Kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest herrscht auf dem Immobilienmarkt wieder reges Treiben

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Ein Immobiliendirektor in Hanoi berichtete, dass die Zahl der Wohnungs- und Grundstückstransaktionen in seinem Unternehmen in letzter Zeit deutlich gestiegen sei. Jede Woche gebe es Dutzende erfolgreicher Transaktionen, insbesondere beim Projekt in Me Linh, als mit dem Bau der Ringstraße 4 begonnen wurde.

Auch Apartmentprodukte mit vielen flexiblen Verkaufsrichtlinien und 0 % Zinsunterstützung innerhalb von 12 Monaten haben gute Transaktionen.

„ Wenn das Transaktionsvolumen Anfang 2023 nur 1,2 Produkte/Monat betrug, könnte es bis Ende 2023 20 bis 30 Transaktionen/Monat geben. Obwohl es nicht so aufregend ist wie die Hochphase, zeigt der deutliche Anstieg der Transaktionen, dass sich der Markt erholt und sogar auf den Eintritt in einen neuen Entwicklungszyklus vorbereitet“, sagte der Immobilienmarktleiter.

Auf dem Immobilienmarkt herrscht wieder reges Treiben.

Ähnlich verhält es sich mit der Verkaufsabteilung eines Wohnprojekts mittlerer Preisklasse in Di An City ( Binh Duong ): Im November wurden durchschnittlich 2–3 Produkte pro Tag verkauft. Diese Zahl ist im Vergleich zur vorherigen Hochsaison zwar immer noch niedrig, hat sich aber im Vergleich zu den ersten Monaten des Jahres verbessert.

Seit Jahresbeginn hat das Transaktionsvolumen des Produktkorbs 70 % erreicht. Die Gesamtzahl der verkauften Wohnungen beträgt knapp 1.000 Einheiten.

„ Dies ist ein positives Signal angesichts der Tatsache, dass Eigenheimkäufer aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten immer noch den Gürtel enger schnallen müssen “, sagte diese Person.

Laut dem zusammenfassenden Bericht des Bauministeriums war der Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2023 weiterhin von schleppenden Transaktionen geprägt. Die drastischen Maßnahmen der Regierung, des Premierministers, des Bauministeriums und der Kommunen zur Beseitigung der Schwierigkeiten zeigten jedoch Wirkung. Hindernisse wurden schrittweise beseitigt, und die Marktlage hat sich positiv entwickelt.

In den letzten 6 Monaten des Jahres hat sich die Anzahl der Suchanfragen für Transaktionen im Grundstücks- und Wohnungssegment gut erholt und das Angebot aus neuen Projekten und Transaktionen ist gestiegen.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn hat der Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 viele positive Anzeichen gezeigt: Das Interesse in Hanoi stieg um 6 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt um 1 % und im ganzen Land um 3 %. Insbesondere bei Wohnungen stiegen sowohl die Verkaufspreise als auch das Interesse der Immobiliensuchenden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich die Nachfrage nach Wohnungen seit Oktober verbessert.

Dementsprechend stieg die Anzahl der Suchanfragen nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 15 %, und die Anzahl der Inserate erhöhte sich im Vergleich zum Vormonat um 5 %. Die innerstädtischen Bezirke mit einem starken Anstieg der Suchanfragen sind insbesondere: Bezirk 3 (plus 18,3 %); Binh Thanh (plus 18,9 %); Bezirk 1 (21,1 %), Bezirk 8 (20 %). Andere Gebiete wie Bezirk 2, Bezirk 7, Bezirk 10, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu und Go Vap verzeichneten einen Anstieg der Wohnungsnachfrage von 13–17 %.

Auch einige südliche Provinzen verzeichneten im Oktober einen Anstieg der Wohnungssuchen, darunter: Ba Ria-Vung Tau um 11 %, Binh Duong um 19 %, Can Tho um 10 %, Long An um 10 % und Dong Nai um 14 % im Vergleich zum September.

Ein Bericht der DKRA Group zeigt außerdem, dass sich die Welle des Verlustverkaufs von Grundstücken und Einfamilienhäusern im November 2020 abgekühlt hat und starke Preisnachlässe von 30–35 % nicht mehr üblich sind.

Nach einer Phase des Stillstands gab es auf dem Immobilienmarkt wieder Transaktionen.

„ Die Marktliquidität hat sich im Vergleich zum letzten Monat verbessert “, kommentierte die Einheit.

Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Trading Floor, analysierte diese Verbesserung und sagte, dass die Tiefstzinsen der Grund dafür seien, dass viele Investoren zum Jahresende auf den Immobilienmarkt zurückkehrten.

„ Obwohl der Markt nicht in der Lage war, das vorherige Handelsniveau zu erreichen, besteht die eingefrorene Situation nicht mehr. Das Handelsvolumen zum Jahresende ist im Vergleich zum Jahresanfang stark gestiegen, was beweist, dass sich der Markt erholt“, sagte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan konzentrieren sich viele Anleger bei Zinssätzen von nur 3–5 % pro Jahr auf die Suche nach preisgünstigen Immobilienprodukten, in die sie investieren können.

„ Investitionen in Immobilien können sowohl durch Vermietung erzielt werden, um einen stabilen monatlichen Cashflow zu erzielen, als auch durch Zurückhalten des Geldes, das auf eine neue Welle wartet“, sagte Herr Tuan.

Unterdessen erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Immobiliendirektor in der südlichen Region, dass die Nachfrage nach Immobilien zu steigen begann, als die Banken die Zinssätze auf 7 bis 9 % senkten.

Neben den sinkenden Zinsen macht auch die Konzentration der Investoren auf den Verkauf von Wohnungen im mittleren Preissegment (ca. 2–4 Milliarden VND/Wohnung) den Markt attraktiv.

Darüber hinaus wurde der Verkaufspreis deutlich angepasst und der Investor hat attraktive Verkaufsrichtlinien eingeführt, um sowohl das Cashflow-Problem zu lösen als auch den Druck auf die monatlichen Hauskaufgebühren für die Kunden zu verringern. Bessere Rabattaktionen und Zahlungspläne strecken und verteilen den Cashflow und geben Käufern mehr Vertrauen bei der Kreditaufnahme.

Diese Faktoren sind die Hauptgründe dafür, dass der Immobilienmarkt wieder in Schwung kommt und sich die Liquidität deutlich verbessert hat.

Vor Kurzem hat Premierminister Pham Minh Chinh die offizielle Depesche Nr. 1376/CD-TTg vom 17. Dezember 2023 unterzeichnet und herausgegeben, in der er sich dazu verpflichtet, weiterhin entschlossen, zeitnah und effektiv Lösungen zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes umzusetzen.

Insbesondere wies der Premierminister die Staatsbank an, die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und bei Immobilienkrediten weiterhin aufmerksam zu beobachten, um Lösungen zu finden, mit denen die Schwierigkeiten beim Kreditwachstum für Produktion und Unternehmen beseitigt, das Wachstum gefördert und die makroökonomische Stabilität sichergestellt werden können.

Es gilt weiterhin, praktische und wirksame Lösungen zur Förderung der Kreditvergabe an Immobilienunternehmen zu prüfen und zu entwickeln. Die Leitung, der Druck und die Anleitung der Geschäftsbanken werden verstärkt, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter auf Kreditquellen zugreifen können und Schwierigkeiten beim Kapital- und Cashflow rasch beseitigt werden.

Chau Anh

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Quelle