Das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van befindet sich in bester Lage in der To Huu Street, Trung Van Ward, Nam Tu Liem District, Hanoi City , und wird vom Joint Venture der NHS Construction Investment Joint Stock Company und der Construction Investment Joint Stock Company Nr. 4 finanziert.
Überblick über das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van.
Genauer gesagt befindet sich das Projekt in der To Huu Street (Verlängerung Le Van Luong), etwa 200 m vom Hauptsitz des Volkskomitees von Trung Van entfernt, auf dem Grundstück HH02A, das zum südöstlichen Wohngruppenprojekt der To Huu Street gehört.
Das Projekt befindet sich in der To Huu Street (Verlängerung Le Van Luong).
NHS Trung Van verfügt über eine Fläche von ca. 2.726 m2. Der Projektumfang umfasst 275 Wohnungen, darunter 68 Mietwohnungen, 157 Kaufwohnungen und 50 Gewerbewohnungen. Baubeginn ist im zweiten Quartal 2022, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2024 geplant.
Das Projekt befindet sich im Bau von Fundament, Pfählen und Keller.
Derzeit werden für das Projekt Pfähle, Fundamente und Keller errichtet, es gibt jedoch zahlreiche Informationen über die Annahme von Anträgen auf Beratung zum Wohnungskauf, obwohl dieses Projekt seit vielen Monaten nicht die Bedingungen für die Eröffnung des Verkaufs erfüllt.
In den sozialen Netzwerken gibt es eine Reihe von Gruppen, die Häuser in diesem Projekt kaufen und verkaufen, mit Namen wie „NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents Association“, „Trung Van – To Huu Social Housing Project“, „NHS Trung Van Residents Association – Official“, „NHS Trung Van House Buying Association“ oder „Trung Van Nam Tu Liem Social Housing Buying Association“ …
Makler verkaufen diplomatische Kontingente für das Projekt auf einer Immobilienwebsite.
Laut Informationen auf der Immobilienwebsite kontaktierte Nguoi Dua Tin einen Makler namens Truong Huu Tuan. Dieser verkauft die letzten diplomatischen Kontingente des Projekts auf dem Grundstück HH-02A. Die Wohnung wird im Juli 2024 übergeben.
Makler Tuan sagte, die Wohnung habe eine Fläche von etwa 70 m² und der ursprüngliche Preis liege bei 19,5 Millionen VND/m². Bei der Antragstellung müsse der Käufer einen Antrag auf Auslosung stellen, um ein Haus zu kaufen. Wer Glück habe und gezogen werde, habe die Chance, ein Haus im Sozialwohnungsprojekt Trung Van zu kaufen.
Wenn der Käufer jedoch bereit ist, eine Gebühr von 25 Millionen VND/m2 zu zahlen, was einer Differenz von bis zu 396 Millionen VND entspricht, wird dieser Makler die Lotterie unterstützen und auf jeden Fall einen Kaufplatz bei diesem Projekt haben.
Voraussetzung für den Kauf ist, dass der Kunde keine Sozialwohnung besitzt und über eine Haushaltsregistrierung in Hanoi verfügt. Sollte dies nicht der Fall sein, unterstützt der Makler die Abwicklung. Darüber hinaus ist der Kunde zur Eheschließung angemeldet und muss bei der Haushaltsregistrierung eine Bescheinigung über die Nichteigentümerschaft einer Wohnung in Hanoi beantragen.
Der Makler betonte außerdem, dass nicht viel Zeit zum Überlegen bleibt und der Kauf schnell erfolgen muss, da die Unterlagen Ende dieses Monats abgeschlossen werden und die Unterlagen Anfang April 2023 abgeholt werden. Wenn der Käufer die Unterlagen nicht schnell fertigstellt, ist ein Kauf nicht möglich, da derzeit nur noch 7 Diplomatenwohnungen verfügbar sind.
Obwohl das Projekt über Makler umfassend beworben wurde, gab der Investor zu Beginn des Projekts eine Mitteilung und Warnung vor illegalem Handel heraus.
NHS Trung Van-Projektportal.
Der Investor warnte vor illegalen Verkäufen am Projekttor.
Tatsächlich gibt es auf dem Portal des Bauministeriums von Hanoi derzeit keine Ankündigung zur Annahme von Kaufanträgen für Eigenheime im Rahmen dieses Projekts. Auch auf der Website des Investors, der NHS Construction Investment Joint Stock Company, gibt es keine Ankündigung zur Annahme von Kaufanträgen für dieses Projekt.
Insbesondere Sozialwohnungen sind Wohnprodukte, die vom Staat bevorzugt werden und nur für Menschen mit niedrigem Einkommen und sozialversicherte Familien zugänglich sind. Bei dieser Art von Wohnraum müssen Käufer ein strenges Antragsprüfungsverfahren durchlaufen. Daher werden sie zu einem lukrativen Köder für „Makler“.
Rechtsanwalt Truong Anh Tu erklärte, dass in vielen Projekten tatsächlich illegale Verkäufe von Sozialwohnungen stattfinden. Gesetzlich gesehen sei dies ein Akt des „Verkaufs von Lügen“. Laut dem Anwalt „umgehen Makler das Gesetz“, indem sie notariell beglaubigte Dokumente erstellen und Verträge mit Kauf- und Verkaufsversprechen aufsetzen.
Die notarielle Beurkundung und der Kaufvertrag sind zwei Arten von zukünftigen Verkäufen. Dieses Formular ist gültig, wenn beide Parteien die Vereinbarungen einhalten. Wenn jedoch eine der beiden Parteien widerspricht, ist der Käufer immer im Nachteil, da es sich nicht um eine gesicherte Transaktion handelt.
Darüber hinaus sind derzeit nicht nur Einzelpersonen, sondern auch juristische Personen Opfer von Verbraucherrechtsverletzungen. Das vietnamesische Strafrecht verfolgt jedoch nur Einzelpersonen und nicht juristische Personen. Dies stellt eine erhebliche Einschränkung bei der strafrechtlichen Verfolgung von Verbraucherrechtsverletzungen im Allgemeinen und von Kundentäuschung im Besonderen dar.
Rechtsanwalt Truong Anh Tu rät daher Kunden, die Sozialwohnungen kaufen möchten, sich ausführlich über das Projekt zu informieren. Um nicht übervorteilt zu werden, sollten sich Kunden über offizielle Kanäle wie die Website des städtischen Bauamts und des Projektinvestors informieren.
Derzeit haben die Menschen immer noch Angst, sich an die Strafverfolgungsbehörden zu wenden, können sich aber bei Bedarf an einen Anwalt wenden. Insbesondere wenn Kunden Bedarf an Sozialwohnungen haben , müssen sie herausfinden, ob sie zum Kauf berechtigt sind oder nicht. Wenn sie die Bedingungen erfüllen, müssen sie die vorgeschriebenen Verfahren befolgen .
Tu Anh - Foto: Huu Thang
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