Der ausstehende Kreditsaldo entspricht dem Gesamtsaldo von 10 anderen Banken.

VietNamNet•08/11/2023

Lediglich 12 von 27 börsennotierten Banken veröffentlichten in ihren Finanzberichten für das dritte Quartal eine detaillierte Kreditanalyse nach Wirtschaftssektoren.

Laut den Einzelfinanzberichten der Banken für das dritte Quartal 2023 beliefen sich die gesamten ausstehenden Immobilienkredite der Gruppe von 12 Banken zum 30. September auf fast 430.000 Milliarden VND, ein Anstieg um 144.000 Milliarden VND im Vergleich zum Ende des Jahres 2022.

In der Reihenfolge der gesamten Immobilienkredite der Banken zum 30. September sind dies folgende Banken: Techcombank (160.000 Mrd. VND); VPBank (79.500 Milliarden VND);SHB ( 66.500 Milliarden VND); HDBank (35.600 Milliarden VND); MB (34.500 Milliarden VND); TPBank (13.600 Milliarden VND); VietBank (13.200 Milliarden VND); MSB (12.500 Milliarden VND); VietCapital Bank (BVBank) (7.000 Milliarden VND); KienLongBank (3.000 Milliarden VND); PG Bank (2.000 Milliarden VND); und VIB (1.700 Milliarden VND).

Drei dieser Banken reduzierten ihre ausstehenden Immobilienkredite im Vergleich zum Ende des letzten Jahres: VietCapital Bank (minus 381 Milliarden VND), PG Bank (minus 220 Milliarden VND) undVIB (minus 300 Milliarden VND).

Die gesamten ausstehenden Immobilienkredite von 9 Banken, darunter HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank und VIB, erreichten rund 120.000 Milliarden VND, was immer noch 40.000 Milliarden VND weniger sind als die ausstehenden Immobilienkredite der Techcombank.

Als größte Bank für die Auszahlung von Immobilienkrediten ist Techcombank auch führend im Verhältnis von Immobilienkrediten zu den gesamten ausstehenden Krediten.

Mit über 160 Billionen VND an Firmenkunden im Immobiliensektor entsprach dieser Betrag 34,63 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens der Techcombank zum 30. September. Zum 31. Dezember 2022 belief sich das Immobilienkreditvolumen der Techcombank auf 109 Billionen VND, was 26,44 % ihres gesamten ausstehenden Kreditvolumens entsprach.

Die Zahlen zu Immobilienkrediten der Techcombank beziehen sich jedoch ausschließlich auf Unternehmenskredite. Tatsächlich entfallen 42,6 % des Kreditvolumens der Bank auf Privatkunden (fast 200 Billionen VND). Daher ist es möglich, dass viele dieser Privatkunden ebenfalls Kapital für Immobilieninvestitionen aufnehmen.

Die Immobilienkreditquote der VPBank stieg im Vergleich zum Vorjahresende ebenfalls an. Immobilienkredite an Firmenkunden erreichten in den ersten neun Monaten des Jahres 79,5 Billionen VND, was 17,71 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens entspricht. Dieser Wert ist gegenüber dem Vorjahresende gestiegen, als er bei 52,0 Billionen VND lag (damals 14,39 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens).

Anders als andere Banken, die Informationen über Immobilienkredite für Privatkunden „verbergen“, gibt die VPBank ausstehende Kredite in Höhe von fast 88,5 Billionen VND öffentlich bekannt, die „für Privatpersonen zum Kauf von Häusern und zum Erwerb von Baurechten“ vergeben wurden. Dieser ausstehende Kreditbetrag entspricht 19,48 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens (ein leichter Rückgang gegenüber 22,93 % Ende letzten Jahres).

Bei der SHB beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite Ende September auf 66,580 Milliarden VND, was 16,38 % des gesamten Kreditvolumens entsprach. Zum 31. Dezember 2022 sank dieser Wert auf lediglich 30,419 Milliarden VND, was 8,33 % ausmachte.

