Immobilienidentifikation für Markttransparenz

Datenschutz muss gewährleistet sein

Das Ministerium für öffentliche Sicherheit plant daher, Haus- und Wohnungsnummern zu ermitteln, um den Immobilienbesitz einer Person zu bestimmen. C06 wird die Immobilien jeder Person identifizieren und so dazu beitragen, den Immobilienbesitz des jeweiligen Eigentümers (Wohnadresse, Wohnungsnummer) zu klären. Dadurch entsteht ein Netzwerk zur Identifizierung von Immobilien, das jedem Bürger zugeordnet ist und von anderen Zwischenhändlern genutzt werden kann.

Durch die Immobilienidentifizierung soll dieser Markt transparenter werden.

Der Vorsitzende der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), Le Hoang Chau, erklärte, der Immobilienmarkt sei intransparent, weil die nationalen Big Data noch nicht vollständig aufgebaut und die Daten nicht branchenübergreifend verknüpft seien. Zur Implementierung dieser Daten müsse das vom Ministerium für öffentliche Sicherheit derzeit bearbeitete Projekt 06 (Aufbau nationaler Big Data) abgeschlossen werden. Projekt 06 enthält nur einen Teil der Informationen über den Immobilienmarkt. Dieses Projekt ist Teil der allgemeinen Anweisung der Regierung , sicherzustellen, dass in allen Bereichen Datenbanken zu Einzelpersonen vorhanden sind. Bei der Integration aller personenbezogenen Daten in Projekt 06 erhält jede Person nur eine persönliche Identifikationsnummer. Während früher jede Person viele Arten von Dokumenten benötigte, um viele Immobilien an vielen Orten kaufen zu können, wusste niemand Bescheid, heute ist alles aus einer „Quelle“ verfügbar.

Laut Herrn Chau werden dann alle Vermögenswerte allein durch die Suche nach der persönlichen Identifikationsnummer ersichtlich sein, einschließlich der Anzahl der Immobilien, die bewohnt, vermietet oder verlassen sind. Die Steuerbehörde wird somit mithilfe von Big Data die Besteuerung aller Immobilienarten kontrollieren. Dies soll den Markt transparent machen und dem Staat eine effektive Verwaltung ermöglichen.

Herr Chau sagte, die Vereinbarung zwischen dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und der Vietnam Post Corporation sei nur ein erster Schritt. Dank Big Data werde der Staat alle Immobilientransaktionen der Bevölkerung kennen. Dies trage auch dazu bei, Geldwäsche und Korruption einzudämmen. „Wenn wir die staatliche Verwaltung verbessern und gleichzeitig die Privatsphäre der Bevölkerung schützen, werden persönliche Informationen nicht verkauft und weitergegeben, damit Kriminelle sie ausnutzen und Betrug begehen können“, sagte Herr Chau.

Herr Nguyen Tien Dung, ehemaliger Dozent für Immobilien an der University of Finance – Marketing, teilt diese Ansicht und erklärte, dass die erfolgreiche Umsetzung dieses Projekts zur Transparenz des Immobilienmarktes beitragen werde. Insbesondere werde es Steuerverluste verhindern und Korruption durch die Ermittlung der Menge und Herkunft des Immobilienvermögens jedes Einzelnen eindämmen. Später könne das zweite Instrument der Immobiliensteuer genutzt werden, um den Immobilienmarkt zu regulieren und Spekulation, Preisrausch und die Verschwendung von Landressourcen wie bisher einzuschränken. Käufer und Verkäufer von Immobilien können so einfach und präzise Informationen zur Herkunft der Immobilien abrufen und so Transaktionsrisiken minimieren.

Laut Herrn Dung erfordert dies jedoch eine Kombination aus vielen Faktoren, Entschlossenheit und Zeit. Insbesondere müssen dabei Unannehmlichkeiten bei der Anmeldung und Bereitstellung von Dokumenten vermieden und die Informationssicherheit gewährleistet werden. Wichtig sind nach wie vor die landesweite Vereinheitlichung und Synchronisierung der Daten und die Frage, wer dafür die Hauptverantwortliche ist. Ebenso wichtig ist die Koordination zwischen den Branchenverwaltungsbehörden und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit bei der Datenerstellung, -anmeldung und -verwaltung.

Lehren aus Singapur

Laut Rechtsanwalt Tran Manh Cuong (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) sind das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Bauministerium zwei staatliche Verwaltungsbehörden, die für die Datenerfassung zu Hausnummern und Wohnungen zuständig sind. Ziel ist es, jedes Haus, jede Wohnung und jedes Grundstück nach einer einheitlichen Regel zu nummerieren. Auf Grundlage dieser Regel erstellt das Ministerium für öffentliche Sicherheit eine Datenbank mit Hausnummern und kombiniert diese mit Informationen von Volkskomitees aller Ebenen. Dabei geht es um die Standardisierung der Daten zur Identifizierung von Immobilien.

Derzeit verfügt jede Immobilie über Standortkoordinaten, Hausnummern und Grundstücksnummern. Daher muss eine Behörde wie das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt lediglich eine nationale Datenbank zusammenstellen und aufbauen, auf die alle Bürger bis zu einem gewissen Grad zugreifen können.

Rechtsanwalt Tran Manh Cuong (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt)

„Eigentlich hätte dies schon vor langer Zeit geschehen sollen, um den Markt für Einzelpersonen und Unternehmen transparenter zu machen. In Zukunft wird es einfacher sein, Zweitwohnungen zu besteuern. Derzeit verfügt jede Immobilie über Standortkoordinaten, Hausnummern und Grundstücksnummern. Eine Behörde wie das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt muss daher lediglich eine nationale Datenbank erstellen und aufbauen, auf die alle Bürger bis zu einem gewissen Grad zugreifen können. Dies bildet die Grundlage für die Bestimmung und Differenzierung des Wohneigentums und trägt dazu bei, Wohneigentum für alle zu schaffen. Einzelpersonen, die viele Immobilien zu Spekulations- und Geschäftszwecken besitzen, sollten besteuert werden“, sagte Anwalt Cuong.

Herr Nguyen Tri Anh, ein im Ausland lebender und arbeitender Vietnamese, antwortete Thanh Nien aus Singapur, dass in diesem Land jeder Mensch ein Identifikationskonto habe. Diese Identifikationsnummer sei in der Singpass-App gespeichert, ähnlich der vietnamesischen VNeID-App. Beim Zugriff darauf seien vollständige persönliche Informationen verfügbar, beispielsweise wie viele Häuser man besitzt, wo sich die Häuser befinden, wie hoch der Transaktionswert der Häuser ist und wann sie gekauft wurden. In dieser Software seien auch der Familienstand und die Anzahl der Kinder der Familie klar ersichtlich. Die App sei zudem mit einer staatlichen Datenbank zur Immobilienverwaltung verknüpft. Sowohl die Regierung als auch Privatpersonen könnten darauf zugreifen und sich gegenseitig abgleichen. Beim Kauf oder der Miete eines Hauses könne man gegen Bezahlung auf dieses System zugreifen, um die Geschichte des Hauses einzusehen, bevor man sich für einen Kauf entscheide. Da in der Singpass-App alle Informationen transparent und klar seien, könne man beim Kauf und Verkauf von Häusern keine niedrigen Angaben notariell beglaubigen lassen, um Steuern zu hinterziehen.

„Die Regierung kontrolliert auch den Geldfluss. Wenn sie feststellt, dass ein großer Geldbetrag auf ein verdächtiges Konto fließt, wird dies kontrolliert. Selbst bei der Eröffnung eines Kontos zur Einzahlung muss angegeben werden, woher das Geld stammt und ob es legal ist. Daher ist es nicht möglich, Immobilien mit Bargeld zu kaufen und zu verkaufen. Dies trägt dazu bei, den Immobilienmarkt transparent und stabil zu entwickeln“, erklärte Herr Tri Anh.

Es gibt viele Lösungen?

Aus einer anderen Perspektive äußerte Rechtsanwalt Nguyen Dang Tu von TriLaw LLC Bedenken, dass die Implementierung von Verfahren zur Immobilienidentifizierung schwierig und sehr kostspielig sein würde, da die Eigentümer ständig wechseln. Eine Immobilie hat viele Miteigentümer, z. B. Immobilien im Besitz eines Ehepaars, Immobilien im Besitz eines Haushalts, einer Organisation oder einer ausländischen Einzelperson. Es gibt auch umstrittene Immobilien und Immobilien, deren Eigentümer nicht identifiziert wurden. Eine synchrone Digitalisierung erfordert einen hohen Personaleinsatz. Darüber hinaus muss berücksichtigt werden, dass sich Wohnungs- und Hausnummern ändern, wenn sie getrennt, zusammengelegt oder umgesiedelt werden, was zusätzliche Verfahren erfordert.

„Derzeit gibt es die Möglichkeit der persönlichen Identifizierung. Um Korruption zu kontrollieren, Geldwäsche einzuschränken und Immobilien zu verwalten, indem wir gebrauchte und verlassene Immobilien wie im Entwurf besteuern, müssen wir uns lediglich auf die Daten des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und des Bauministeriums stützen und diese dann in die persönlichen Identifizierungsdaten integrieren, um eine Verwaltung zu ermöglichen, ohne jede Immobilie identifizieren zu müssen“, schlug Rechtsanwalt Nguyen Dang Tu vor.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/dinh-danh-bat-dong-san-de-minh-bach-thi-truong-185231023225302208.htm