Das Projekt 88 Central kommt nur langsam voran: Vergisst der Investor die Rechte der Kunden und entzieht sich seiner Verantwortung?

Mehr als fünf Jahre, nachdem die Kunden einen Kaufvertrag für eine Wohnung im Gebäude 88 Central unterzeichnet haben, hat der Investor das Projekt noch immer nicht wie versprochen umgesetzt und die Rechte der Kunden absichtlich „vergessen“?

Nachdem das Projekt „88 Central“ jahrelang nicht umgesetzt wurde, ist das Gebiet von mannshohen Gräsern und Bäumen überwuchert. Foto: TH

Gegenüber der Hanoi Moi Newspaper erklärten Vertreter von Kunden, die Kaufverträge für Wohnungen im Projekt „88 Central“ (kurz: 88 Central) im Wohn- und Gewerbegebiet Berjaya-Handico 12 unterzeichnet hatten: Seit 2020 haben rund 80 Kunden Kaufverträge für Wohnungen im Projekt „88 Central“ der Berjaya-Handico 12 Joint Stock Company unterzeichnet und planmäßig 10 % des Kaufpreises gezahlt. Mehr als fünf Jahre nach Vertragsunterzeichnung hat der Investor das Projekt jedoch noch immer nicht wie versprochen umgesetzt und die Rechte der Kunden bewusst missachtet.

Das Projekt wurde aufgegeben und lag viele Jahre brach.

Nach Rückmeldungen aus der Bevölkerung begaben sich Reporter der Hanoi Moi Zeitung in das Gebiet, in dem das Projekt 88 Central umgesetzt wird. Es ist Teil des Wohn- und Gewerbegebietsprojekts Berjaya - Handico12 (kommerzieller Name HaNoi Garden City) im Stadtbezirk Long Bien von Hanoi und wird von der Berjaya - Handico 12 Company Limited (jetzt Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company) finanziert.

Am 8. Oktober beobachtete der Reporter das Gelände, auf dem das Projekt „88 Central“ realisiert werden soll, und stellte fest, dass dort keine Bauarbeiten stattfanden. Da das Projekt seit vielen Jahren brachlag, waren Gras und Bäume mannshoch gewachsen. Auch die Planen mit Bildern und Werbetexten außerhalb des Zauns waren im Laufe der Zeit verblasst, viele Teile waren eingerissen und eingestürzt, sodass ein trostloser Anblick entstand.

Die Planen mit aufgedruckten Bildern und Werbeinformationen zum Projekt, die außerhalb des Zauns hängen, sind im Laufe der Zeit verblasst, viele Stellen sind eingerissen und unansehnlich. Foto: TH

Herr Ngo Thanh Phong, Käufer der Wohnung C2-18 und Vertreter der Käufer von Wohnungen im Wohnkomplex 88 Central, erklärte gegenüber Reportern: „Wir haben 2020 mit dem Investor einen Kaufvertrag unterzeichnet und uns wurde zugesichert, den Käufern bis spätestens Dezember 2020 eine Bestätigung über den Vertragsabschluss zuzustellen. Sollte der Investor diese Bestätigung nicht fristgerecht zustellen, verlängert sich die Frist automatisch um 90 Tage. Aus Vertrauen zahlten die Haushalte wie vereinbart 10 % des Wohnungswerts (umgerechnet etwa 1 Milliarde VND pro Wohnung) auf das Konto des Investors ein. Doch mehr als fünf Jahre nach Vertragsunterzeichnung ist das Projekt immer noch nur ein leeres Grundstück.“

Herr Nguyen Tuan Anh, Käufer der Wohnung C2-35, zeigte sich verärgert: „Im Jahr 2022 veröffentlichte der Investor das offizielle Schreiben Nr. 06/2022/CV-MKT vom 10. Juni 2022, in dem er den Zeitpunkt für die Unterzeichnung des Kaufvertrags für die Wohnungen im 88 Central bekannt gab. Darin wurde die Unterzeichnung für das erste Quartal 2023 angekündigt, was bei allen Beteiligten große Begeisterung auslöste und die Hoffnung auf einen baldigen Projektstart weckte. Bis heute sind die im Schreiben genannten Inhalte des Investors jedoch nur Theorie. Die schleppende Umsetzung des Projekts hat bei den Kunden Verunsicherung und Sorgen um die Zukunft ihrer Wohnungen hervorgerufen.“

Recherchen des Reporters zufolge sind die beiden Gründungsaktionäre des Projekts „HaNoi Garden City“ die Handico 12 Joint Stock Company und Berjaya Leisure (Cayman) Limited. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 31,6 Hektar im ehemaligen Stadtbezirk Thach Ban, heute Long Bien. Es erhielt 2007 die Investitionsgenehmigung und soll sich zu einem gehobenen Stadtviertel im ehemaligen Bezirk Long Bien entwickeln.

