Ho-Chi-Minh-Stadt rückt in den Mittelpunkt des Immobilienmarktes, da viele Projekte wieder aufgenommen, der Verkauf der letzten verbleibenden Einheiten abgeschlossen und nach einer langen Phase der Inaktivität das Tempo neuer Projekte beschleunigt wird.
Es wird jeden Tag heißer.
Seit geraumer Zeit hat Ho-Chi-Minh-Stadt nicht mehr so viele neue und bestehende Immobilienprojekte erlebt, die von Bauträgern ununterbrochen auf den Markt gebracht wurden wie derzeit.
Zahlreiche weitere Projekte werden von Investoren ebenfalls beschleunigt, um die rechtlichen Verfahren abzuschließen. Dazu gehören Projekte, denen bereits Baugenehmigungen erteilt wurden und die auf ihre Umsetzung warten, sowie Projekte, die eine Investitionszusage und eine Baugenehmigung im Maßstab 1:500 erhalten haben… Die Investoren sind erfreut, dass ihre Projekte nach einer langen Phase der Stagnation endlich „auf die Beine gestellt“ werden.
Ein Vertreter des Investors eines Apartmentprojekts im ehemaligen Bezirk 9 (heute Thu Duc City) erklärte, dass das Projekt seines Unternehmens die Genehmigung im Maßstab 1:500 erhalten habe und nun auf die Baugenehmigung warte. Die Planung für das Projekt mit rund 400 Luxuswohnungen sei bereits abgeschlossen. „Wir haben fünf bis sieben Jahre auf die Beseitigung aller Hindernisse gewartet. Angesichts der aktuellen Fortschritte bei der Lösung der rechtlichen Probleme und der Unterstützung der Stadtverwaltung von Ho-Chi-Minh-Stadt sind wir jedoch zuversichtlich, dass das Projekt im dritten oder vierten Quartal dieses Jahres beginnen wird“, so der Unternehmensleiter.
Ein Immobilienprojekt wurde nach einer langen Unterbrechung wieder aufgenommen.
An der Nguyen Huu Tho Straße (Bezirk Nha Be) bereitet der Investor, die Kien A Joint Stock Company, die Umsetzung der dritten Phase des Stadtentwicklungsprojekts Lavila mit 800 Wohnungen vor. Das Projekt hat die Investitionsgenehmigung erhalten und bereitet sich nun auf die nächsten Schritte vor.
Darüber hinaus hat dieser Bauträger in der Dong Van Cong Straße (nahe dem Hafen Cat Lai in Thu Duc) die letzten über 200 Wohnungen des Projekts „Citi“ auf den Markt gebracht. Das Projekt befindet sich derzeit bis zum 12. Stock im Bau; eine 2-Zimmer-Wohnung kostet ca. 2,8 Milliarden VND. Laut Bauträger ist der Preis für diese spätere Bauphase im Vergleich zur vorherigen Markteinführung um etwa 15–20 % gestiegen.
Kürzlich kündigte die Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) den Start zweier neuer Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im März und Juni 2025 an: Park Avenue (Bezirk 11) und Palm City (Thu Duc City). Darüber hinaus plant die Gruppe die Übergabe Tausender Wohnungen in Projekten wie NovaWorld Phan Thiet, Aqua City und NovaWorld Ho Tram. Novaland ist zuversichtlich, im Jahr 2025 einen Nettoumsatz aus Immobilienverkäufen von rund 21 Billionen VND zu erzielen – ein Plus von 153 % gegenüber dem Vorjahr – und einen Nachsteuergewinn von 1,4 Billionen VND zu erwirtschaften.
Mehr Motivation
Neben der Wiederaufnahme und dem Verkauf zahlreicher älterer Projekte gaben die Verantwortlichen der Stadt Thu Duc kürzlich eine Liste von Immobilienprojekten bekannt, die in der Region eine Investitionsgenehmigung erhalten haben. Mindestens sechs Projekte stehen kurz vor der Umsetzung, während Dutzende weitere Investoren suchen und großes Interesse wecken. Im Vergleich zu anderen Bezirken und Landkreisen gelten die Verfahren in Thu Duc als besonders günstig für die Projektrealisierung.
