Die Wohnungspreise steigen dramatisch, in Hanoi stehen weitere Sozialwohnungsprojekte und Verfahren zur Änderung der Landnutzungsziele bevor

Mehrfamilienhäuser setzen neue Preisniveaus, manche Orte haben sich verdoppelt; Hanois Investitionspolitik für ein neues Sozialwohnungsprojekt, Verfahren zur Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in Wohngrundstücke usw. sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Aktuelle Immobilien: Viele Wohnungsbauprojekte werden seit über 5 Jahren genutzt, die Preise haben sich verdoppelt. (Quelle: Dan Tri)

Sowohl Alt- als auch Neubauwohnungen weisen neue Preisniveaus auf.

Laut Tien Phong erreichen die Wohnungspreise in Hanoi zwar nicht ihren Höhepunkt wie Mitte 2022, steigen aber in allen Segmenten auf ein sehr hohes Niveau. In manchen Mehrfamilienhäusern haben sich die Wohnungspreise im Vergleich zu vor fünf Jahren verdoppelt.

Vor fünf Jahren lag der Preis für erschwingliche Wohnungen in den Vororten von Hanoi wie Thanh Tri und Hoai Duc bei nur etwa 14 bis 16 Millionen VND/m², selbst im Gebiet Thanh Ha (Ha Dong) lag er nur bei über 8 Millionen VND/m². Damals entschieden sich viele Menschen für Standorte weit außerhalb des Zentrums, da der Preis für Gewerbeimmobilien nur 1,5 Milliarden VND/Einheit oder weniger betrug. Dieser Preis ist für viele einkommensschwache Familien in städtischen Gebieten angemessen.

Allerdings wurden bisher viele Projekte schon länger als 5 Jahre genutzt, der Preis hat sich verdoppelt. Beispielsweise wird der Gemek Tower (Hoai Duc, Hanoi), der vor mehr als 5 Jahren für 14–15 Millionen VND/m2 verkauft wurde, jetzt von vielen Leuten für bis zu 28–30 Millionen VND/m2 verkauft.

Der Apartmentkomplex Dai Thanh (Thanh Tri, Hanoi) hatte vor 10 Jahren einen ursprünglichen Preis von 10 Millionen VND/m2, aber jetzt wird er für 20-24 Millionen VND/m2 verkauft.

Auch in Zentrumsnähe, beispielsweise im Bezirk Hoang Mai, stiegen die Preise für gebrauchte Wohnungen rapide an. Sogar der Apartmentkomplex HH Linh Dam (Hoang Mai) wird trotz eines „Skandals“ im Zusammenhang mit Verstößen des Investors bei der Erstellung der „roten Bücher“ immer noch zu recht hohen Preisen verkauft.

Eine 69 m² große Wohnung im Dai Kim Building (Hoang Mai, Hanoi) wurde ebenfalls für 2,1 Milliarden VND verkauft, mehr als das Doppelte des ursprünglichen Preises vor 6 Jahren. Somit ist der Preis für diese Wohnung von 14 Millionen VND/m2 auf 31 Millionen VND/m2 gestiegen.

Nicht nur die Preise für gebrauchte Wohnungen steigen, im Gebiet Linh Dam (Hoang Mai) werden neue Wohnungen der Hung Thinh Corporation für über 30 Millionen VND/m2 verkauft.

Ein Leiter der Kinh Do Company, die am Thanh Tri-Projekt (Hanoi) arbeitet, sagte, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit aufgrund des knappen Angebots zu hoch getrieben worden seien. Außerdem sind die Baukosten im Vergleich zu vor fünf Jahren um ein Vielfaches gestiegen. Diese Person bekräftigte, dass die Wohnungspreise „kaum sinken“ würden, wenn das Angebot nicht verbessert werde.

Der stellvertretende Generaldirektor von Geleximco, Vu Van Hau, sagte, dass das Unternehmen ein Apartmentprojekt in der Le Trong Tan Street (Ha Dong, Hanoi) fördert, der Preis jedoch nicht niedrig sei und auf rund 30 Millionen VND/m2 geschätzt werde.

Laut Bericht des Bauministeriums hängt der Baueinheitspreis für 1 m² Wohnung von der Stockwerkhöhe ab. Genauer gesagt kosten Wohnungen mit weniger als fünf Stockwerken und Keller der neuesten Baupreisliste zufolge zwischen 8,6 und 13,1 Millionen VND/m2. Die Mehrfamilienhäuser sind 36–50 Stockwerke hoch und verfügen über Keller. Die Baukosten betragen 15,6–18,3 Millionen VND/m2. Neben den Baukosten, die 35–45 % des Verkaufspreises ausmachen, fallen bei einem Mehrfamilienhaus auch zahlreiche weitere Kosten an, wie z. B.: Grundstück, Verwaltungsgebühren, Verkaufsprovisionen usw.