Nach jahrelanger Umsetzung umfasst das Projekt „HaNoi Garden City“ aktuell lediglich zwei Hochhauswohnblöcke, etwa 175 Gartenhäuser und die dazugehörige technische Infrastruktur. Das restliche Gebiet, einschließlich des Teilprojekts „88 Central“, liegt weiterhin brach und ist verwildert.

Obwohl das Projekt noch nicht umgesetzt wurde, haben bereits viele Kunden Wohnungen gekauft, verkauft und übertragen, und der Kauf und Verkauf wurde vom Investor genehmigt.

Investoren wird empfohlen, bald mit den Kunden in Dialog zu treten.

Laut Angaben von Herrn Vu Van Tu, dem Käufer der Wohnung C1-52 im Projekt 88 Central, wurde der Investor von HaNoi Garden City in der auf dem Nationalen Informationsportal für Unternehmensregistrierung veröffentlichten Bekanntmachung über Änderungen im Handelsregistereintrag von einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung in eine Aktiengesellschaft mit folgender Aktionärsstruktur umgewandelt: Green Hill Investment - Construction Joint Stock Company; Viet Duc Trading and Investment Company Limited; Dong Thinh Phat Land Investment Joint Stock Company.

Seit der Durchführung der Kapitalübertragungstransaktionen haben die Kunden jedoch keine offizielle Mitteilung über die Änderung der Gesellschafter oder der Eigentümerstruktur des Unternehmens erhalten, noch ein Dokument, das die Übernahme der rechtlichen Verpflichtungen aus den mit den Kunden abgeschlossenen Hauskaufverträgen belegt.

„Nachdem ich wiederholt Petitionen an die Behörden gerichtet hatte, unterzeichnete der stellvertretende Generaldirektor der Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company, Tran Thanh Long, am 21. Juli 2025 das offizielle Schreiben Nr. 20/TB-BH12 an die Käufer von Wohnungen im Wohnkomplex 88 Central. Darin verpflichtete sich der Investor, die Kunden bis zum 31. August 2025 über die Umsetzung des unterzeichneten Vertrags zu informieren. Doch nun sind fast zwei Monate vergangen, und der Investor hat sich noch immer nicht gemeldet“, sagte Herr Ngo Thanh Phong, Käufer der Wohnung C2-18.

Umsetzungsgebiet des Projekts „Gartenstadt Hanoi“, Stadtbezirk Long Bien. Foto: TH

Um Leseranfragen zu beantworten, begab sich am 8. Oktober ein Reporter der Hanoi Moi Zeitung zum Hauptsitz der Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company im HaNoi Garden City-Projekt im Stadtbezirk Long Bien, um einen Termin zu vereinbaren. Trotz mehrerer Versuche wurde ihm der Zutritt vom Sicherheitsdienst verweigert. Der Reporter bat um die Telefonnummer und den Namen des Firmenchefs, um ihn beruflich kontaktieren zu können, erhielt aber auch diese Auskunft nicht.

Am selben Tag vereinbarte der Reporter ein Treffen mit dem Volkskomitee des Bezirks Long Bien, um die Beschwerde des Bürgers zu klären, hat aber bis jetzt keine Antwort erhalten.

Das Schweigen, die mangelnde Transparenz und die fehlende Informationsweitergabe seitens des Investors und der Nachfolgeaktionäre an die Kunden haben dazu geführt, dass viele Kunden, die Wohnungen im Projekt 88 Central in HaNoi Garden City gekauft haben, große finanzielle Verluste erleiden mussten, da das Geld, das sie ihr ganzes Leben lang gespart und sogar für den Hauskauf geliehen hatten, nun in einem Projekt "feststeckt", dessen Umsetzung keinerlei Anzeichen zeigt.

Wir hoffen, dass die zuständigen Behörden der Stadt Hanoi bald die Rechtmäßigkeit des Projekts, die Gründe für die Verzögerung des Projekts und Lösungen zu deren Überwindung usw. untersuchen und bestätigen werden, um die Rechte der Kunden, die Häuser in dem Projekt kaufen, zu gewährleisten.

Die Hanoi Moi Zeitung wird weiterhin über die Überlegungen zum Projekt 88 Central berichten.

Quelle: https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html