Entschließungsentwurf zur Beseitigung von Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes: Beseitigung von Hindernissen in der Praxis

VTV.vn – Schwierigkeiten bei der Entschädigung, der Landrückgabe usw. dürften sich voraussichtlich lösen, nachdem die Nationalversammlung eine Entschließung zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Landgesetzes verabschiedet hat.

Die Frage der Landnutzungsumwandlung durch Unternehmen stellt ebenfalls ein großes Problem bei der Umsetzung des Landgesetzes dar.

Viele Probleme sind noch immer ungelöst.

Das Bodenrecht zählt zu den Rechtsgebieten mit dem größten Einfluss auf die sozioökonomische Entwicklung. Im Zuge seiner Umsetzung sind jedoch zahlreiche Probleme aufgetreten, insbesondere im Kontext eines starken Immobilienmarktes.

Die geltenden Regelungen schaffen zwar einen wichtigen rechtlichen Rahmen, bereiten aber weiterhin Schwierigkeiten für Behörden, Unternehmen und Privatpersonen. Eines der größten Probleme ist die Regelung zur Landrückgewinnung und Entschädigung.

Der Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes erwähnte die Verbesserung des Mechanismus zur Landrückgewinnung für Projekte. In der Realität verläuft dieser Prozess jedoch nicht reibungslos. Hauptgrund dafür ist, dass die Entschädigungspreise für Grundstücke nicht dem Marktpreis entsprechen, wodurch sich die Betroffenen benachteiligt fühlen.

Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh -Stadt (HoREA) erklärte, dass viele Projekte ins Stocken geraten seien, weil die Betroffenen mit der Entschädigungssumme nicht einverstanden seien. Die Differenz zwischen dem staatlich festgelegten Grundstückspreis und dem tatsächlichen Marktpreis führe zu Streitigkeiten, langwierigen Beschwerden und Gerichtsverfahren.

HoREA schlug vor, einen Mechanismus einzuführen, der es Unternehmen ermöglicht, die Differenz zwischen der staatlichen Entschädigung und dem Marktpreis auszugleichen. Dies würde die Rechte der Bevölkerung schützen, Rechtsstreitigkeiten reduzieren und den Projektfortschritt beschleunigen.

Unternehmen stecken in Mechanismen fest, Land "eingefroren"

Neben der Entschädigungsfrage sind die Umsiedlungsbestimmungen unzureichend. Herr Ta Phuong Dai, Generaldirektor der Tacons Construction Development Investment Company Limited, erklärte, dass vielen Haushalten, deren Land zurückerhalten wurde, keine angemessene Unterkunft zugewiesen wurde. Der Preis für das Umsiedlungsland wird anhand der Grundstückspreisliste berechnet, die den tatsächlichen Wert nicht widerspiegelt und es den Betroffenen erschwert, sich nach der Umsiedlung ein stabiles Leben aufzubauen.

Diese Situation ist in Ho-Chi-Minh-Stadt weit verbreitet, wo ein enormer Bedarf an Wohnraum und Umsiedlung besteht. Wird dem nicht angemessen Rechnung getragen, geraten die Menschen leicht in eine Lage von „Landmangel und extremer Frustration“.

HoREA schlug vor, die Höhe der Umsiedlungsentschädigung auf 20 % des Grundstückspreises in der Grundstückspreisliste multipliziert mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten multipliziert mit der Wohngrundstücksfläche zu reduzieren, um die finanzielle Belastung der umgesiedelten Personen zu verringern.

Ein weiteres wichtiges Problem ist die Änderung der Landnutzungsbestimmungen von privatisierten Unternehmen. Laut HoREA gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit über 1.000 privatisierte Unternehmen, die aus staatseigenen Betrieben hervorgegangen sind und die zuvor vom Staat zugewiesenen Landmittel verwalten. Aufgrund fehlender einheitlicher Regelungen stocken jedoch viele Verfahren, wodurch die Landmittel lange Zeit „eingefroren“ sind.

Der Hauptgrund liegt darin, dass die Planung nicht mehr zeitgemäß ist und die Landnutzungsrechte nicht klar definiert sind. Obwohl die Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company privatisiert wurde, befinden sich nach wie vor 99,78 % der Anteile in staatlicher Hand. Aufgrund der unklaren Regelungen zur Landnutzung kann das Unternehmen das Projekt nicht realisieren, obwohl es über ein Grundstück in bester Lage verfügt.

Diese Realität zeigt, dass ohne einen klaren und transparenten Mechanismus die Landressourcen weiterhin verschwendet werden, was sich sowohl auf die Unternehmen als auch auf den Staatshaushalt auswirkt.

Wir benötigen einen flexibleren und transparenteren Mechanismus.

Um die Schwierigkeiten zu beheben, schlug HoREA eine Überprüfung der Berechnungsmethode für Umsiedlungsgrundstücke vor. Die Anwendung der aktuellen Grundstückspreisliste sei insbesondere in Großstädten unangemessen. Der Verband schlug vor, die Höhe der Umsiedlungsentschädigung auf 20 % des in der Preisliste angegebenen Grundstückspreises zu senken, multipliziert mit einem Anpassungskoeffizienten und der Wohnfläche, um die finanzielle Belastung der Betroffenen zu verringern.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass diese neue Berechnungsmethode dazu beitragen werde, einen gesellschaftlichen Konsens zu schaffen, Beschwerden einzuschränken und den Projektfortschritt zu beschleunigen, insbesondere bei sozialen Wohnungsbauprojekten.

Darüber hinaus bedarf es eines flexibleren Mechanismus zur Änderung des Landnutzungszwecks von Unternehmen mit Beteiligungsgesellschaft, um die Landressourcen effektiv zu nutzen und Verschwendung zu vermeiden.

Eine weitere wichtige Lösung ist der Aufbau eines transparenten und modernen Grundstücksinformationssystems. Wenn Privatpersonen und Unternehmen Grundstücksinformationen leicht abrufen können, werden Transaktionen fairer, Risiken reduziert und die zuständigen Behörden bei der effektiven Überwachung unterstützt.

Diskussion in der 10. Sitzung der Nationalversammlung

In der laufenden 10. Sitzung der 15. Nationalversammlung wurde der Entwurf einer Entschließung zum Mechanismus zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Landgesetzes zur Beratung und Verabschiedung vorgelegt. Der Entwurf umfasst drei Kapitel und 13 Artikel und konzentriert sich auf Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei Landerwerb, Entschädigung, Umsiedlung und Nutzungsänderung.

Die Nationalversammlung strebt zudem die Fertigstellung einer nationalen Bodendatenbank bis 2026 an, um die Transparenz zu erhöhen und Streitigkeiten zu reduzieren. Dies gilt als wichtige Grundlage, um Bodenpreise realistischer zu gestalten und eine effektivere Verwaltung zu ermöglichen.

Die Nationalversammlung erklärte, sie werde das Landgesetz in dieser Sitzung nicht umfassend ändern, um die Rechtsstabilität während der Übergangszeit zu gewährleisten. Die Veröffentlichung der Resolution wird als flexibler Schritt betrachtet, der dazu beiträgt, akute Hindernisse zu beseitigen und die Grundlage für umfassende Gesetzesänderungen in der kommenden Zeit zu schaffen.

Quelle: https://vtv.vn/du-thao-nghi-quyet-thao-go-vuong-mac-thi-hanh-luat-dat-dai-thao-go-vuong-mac-tu-thuc-tien-100251029153930164.htm