Die Wohnungspreise beruhigen sich, da Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt in Kraft treten.

Im Wohnungssegment des Immobilienmarktes war im Mai 2024 nicht mehr das Phänomen steigender Preise wie im ersten Quartal zu beobachten; die Transaktionen gingen stark zurück; die Investoren nahmen eine abwartende Haltung ein und warteten auf neue Entwicklungen, wenn das überarbeitete Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz in Kraft treten und sich auf den Markt auswirken würden.

Daten von Batdongsan.com.vn (Vietnams führendem Immobilienportal), die Ende Mai 2024 veröffentlicht wurden, zeigen eine Abkühlung des Wohnungsmarktes. Die Zahl der Wohnungssuchenden in Hanoi erreichte im ersten Quartal 2024 einen ähnlichen Höchststand wie im August 2023, wobei sowohl die Suchanfragen als auch die Preise wöchentlich kontinuierlich stiegen. Von April bis Mai 2024 ging die Nachfrage jedoch aufgrund des hohen Angebots zurück.

Die Wohnungspreise „kühlen sich ab“, da Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt in Kraft treten.

Im April ging die Zahl der Wohnungssuchen landesweit um 13 % zurück, die Zahl der Angebote sank im Vergleich zum Vormonat März 2024 ebenfalls leicht um 3 %. Im Mai 2024 setzten sich diese Werte im gleichen Maße wie im April fort. Dies deutet darauf hin, dass Käufer die Auswirkungen neuer marktrelevanter Gesetze und Richtlinien abwarten. Viele Immobilienmakler in den Bezirken Dong Anh und Hoai Duc (Hanoi) berichteten, dass die Ankündigung verschärfter Bauvorschriften für gewerbliche Wohnprojekte durch staatliche Behörden im ersten Quartal 2024 zu einem Preisanstieg von 15–20 % gegenüber dem tatsächlichen Wert geführt habe. Viele Projekte wurden zu überhöhten Preisen angeboten, die nicht der tatsächlichen Infrastruktur entsprachen. Seit April 2024 hat sich die Nachfrage nach Wohnungen jedoch wieder etwas beruhigt und liegt nur noch bei etwa der Hälfte des Höchststandes. Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretendem Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sollten Verbraucher den Zweck ihrer Investition klar definieren. Wer zum Wohnen kauft, sollte dies sorgfältig abwägen. Bei kurzfristigen Investitionen ist zudem die Marktliquidität zu beobachten. Wer langfristig investiert und die Immobilie vermieten möchte, um einen Cashflow zu generieren, für den bietet das Wohnungssegment im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Sparanlagen und Devisen weiterhin hohe Renditen. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die zehn meistgesuchten Wohnprojekte in Hanoi in den letzten fünf Monaten folgende waren: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area und Linh Dam New Urban Area. Die meisten dieser Projekte zeichnen sich durch relativ niedrige Preise, ein hohes Angebot und eine Konzentration im Westen aus. In Ho-Chi-Minh -Stadt interessieren sich Wohnungssuchende besonders für folgende Projekte: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon und CityLand Park Hills. Dabei handelt es sich zumeist um Großprojekte in dicht besiedelten Gebieten. Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands (Vnrea), erklärte dazu, dass sich die Situation mit dem Inkrafttreten neuer marktrelevanter Gesetze in naher Zukunft für viele Projekte verbessern und das Angebot auf dem Markt erhöhen werde. Mit steigendem Angebot würden die Wohnungspreise zwar nicht drastisch, aber stabilisieren. Erwartete Gesetze, die bald in Kraft treten: Am 27. Mai 2024 erließ die Regierung die Resolution Nr. 79/NQ-CP zum Vorschlag, ein Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Landgesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobilienwirtschaftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15 zu entwickeln.

Die Regierung hat einstimmig dem Vorschlag zugestimmt, ein Gesetz zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Landgesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobilienwirtschaftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15 zu erarbeiten, wie es vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Eingabe Nr. 58/TTr-BTNMT vom 26. Mai 2024 und den beigefügten Dokumenten vorgeschlagen wurde. Die Regierung beauftragte den vom Premierminister ermächtigten Justizminister, im Namen der Regierung die Eingabe der Regierung zu unterzeichnen, mit der der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung aufgefordert wird, den Vorschlag zur Ausarbeitung eines Gesetzes zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Landgesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobilienwirtschaftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15 im Rahmen des Gesetzes- und Verordnungsentwicklungsprogramms 2024 zu prüfen und der Nationalversammlung zur Ergänzung vorzulegen; der Nationalversammlung zur Prüfung und Entscheidung über die Ausarbeitung und Verkündung des Gesetzes gemäß den verkürzten Verfahren vorzulegen; und auf der 7. Sitzung der 15. Nationalversammlung (Mai 2024) zu kommentieren und zu verabschieden. Am 26. Mai 2024 unterzeichnete Vizepremierminister Tran Hong Ha das offizielle Schreiben Nr. 53/CD-TTg des Premierministers zur Beschleunigung der Entwicklung und Veröffentlichung der Durchführungsdokumente des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Kreditinstitutsgesetzes. In diesem Schreiben forderte Vizepremierminister Tran Hong Ha die Vorsitzenden der Volksräte und Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte auf, die Entwicklung und Veröffentlichung der Durchführungsdokumente zu beschleunigen, um einen vollständigen und synchronen Rechtsrahmen zu schaffen und die Gesetze – Bodengesetz, Wohnungsgesetz, Immobilienwirtschaftsgesetz und Kreditinstitutsgesetz – unmittelbar nach ihrer Verabschiedung durch die Nationalversammlung (voraussichtlich ab dem 1. August 2024) in Kraft zu setzen. Immobilienexperten erklärten daraufhin, dass bei einer konsequenten und effektiven Umsetzung der neuen Gesetze die Immobilienpreise allgemein und in den einzelnen Segmenten im Besonderen sinken würden. Tatsächlich steigen die Immobilienpreise aufgrund gestiegener Inputkosten wie Grundstückspreise, Baukosten und Kapitalkosten. Hinzu kommen rechtliche Hürden, die zu längeren Projektlaufzeiten und höheren Investitionskosten im Vergleich zur ursprünglichen Planung führen und somit die Immobilienpreise in den letzten Jahren kontinuierlich in die Höhe getrieben haben. Laut einem Vertreter von Vnrea liegt die Lösung für eine transparente Entwicklung des Immobilienmarktes in der aktuellen Situation in der sorgfältigen Ausarbeitung und Umsetzung neuer Gesetze. Es bleibt zu hoffen, dass diese neuen Gesetze zügig und konsequent umgesetzt werden.

Van Son/Tin Tuc Zeitung

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm