Eine Reihe von Immobilienunternehmen hat gerade ihre konsolidierten Finanzberichte für das dritte Quartal 2024 und die darauffolgenden neun Monate veröffentlicht. Darin stiegen die Umsätze aus Immobilienvermittlungen erneut stark an, wobei die Provisionen der Unternehmen aus kürzlich verkauften Projekten stammen. Dies gilt als Signal dafür, dass die Transaktionen auf dem Immobilienmarkt wieder aktiv werden.

Die Umsätze der Immobilienvermittlung stiegen vor dem Hintergrund der in den letzten Monaten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stark gestiegenen Wohnungs- und Grundstückspreise. In der Hauptstadt erreichten die Wohnungspreise selbst in den Vororten Hunderte Millionen VND/m2, und auch die Preise für versteigertes Land in den Vororten schossen in die Höhe, ebenfalls Hunderte Millionen VND pro Quadratmeter.

Im kürzlich veröffentlichten konsolidierten Finanzbericht verzeichnete die Dat Xanh Group Corporation (DXG) von Herrn Luong Tri Thin (Vorsitzender: Herr Luong Ngoc Huy) im dritten Quartal einen Umsatz aus Immobilienmaklerdienstleistungen von fast 353 Milliarden VND, fast 2,6-mal mehr als im gleichen Zeitraum. Kumuliert in 9 Monaten erreichte DXG fast 829 Milliarden VND, fast 2,1-mal mehr als in den ersten 9 Monaten des Jahres 2023.

Auch die Einnahmen von DXG aus dem Verkauf von Wohnungen und Grundstücken erreichten in den ersten neun Monaten mehr als 2.172 Milliarden VND, verglichen mit 1.733 Milliarden VND im gleichen Zeitraum.

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Viele Immobilienunternehmen verzeichneten einen starken Anstieg ihrer Maklerumsätze. Foto: Nam Khanh

Nicht nur DXG, sondern auch einige andere Unternehmen verzeichneten hohe Umsätze im Immobilienvermittlungsgeschäft.

Century Real Estate JSC – CenLand (CRE) unter dem Vorsitz von Herrn Nguyen Trung Vu verzeichnete in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ebenfalls einen starken Anstieg der kumulierten Einnahmen aus Immobilienmaklergeschäften und erreichte mehr als 1.043 Milliarden VND gegenüber 618 Milliarden VND.

CenLand erzielte im dritten Quartal 2024 einen Gewinn von fast 16 Milliarden VND, verglichen mit fast 564 Millionen VND im gleichen Zeitraum. Der kumulierte Gewinn für 9 Monate betrug fast 32 Milliarden VND, verglichen mit mehr als 1,3 Milliarden VND in den ersten 9 Monaten des Jahres 2023.

Anstatt wie im Jahr 2022 und Anfang 2023, wie der Vorsitzende von CenLand mitteilte, „jeden Monat etwa 2–3 Wohnungen zu verlieren, um das Unternehmen zu unterstützen“, haben die Maklereinnahmen diesem Unternehmen nun zu einem recht starken Wachstum verholfen.

Die Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG) von Vorstandsvorsitzendem Nguyen Khai Hoan berichtete außerdem, dass sich die Einnahmen aus Immobilienmaklern im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mehr als verdoppelt haben, von 19,4 Milliarden VND auf über 41,1 Milliarden VND. Kumuliert über 9 Monate erreichte der Umsatz mehr als 91 Milliarden VND, verglichen mit fast 46,8 Milliarden VND im Vorjahr.

Die Danh Khoi Group Joint Stock Company (NRC) unter dem Vorsitz von Herrn Le Thong Nhat verzeichnete im dritten Quartal und in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 ebenfalls einen Anstieg der Einnahmen aus Immobilienmaklergeschäften um fast 23 % bzw. fast 29 % auf fast 1,3 Milliarden VND bzw. über 3,8 Milliarden VND...

Dies sind durchaus positive Signale für viele Immobilienunternehmen und den Immobilienmarkt, denn vor etwa einem Jahr steckten die meisten noch in Schwierigkeiten.

Im vierten Quartal 2023 meldete Khai Hoan Land einen Gewinnverlust von 97 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Grund dafür war ein starker Rückgang der Einnahmen aus der Immobilienvermittlung, der zu negativen Auswirkungen auf die Kerngeschäftsaktivitäten von KHG führte.

Wie die meisten anderen Immobilienunternehmen erlebte auch CenLand 2022 ein schwieriges Jahr, als die Bankkredite verknappt, die Kapitalmobilisierungskanäle über Anleihen kontrolliert wurden und hohe Zinssätze großen Druck auf Eigenheimkäufer und Investoren ausübten.

Auch die Dat Xanh Group hatte mit dem Stellenabbau von 4.000 Stellen im Zeitraum 2022–2023 große Schwierigkeiten. Dies ist auch die übliche Situation für die meisten Immobilienmaklerunternehmen, von denen die meisten schließen und ihren Betrieb vorübergehend einstellen mussten, was dazu führte, dass viele Makler ihren Arbeitsplatz verloren und den Beruf wechselten.

Immobiliengigant mit Gesamtvermögen von 41.000 Milliarden VND, Gewinn von nur 8 Milliarden VND Das Gesamtvermögen von Hano-vid belief sich auf 41.000 Milliarden VND, der Gewinn war jedoch sehr gering, knapp 8 Milliarden VND. Die Verbindlichkeiten von Hano-vid stiegen stark an, von 23.324 Milliarden VND im gleichen Zeitraum auf 35.824 Milliarden VND.