Die Wohnungspreise in Hanoi haben einen 8-Jahres-Höchststand erreicht. Wie wird es dieses Jahr sein?

(Dan Tri) – CBRE Vietnam prognostiziert, dass die Erstverkaufspreise im Wohnungssegment in Hanoi angesichts des weiterhin großen Angebots an neuen Wohnungen voraussichtlich um durchschnittlich 6–8 % pro Jahr steigen werden.

Die Preise für neue Wohnungen erreichen 72-76 Millionen VND/m², den höchsten Stand seit 8 Jahren.

Der Vietnam Real Estate Market Outlook Report von CBRE Vietnam für das vierte Quartal 2024 zeigt gegensätzliche Entwicklungen zwischen den Wohnimmobilienmärkten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere im Wohnungssegment.

Das Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen in Hanoi ist das höchste seit 2020 und hat sich im Vergleich zu 2023 verdreifacht und liegt nun bei über 30.900 Einheiten. Gleichzeitig ist das Angebot dieses Produkts in Ho-Chi-Minh-Stadt mit nur 5.050 Einheiten das niedrigste seit 2013.

Was die Verkaufspreise betrifft, so erreichten diese im vierten Quartal 2024 72 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten). Im Jahr 2024 verzeichneten die Verkaufspreise für Wohnungen einen deutlichen Anstieg um 36 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und um 12 % gegenüber dem Vorquartal. Dies ist der stärkste Anstieg, der in den letzten acht Jahren auf dem Markt in Hanoi verzeichnet wurde.

Der Großteil des neuen Angebots in diesem Quartal konzentrierte sich auf Luxusprojekte. Dies führte zu einem Anstieg der Primärpreise sowie zu Verkaufsquoten von über 70 % bei Projekten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der aktuelle Verkaufspreis für Wohnungen bei 76 Millionen VND/m² netto, ein Anstieg von fast 24 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Anstieg ist darauf zurückzuführen, dass über 70 % der in diesem Jahr neu in Ho-Chi-Minh-Stadt angebotenen Wohnungen dem gehobenen bis luxuriösen Segment angehören und die Verkaufspreise der Projekte, die in der nächsten Phase auf den Markt kommen, im Vergleich zur vorherigen Phase um 10 % bis 40 % erhöht wurden.

Ein großes Stadtgebiet in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Wie werden die Wohnungspreise im Jahr 2025 aussehen?

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, sagte mit Blick auf das Wohnungssegment im Jahr 2025, dass es eine Reihe von Faktoren gebe, die eine Stabilisierung des Preisniveaus erwarten ließen.

Im Jahr 2025 wird das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi voraussichtlich weiterhin üppig sein. Schätzungsweise werden mehr als 31.000 Einheiten zum Verkauf stehen, mehr als im Jahr 2024. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem oberen Segment, wobei das Angebot an Luxuswohnungen zunimmt.

Dieses Angebot gilt als gutes Signal für den Markt. Frau An erklärte unter Berufung auf Forschungsdaten, dass das Preisniveau nach einem Jahr rasanter Preisbewegungen im vierten Quartal 2024 tendenziell langsamer ansteigt. Aufgrund dieses Angebots wird ein stetiges Wachstum der Primärpreise prognostiziert, voraussichtlich um durchschnittlich 6-8 % pro Jahr.

Experten weisen jedoch auch darauf hin, dass die Änderung der Grundstückspreise im Jahr 2025 ein Faktor ist, der die Grundstückspreise und die Investitionskapitalkosten der Investoren erhöht. Von da an könnten Unternehmen die Verkaufspreise anpassen, um Gewinne zu sichern.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-da-dat-dinh-8-nam-nam-nay-ra-sao-20250108094200260.htm