Mehrere Immobilienunternehmen haben kürzlich ihre konsolidierten Finanzberichte für das dritte Quartal 2024 und die ersten neun Monate des Jahres veröffentlicht. Diese zeigen eine deutliche Erholung der Maklerumsätze und der Provisionen aus neu verkauften Projekten. Dies wird als Zeichen dafür gewertet, dass der Immobilienmarkt wieder an Fahrt gewinnt.

Die Einnahmen von Immobilienmaklern sind in den letzten Monaten angesichts des starken Anstiegs der Wohnungs- und Grundstückspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gestiegen. In der Hauptstadt haben die Wohnungspreise selbst in Vororten Hunderte Millionen VND pro Quadratmeter erreicht, während auch die Preise für versteigertes Land in den Randgebieten in die Höhe geschnellt sind und Hunderte Millionen VND pro Quadratmeter betragen.

Im kürzlich veröffentlichten konsolidierten Finanzbericht gab die Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) unter dem Vorsitz von Herrn Luong Tri Thin (Herrn Luong Ngoc Huy) für das dritte Quartal einen Umsatz von fast 353 Milliarden VND im Bereich Immobilienvermittlung bekannt. Dies entspricht einem Anstieg um fast das 2,6-Fache gegenüber dem Vorjahreszeitraum. In den ersten neun Monaten des Jahres erzielte DXG einen Umsatz von fast 829 Milliarden VND, was einem Anstieg um fast das 2,1-Fache gegenüber den ersten neun Monaten des Jahres 2023 entspricht.

Die Einnahmen von DXG aus dem Verkauf von Wohnungen und Grundstücken erreichten in den ersten neun Monaten ebenfalls über 2.172 Milliarden VND, verglichen mit 1.733 Milliarden VND im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

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Viele Immobilienunternehmen verzeichnen einen deutlichen Anstieg der Maklergebühren. Foto: Nam Khanh

Nicht nur DXG, sondern auch mehrere andere Unternehmen verzeichneten einen deutlichen Anstieg der Einnahmen aus dem Immobilienmaklergeschäft.

Die CenLand Real Estate Joint Stock Company (CRE), deren Vorsitzender Herr Nguyen Trung Vu ist, verzeichnete in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres ebenfalls einen deutlichen Anstieg der kumulierten Einnahmen aus der Immobilienvermittlung auf über 1.043 Milliarden VND, gegenüber 618 Milliarden VND im Vorjahreszeitraum.

CenLand meldete im dritten Quartal 2024 einen Gewinn von fast 16 Milliarden VND, verglichen mit fast 564 Millionen VND im Vorjahresquartal. Der kumulierte Gewinn der ersten neun Monate belief sich auf fast 32 Milliarden VND, gegenüber über 1,3 Milliarden VND in den ersten neun Monaten des Jahres 2023.

Anstatt wie der Vorsitzende von CenLand in den Jahren 2022 und Anfang 2023 „jeden Monat mit etwa 2-3 Wohnungen Verluste zu machen, um das Unternehmen über Wasser zu halten“, haben die Maklereinnahmen dem Unternehmen nun zu einem starken Wachstum verholfen.

Die Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG), deren Vorsitzender Nguyen Khai Hoan ist, meldete außerdem, dass sich ihre Einnahmen aus dem Immobilienmaklergeschäft im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mehr als verdoppelt haben – von 19,4 Milliarden VND auf über 41,1 Milliarden VND. Die kumulierten Einnahmen der ersten neun Monate erreichten über 91 Milliarden VND, verglichen mit knapp 46,8 Milliarden VND im Vorjahreszeitraum.

Die Danh Khoi Group Joint Stock Company (NRC), deren Vorsitz Herr Le Thong Nhat innehat, verzeichnete im dritten Quartal und in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 ebenfalls einen Anstieg der Maklereinnahmen um fast 23 % bzw. fast 29 % auf fast 1,3 Milliarden VND bzw. über 3,8 Milliarden VND…

Dies sind durchaus positive Anzeichen für viele Immobilienunternehmen und den gesamten Immobilienmarkt, denn vor etwa einem Jahr steckten die meisten noch in Schwierigkeiten.

Im vierten Quartal 2023 verzeichnete Khai Hoan Land einen Gewinnrückgang von 97 % im Vergleich zum Vorjahresquartal. Dies war auf einen deutlichen Rückgang der Einnahmen aus dem Immobilienmaklergeschäft zurückzuführen, wodurch das Kerngeschäft von KHG in die Verlustzone geriet.

Wie die meisten anderen Immobilienunternehmen erlebte auch CenLand im Jahr 2022 ein schwieriges Jahr, da die Kreditvergabe der Banken eingeschränkt, die Mittelbeschaffung über Anleihen kontrolliert und die Zinssätze stark anstiegen, was einen erheblichen Druck auf Hauskäufer und Investoren ausübte.

Die Dat Xanh Group hatte ebenfalls mit erheblichen Schwierigkeiten zu kämpfen und musste innerhalb von zwei Jahren (2022–2023) 4.000 Mitarbeiter entlassen. Dies war eine typische Situation für die meisten Immobilienmaklerunternehmen; viele mussten ihren Betrieb einstellen oder ganz einstellen, was dazu führte, dass zahlreiche Makler ihre Arbeitsplätze verloren und sich beruflich neu orientieren mussten.

Der Immobilienmagnat Hano-vid verfügt über ein Gesamtvermögen von 41.000 Milliarden VND, sein Gewinn ist jedoch sehr gering und liegt kaum unter 8 Milliarden VND. Die Verbindlichkeiten von Hano-vid stiegen im gleichen Zeitraum sprunghaft von 23.324 Milliarden VND auf 35.824 Milliarden VND an.