Bei MB beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite zum 30. September auf 34.500 Milliarden VND, was 6,81 % der gesamten ausstehenden Kundenkredite entspricht (gegenüber 21.357 Milliarden VND bzw. 4,91 % zum 31. Dezember 2022).

Bei der TPBank erreichten die Kredite für Immobiliengeschäfte über 13,6 Billionen VND, was 7,58 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens entspricht. Dieser Wert ist im Vergleich zu Ende 2022 gestiegen, als die Immobilienkredite 10,165 Billionen VND bzw. 6,31 % betrugen.

Zum 30. September hatte die MSB 12.450 Milliarden VND (8,87 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens) für Immobilienkredite bereitgestellt. Im Vergleich dazu beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite zum 31. Dezember des Vorjahres auf 10.386 Milliarden VND (8,75 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens).

Unter den Banken, die eine detaillierte Analyse der Kreditsalden nach Wirtschaftssektor veröffentlichten, wies die VIB den geringsten Anteil an Immobilienkrediten auf: Nur 1.697 Milliarden VND, entsprechend 0,69 % der gesamten ausstehenden Kredite, entfielen auf diesen Sektor.

Auch der Anteil der Immobilienkredite bei VIB ist im Vergleich zum Ende des letzten Jahres leicht gesunken; damals lag das Verhältnis der Immobilienkredite zu den gesamten ausstehenden Krediten noch bei 0,86 %.

Es ist bemerkenswert, dass, obwohl nur 1.697 Milliarden VND für Immobilienkredite bereitgestellt wurden, der Wert der Sicherheiten für immobilienbezogene Kredite zum 30. September 353.000 Milliarden VND erreichte, einschließlich Vermögenswerte, Wertpapiere, Verpfändungen sowie diskontierte und rediskontierte Vermögenswerte.

Die VIB konzentriert ihre Kreditvergabe vorrangig auf den Sektor der privaten Beschäftigung sowie der Produktion von Gütern und Dienstleistungen für den privaten Konsum. Der Anteil der Kredite an diesen Sektor erreichte Ende September 2023 83,47 %, verglichen mit 87,63 % Ende des Vorjahres.

AUSSTEHENDE IMMOBILIENKREDITE BEI 12 BANKEN ZUM 30. SEPTEMBER (Angaben in Milliarden VND)
NEIN.	BANK	30. September 2023	31. Dezember 2022
1	TECHCOMBANK	160.000	109.000
2	VPBANK	79.500	52.000
3	SHB	66.500	30.400
4	HDBANK	35.600	21.000
5	MB	34.500	24.300
6	TPBANK	13.600	10.600
7	VIETBANK	13.200	13.100
8	MSB	12.500	10.400
9	VIETCAPITAL BANK	7.000	7.300
10	Kienlongbank	3.000	2.900
11	PGBANK	2.000	2.200
12	VIB	1.700	2.000

In einer am 24. Oktober vom Premierminister erlassenen Richtlinie zur fortgesetzten energischen Umsetzung von Lösungen zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes, der zur sozioökonomischen Entwicklung beiträgt, forderte Premierminister Pham Minh Chinh den Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank (SBV) auf, die Geschäftsbanken anzuweisen, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor weiter zu fördern und geeignete Kostensenkungsmaßnahmen zur Senkung der Zinssätze umzusetzen.

Der Premierminister forderte eine spezielle Kreditanreizpolitik für realisierbare Immobilienprojekte mit raschem Umsetzungsfortschritt, um so ein Wachstumstempo zu schaffen und den Immobilienmarkt anzukurbeln.

Darüber hinaus wird die Regierung eng mit dem Bauministerium zusammenarbeiten, um die Kreditvergabeverfahren und -bedingungen gründlich zu überprüfen und sicherzustellen, dass sie günstig, transparent und kontrollierbar sind, und um die Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu beschleunigen.

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