Allgemeine Bedingungen für die Trennung landwirtschaftlicher Grundstücke
Nach dem geltenden Bodenrecht ist es Landnutzern gestattet, landwirtschaftliche Grundstücke für Übertragungen, Verkäufe usw. abzutrennen.
Gemäß dem Bodengesetz von 2013, Dekret 43/2014/ND-CP, Rundschreiben 09/2021/TT-BTNMT, muss die Abtrennung landwirtschaftlicher Grundstücke jedoch die folgenden Bedingungen erfüllen: Für das abzutrennende landwirtschaftliche Grundstück muss eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte vorliegen (an manchen Orten ist dieses Dokument nicht erforderlich, es müssen lediglich die Bedingungen für die Erteilung einer Bescheinigung erfüllt sein); das landwirtschaftliche Grundstück ist nicht umstritten; das landwirtschaftliche Grundstück befindet sich noch innerhalb seiner Nutzungsdauer; das landwirtschaftliche Grundstück erfüllt die Bedingungen hinsichtlich Mindestfläche und -abmessung für die Abtrennung.
Wenn also landwirtschaftliche Grundstücke abgetrennt werden sollen, müssen die oben genannten Bedingungen erfüllt sein.
Mindestfläche für die Aufteilung landwirtschaftlicher Flächen
Gemäß dem Dekret 01/2017/ND-CP: „Das Volkskomitee der Provinz legt die Mindestfläche fest, die für jede Art von Land in Parzellen aufgeteilt werden darf, um den spezifischen Bedingungen des Ortes gerecht zu werden.“
Das Gesetz schreibt also keine allgemeine Mindestflächengrenze für die Landaufteilung vor, sondern jeder Ort legt auf Grundlage seines Bodenfonds und seiner Landnutzungsplanung seine eigene Mindestfläche für die Landaufteilung fest.
In Ha Nam ist die Mindestfläche für die Abtrennung landwirtschaftlicher Grundstücke im Beschluss 36/2017/QD-UBND festgelegt. Demnach beträgt die Mindestfläche eines landwirtschaftlichen Grundstücks nach der Abtrennung 360 m2.
Damit ein landwirtschaftliches Grundstück in Ha Nam aufgeteilt werden kann, darf dieses Grundstück außerdem nicht unter die in Artikel 6 Klausel 6 des Beschlusses 36/2017/QD-UBND vorgeschriebenen Fälle fallen, in denen eine Aufteilung nicht zulässig ist, beispielsweise: Das landwirtschaftliche Grundstück, für das ein Aufteilungsantrag gestellt wird, befindet sich in einem Gebiet, für das eine Landrückgewinnungsmitteilung oder eine Landrückgewinnungsentscheidung einer zuständigen staatlichen Behörde vorliegt. Das landwirtschaftliche Grundstück, für das ein Aufteilungsantrag gestellt wird, befindet sich in einem detaillierten Unterteilungsplan, der von einer zuständigen Behörde genehmigt wurde, mit Ausnahme der Fälle, in denen dieses Grundstück in einem Umsiedlungsgebiet oder auf einem Serviceland liegt, das gemäß den Bestimmungen von Artikel 6 Klausel 4 des Beschlusses 36/2017/QD-UBND aufgeteilt werden darf.
Gleichzeitig erfüllt das zu unterteilende landwirtschaftliche Grundstück nicht die Bedingungen für die Erteilung eines Zertifikats/Pink Book gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Eines der nach der Unterteilung entstandenen landwirtschaftlichen Grundstücke (das neu entstandene landwirtschaftliche Grundstück oder das verbleibende Grundstück) erfüllt nicht die Bedingungen für die für die Unterteilung zulässige Mindestfläche.
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