Bankkapital floss massiv in Immobilieninvestoren.

Der Kreditzufluss in die Immobilienbranche übertraf in den ersten sieben Monaten des Jahres die Wachstumsrate des Vorjahres. Angesichts der „eingefrorenen“ Anleihemärkte sind Immobilieninvestoren besorgt um ihr Finanzmanagement.

Laut Angaben der Staatsbank beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite Ende Juli auf rund 2,7 Billionen VND, ein Anstieg von lediglich knapp 5 % gegenüber Jahresbeginn. Grund dafür ist der starke Rückgang der Nachfrage nach Krediten für den Immobilienerwerb. Diese ausstehenden Schulden entsprechen 21 % des gesamten Kreditvolumens der Wirtschaft .

Tatsächlich besteht der Kreditfluss in den Immobiliensektor aus zwei Komponenten: Immobilienkonsumentenkrediten und Immobilien-Unternehmenskrediten (mit Schwerpunkt auf der Kreditvergabe an Projektinvestoren und dem Ziel der Marktversorgung).

Banken vergeben hauptsächlich Kredite für Konsumzwecke, beispielsweise für Immobilienkäufe (65 % des gesamten Kreditvolumens im Immobiliensektor). Ende Juli sanken die ausstehenden Immobilienkredite im Vergleich zum Jahresbeginn um 1,36 % – ein Ergebnis der verhaltenen Immobilienmarktentwicklung. Im Vorjahr waren sie noch um 31 % gestiegen.

Während die Nachfrage der Verbraucher nach Immobilien zurückgeht, erhöhen die Banken die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen und konzentrieren sich dabei häufig auf das Marktangebot, d. h. sie vergeben Kredite an Projektinvestoren.

Daten der Staatsbank zeigen, dass die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende Juli im Vergleich zum Jahresbeginn um fast 19 % gestiegen sind und damit die Wachstumsrate des Vorjahres (10,7 % bzw. 100 Billionen VND) übertroffen haben. Innerhalb von sieben Monaten flossen somit mehr als 150 Billionen VND an Bankkapital in den Immobiliensektor, was fast 30 % des der Wirtschaft zugeführten Kapitals entspricht.

Die Zentralbank erklärte, die genannten Zahlen zeigten, dass sich das Kreditkapital auf die Angebotsseite des Marktes konzentriere, während die Kreditnachfrage für den Kauf von Wohnimmobilien für den Eigenbedarf sinke. Diese Entwicklung deute darauf hin, dass rechtliche Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten schrittweise behoben würden, was dazu beitrage, den Kreditzugang für Investoren zu verbessern.

Angesichts des „eingefrorenen“ Anleihemarktes erhöhen Banken ihre Kreditvergabe an Immobilieninvestoren. Viele Unternehmen geraten aufgrund schwacher Produktion in Schwierigkeiten und müssen ihre Finanzen so regeln, dass sie ihre Schulden gegenüber Anleihegläubigern zurückzahlen können.

Der schwache Markt für Unternehmensanleihen ist laut einem Bankmanager einer der Gründe, warum die Kapitalnachfrage von Immobilieninvestoren in letzter Zeit stark angestiegen ist. Allerdings ist der Kreditfluss in den Immobiliensektor insgesamt in den ersten sieben Monaten des Jahres aufgrund der gesunkenen Verbrauchernachfrage weiterhin recht gering.

Darüber hinaus sind die Verfahren für den Bau von Sozialwohnungen im Rahmen des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und die Sanierung alter Wohnungen laut der zuständigen Behörde kompliziert und langwierig. Viele Kommunen sind noch dabei, die Projektlisten und den Investorenbedarf zu ermitteln, weshalb die Liste noch nicht veröffentlicht wurde. Auch die Einkommen der Wohnungskäufer sind gesunken.

Die Zentralbank erklärte außerdem, dass die Quote notleidender Kredite im Immobiliensektor tendenziell steigt. Ende Juli lag diese Quote bei 2,58 Prozent, ein deutlicher Anstieg gegenüber 1,8 Prozent Ende Juli des Vorjahres.

Neben dem Immobiliensektor belief sich der Kreditfluss in andere Sektoren laut der Verwaltungsagentur in den ersten sieben Monaten des Jahres auf rund 9,75 Billionen VND, was einem Anstieg von lediglich 4,4 % gegenüber dem Jahresbeginn entspricht. Hauptgrund hierfür sind die schwächere Produktions- und Geschäftstätigkeit sowie Kredite für den Lebensunterhalt.

Kleine und mittlere Unternehmen benötigen Kredite, sind aber oft Kunden, die die Kriterien für Geschäftspläne nicht erfüllen, in ihren finanziellen Verhältnissen intransparent sind und nur über begrenzte Managementkapazitäten verfügen...

Quynh Trang

Quellenlink: https://vnexpress.net/von-ngan-hang-do-manh-vao-chu-dau-tu-bat-dong-san-4663965.html