Experten gehen außerdem davon aus, dass die Vorbereitungen Ho-Chi-Minh-Stadts, im zweiten Quartal 2025 drei Grundstücke im neuen Stadtgebiet Thu Thiem zu versteigern, mit einem Startpreis von über 5.000 Milliarden VND, den Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt noch dynamischer machen werden.
Laut Daten der Forschungsabteilung von Savills Vietnam wird das Angebot an Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2027 voraussichtlich über 40.000 Einheiten erreichen, wovon die Hälfte auf Thu Duc City entfällt. Im Segment der Reihenhäuser und Villen werden rund 4.000 Einheiten aus 19 Projekten erwartet, wobei Thu Duc City 30 % davon ausmacht. „In den letzten Jahren konzentrierten sich die Infrastrukturinvestitionen in Ho-Chi-Minh-Stadt stark auf den Osten. Daher besteht das Interesse am Markt von Thu Duc City nicht nur seit der neuen Stadtplanung, sondern schon seit Längerem“, so Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung von Savills Ho-Chi-Minh-Stadt.
Laut Frau Huong machen mehrere Faktoren den Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem attraktiven Ziel für Investoren und Käufer. Neben der strategischen Lage und den unbebauten Grundstücken haben die offenen und transparenten Auktionsverfahren viele in- und ausländische Investoren angezogen. „Wichtig ist auch, dass langjährige rechtliche Hindernisse schrittweise abgebaut werden, wodurch günstige Bedingungen für die Entwicklung dieses Gebiets geschaffen werden“, kommentierte Frau Huong.
Der Vorsitzende des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), Le Hoang Chau, zeigte sich erfreut über den reibungslosen Fortschritt vieler Projekte trotz bestehender Schwierigkeiten. Er sieht 2025 als entscheidendes Jahr für den Übergang des Immobilienmarktes in eine gesündere und nachhaltigere Entwicklungsphase ab 2026. „Aktuell stehen Hunderte von Projekten noch vor rechtlichen Hürden oder werden durch die mangelnden Kapazitäten der Bauträger behindert. Werden diese Probleme nicht bald gelöst, werden Landressourcen verschwendet, Staatseinnahmen gehen verloren, Unternehmen geraten in Schwierigkeiten und das Wohnungsangebot bleibt knapp, was einen Rückgang der Immobilienpreise kurzfristig erschwert“, betonte Chau.
Die Grundstückspreise spiegeln die Realität genau wider.
Laut Frau Nguyen Phuong Lien, M.Sc., M.A., von der Anwaltskanzlei SENLAW, hat die Umsetzung neuer Gesetze wie des Bodengesetzes 2024, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Wohnungsgesetzes 2023 seit Mitte 2024 bis heute bedeutende Veränderungen bewirkt. Diese tragen zu mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt bei und minimieren rechtliche Risiken. Eine der wichtigsten Neuerungen ist die Abschaffung des bisherigen Bodenpreisrahmens, der durch eine jährlich aktualisierte Bodenpreistabelle ersetzt wurde. Dadurch spiegeln die Bodenpreise ihren tatsächlichen Wert präzise wider und die Diskrepanz zwischen Transaktionspreisen und staatlich regulierten Preisen wird verringert.
Darüber hinaus verschärfen die neuen Bestimmungen die Bedingungen für die Kapitalbeschaffung von Bauträgern. Diese müssen ihre finanziellen Verpflichtungen vor Projektbeginn erfüllen, um die Rechte von Wohnungskäufern zu schützen und Marktrisiken zu minimieren. Gleichzeitig werden die Verwaltungsverfahren vereinfacht, wodurch sich die Genehmigungsdauer verkürzt und die Projektdurchführung beschleunigt wird.
Quelle: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm
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