Die Preise für Luxuswohnungen steigen weiter um 21 %.

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht von Cushman & Wakefield zeigt, dass der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2022 insgesamt 17.028 zum Verkauf stehende Einheiten verzeichnete, ein Anstieg von 87 % gegenüber 2021. Allein im vierten Quartal 2022 erreichten die Neuverkäufe 983 Einheiten, ein Rückgang von 76 % gegenüber dem Vorquartal.

Laut Cushman & Wakefield hat die Überprüfung der Anleiheemissionen durch die Regierung und die Verschärfung der Kreditkontrollrichtlinien teilweise zu einer vorsichtigen Haltung bei Käufern und Investoren geführt. Im vierten Quartal wurden nur knapp 1.100 Wohnungen zum Verkauf angeboten, ein Rückgang von 74 % gegenüber dem Vorquartal und lediglich 6,5 % des Gesamtangebots für das Jahr 2022.

Die Kreditkontrollen im Immobiliensektor und rechtliche Komplikationen haben den Markt unter Druck gesetzt. Daher warten Käufer und Investoren in der Regel die neue Politik von 2023 ab, bevor sie eine Entscheidung treffen.

Die Preise für Luxuswohnungen steigen im Vergleich zum Vorquartal weiterhin an.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Erstwohnungen stieg im vierten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorquartal um 21 % auf rund 3.400 USD/ ^m² . Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf neue Verkäufe von Superluxus-, Luxus- und High-End-Projekten wie The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem Phase 4), De La Sol und Zeit River Thu Thiem zurückzuführen.

Im Zuge der Verschärfung der Kreditvergabe wurden zahlreiche Zahlungsrichtlinien eingeführt, die sich an Kunden mit ausreichend Bargeld richten und vor allem schnelle Zahlungen mit hohen Rabatten und vielen Anreizen priorisieren, wie zum Beispiel: Rabatte von 3 % bis 16 %; Tilgungsfreiheit und Zinsfreiheit von 12 bis 36 Monaten bei Krediten von Banken, Abgabe von Möbeln, Verpflichtung zur Weitervermietung oder direkte Preisnachlässe auf den Wert der Wohnung.

Laut Cushman & Wakefield ist die Nachfrage nach Wohnungen im mittleren Preissegment weiterhin hoch, wobei Käufer Wert auf Gesundheitsleistungen und flexible Zahlungspläne legen. In der jetzigen Phase ist jedoch eine langfristige Investition die angemessene Strategie.

Auf dem Markt für Reihenhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte das Angebot im Jahr 2022 1.200 Einheiten, ein Plus von 12 % gegenüber 2021. Gleichzeitig ging die Zahl der erfolgreich verkauften Wohnungen aufgrund der verhaltenen Marktstimmung und der Zurückhaltung der Käufer um 3 % zurück. Die Preise für Neubauwohnungen sanken im Vergleich zum Vorquartal leicht um 0,2 %, da einige Projekte Preisnachlässe gewährten. Dennoch verdoppelten sie sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum, da das Angebot hauptsächlich aus dem Luxussegment in Toplagen stammte.

Cushman & Wakefield prognostiziert für 2023 aufgrund begrenzter Bauflächen und Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung ein Angebot von unter 900 neuen Reihenhäusern – ein Rückgang um 27 % gegenüber 2022. Investoren und Projekte konzentrieren sich auf die Fertigstellung von Anlagen mit dem Ziel, Wohngebiete zu schaffen. Das Angebot an neuen Häusern verlagert sich zunehmend in Randgebiete. Kunden und der Markt orientieren sich stärker an ihrem Immobilienbedarf als an reinen Kapitalanlagen. Projekte mit klarem Rechtsstatus und flexiblen Zahlungsplänen werden angesichts der angespannten Kapitalsituation für Kunden attraktiv sein.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm