Gemischte Bebauung von Vorstadtgebieten und Ortsgebieten
Die Immobilienmarktdaten von PropertyGuru Vietnam für das dritte Quartal zeigen, dass sich der Grundstücksmarkt hinsichtlich Interesse und Transaktionen deutlich verbessert hat. Allerdings handelt es sich dabei nur um eine lokale Verbesserung in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen.
In einigen Bezirken am Stadtrand von Hanoi sind die Grundstückspreise im Vergleich zum ersten Quartal 2023 deutlich gestiegen. Insbesondere sind die Grundstückspreise im Bezirk Hoai Duc um 81 % gestiegen, von einem Durchschnittspreis von 55 Millionen VND/m2 auf 100 Millionen VND/m2. Der Grundstückspreis im Bezirk Dong Anh stieg um 53 %, von einem Durchschnittspreis von 41 Millionen VND/m2 auf 63 Millionen VND/m2. Der Grundstückspreis in Thanh Oai stieg um 90 %, von einem Durchschnittspreis von 21 Millionen VND/m2 auf 40 Millionen VND/m2.
Insbesondere im dritten Quartal wiesen Grundstücksauktionen am Stadtrand von Hanoi, bei denen die Höchstpreise Dutzende Male über dem Ausgangspreis lagen, Anzeichen von Anomalien auf.
In Bezug auf diese Anomalie zeigten Umfragedaten unter mehr als 500 Immobilienmaklern, dass 38 % der Makler angaben, die ungewöhnlich hohen Auktionspreise für Grundstücke seien auf Fomo und Spekulation zurückzuführen. Darüber hinaus gaben 29 % an, dass Gesetzesänderungen zu einem Preisanstieg geführt hätten, und 21 % meinten, dass Interessengruppen die Grundstückspreise in Vorstädten in die Höhe trieben.
Im Gegensatz zum jüngsten starken Anstieg der Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi sagte Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, dass das Phänomen der Verlustbegrenzung und der sinkenden Grundstückspreise in der Provinz weiterhin anhalte und vor allem Menschen betreffe, die in finanziellen Schwierigkeiten steckten.
Allerdings hat sich der Abschlag im Vergleich zum Vorjahr verringert. So kam es beispielsweise früher zu Einbußen von 40–50 % bei den Kürzungen, heute sind es etwa 20 %.
Experte: Nicht jeder Landkauf in jedem Gebiet wird ein Gewinn sein
Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Market Working Group der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass einige Investoren seit April damit begonnen hätten, Grundstücke in Gegenden zu kaufen, in denen die Preise in letzter Zeit nicht stark gestiegen seien.
Einige Investoren haben begonnen, Land zu kaufen, um voranzukommen (Illustration: Duong Tam).
Diese Leute scheinen ihrer Zeit voraus zu sein, denn derzeit ist gemäß dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden im ganzen Land nicht gestattet.
Herr Chung sagte jedoch, dass der positive Trend derzeit nur lokal begrenzt sei und sich auf dem Grundstücksmarkt in den Vororten von Hanoi befinde und sich nicht auf andere Provinzen und Orte ausgeweitet habe. Erst im zweiten Quartal 2025 wird es auf dem Grundstücksmarkt vielerorts zu deutlich positiven Entwicklungen kommen. Allerdings muss bei Investitionen in Grundstücke zu diesem Zeitpunkt die mittelfristige Kapitalrückgewinnung von mindestens 1–3 Jahren sichergestellt werden, anstatt zu surfen.
Er räumte ein, dass die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi derzeit hoch seien und Risiken bestehen könnten. Wenn Sie also derzeit in Grundstücke investieren möchten, sollten Anleger nach Gebieten und Orten mit entsprechender Infrastruktur und guter wirtschaftlicher Entwicklung suchen, in denen die Grundstückspreise in letzter Zeit jedoch nicht allzu stark gestiegen sind.
Gleichzeitig ist diese Person der Ansicht, dass Investoren nicht „alle Eier in einen Korb legen“ und zum jetzigen Zeitpunkt nicht in großen Mengen kaufen sollten, sondern sich für Projekte mit Rechtsstatus, Produkte mit guten Preisen oder Standorte mit angemessener Ausstattung entscheiden sollten.
„Die drei neuen Immobiliengesetze sind seit etwa zwei Monaten in Kraft, haben sich bisher aber nur positiv auf die Stimmung der Anleger ausgewirkt. Daher dauert es noch eine Weile, bis die Gesetze den Markt durchdringen und ihre Auswirkungen deutlich sichtbar werden“, sagte Herr Chung.
Immobilienexperte Nguyen Quoc Anh schätzt das potenzielle Grundstückssegment ein, doch das bedeutet nicht, dass „der Kauf überall erfolgreich ist“, sondern hängt von der jeweiligen Region und dem jeweiligen Zeitpunkt ab. In der kommenden Zeit müssen Anleger vorsichtiger sein. Bevor sie investieren, müssen sie sich auf Daten stützen und genaue Planungsinformationen analysieren.
„Viele Investoren haben sich auf den Immobilienmarkt gestürzt und hinterließen einen üblen Nachgeschmack, weil sie die Grundstücke zwar gekauft, aber nur schwer wieder verkauft haben oder ihre Verluste begrenzen mussten, wenn sie dringend Geld brauchten. Die Grundstückspreise haben zugenommen, aber Umfragen zufolge gibt es immer noch einige Gebiete, die sehr ruhig sind und in denen die Transaktionen zurückgegangen sind“, erklärte er.
Ihm zufolge wird Land erst im zweiten Quartal 2025 größere Aufmerksamkeit erhalten, wenn die Anleger Vertrauen in die Wirtschaft und die Erträge haben.
Der Experte schätzte, dass es nach dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes von 2024 auf dem Grundstücksmarkt zu zahlreichen großen Veränderungen kommen wird, vom Angebot bis hin zu den Transaktionsaktivitäten. Das Landsegment entwickelt sich in eine positivere Richtung, was zu einem Rückgang des Landfiebers und virtueller Preise führt und Marktwellen erzeugt.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm
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