Ausländische Direktinvestitionen wirken sich positiv auf den Mietwohnungsmarkt aus.

Laut dem im Februar 2024 veröffentlichten Savills World Research Report werden die Mietpreise für Wohnraum in globalen Wirtschaftszentren wie Singapur und Hongkong (China) im Jahr 2023 im Vergleich zu anderen Märkten deutlich steigen.

Singapur wird 2023 mit einem Anstieg von 12,3 % voraussichtlich das höchste Mietwachstum im asiatisch- pazifischen Raum verzeichnen. Auch in Hongkong wird die hohe Nachfrage 2023 zu einem Mietpreisanstieg von 5,9 % führen. Prognosen zufolge wird Hongkong 2024, gemessen an den Mietpreisen pro Quadratmeter, weiterhin der weltweit teuerste Markt für Luxuswohnungen sein.

Es wird erwartet, dass ausländische Direktinvestitionen aus Großprojekten und Infrastrukturverbesserungen sich positiv auf die künftige Nachfrage auf dem vietnamesischen Mietwohnungsmarkt auswirken werden.

Ähnlich wie in den Märkten der Region war auch in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ein steigender Trend bei der Nachfrage nach Serviced Apartments zu verzeichnen. Die Rückkehr ausländischer Fachkräfte und das Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen tragen zur positiven Entwicklung des Marktes für Serviced Apartments in diesen beiden Städten bei.

In Hanoi blieb die Entwicklung des Mietwohnungssegments im vierten Quartal 2023 stabil. Der Markt verzeichnete im vierten Quartal 2023 ein Angebot von 6.078 Einheiten aus 63 Projekten, ein Rückgang von 1 % gegenüber dem Vorquartal, da das Projekt Dolphin Plaza (Kategorie B) die Entwicklung von Serviced Apartments einstellte. Im Jahresvergleich stieg das Angebot jedoch um 2 %, bedingt durch die Inbetriebnahme der beiden Kategorie-A-Projekte Lancaster Luminaire und L7 West Lake im zweiten Halbjahr 2023.

Belegungszahlen und Mieten haben sich ebenfalls gut erholt. Laut einer Studie von Savills erreichte die Belegungsrate von Serviced Apartments in Hanoi im vierten Quartal 2023 83 %, ein Anstieg um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr. Die durchschnittliche Miete lag bei 580.000 VND/m²/Monat, was einem stabilen Wert gegenüber dem Vorquartal und einem Plus von 1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Angebot laut Savills bis Ende 2023 dank des Wachstums der Kategorien B und C auf 8.200 Einheiten. Davon entfielen 840 Einheiten auf 27 neue Projekte; 85 % davon waren Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen aus Projekten der Kategorie C. Die Mieten aller Kategorien stiegen im Jahresvergleich aufgrund der guten Erholung der Nachfrage. Besonders stark stiegen die Mieten der Kategorie C mit 8 %, gefolgt von Kategorie B mit 5 % und Kategorie A mit 3 %. Die Auslastung in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im Gesamtjahr 2023 82 %, ein Anstieg um 6 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr.

Das Statistikamt Hanoi gab 2023 bekannt, dass das registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Hanoi mit 2,9 Milliarden US-Dollar den höchsten Stand der letzten drei Jahre erreichte – ein Anstieg von 70 % gegenüber dem Vorjahr. Hanoi zählt damit zu den fünf attraktivsten Standorten für ausländische Direktinvestitionen in China. Kapitalbeteiligungen und Aktienkäufe verzeichneten mit 248 % gegenüber dem Vorjahr den größten Zuwachs und machten mit 2,1 Milliarden US-Dollar den größten Anteil aus, was 75 % des gesamten ausländischen Direktinvestitionskapitals in Hanoi entspricht. Davon entfielen 60 % des gesamten registrierten Investitionskapitals in Hanois Industrieparks auf Japan, was Japan zu einem potenziellen Mieter macht.

Frau Trinh Huynh Mai, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Gewerbevermietung, Savills Hanoi

Trinh Huynh Mai, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Gewerbevermietung bei Savills Hanoi, analysierte die Nachfrage nach Serviced Apartments und erklärte: „Ausländische Experten stellen hohe Ansprüche an die Qualität, die Lage und die angebotenen Management-Services der Apartments, insbesondere an Sicherheit und sonstige Annehmlichkeiten. Daher werden die meisten Serviced-Apartment-Anbieter von renommierten Marken betrieben. Auf dem Markt in Hanoi werden internationale Betreiber mit 3.309 Einheiten aus neun Projekten 87 % des zukünftigen Angebots abdecken, während sieben einheimische Betreiber voraussichtlich 521 Einheiten aus sieben Projekten bereitstellen werden. Mieter in Hanoi bevorzugen zudem häufig die Innenstadt und ziehen zum Arbeiten in die umliegenden Industriegebiete. Daher wird der kontinuierliche Ausbau der Infrastruktur Serviced Apartments zugutekommen.“

„Angesichts der sich erholenden Kapazitäten bei gleichzeitig begrenztem Angebot dürfte dieses Segment weiterhin ein potenziell attraktives Investitionsfeld mit hoher Rentabilität darstellen. Um jedoch Mieter zu gewinnen, müssen Investoren Faktoren wie Lage, Lebensqualität, Betreuungsleistungen und die rechtlichen Bestimmungen zur Vermietung von Wohnungen an Ausländer berücksichtigen“, kommentierte Frau Mai.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte: „Die Nachfrage nach Serviced Apartments hat sich 2024 im Vergleich zu 2023 dank des Anstiegs ausländischer Experten, die im Rahmen von FDI-Projekten nach Vietnam kommen, erholt. Zukünftig werden ausländische Direktinvestitionen aus Großprojekten zusammen mit der kontinuierlich verbesserten Infrastruktur die Nachfrage noch positiver beeinflussen.“

Minh Vy

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html