Ausstehende Schulden in Höhe der Schulden von 10 anderen Banken zusammen

Lediglich 12 von 27 börsennotierten Banken veröffentlichten in ihren Finanzberichten für das dritte Quartal eine detaillierte Analyse der ausstehenden Kredite nach Wirtschaftssektoren.

Laut den Einzelfinanzberichten der Banken für das dritte Quartal 2023 beliefen sich die gesamten ausstehenden Immobilienkredite der Gruppe von 12 Banken zum 30. September auf fast 430.000 Milliarden VND, ein Anstieg um 144.000 Milliarden VND im Vergleich zum Ende des Jahres 2022.

Der Reihenfolge nach sind die Banken mit den meisten Immobilienkrediten zum 30. September: Techcombank 160.000 Milliarden VND; VPBank 79.500 Milliarden VND; 66.500 Mrd.SHB VND; HDBank 35.600 Milliarden VND; MB 34.500 Milliarden VND; TPBank 13.600 Milliarden VND; VietBank 13.200 Milliarden VND; MSB 12.500 Milliarden VND; VietCapital Bank (BVBank) 7.000 Milliarden VND; KienLongBank 3.000 Milliarden VND; PG Bank 2.000 Milliarden VND; und VIB 1.700 Milliarden VND.

Drei dieser Banken reduzierten ihre ausstehenden Immobilienkredite im Vergleich zum Ende des letzten Jahres: VietCapital Bank (minus 381 Milliarden VND), PG Bank (minus 220 Milliarden VND) undVIB (minus 300 Milliarden VND).

Die gesamten ausstehenden Immobilienkredite von 9 Banken, darunter HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank und VIB, erreichten etwa 120.000 Milliarden, was 40.000 Milliarden weniger sind als die Immobilienkredite der Techcombank.

Als größte Bank, die Immobilienkredite vergibt, ist Techcombank auch führend im Verhältnis von Immobilienkrediten zu den gesamten ausstehenden Krediten.

Mit Krediten an Firmenkunden im Immobiliensektor in Höhe von über 160 Billionen VND entspricht dies 34,63 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens der Techcombank zum 30. September. Zum 31. Dezember 2022 beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite der Techcombank auf 109 Billionen VND, was 26,44 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens entspricht.

Die Zahlen zur Immobilienfinanzierung der Techcombank beziehen sich jedoch ausschließlich auf Unternehmenskredite. Bis zu 42,6 % der Kredite der Bank entfallen hingegen auf Privatkunden (fast 200 Billionen VND). Daher ist es anzunehmen, dass viele dieser Privatkunden ebenfalls Kapital aufnehmen, um in Immobilien zu investieren.

Die Immobilienkreditquote der VPBank stieg im Vergleich zum Vorjahresende ebenfalls an. Der Umsatz mit Immobilienkrediten an Firmenkunden erreichte in den ersten neun Monaten des Jahres 79,5 Billionen VND, was 17,71 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens entspricht. Dieser Wert ist gegenüber dem Vorjahresende von 52,0 Billionen VND (damals 14,39 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens) gestiegen.

Anders als andere Banken, die Informationen über Immobilienkredite vor ihren Kunden verbergen, gab die VPBank einen ausstehenden Kreditbestand von fast 88,5 Billionen VND für Privatkredite zum Hauskauf und zum Erwerb von Baurechten öffentlich bekannt. Dieser ausstehende Kreditbestand entspricht 19,48 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens (ein leichter Rückgang gegenüber Ende letzten Jahres, als der Anteil bei 22,93 % lag).

Bei der SHB beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite Ende September auf 66,580 Milliarden VND, was 16,38 % des gesamten Kreditvolumens entsprach. Zum 31. Dezember 2022 betrug dieser Wert lediglich noch 30,419 Milliarden VND, was 8,33 % ausmachte.

Bei MB beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite zum 30. September auf 34.500 Milliarden VND, was 6,81 % der gesamten ausstehenden Kundenkredite entspricht (zum 31. Dezember 2022 waren es 21.357 Milliarden VND, was 4,91 % entspricht).

Bei der TPBank erreichten die Kredite für Immobiliengeschäfte über 13,6 Billionen VND, was 7,58 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens entspricht. Dieser Wert ist im Vergleich zu Ende 2022 gestiegen, als der Umsatz mit Immobilienkrediten 10,165 Billionen VND betrug, was einem Anstieg von 6,31 % entspricht.

Für MSB hatte die Bank zum 30. September 12.450 Milliarden VND (8,87 % der gesamten ausstehenden Kredite) für Immobilienkredite reserviert. Zum 31. Dezember des Vorjahres beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite auf 10.386 Milliarden VND (8,75 % der gesamten ausstehenden Kredite).

Unter den Banken, die Einzelheiten zur Analyse der Kreditbestände nach Wirtschaftssektoren bekannt gegeben haben, weist die VIB den niedrigsten Bestand an Immobilienkrediten auf: Nur 1.697 Milliarden VND, was 0,69 % der gesamten ausstehenden Kredite entspricht, sind für die Kreditvergabe in diesem Sektor reserviert.

Auch die Immobilienkreditquote bei VIB ist im Vergleich zum Ende des letzten Jahres leicht gesunken, als die Immobilienkreditquote im Verhältnis zu den gesamten ausstehenden Schulden Ende des letzten Jahres 0,86 % betrug.

Es ist bemerkenswert, dass zwar nur 1.697 Milliarden VND für Immobilienkredite ausgegeben wurden, der Wert der Sicherheiten für immobilienbezogene Kredite zum 30. September jedoch bis zu 353.000 Milliarden VND betrug, einschließlich Vermögenswerte, Wertpapiere, Hypotheken, Diskonte und Rediskonte.

Die VIB ist eine Bank, die sich auf die Kreditvergabe an Unternehmen spezialisiert hat, die Arbeitsplätze für private Haushalte schaffen und materielle Güter und Dienstleistungen für den privaten Konsum produzieren. Die Kreditquote in diesem Bereich lag Ende September 2023 bei 83,47 %, während sie Ende des Vorjahres 87,63 % betrug.

Ausstehende Immobilienkredite bei 12 Banken zum 30. September (Angabe in Milliarden VND)
NEIN.	BANK	30. September 2023	31. Dezember 2022
1	TECHCOMBANK	160.000	109.000
2	VPBANK	79.500	52.000
3	SHB	66.500	30.400
4	HDBANK	35.600	21.000
5	MB	34.500	24.300
6	TPBANK	13.600	10.600
7	VIETBANK	13.200	13.100
8	MSB	12.500	10.400
9	VIETCAPITAL BANK	7.000	7.300
10	Kienlongbank	3.000	2.900
11	PGBANK	2.000	2.200
12	VIB	1.700	2.000

In seinem Schreiben vom 24. Oktober über die Fortsetzung der entschlossenen Umsetzung von Lösungen zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes und zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung ersuchte Premierminister Pham Minh Chinh den Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank (SBV), die Geschäftsbanken anzuweisen, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor weiter zu fördern und geeignete Lösungen zur Kostensenkung und Zinssenkung zu finden.

Der Premierminister forderte spezielle Kreditförderungsmaßnahmen für realisierbare Immobilienprojekte mit schnellem Umsetzungsfortschritt, um so ein Wachstumstempo zu schaffen und den Immobilienmarkt zu fördern.

Darüber hinaus wird die Regierung eng mit dem Bauministerium zusammenarbeiten, um die Kreditvergabeverfahren und -bedingungen gründlich zu überprüfen und sicherzustellen, dass sie günstig, transparent und kontrollierbar sind, und um die Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu beschleunigen.

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