Immobilienunternehmen wollen Zinsen senken und Schuldengruppen unverändert lassen

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Das Hauptproblem liegt im Kapitalfluss.

Auf der nationalen Online-Konferenz „Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes“, die am Morgen des 17. Februar stattfand, sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh: „Immobilienunternehmen berichten von großen Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung bei Banken und Kreditinstituten.“ Die Kreditzinsen steigen Ende 2022.

Immobilienunternehmen wollen die Zinsen senken und den Konzern gleich halten, Bild 1 — Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Bauminister. (Foto: VGP)

Viele Immobilienunternehmen haben vor Kurzem Anleihen in großer Höhe (Zehn-, Hunderttausende Milliarden VND) ausgegeben und ihre Rückzahlungsfrist endet Ende 2022 bzw. 2023. Dies stellt für viele Immobilienunternehmen in der kommenden Zeit eine enorme Herausforderung und Belastung dar.

Einige Unternehmen stehen zudem aus vielen Gründen unter Druck, ihre Anleihen vorzeitig an die Anleger zurückzuzahlen, unter anderem aufgrund geänderter Richtlinien zur Kontrolle der Emission von Unternehmensanleihen.

Einige Vorschriften, wie etwa die Regelung, dass nur „professionelle Wertpapieranleger“ in Unternehmensanleihen investieren und diese kaufen dürfen, schränken die Möglichkeiten der Unternehmen ein, Kapital zu beschaffen.

Der Umgang mit Verstößen einer Reihe von Organisationen und Einzelpersonen in jüngster Zeit im Zusammenhang mit der Ausgabe von Unternehmensanleihen hat die Psychologie der Anleger beeinflusst.

Insbesondere haben in letzter Zeit zahlreiche ungenaue und inoffizielle gesellschaftliche Informationen über Finanzen, Kredite, Anleihen, Aktien und den Umgang mit Verstößen bei einigen Unternehmen zu Verwirrung bei den Anlegern geführt, was zu Angst, Abwarten und Aussetzen von Investitionen im Immobiliensektor und Ausweichen auf andere Investitionskanäle geführt hat.

„Unternehmen können ihre Produkte nicht verkaufen, haben keinen Cashflow und Liquiditätsprobleme; das wirkt sich negativ auf den Markt aus“, sagte der stellvertretende Minister Nguyen Van Sinh.

Daher empfahl Herr Sinh der Staatsbank, die Instrumente der Finanz- und Geldpolitik flexibel und synchron einzusetzen und Kreditflüsse freizugeben, um die sozioökonomische Entwicklung zu fördern. Perfektionierung von Richtlinien zur Maximierung der Mobilisierung in- und ausländischer Finanzmittel für die Entwicklung des Wohnungsbaus und des Marktes.

Immobilienunternehmen wollen die Zinsen senken und den Konzern gleich halten, Bild 2 — Die Unternehmen schlugen vor, dass die Regierung und die Staatsbank den Banken gestatten sollten, Kreditgruppen für Immobilienprojekte um zwei bis drei Jahre zu verlängern, aufzuschieben und aufrechtzuerhalten. (Foto: NV)

Verwalten Sie entsprechende Kreditlimits; Stundung von Tilgungs- und Zinszahlungen für in Schwierigkeiten geratene Immobilienunternehmen, einschließlich Immobilienprojekten, die dem Konsum, der Produktion, der Industrie, dem Tourismus, Erholungsorten usw. dienen); Gleichzeitig werden dadurch Bedingungen für Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren geschaffen, die ihnen den Zugang zu Kreditkapital ermöglichen.

In Bezug auf Anleihekapital schlug Herr Nguyen Van Sinh vor, gesetzliche Bestimmungen zu prüfen und zu ändern, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und Bedingungen zu schaffen, unter denen Unternehmen Kapital an der Börse mobilisieren und Anleihen ausgeben können. Kontrollieren Sie die Kapitalmobilisierungsaktivitäten an der Börse, um Spekulation, Manipulation und Preisinflation zu vermeiden. Überwachen Sie die Einhaltung der Gesetze zur Ausgabe, Investition und Bereitstellung von Dienstleistungen im Zusammenhang mit Unternehmensanleihen.

