist. Bei vom Staat erworbenen Grundstücken beträgt die Mindesttiefe 3 m, wenn die bestehende Tiefe weniger als 5,5 m beträgt.
Für Wohnbaugrundstücke, die nicht unter die oben genannten Fälle fallen, muss die aufgeteilte Parzelle eine Mindestwohnfläche von 70 m² aufweisen. Die Mindestfrontbreite beträgt 4 m, und die Mindesttiefe von der Gebäudelinie, sofern vorhanden, beträgt 8 m für ursprüngliche Grundstücke mit einer bestehenden Tiefe von 8 m oder mehr.
Wenn das Grundstück vom Staat zurückgewonnen wird und seine bestehende Tiefe weniger als 5,5 m beträgt, muss eine Mindesttiefe von 5 m sichergestellt werden.
Wird das Grundstück vom Staat zur Durchführung eines Investitionsprojekts zugeteilt oder verpachtet, so muss das Grundstück gemäß dem genehmigten Projekt und in Übereinstimmung mit dem Investitionsgesetz aufgeteilt werden.
Ein Immobilienprojekt in der Stadt Bac Giang (Illustrationsbild: Duong Tam)
Gemäß Beschluss 24 des Volkskomitees der Provinz Bac Giang beträgt die maximale Landzuweisungsgrenze für Einzelpersonen in städtischen Gebieten der Stadtbezirke von Bac Giang (ausgenommen Fälle, in denen Gemeinden innerhalb der Verwaltungsgrenzen von Bezirken und Städten aufgrund von Neugründung, Teilung oder Zusammenlegung von Verwaltungsgrenzen in Stadtbezirke oder Gemeinden umgewandelt werden) 100 m2.
Zu den Wohnbauflächen in städtischen Gebieten zählen Grundstücke in Städten, Grundstücke in Städten, die in Stadtteile umgewandelt wurden; Wohnbauflächen in Stadtteilen der Stadt Viet Yen; Wohnbauflächen in den Gemeinden Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My und Song Mai in der Stadt Bac Giang; Wohnbauflächen in Gemeinden innerhalb der Grenzen der Stadt Bac Giang, die in Stadtteile umgewandelt wurden; und Wohnbauflächen in ländlichen Gebieten in der Nähe von Schnellstraßen, Nationalstraßen und Provinzstraßen mit einer maximalen Fläche von 120 m².
Inzwischen ist die Größe von Wohngrundstücken in Gemeinden innerhalb der Verwaltungsgrenzen von Bezirken und Städten, die aufgrund der Neufestlegung, Aufteilung oder Zusammenlegung von Verwaltungsgrenzen in Stadtteile oder Gemeinden umgewandelt wurden (nach Inkrafttreten des Beschlusses des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung über die Neufestlegung, Aufteilung oder Zusammenlegung von Verwaltungsgrenzen), auf 200 m² begrenzt.
In den Mittellagen von Landkreisen, Städten und Gemeinden ist die Wohnbaufläche auf maximal 300 m² begrenzt. In den Bergregionen von Landkreisen und Städten ist die Wohnbaufläche auf maximal 360 m² begrenzt.
Wurde das Grundstück vor dem 18. Dezember 1980 gebildet, so wird die Wohnbaufläche durch das Fünffache der für die jeweilige Region und das jeweilige Gebiet geltenden Wohnbauflächenzuweisungsgrenze bestimmt, darf jedoch die Fläche des aktuell genutzten Grundstücks nicht überschreiten und ist auf maximal 800 m² begrenzt.
Für Grundstücke, die zwischen dem 18. Dezember 1980 und vor dem 15. Oktober 1993 entstanden sind, wird die anerkannte Wohnbaulandgrenze durch das Dreifache der für jede Region und jedes Gebiet geltenden Wohnbaulandzuweisungsgrenze bestimmt, wobei die Gesamtfläche die Fläche des aktuell genutzten Grundstücks nicht überschreiten darf, maximal jedoch 600 m².
Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Bac Giang trat der Beschluss 24/2024 am 21. September offiziell in Kraft und ersetzte die Beschlüsse 40/2021 und 44/2023 der Provinz.
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm
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