Ein Vertreter des Bauministeriums sagte, dass das Wohnungssegment in den ersten fünf Monaten dieses Jahres weiterhin die Aufmerksamkeit von Kunden mit echtem Wohnbedarf und Haushalten auf sich gezogen habe. Aufgrund steigender Baukosten und eines knappen Angebots steigen die Wohnungspreise.

Hanoi gewährt Investitionszuschüsse für neues Sozialwohnungsprojekt

Vor kurzem hat das Volkskomitee von Hanoi beschlossen, die Investitionspolitik des sozialen Hochhauswohnungsprojekts Vinh Hung in der Vinh Hung Straße Nr. 4-6-8, Bezirk Thanh Tri, Bezirk Hoang Mai, zu genehmigen.

Das Sozialwohnungshochhausprojekt Vinh Hung wird mit einer Landnutzungsgröße von etwa 4.516 m² im Planungsblock F1/HH6 gemäß dem vom Volkskomitee von Hanoi mit Beschluss Nr. 6499/QD-UBND vom 27. November 2015 genehmigten Stadtbebauungsplan H2-4 zum Bau eines Sozialwohnungshochhausprojekts umgesetzt. Demnach beträgt die Bebauungsdichte des Sockelgebäudes ca. 66 %, die des Hochhauses ca. 60 %, die Höhe beträgt ca. 31 Stockwerke bei einer maximalen Belegung von ca. 1.154 Personen.

Wie geplant beträgt das Investitionskapital des Sozialwohnungshochhausprojekts Vinh Hung etwa 1.183,4 Milliarden VND, wovon das vom Investor eingebrachte Kapital etwa 256,7 Milliarden VND beträgt, was 21,69 % des gesamten Investitionskapitals entspricht; der Rest ist geliehenes Kapital und anderes legal mobilisiertes Kapital, was 78,31 % des gesamten Investitionskapitals entspricht.

In der Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik und des Investors hat das Volkskomitee von Hanoi beschlossen, den Investoren Vinh Hung Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company und Hoa Binh Company Limited die Zusammenarbeit bei Investitionen in das Sozialwohnungsprojekt Vinh Hung am Standort Nr. 4-6-8, Lane 321, Vinh Hung Street, Thanh Tri Ward, Hoang Mai District, Hanoi City, zu genehmigen.

Was den Umsetzungsfortschritt betrifft, wird das Projekt vom zweiten Quartal 2023 bis zum vierten Quartal 2025 gebaut. Dementsprechend verlangt das Volkskomitee von Hanoi von den Investoren, dass sie den Projektinhalt, den Fortschritt und die genehmigte Planung ordnungsgemäß umsetzen, in Übereinstimmung mit dem Inhalt der erteilten Baugenehmigung, die Qualität sicherstellen und die geltenden Vorschriften zum Bauinvestitionsmanagement einhalten.

Das Sozialwohnungshochhausprojekt Vinh Hung wurde mit dem Ziel errichtet, den Wohnungsbedarf von Beamten, Angestellten zentraler Behörden, Beamten des Bezirks Hoang Mai und Menschen mit niedrigem Einkommen in Hanoi zu decken und ihr Leben zu stabilisieren.

Hau Giang investiert 120 Milliarden VND in den Bau eines Umsiedlungsgebiets

Das Volkskomitee der Provinz Hau Giang hat gerade die Entscheidung Nr. 906/QD-UBND erlassen, mit der es das Projekt zur Neuansiedlung der Gemeinde Tan Phu Thanh, Phase 2, genehmigt. Demnach verfügt das Neuansiedlungsgebiet der Gemeinde Tan Phu Thanh, Phase 2, über eine Gesamtfläche von fast 6 Hektar und hat eine Gesamtinvestition von 120 Milliarden VND.

Der Projektinvestor ist das Projektmanagementgremium für Investitionen in den Bau ziviler und industrieller Werke der Provinz Hau Giang. Investitionsprojekt zum Bau des Umsiedlungsgebiets der Gemeinde Tan Phu Thanh, Phase 2, mit einer Gesamtlandfläche von etwa 5.993 Hektar, einschließlich der folgenden Punkte: Einebnung des Geländes; Straße – Gehweg – Bäume; Regenwasserableitungssystem; Abwasserableitungssystem, Abwasserbehandlungsbereich; Wasserversorgungssystem – Brandschutz; Stromversorgungssystem; Beleuchtungssystem; Park.

Die Gesamtinvestition beträgt 120 Milliarden VND; Das Investitionskapital stammt aus dem lokalen Haushalt. Projektimplementierungsfortschrittsphase 2023–2026.

Das Investitionsziel besteht darin, Umsiedlungsland für Haushalte bereitzustellen, die von der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung des Industrieparkprojekts Tan Phu Thanh und von Projekten im Bezirk Chau Thanh A betroffen sind.

