Trotz Schwierigkeiten bei der Ausstellung von Zertifikaten steigen die Condotel-Transaktionen weiterhin leicht an.

Angebot und Liquidität schnellten gleichermaßen in die Höhe.

Laut dem Bericht der DKRA über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im zweiten Quartal 2023 hat sich das Segment der Ferienapartments (Condotel) nach einer schwierigen Phase Ende 2022 und im ersten Quartal 2023 wieder erholt.

Konkret wurden rund 378 Condotels aus drei Projekten zum Verkauf angeboten, ein Anstieg von 90 % gegenüber dem ersten Quartal 2023. Bemerkenswert ist auch der 20-fache Anstieg der verfügbaren Condotels im Vergleich zum Vorquartal auf 122 Einheiten. Dies ist ein positives Signal, da der Markt für Ferienapartments in der Vergangenheit mit vielen negativen Einflüssen und mangelndem Interesse von Investoren zu kämpfen hatte. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum liegen das Marktangebot und die Verkaufszahlen jedoch immer noch 31 % bzw. 78 % niedriger.

Dieser Bericht zeigt, dass sich die meisten Transaktionen derzeit auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, Bankgarantien und der Durchführung durch renommierte Unternehmen konzentrieren. Die Primärpreise dürften im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2–4 % gestiegen sein. Im Gegenzug bieten Investoren ihren Kunden zahlreiche Vorteile, wie z. B. Zinszuschüsse, Gewinnbeteiligungen, Tilgungsaussetzungen und Rabatte für Kunden mit Einmalzahlung.

Die Erholung des Condotel-Sektors soll auf das Regierungsdekret 10/2023/ND-CP zurückzuführen sein, das eine Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Landgesetzes ergänzt und seit dem 20. Mai in Kraft ist. Insbesondere ergänzt es die Bestimmungen zur Erteilung von Baugenehmigungen für Bauvorhaben, die auf der Nutzung von Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken für Beherbergungs- und Tourismuszwecke gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über den Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken erfolgen.

Condotel zeigt Anzeichen einer Erholung.

Die Ausstellung der roten Bücher hat sich jedoch in der Realität bisher nur im erwarteten Umfang erledigt, da die Umsetzung des Dekrets 10 weiterhin mit zahlreichen Problemen behaftet ist. Obwohl das Dekret 10 Artikel 32 des Dekrets 43/2014/ND-CP ergänzt hat, der die Bedingungen für die „Eigentumsbescheinigung für nichtwohngebäudebezogene Bauwerke“ regelt, sind die Bestimmungen zu Anordnung und Verfahren der Buchausstellung nach wie vor allgemein und vage, was die Kommunen davon abhält, bei der Buchausstellung konsequent vorzugehen.

Aktuell gibt es zwei Arten von Condotels auf dem Markt. Die erste Art ist ein Projekt auf Gewerbegrundstücken. Der Staat erlässt die entsprechenden Richtlinien, und der Investor stellt den Kunden ein sogenanntes „Rotes Buch“ aus. Dieses Grundstück gilt für 50 Jahre und wird ebenfalls als Gewerbegrundstück ausgewiesen. Die zweite Art besteht aus Gewerbegrundstücken, die in einigen Gemeinden jedoch in Wohngebiete umgewandelt werden, ohne dass Wohneinheiten entstehen. Derzeit wird vorgeschlagen, diese Art von Condotel in Gewerbegrundstücke umzuwandeln, um die Voraussetzungen für die Ausstellung eines Roten Buches zu erfüllen.

Darüber hinaus bereitet die Ausstellung separater Zertifikate für jede einzelne Condotel-Einheit einigen Kommunen Schwierigkeiten, da sie der Zertifikatsausstellung für Mehrfamilienhäuser gleichkommt. Die Zertifikatsausstellung für Condotels – ein Hotel- und Beherbergungsbetrieb – verändert zudem die Art der Unterkunft. Diese Fragen sind noch ungeklärt und könnten, falls sie bald gelöst werden, einen Wendepunkt für die Erholung der Condotels darstellen.

Andere Formen erholen sich allmählich.

Laut DKRA-Bericht zeigen neben Condotels auch andere Arten von Ferienimmobilien Anzeichen einer Erholung. So wurden beispielsweise im Segment der Ferienvillen im zweiten Quartal 76 Objekte aus fünf Projekten zum Verkauf angeboten, was lediglich 4 % des Wertes des Vorjahreszeitraums entspricht. Gleichzeitig wurden 50 Einheiten verkauft, wobei die Nachfrage in einigen Projekten leicht anstieg.

Im Bereich der Reihenhäuser/Geschäftshäuser in Ferienanlagen verzeichnete der Bericht 75 neue Einheiten aus vier neuen Projekten. Der Absatz erreichte 44 % des neuen Angebots, was 33 Einheiten entspricht. Allerdings schlossen über 80 % der Hauptprojekte weiterhin ihre Verkaufsflächen, um Verkaufspreis und Vertriebspolitik entsprechend anzupassen.

Ferienimmobilien gewinnen allmählich wieder an Bedeutung.

Der Anstieg des Konsums dieser Art soll auf die Rabattpolitik von bis zu 40–50 % der Investoren für Kunden zurückzuführen sein, die bei Einmalzahlung zahlen. Dies ist eine Maßnahme zur Rekapitalisierung angesichts des Liquiditätsdrucks einiger Investoren in finanziellen Schwierigkeiten.

Die DKRA Group prognostiziert für das dritte Quartal 2023 ein steigendes Angebot an Ferienimmobilien aller Art. Insbesondere bei Condotels wird mit einem Zuwachs von etwa 400 bis 500 Einheiten gerechnet, vorwiegend in Ba Ria-Vung Tau und Binh Dinh. Das Angebot an Ferienvillen und Reihenhäusern/Geschäftshäusern dürfte hingegen leicht steigen, hauptsächlich in Kien Giang . Die Gesamtnachfrage wird im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 weiter steigen, jedoch ohne größere abrupte Veränderungen.

Rabattaktionen, Anreize für schnelle Zahlungen mit Eigenkapital und Umsatzbeteiligungsprogramme werden von Investoren auch im dritten Quartal 2023 weiterhin häufig eingesetzt, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Dies hat viele Investoren zu der Erwartung geführt, dass sich der Markt für Ferienimmobilien im Laufe dieses Jahres und Anfang 2024 deutlich erholen wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/gap-kho-trong-khau-cap-so-thanh-khoan-condotel-van-tang-gap-20-lan-so-voi-quy-truoc-post256207.html