Aktuelle Bedingungen der Landaufteilung in Bac Giang

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Giang , Le O Pich, hat soeben den Beschluss Nr. 24/2024 unterzeichnet und erlassen, der die Grenzen der Wohnbaulandzuweisung, die Grenzen der Anerkennung von Wohnbauland, die Mindestfläche und die Bedingungen für die Teilung und Zusammenlegung von Grundstücken sowie eine Reihe weiterer Fragen im Zusammenhang mit der Übertragung von Grundstücken und der Änderung der Landnutzung regelt.

In den Stadtbezirken von Bac Giang sowie in städtischen Wohngebieten, in Stadtbezirken umgewandelten Städten und Städten muss Wohnbauland eine Mindestfläche von 32 m² aufweisen. In Gemeinden innerhalb der Verwaltungsgrenzen von Bezirken, in Stadtbezirken umgewandelten Städten und neu gegründeten Städten beträgt die Mindestfläche 50 m².

Die Mindestfrontbreite beträgt 4 m, die Tiefe ab der Baugrenze, sofern vorhanden, mindestens 5,5 m für das ursprüngliche Grundstück mit einer bestehenden Tiefe von mindestens 5,5 m. Für das Grundstück nach der Enteignung durch den Staat, sofern die bestehende Tiefe weniger als 5,5 m beträgt, beträgt die Mindesttiefe 3 m.

Für Wohnbaugrundstücke, die nicht unter die oben genannten Fälle fallen, muss die nach der Teilung verbleibende Grundstücksfläche mindestens 70 m² betragen. Die Mindestfrontbreite beträgt 4 m, die Tiefe im Verhältnis zur bestehenden Grundstücksgrenze (sofern vorhanden) mindestens 8 m, sofern das ursprüngliche Grundstück bereits eine Tiefe von 8 m oder mehr aufweist.

Falls die Tiefe des Grundstücks nach der Rückgewinnung durch den Staat weniger als 5,5 m beträgt, muss die Mindesttiefe 5 m betragen.

Wird das Grundstück vom Staat zur Durchführung eines Investitionsprojekts zugeteilt oder verpachtet, so ist das Grundstück gemäß dem genehmigten Projekt und den Bestimmungen des Investitionsgesetzes aufzuteilen.

Ein Immobilienprojekt in der Stadt Bac Giang (Illustrationsfoto: Duong Tam)

Gemäß Beschluss Nr. 24 des Volkskomitees der Provinz Bac Giang beträgt die Obergrenze für die Zuteilung von Wohnbauland an Einzelpersonen in städtischen Gebieten der Stadtteile der Stadt Bac Giang (ausgenommen Gemeinden innerhalb der Verwaltungsgrenzen von Bezirken und Städten, die aufgrund neu festgelegter, geteilter oder zusammengelegter Verwaltungsgrenzen in Stadtteile und Städte umgewandelt wurden) maximal 100 Quadratmeter.

Was städtische Wohngrundstücke in Städten betrifft, Wohngrundstücke in Städten, die in Stadtteile umgewandelt wurden; Wohngrundstücke in Stadtteilen der Stadt Viet Yen; Wohngrundstücke in den Gemeinden Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My, Song Mai der Stadt Bac Giang; Wohngrundstücke in Gemeinden innerhalb der Grenzen der Stadt Bac Giang, die in Stadtteile umgewandelt wurden; Wohngrundstücke in ländlichen Gebieten entlang von Schnellstraßen, Nationalstraßen und Provinzstraßen mit einer maximalen Fläche von 120 Quadratmetern.

Inzwischen beträgt die Wohnfläche in Gemeinden innerhalb der Verwaltungsgrenzen von Bezirken und Städten, die aufgrund neu festgelegter, geteilter oder zusammengelegter Verwaltungsgrenzen in Stadtteile und Städte umgewandelt wurden (nach Inkrafttreten des Beschlusses des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung über neu festgelegte, geteilte oder zusammengelegte Verwaltungsgrenzen), maximal 200 Quadratmeter.

In den Mittellagen von Landkreisen, Städten und Gemeinden ist die Wohnbaufläche auf maximal 300 m² begrenzt. In den Bergregionen von Landkreisen und Städten ist die Wohnbaufläche auf maximal 360 m² begrenzt.

Wurde das Grundstück vor dem 18. Dezember 1980 gebildet, so wird die Wohnbaufläche durch das Fünffache der für die jeweilige Region oder das jeweilige Gebiet geltenden Wohnbauflächenzuweisungsgrenze bestimmt, darf jedoch die Fläche des genutzten Grundstücks nicht überschreiten und darf höchstens 800 m² betragen.

Für Grundstücke, die zwischen dem 18. Dezember 1980 und dem 15. Oktober 1993 entstanden sind, beträgt die Grenze für die Anerkennung von Wohnbauland das Dreifache der für die jeweilige Region oder das jeweilige Gebiet geltenden Grenze für die Zuteilung von Wohnbauland. Die Gesamtfläche darf jedoch die Fläche des genutzten Grundstücks nicht überschreiten und beträgt maximal 600 Quadratmeter.

Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Bac Giang trat der Beschluss 24/2024 offiziell am 21. September in Kraft und ersetzte die Beschlüsse 40/2021 und 44/2023 der Provinz.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm