Grüne Stadtzone im Zentrum: „Einzigartige Waren“ dominieren

Auf dem kürzlich vom vietnamesischen Immobilienverband (VAR) organisierten Seminar „Grüne Stadtgebiete im Stadtzentrum: Entwicklungstrends und nachhaltige Wohnwerte“ waren sich Stadtplanungs- und Wirtschaftsexperten einig, dass grüne Faktoren nicht nur ein Trend, sondern ein neuer Standard geworden sind, der die Attraktivität und den nachhaltigen Wert moderner Wohnbauprojekte bestimmt.

Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARs IRE): „Grünes Wohnen“ bedeutet nicht nur, ein Grundstück mit vielen Bäumen zu besitzen, sondern auch, in einem grünen Gebäude zu leben – wo Landschaft, Architektur, Baumaterialien und Betriebssysteme so optimiert sind, dass negative Auswirkungen auf die Umwelt minimiert und gleichzeitig die allgemeine Lebensqualität der Bewohner verbessert wird.

Grüne Stadtgebiete im Stadtzentrum entwickeln sich zu einem unvermeidlichen Entwicklungsmodell des Immobilienmarktes. (Foto: VSS)

Aus städtebaulicher und ökonomischer Sicht erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), dass das Modell des umweltfreundlichen Wohnens in zentraler Lage ein besonderes Potenzial besitze.

Da die zentrale Lage langfristig stets die Möglichkeit für Preissteigerungen bietet, weisen grüne Projekte zudem gute Absatz- und Nutzungsraten auf und erzielen höhere Gewinnmargen als konventionelle Projekte, zeigt die Marktrealität, dass umweltzertifizierte Wohnimmobilien selbst in volatilen Marktphasen oft stabile Preissteigerungen und eine gute Preisstabilität aufweisen.

„Grüne Bauprojekte, die sich auf die Gesundheit der Bewohner, den Komfort der Bewohner und die Umwelt konzentrieren, rücken immer mehr in den Mittelpunkt und verzeichnen ein hervorragendes Transaktionsvolumen und eine hohe Liquidität“, sagte er.

Angesichts der zunehmend knappen innerstädtischen Flächen, insbesondere in Großstädten, entstehen grüne Gebäude hauptsächlich in Randgebieten. In Hanoi beispielsweise zwingt die Luftverschmutzung umweltbewusste Menschen zum Umzug in die Vororte. Daher werden grüne Gebäude im Stadtzentrum zu begehrten und seltenen Objekten mit besonderem Wert.

Dr. Nguyen Minh Phong, ein Wirtschaftsexperte, stimmte dieser Ansicht zu und sagte, dass Kunden, die grüne Immobilien im Zentrum besitzen, einen komfortablen Wohnort haben und einen Erholungsbereich genießen können, ohne in ein „Zweitwohnsitz“ investieren zu müssen.

Gleichzeitig haben sich die Prioritäten der Menschen beim Hauskauf in den letzten Jahren deutlich verändert. Junge Kunden sowie die Mittel- und Oberschicht legen zunehmend Wert auf die Qualität des Wohnraums und bevorzugen Projekte, die Gesundheit, Wohlbefinden und Nachhaltigkeit in den Vordergrund stellen.

„Dies verstärkt weiterhin die Nachfrage nach grünen, umweltfreundlichen Projekten und bestätigt den unvermeidlichen Entwicklungstrend des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit“, sagte er.

Tatsächlich entwickelt sich der Markt für nachhaltiges Immobilienwachstum nicht nur in Großstädten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt. Viele Branchengrößen haben ihre Strategien auf aufstrebende Gebiete, insbesondere Nghe An , ausgeweitet und tragen so zu einem deutlichen Wandel des Stadtbildes und des Lebensstandards in der Region bei.

Grüne Gebäudemodelle, grüne Immobilien oder grüne Stadtgebiete erfüllen oft gleichzeitig drei Faktoren: Grüne Gebäude (umweltfreundliche Materialien, Energieeinsparung, Nutzung von Solarenergie, optimierte natürliche Belüftung, Abwasserbehandlungssystem nach A-Standard, intelligente Müllsammlung); grüne Landschaft (Bäume, mehrschichtige Vegetation, Wasseroberfläche) und grüner Betrieb (Wiederverwendung von aufbereitetem Wasser zur Bewässerung von Pflanzen, Systembetrieb mit erneuerbarer Energie).

Der Vorsitzende von VARS stellte fest, dass angesichts der steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum Projekte, die auf grüne Stadtmodelle direkt im Stadtzentrum abzielen, zunehmend Beachtung finden. Er ist überzeugt, dass dieses Segment das Potenzial hat, junge Kunden, die lokale Mittel- und Oberschicht sowie Investoren aus anderen Provinzen und Städten anzusprechen.

Quelle: https://congluan.vn/do-thi-xanh-giua-trung-tam-hang-doc-len-ngoi-10321852.html