Das Volkskomitee der Provinz Hau Giang beauftragte den Verwaltungsausschuss für Investitionsprojekte im zivilen und industriellen Bauwesen der Provinz Hau Giang mit der Verantwortung für die Umsetzung gemäß den Vorschriften. Ernennung der Direktoren: Abteilung für Planung und Investitionen, Abteilung für Finanzen, Abteilung für Bauwesen, Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt, Staatskasse Hau Giang, Verwaltungsausschuss für Investitionsprojekte im Bereich Zivil- und Industriebau der Provinz Hau Giang; Für die Umsetzung dieser Entscheidung sind die Leiter der jeweiligen Agenturen und Einheiten verantwortlich.

Verfahren zur Umwandlung von Flächennutzungszwecken

Gemäß Dekret 91/2019/ND-CP wird die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen für andere Zwecke ohne Genehmigung der zuständigen Behörden als Verwaltungsverstoß im Landsektor angesehen und mit entsprechenden Sanktionen geahndet.

Um ein rotes Buch für die Landnutzung zu erhalten, müssen Landnutzer den Registrierungsprozess durchlaufen und eine Genehmigung zur Änderung der Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnflächen beantragen. (Quelle: BXD)

In Absatz 1, Artikel 6 des Bodengesetzes von 2013 wird ein grundlegender und wichtiger Grundsatz für die Nutzung von Grundstücken festgelegt, nämlich die Einhaltung von Planungen, Plänen und genauen Landnutzungszwecken.

Der Bau eines Hauses auf landwirtschaftlich genutzten Flächen, die nicht für einen anderen Zweck umgenutzt wurden, stellt einen Verstoß gegen das Gesetz dar und kann zu einer Geldstrafe von bis zu 500 Millionen VND sowie der Notwendigkeit führen, die Folgen zu beheben und das Land in seinen ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen.

Landnutzer müssen bei der zuständigen Behörde einen Antrag auf Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks einreichen. Durch Vorlage relevanter Unterlagen und Informationen prüft die zuständige Behörde den Antrag und stellt sicher, dass die Flächenumwandlung rechtmäßig erfolgt.

Dabei werden die Auswirkungen der Umstellung auf die Umwelt, die Stadtplanung und die Interessen der Stakeholder bewertet. Wenn die Voraussetzungen und Bedingungen erfüllt sind, wird dem Landnutzer ein rotes Buch ausgehändigt, das den Besitz und den Zweck der umgewandelten Landnutzung bescheinigt.

Gemäß Artikel 57 des Bodengesetzes von 2013 dürfen Landnutzer den Nutzungszweck ihres Landes von landwirtschaftlichen Flächen in Wohngrundstücke ändern, wenn dies von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wird. Um landwirtschaftliche Flächen in Wohnflächen umzuwandeln, müssen Landnutzer die folgenden Schritte befolgen:

Bereiten Sie zunächst einen Satz Dokumente für die Beantragung einer Änderung der Landnutzung vor, darunter die folgenden Dokumente: Antrag auf Änderung der Landnutzung gemäß Formular Nr. 01, herausgegeben mit Rundschreiben 30/2014/TT-BTNMT; Zertifikat über Landnutzungsrechte oder Zertifikat über Hausbesitz und Landnutzungsrechte oder Zertifikat über Landnutzungsrechte, Hausbesitz und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte.

Anschließend reicht der Landnutzer beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Reihe von Dokumenten mit dem Antrag auf Änderung des Landnutzungszwecks ein, die den zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt werden.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird die Akte prüfen. Wenn die Akte unvollständig oder ungültig ist, benachrichtigt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt den Landnutzer innerhalb von höchstens drei Werktagen und fordert ihn auf, die Akte gemäß den Vorschriften zu ergänzen und zu vervollständigen.

Anschließend müssen Sie die Grundnutzungsgebühren gemäß dem Grundnutzungsgebühren-Zahlungsbescheid der Steuerbehörde entrichten. Die Höhe der Landnutzungsgebühr, die ein Landnutzer zahlen muss, wenn er den Nutzungszweck von vom Staat zugeteiltem Ackerland ohne Erhebung einer Landnutzungsgebühr in Wohnland umwandelt, wird als Differenz zwischen der auf Grundlage des Wohnlandpreises berechneten Landnutzungsgebühr und der auf Grundlage des Ackerlandpreises berechneten Landnutzungsgebühr zum Zeitpunkt der Entscheidung der zuständigen staatlichen Stelle zur Änderung des Nutzungszwecks erhoben.

Die oben genannte Regelung gilt auch für Fälle, in denen der Zweck der Nutzung von vom Staat zugewiesenen landwirtschaftlichen Flächen geändert wird, ohne dass Landnutzungsgebühren erhoben werden, die aus der Übertragung gesetzlicher Landnutzungsrechte von Landnutzern auf Wohngrundstücke gemäß dem Landgesetz resultieren.

Abschließend erhält der Landnutzer den Bescheid über die Nutzungsänderung beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, bei dem der Antrag auf Nutzungsänderung eingereicht wurde.

[Anzeige_2]
Quelle