Novaland schlägt vor, Aqua City als Pilotprojekt zu wählen, um Schwierigkeiten zu beseitigen

In der Zwischenzeit schlug Herr Bui Thanh Nhon, Vorstandsvorsitzender der Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland), der Nationalversammlung und der Regierung vor, die Staatsbank von Vietnam anzuweisen, Immobilienunternehmen weiterhin zu unterstützen. Während dieser Zeit möchten die Unternehmen durch entsprechende Mechanismen unterstützt werden.

Konkret empfiehlt Novaland: Die Regierung und die Staatsbank erlassen eine Verordnung, die es Banken ermöglicht, die Schuldengruppe für Immobilienprojekte um zwei bis drei Jahre zu verlängern, aufzuschieben und aufrechtzuerhalten, um den Unternehmen Zeit zu geben, auf die Erholung des Marktes zu warten und die rechtlichen Verfahren des Projekts abzuschließen.

„Um zu verhindern, dass 10 bis 20 Prozent der ausstehenden Schulden der Wirtschaft zu uneinbringlichen Forderungen werden, ist eine rechtzeitige Unterstützung sehr wichtig“, sagte Herr Nhon.

Immobilienunternehmen wollen die Zinsen senken und den Konzern gleich halten, Bild 3 — Herr Bui Thanh Nhon, Vorstandsvorsitzender der Nova Real Estate Group Joint Stock Company. (Foto: VGP)

Unternehmen fordern den Premierminister auf, die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Unternehmensprojekte im ganzen Land anzuordnen. Dieser Stillstand dauerte viele Jahre an, ohne dass eine Lösung gefunden wurde.

Novaland hofft, dass der Premierminister die Auswahl des Satellitenstadtgebiets Aqua City in der Provinz Dong Nai als Pilotprojekt anordnet, sodass die Arbeitsgruppe des Premierministers und die örtlichen Behörden die Schwierigkeiten innerhalb eines Monats lösen können.

Derzeit sind in Novaland noch 25 Billionen VND bei Geschäftsbanken eingefroren. Davon können gemäß den Kreditbedingungen über 10 Billionen VND freigegeben werden, sobald Novaland einige Rechtsverfahren abgeschlossen hat. Wenn dieses Problem innerhalb der nächsten ein bis zwei Monate gelöst wird, verfügt Novaland über das Kapital, um einen normalen Betrieb zu gewährleisten.

Die Zinssätze sind seit Ende letzten Jahres ziemlich schnell gestiegen. Bei einigen Krediten wurden die Zinssätze um fast 30 % erhöht. Hält dieser Anstieg an, wird das Projekt zum alten Zinssatz zum neuen Zinssatz zu einem Verlustprojekt.

Daher schlagen die Unternehmen vor, dass die Regierung, die Staatsbank und die Geschäftsbanken Maßnahmen ergreifen, um die Einlagenzinsen zu senken und dadurch auch die Kreditzinsen rasch zu senken und so den Markt wiederherzustellen.

Was die Geschäftsbanken betrifft, so haben die Unternehmen die Banken viele Jahre lang begleitet. Jetzt geraten sie aufgrund der hohen Zinsen in Schwierigkeiten. Die Geschäftsbanken sollten daher auch ihre Gewinnmargen reduzieren, um die Unternehmen zu begleiten und zu unterstützen.

Der Änderungsantrag zum Dekret 65 wurde Anfang Dezember 2022 ausgearbeitet, aber noch nicht erlassen. Der Inhalt des Entwurfs werde, sofern er veröffentlicht werde, dazu beitragen, viele Schwierigkeiten für Unternehmen und den Anleihemarkt zu beseitigen, sagte Herr Bui Thanh Nhon. Nicht nur Immobilienunternehmen, sondern auch Geschäftsbanken und Anleihegläubiger hoffen auf eine baldige Veröffentlichung dieser Änderungen.

Er regte außerdem an, dass die staatlichen Medienagenturen eine Strategie zur Wiederherstellung des Marktvertrauens entwickeln sollten, die darauf abzielt, Unternehmen zu unterstützen, die nach dem Motto „echte Menschen, echte Arbeit“ arbeiten und gute Produkte für die Gesellschaft schaffen, und so dazu beitragen, dass sich der Markt in eine nachhaltige Richtung entwickelt.

Das starke Engagement der Regierung bei der gründlichen Lösung rechtlicher Fragen im Zusammenhang mit Projekten wird dazu beitragen, die Produktkosten zu senken, ein klares Investitionsumfeld für die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen zu schaffen, die Entwicklung städtischer Gebiete zu unterstützen und die Haushaltseinnahmen zu erhöhen.

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